វាអាចស្តាប់ទៅផ្ទុយពីការគិតប៉ុន្តែការទិញផ្ទះធំជាងអ្វីដែលអ្នកត្រូវការឬសូម្បីតែផ្ទះពហុគ្រួសារ (ដូចជាអាគារផ្ទះល្វែងពីរឬបីផ្ទះល្វែងឬប្រោនស្ត្រូស្តូន) ដែលមានគ្រឿងដែលឆ្លាក់ចេញអាចជួយអ្នកសន្សំប្រាក់បានខ្លះ។ មុនពេលអ្នកថ្ងូរអំពីការមានបន្ទប់ទឹកច្រើនដើម្បីសម្អាតសូមស្តាប់យើងចេញមក! ដោយមានបន្ទប់ឬយូនីតច្រើនអ្នកអាចជួលអ្នកជួលដើម្បីជួយទូទាត់ថ្លៃផ្ទះនិងថ្លៃប្រើប្រាស់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដោយដាក់ប្រាក់ឆ្ពោះទៅរកប្រាក់កម្ចីខណៈតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកើនឡើង (សង្ឃឹមថា!)
យុទ្ធសាស្ត្រនេះមានន័យថាអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់។ គោះទ្វារបន្ទប់ជួលរបស់មិត្តរួមបន្ទប់របស់អ្នកនៅពេលជួលយឺត? មែនហើយនោះជារឿងឆ្គង (ប៉ុន្តែក៏អាចជៀសបានដែរដោយសារអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជិតនឹងបង្រៀនយើង)
ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយ- និង- វិធីសាស្រ្តឆ្ពោះទៅរកភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនេះគឺជាការចង្អុលបង្ហាញមួយចំនួនពីអ្នកជំនាញដើម្បីជួយរុករកដំណើរការនិងចៀសវាងរឿងល្ខោនរួមបន្ទប់។
ដឹងពីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញ
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះគ្រួសារធំទូលាយហើយជួលបន្ទប់មួយឬពីរបន្ទប់នៅពេលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនោះអ្នកនឹងមិនអាចប្រើប្រាក់ចំណូលជួលនាពេលអនាគតដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកបានទេ។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះពហុគ្រួសារ-ហើយយូនីតមួយក្នុងចំណោមឌុបឬអាគារគឺជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចពិចារណាពីចំណូលជួលផ្ទះដែលបានគ្រោងទុក។
វាប្រែប្រួលបន្តិចអាស្រ័យលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងទីផ្សារ។ ពេលខ្លះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវការអ្នកជួលនៅកន្លែងជួលមុនពេលពួកគេរាប់ចំនួនប្រាក់ជួលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងទទួលយកសក្តានុពលជួលទីផ្សារថាតើមានភតិកៈនៅទីនោះឬអត់។ Kate Ziegler ជាវិនិយោគិនសហគ្រិននិងជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុន Arborview Realty នៅបូស្តុន
ហ្សីកឡឺមានបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយការលួចចូលផ្ទះ-ការលេងអំណាចអចលនទ្រព្យដែលអ្នករស់នៅក្នុងយូនីតមួយហើយជួលកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ នាងនិងស្វាមីរបស់នាងបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ ២០១៣ ដែលជាអគារគ្រួសារបីនៅសង្កាត់ហ្សាម៉ាអ៊ីកធម្មតារបស់បូស្តុន។ ពួកគេបានទទួលមរតកអ្នកជួលជាពីរយូនីតហើយបានផ្លាស់ទៅបន្ទប់ទំនេរនៅបីជាន់។
តើវាមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលអ្នកឃើញ ៣៣៣
Ziegler ណែនាំថាមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះដែលមានគ្រួសារច្រើនអ្នកត្រូវគិតពីសេណារីយ៉ូដែលអាក្រក់បំផុតនៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
ម៉ោង ៤:៤៤ ព្រឹក
នាងនិយាយថាកន្លែងទំនេរកើតឡើងហើយអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីគ្របដណ្តប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ពេលខ្លះ។ ស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលនឹងពិភាក្សាអំពីជម្រើសផ្សេងៗសម្រាប់គោលដៅរបស់អ្នកហើយជឿជាក់លើលេខរបស់អ្នក។
ការជ្រើសរើសរវាងផ្ទះគ្រួសារធំមួយឬយូនីតគ្រួសារ
ក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំ Ziegler និងស្វាមីរបស់នាងបានជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេហើយវាកោតសរសើរជាង ៥០%។ អ្នកទាំងពីរបានរកឃើញនូវជំនាញក្នុងការជួលផ្ទះនិងស្រឡាញ់អចលនទ្រព្យ។ នៅទីបំផុតពួកគេបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ពហុទិញដំបូង។ ប្តីរបស់នាងបានទុកអាយុ ៩ ទៅ ៥ ជាវិស្វករផ្នែកទន់ដើម្បីបើកដំណើរការអាជីវកម្មថ្មីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនិងធ្វើការជួសជុល។
នាងនិយាយថានៅពេលយើងចាប់ផ្តើមតាមផ្លូវនេះគ្មាននរណាម្នាក់សូម្បីតែនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះយល់ពីអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើ។ ប៉ុន្តែអ្នកទិញវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងសម្តែងការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទូទាត់ថ្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជួលហើយវាអាចទៅរួច។
ការព្រមានដោយយុត្តិធម៌៖ ការស្វែងរកផ្ទះពហុគ្រួសារដើម្បីទិញអាចជាការពិបាក។ ក្នុងករណីរបស់ Zeigler នាងនិងស្វាមីរបស់នាងបានស្វែងរកនិងដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនរយៈពេល ១៨ ខែ។ ពួកគេមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតូចចង្អៀតប៉ុន្តែក៏កំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកអភិវឌ្developersន៍ផងដែរដោយសារពហុមុខងារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាខុនដូ។
ទោះយ៉ាងណាជម្រើសមួយទៀតគឺទិញផ្ទះធំជាងអ្វីដែលអ្នកត្រូវការហើយជួលបន្ទប់។
វេសវូឌដ្រុព្វ អ្នកប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចីមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាមួយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Angel Oak នៅអាត្លង់តានិយាយថាថ្មីៗនេះគាត់មានអតិថិជនទិញផ្ទះតម្លៃ ៦០ ម៉ឺនដុល្លារនៅតំបន់មួយដែលមានតម្លៃឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែគឺ ៣.៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមានមិត្តរួមបន្ទប់ ៣ នាក់បង់ ៩០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែដែលទុកឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ ៨០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីស៊ី។ ជាការកត់សំគាល់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះផងដែរវូដរូហ្វចង្អុលបង្ហាញ។
Woodruff និយាយថាខ្ញុំគិតថាវាជាគំនិតដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សពិចារណាជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ។ អ្នកអាចរស់នៅជាមួយមិត្តភក្តិ។ អ្នកអាចមានឆ្កែមួយ។ អ្នកអាចចំអិនម្ហូប។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកអាចបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនដោយឱ្យអ្នកដទៃបង់ប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់មួយចំណែកនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
គ្រប់គ្រងមិត្តរួមបន្ទប់
ការកំណត់ការរំពឹងទុកគឺជាគន្លឹះនៃទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈទាំងអស់ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះដែលជាមិត្តរួមបន្ទប់ផងដែរ។
តើវាមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលអ្នកឃើញ ១០១០
អ្នកត្រូវពិចារណាលើកាលៈទេសៈបន្ថែម៖ អ្នកណាទទួលខុសត្រូវក្នុងការរអិលព្រិល។ តើភតិកៈត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយកិច្ចការផ្ទះនៅពេលអ្នកនៅវិស្សមកាល។ តើមានអ្វីដែលអាចរកបានដើម្បីជួបជាងទឹក ហើយអ្នកណាមានពណ៌និយាយ?
នាងនិយាយថាទោះវាជាផ្ទះរបស់អ្នកក៏ដោយក៏វាជាផ្ទះរបស់អ្នកផ្សេងដែរហើយអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការរក្សាសន្តិភាពនិងភាពស្ងប់ស្ងាត់របស់ពួកគេផងដែរ។
មានកិច្ចសន្យាជួលហើយពិចារណាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ
Ziegler និយាយថាបើទោះបីជាភតិកៈរបស់អ្នកជាមិត្តរួមបន្ទប់របស់អ្នកក៏ដោយក៏ត្រូវជួលដែរ។ (បាទជាពិសេសសូម្បីតែមិត្តរួមបន្ទប់នោះគឺជា BFF របស់អ្នកក៏ដោយ)
លោកស្រីនិយាយថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលការពារអ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ដោយបញ្ជាក់ពីការរំពឹងទុកនិងកំណត់តួនាទីស្របច្បាប់។
អ៊ីវ៉ានរ៉ូប៊ឺតភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ អ្នកទិញផ្ទះដែលអាចទុកចិត្តបាន នៅបលធីម័ររដ្ឋម៉ារីលែនណែនាំអតិថិជនរបស់គាត់ដែលធ្វើដំណើរតាមផ្លូវគ្រួសារច្រើននៅតែជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
រ៉ូប៊ឺតនិយាយថាការស្វែងយល់ពីរបៀបពិនិត្យមើលអ្នកជួលគឺជាជំនាញដែលចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះ។ ការមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងកាត់បន្ថយឱកាសនៃភតិកៈមិនល្អដែលរអិលធ្លាក់ក្នុងដំណើរការដាក់ពាក្យ។ ពួកគេក៏ដឹងពីវិធីល្អបំផុតក្នុងការធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយជួយអ្នករកឃើញភតិកៈលឿនជាងដោយខ្លួនឯង។
ការមានអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក៏នឹងដើរតួជាសតិបណ្តោះអាសន្នដើម្បីឱ្យការត្អូញត្អែរនិងសំណូមពរទៅដល់ពួកគេជំនួសឱ្យអ្នកជួលរំខានអ្នក។
គាត់និយាយថាអ្នកជួលផ្ទះមិនត្រូវដឹងថាអ្នកជាម្ចាស់ខណៈពេលដែលអ្នករស់នៅជាមួយពួកគេ។ (មិនពិតទេមែនទេ? ប៉ុន្តែនោះក៏មានន័យថាអ្នកមិនមែនជាអ្នកដែលគោះទ្វារព្រឹកព្រលឹមទេប្រសិនបើសំរាមបែកបាក់) ។
៤១១ លេខទេវតាស្នេហា
លោក Roberts និយាយថាអ្នកជួលផ្ទះដែលជួលតាមរយៈក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជំនាញវិជ្ជាជីវៈទំនងជាមិនរុញច្រានព្រំដែនដូចជាបង់ថ្លៃជួលយឺតទេ។
ជម្រើសមួយទៀតដែលអាចជួយសន្សំប្រាក់ខ្លះប៉ុន្តែជួយសម្រួលដល់អ្នកដែលមានភារកិច្ចម្ចាស់ផ្ទះច្រើនគឺត្រូវសាកល្បងសេវាកម្មដូចជា មាន ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ DIY ហើយអាចធ្វើស្វ័យប្រវត្តិកម្មកិច្ចការដែលត្រូវការពេលវេលាដូចជាការប្រមូលថ្លៃជួលការស្វែងរកនិងការត្រួតពិនិត្យអ្នកជួលផ្ទះនិងការគ្រប់គ្រងបញ្ហាថែទាំ។
ដូច្នេះតើអ្នកជឿជាក់ទេថាការផ្តល់ដីគួរតែជាការរំខានរបស់អ្នក?
