ការវាយតំលៃថ្លៃដើមនៃការរស់នៅ៖ សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូស្កូវ៉ានិងសាក្រាម៉ង់តូ

នៅពេលអ្នកស្រមៃថាអ្នកកំពុងរស់នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូតើអ្នកសន្មត់ថាអ្នកកំពុងជួលក្តារក្រាលដែលមើលទៅដូចជាទីលំនៅរបស់តាន់ណឺ ផ្ទះពេញ ? ពិតប្រាកដ​ណាស់! បន្ទាប់មកអ្នកប្រហែលជាមកដល់ហើយគ្រាន់តែដឹងថាផ្ទះដូចនោះលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៤ លានដុល្លារ។ អ្នកឃើញទេការពិតគឺថាសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលថ្លៃបំផុតរបស់អាមេរិកដែលត្រូវរស់នៅ។ មានហេតុផលជាច្រើនដែលមនុស្សម្នារយកលុយធំដើម្បីរស់នៅសានហ្វ្រាន។ អាកាសធាតុនៅជិតនឹងជ្រលងស៊ីលីកុននិងអ្នកស្រុកចម្រុះគឺមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគុណលក្ខណៈដ៏អស្ចារ្យទាំងអស់នេះមិនធ្វើឱ្យស្លាកតម្លៃធ្លាក់ចុះទេ។

បញ្ចូល៖ សាក្រាម៉ង់តូ! រដ្ឋធានីកាលី (ប្រហែល ១.៥ ម៉ោងភាគheastសាននៃអេសអេហ្វ) កំពុងឆ្លងកាត់ការរស់ឡើងវិញហើយនៅសល់នៃឆ្នេរខាងលិចកំពុងយកចិត្តទុកដាក់។ ហើយជាមួយនឹងថ្លៃដើមនៃការរស់នៅដែលទាបជាងនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ៣៣% យោងតាម ​​NerdWallet វាមិនពិបាកឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីទេ។

ប្រៀបធៀបទីក្រុងជាច្រើនទៀត៖

ឡូសអេនជឺឡេសទល់នឹង ភូនិច

ទីក្រុងញូវយ៉កទល់នឹងទីក្រុងហ្វីឡាដែលហ្វៀ

ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ

មិនថាវាជាម្ហូបឆ្ងាញ់ឬ Orange Julius ទេវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់អាហារនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រតម្លៃនៃការរស់នៅ numbeo.com អាហារសម្រាប់មនុស្សពីរនាក់នៅភោជនីយដ្ឋានជួរមធ្យមមួយនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានតម្លៃ ៨០ ដុល្លារជិតទ្វេដងនៃមធ្យមជាតិ។ នៅផ្ទះអ្នកចម្អិនម្ហូបនឹងកត់សម្គាល់ឃើញស្នាមប្រឡាក់នៅក្នុងកាបូបរបស់ពួកគេផងដែរ៖ យោងតាម ​​NerdWallet អាហារមានតម្លៃថោកជាង ១១% នៅសាក្រាម៉ង់តូជាងនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ខណៈពេលដែលអ្នកនឹងឃើញទំនិញគ្រឿងទេសជាមធ្យមប្រហែលដូចគ្នានៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរ (ឧទាហរណ៍ទឹកដោះគោមួយហ្គាឡុងខុសគ្នាតែមួយសេនប៉ុណ្ណោះ) មានភាពផ្ទុយគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់៖ ទិន្នន័យដូចគ្នាបានរកឃើញថាពងមាន់មួយគ្រាប់នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានតម្លៃ ៣,៨៣ ដុល្លារ។ តែ ២.៦៧ ដុល្លារនៅសាក្រាម៉ង់តូ ជាការពិតប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបើកឡានទៅហាងលក់គ្រឿងទេសសូមត្រៀមខ្លួនទៅបូមនៅហ្គារ៉ាសហ្គាឡុងក្នុងតម្លៃប្រហែល ២,៨៤ ដុល្លារក្នុងមួយហ្គាឡុងនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូធៀបនឹង ២,៦៤ ដុល្លារក្នុងមួយហ្គាឡុងនៅសាក្រាម៉ង់តូ។ NerdWallet ។ ក្នុងករណីទាំងពីរនេះវានឹងចេញមកប្រហែល ៤០ ដុល្លារដើម្បីបំពេញធុងរបស់អ្នក។ កង់នេះមើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញណាស់មែនទេ?

ការងារនិងប្រាក់ខែ

វាពិបាកក្នុងការស្រមៃមើលទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូដោយគ្មានកងពលរបស់បុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យាដែលបានឆ្ពោះទៅរកតំបន់នេះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះដោយសុបិនចង់ក្លាយជា Mark Zuckerberg បន្ទាប់។ សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានភាពអត់ការងារធ្វើទាបណាស់ហើយការច្នៃប្រឌិតថ្មីៗកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅតាមទីផ្សារនីមួយៗ សំឡេងរោទ៍ ដែលជាស៊ីអិលអឹមអេមអចលនៈទ្រព្យទាំងអស់និងវេទិកាបង្កើតនាំមុខនិងអ្នកស្រុកសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ យោង​ទៅ​តាម payscale.com ប្រាក់ខែជាមធ្យមសម្រាប់វិស្វករផ្នែកទន់ជាន់ខ្ពស់នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺ ១៣៦.៨៩៨ ដុល្លារ។ វាហាក់ដូចជាអស្ចារ្យនៅពេលគិតដំបូងប៉ុន្តែដោយគិតពីថ្លៃដើមនៃការរស់នៅខ្ពស់មនុស្សមួយចំនួននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរស់នៅក្នុងតំបន់ឈូងសមុទ្រ។ CNBC បានរកឃើញ ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការជ្រើសរើសបុគ្គលិកថ្មីព្រោះតម្លៃនៃការរស់នៅនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺខ្ពស់ហួសហេតុ។

ប៉ុន្តែសាក្រាម៉ង់តូបានបង្ហាញថាជាចំណុចសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលចង់ចាប់ផ្តើមអាជីពរបស់ពួកគេ៖ រដ្ឋធានីកាលីហ្វ័រញ៉ាទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៥ នៅក្នុងបញ្ជីថ្មីនៃទីក្រុងល្អបំផុតរបស់ប្រទេសសម្រាប់អ្នកស្វែងរកការងារធ្វើ។ ទិនានុប្បវត្តិពាណិជ្ជកម្មសាក្រាម៉ង់តូ របាយការណ៍បានធ្វើឱ្យវាក្លាយជាតំបន់មេត្រូកាលីហ្វ័រញ៉ាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ។ ពិន្ទុត្រូវបានកំណត់ដោយការសម្លឹងមើលវិធានការចំនួន ៤ នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន ៥០ របស់សហរដ្ឋអាមេរិក៖ ភាពអំណោយផលនៃទីផ្សារការងារប្រាក់បៀវត្សរ៍សម្រាប់ថ្លៃដើមនៃការរស់នៅតុល្យភាពការងារ/ជីវិតនិងសុវត្ថិភាពការងារនិងចំណាត់ថ្នាក់កម្រិតខ្ពស់។ ជាមួយនឹងភាពអត់ការងារធ្វើទាបឱកាសការងារនៅគ្រប់ទីកន្លែងនិងអាកាសធាតុក្តៅ (ស្ថិតិបង្ហាញថាមនុស្សកំពុងសម្លឹងមើលការផ្លាស់ប្តូរឆ្ងាយពីរដូវរងាដ៏ឃោរឃៅ) សាក្រាម៉ង់តូគឺជាទិសដៅដែលចង់បានសម្រាប់អ្នកស្វែងរកការងារធ្វើ។

រដ្ឋធានីកាលីហ្វ័រញ៉ាទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៥ នៅក្នុងបញ្ជីថ្មីនៃទីក្រុងល្អបំផុតរបស់ប្រទេសសម្រាប់អ្នកស្វែងរកការងារធ្វើ ទិនានុប្បវត្តិពាណិជ្ជកម្មសាក្រាម៉ង់តូ បានរាយការណ៍

អចលន​ទ្រព្យ

អត្ថបទដែលអះអាងថាសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបានដណ្ដើមយកទីក្រុងញូវយ៉កជាទីក្រុងជួលថ្លៃបំផុតបានធ្វើឱ្យមានចំណងជើងធំ ៗ នៅដើមឆ្នាំនេះប៉ុន្តែអ្នកជំនាញនិយាយថាតំបន់ឈូងសមុទ្រនិងញូវយ៉កមានភាពស្មើគ្នានៅពេលនេះ។ នៅដើមឆ្នាំនេះសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបានវ៉ាដាច់ទីក្រុងញូវយ៉កដោយសារថ្លៃជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់មានតំលៃថ្លៃជាងគេនៅទូទាំងប្រទេស។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះមានស្ថិរភាពហើយឥឡូវនេះស្មើនឹងថ្លៃជួលនៅញូវយ៉ក។ ដូច្នេះតើវាមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះសៀវភៅត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នក? អញ្ចឹង នេះបើយោងតាម ​​NerdWallet តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង ២ នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺ ៣៥១៩ ដុល្លារ។ តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលអាចរកបានសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូកំពុងអភិវឌ្ rapidly យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប៉ុន្តែនោះប្រហែលជាមិនមែនជារឿងល្អទេ។

លោក Murphy និយាយថាយើងកំពុងឃើញការអភិវឌ្ development ជាច្រើនកើតឡើងនៅទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូដែលផ្ទះចាស់ៗត្រូវបានរុះរើនិងជំនួសដោយផ្ទះពហុគ្រួសារធំ ៗ ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដីមានកំរិតនិងតម្រូវការខ្ពស់វាបង្ខំអ្នកអភិវឌ្developersន៍ដើម្បីបង្កើតនូវទំហំដីដែលអាចរកបាន។

និយាយដោយសាមញ្ញមិនមានផ្ទះសម្បែងគ្រប់គ្រាន់នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យអ្នកណាម្នាក់ដែលមិនអាចទម្លាក់ម្សៅធំ ៗ នៅលើអាផាតមិនឬផ្ទះមួយនៅក្នុងធូលីដី។

នេះជាឧទាហរណ៍នៃស្លាកតម្លៃឈឺចាប់៖ ស្លាកតម្លៃ ៣៥១៩ ដុល្លារសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរគឺច្រើនជាងអ្នករស់នៅដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យម (ឬអ្នកជំនាញវ័យក្មេងភាគច្រើនសម្រាប់បញ្ហានោះ) អាចចំណាយបាន។ ប្រៀបធៀបស្លាកតម្លៃរបស់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូទៅនឹងអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅសាក្រាเมนតូដែលតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់បន្ទប់គេងពីរគឺ ១៧១៨ ដុល្លារ។ នោះជាការកាត់ ៥៧%! ទោះយ៉ាងណាសាក្រាម៉ង់តូមានអត្រាជួលដែលលូតលាស់លឿនបំផុតនៅក្នុងប្រទេសដោយបានជួបប្រទះការកើនឡើងនៃការជួល ១២.៣% កាលពីឆ្នាំមុនដល់ថ្លៃជួលជាមធ្យម ១.១៦៩ ដុល្លារ។ ជួលហាងកាហ្វេ រកឃើញ។ ខណៈពេលដែលបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌមានកម្រិតទាបដោយមានតែ ៧៣០ យូនីតថ្មីដែលអាចរកបាននៅឆ្នាំ ២០១៦ វាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការនិយាយថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង។ នេះគឺជាការវិវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លាដែលបានជំរុញឱ្យម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Sacramento Kings លោក Vivek Ranadive ប្រាប់ កាសែត Wall Street Journal កាលពីខែឧសភាសាក្រាម៉ង់តូបានផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏អាក្រក់បំផុតមួយទៅជាទីផ្សារល្អបំផុតមួយ។

វប្បធម៌

វប្បធម៌សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានច្រើនជាងនេះទៅទៀត ផ្ទះពេញ ទោះបីជាវាជាអ្វីដែលយើងចូលចិត្តក៏ដោយ តំបន់ឈូងសមុទ្រគឺជាមហោស្រពសិល្បៈនិងវប្បធម៌ដែលមានសារមន្ទីរស្ថាបត្យកម្មល្ខោនអាហារនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀត សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺជាទីក្រុងមេកានិចវប្បធម៌និងជាកន្លែងដ៏អស្ចារ្យក្នុងការរស់នៅប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តសិល្បៈនិងវប្បធម៌រីកចម្រើននិយាយថា Murphy និយាយ។ ហើយជាមួយនឹងប្រជាជនជាង ៨៥០.០០០ នាក់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានភាពចម្រុះគ្រប់គ្រាន់ដែលមិនថាអ្នកចូលទៅក្នុងអ្វីនោះទេមានអ្វីសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ ប៉ុន្តែសាក្រាម៉ង់តូមិនមានភាពយឺតយ៉ាវទេនៅពេលនិយាយពីការធ្វើឱ្យអ្នកស្រុករបស់ខ្លួនកម្សាន្ត។ ថ្វីបើវាមានប្រជាជនប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូក៏ដោយវាមកដល់ប្រជាជនប្រហែល ៤៩០.០០០ នាក់សារមន្ទីរដូចជាសារមន្ទីរសិល្បៈឃឺកឃឺនិងសារមន្ទីរប្រវត្តិសាស្ត្រសាក្រាម៉ង់តូធ្វើឱ្យទីក្រុងដើមឈើក្លាយជាកន្លែងដែលគួរឱ្យចង់រស់នៅបំផុត។ បច្ចុប្បន្នតំបន់សាក្រាម៉ង់តូកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញដោយសង្ឃឹមថានឹងក្លាយជាតំបន់កម្សាន្តដែលរីកចម្រើននាប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ

ភាពអាចរស់នៅបាន

រៀបចំជួរផតឃែស្ថរបស់អ្នកឱ្យរួចរាល់៖ ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ជួបប្រទះនឹងការធ្វើចរាចរនៅតំបន់ឈូងសមុទ្រនៅពេលធ្វើដំណើរទៅនិងមកពីកន្លែងធ្វើការអ្នកប្រាកដជាមិនឯកោទេ៖ អ្នកដំណើរនៅតំបន់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូចំណាយពេលជាមធ្យម ៧៨ ម៉ោងក្នុងការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ស្ទះចរាចរណ៍រៀងរាល់ឆ្នាំ។ វិទ្យាស្ថានដឹកជញ្ជូនអេ & អេ ចរាចរណ៍ពិតជាសាហាវឃោឃៅនៅក្នុងតំបន់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូហើយអ្នកធ្វើដំណើរត្រូវឆ្លងកាត់វា។ ហើយប្រសិនបើវាមិនគ្រប់គ្រាន់ក្រុមមេធាវីរបួសផ្ទាល់ខ្លួននិយាយថាសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមាន អត្រាប៉ះទង្គិចខ្ពស់បំផុត ក្នុងចំណោមទីក្រុងចំនួន ៦៥ នៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ប៉ុន្តែមានជម្រើសផ្សេងទៀតប្រសិនបើអ្នកចង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្សេងបើកឡាន៖ ប៊ីធីធីឬបាយធៀររ៉ាយធីតឆ្លងកាត់គឺជាប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីនិងប្រព័ន្ធរថភ្លើងខ្ពស់ដែលដំណើរការស្ថានីយ៍ចំនួន ៤៦ នៅទូទាំងតំបន់។ ក៏មានមុន្នីរ៉ាផ្លូវថ្នល់និងប្រព័ន្ធផ្លូវដែកស្រាល។

នៅទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូទីក្រុងនេះនៅតែព្យាយាមបង្កើត BART និង Muni ដើម្បីចូលទៅដល់គ្រប់សង្កាត់ទាំងអស់។ មនុស្សគ្រប់គ្នាប្រើយូប៊ឺរឺលីហ្វដើម្បីធ្វើដំណើរជុំវិញព្រោះវាជាមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដែលមានតំលៃថោកនិងងាយស្រួលបំផុត។

នៅក្រុងសាក្រាម៉ង់តូអេសអេសធីធី (សាក្រាម៉ង់តូរ៉ាយហ្សេតឆ្លងកាត់) គឺជាជម្រើសដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងឡានក្រុងនិងផ្លូវដែកធុនស្រាល។ សម្រាប់ ២.៧៥ ដុល្លារក្នុងការជិះតែមួយ SACRT គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី ៤១៨ ម៉ាយការ៉េនៅទូទាំងទីក្រុង។ ខណៈពេលដែលតំបន់ជាយក្រុងពិបាកទៅដល់ដោយ SACRT មានភស្តុតាងខ្លះដែលអ្នកប្រហែលជាចង់សាកល្បងដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ៖ នៅដើមឆ្នាំនេះអ្នកបើកបរនៅសាក្រាម៉ង់តូត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថា អាក្រក់បំផុតនៅអាមេរិកទាំងមូល ដោយបានយកឈ្នះលើតំបន់ទីប្រជុំជនពេញនិយមចំនួន ៧៤ ផ្សេងទៀតសម្រាប់ចំណងជើងដែលមិនចង់បាន។

តើអ្នកធ្លាប់រស់នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូឬសាក្រាម៉ង់តូទេ? ឬ​ទាំងពីរ? អ្នកគឺជាអ្នកជំនាញ! អនុញ្ញាតឱ្យយើងដឹងពីអ្វីដែលអ្នកស្រឡាញ់អំពីពួកគេស្អប់ពួកគេនិងមួយណាដែលអ្នកចង់រស់នៅ។

មេហ្គានចនសុន

អ្នករួមចំណែក

Megan Johnson គឺជាអ្នកយកព័ត៌មាននៅបូស្តុន។ នាងចាប់ផ្តើមនាងនៅបូស្តុនហឺរ៉ាល់ដែលអ្នកអត្ថាធិប្បាយនឹងទុកសារផ្អែមល្ហែមដូចជាមេហ្គានចនសុនពិតជាគួរឱ្យខ្លាច។ ឥឡូវនេះនាងគឺជាអ្នករួមចំណែកក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយដូចជាទស្សនាវដ្តី People, Trulia និង Architectural Digest ។