យើងទាំងអស់គ្នាបានឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម៖ ជួលបន្ទប់មួយនៅក្នុងអាគាររបស់យើងហើយអ្នកនឹងទទួលបាននូវតំបន់រួមដ៏អស្ចារ្យ! ស្ប៉ាឆ្កែ! កន្លែងផ្ទុកកង់!
ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនិងម្ចាស់ផ្ទះនឹងដេញថ្លៃដោយសេរីរហូតដល់គោមកដល់ផ្ទះដើម្បីធានាថាអ្នកចុះហត្ថលេខាជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មានអ្វីទាក់ទាញអ្នកជួលនាពេលអនាគតឱ្យបានច្រើនដូចការលេចចេញនូវភាពធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងការជួលរបស់ពួកគេឡើយ។ ប៉ុន្តែការលេចឡើងគឺជាពាក្យគន្លឹះនៅទីនេះ។ ដោយប្រើឧបករណ៍ទីផ្សារដែលហៅថាការជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសុទ្ធម្ចាស់ផ្ទះនិងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យព្យាយាមទាក់ទាញអ្នកជួលអនាគតជាមួយនឹងការជួលទាបដោយបញ្ឆោតដោយផ្តល់សម្បទានតែមួយដងជាធម្មតាជួលមួយខែឬពីរខែជាថ្នូរនឹងការចុះហត្ថលេខាជួលអ្នក។
អាថ៌កំបាំងសន្សំលុយអតីតភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរូបនេះស្បថដោយ
មេធាវីនិយាយថារូបមន្តគឺមានភាពងាយស្រួល ហ្វីលីសៀប៊ីវ៉ាតសុន ។ គុណវិបត្តិគឺថាភតិកៈមិនត្រូវបង់ថ្លៃជួលមួយខែ (ឬច្រើនជាងនេះទេ) ទោះយ៉ាងណាពួកគេបង់ប្រាក់ខែផ្សេងទៀតក្នុងចំនួនខ្ពស់ជាងនេះ។ ភតិកៈត្រូវការថវិកាសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួលសរុប។
ទេវតា ៩/១១
វិធីគណនាថ្លៃជួលសុទ្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព
នេះគឺជារូបមន្តសាមញ្ញសម្រាប់ការជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសុទ្ធ៖ វាគឺជាថ្លៃដើមជួលប្រចាំឆ្នាំដកពីសម្បទានដែលបែងចែកដោយចំនួនខែនៃកិច្ចសន្យាជួល។
ស្តាប់ទៅដូចជាច្រលំជាងវាទៅទៀត។ ពិនិត្យមើលនេះ ...
អត្ថន័យទេវតា ១០១០
ជួលប្រចាំខែធម្មតា៖ ២.៤០០ ដុល្លារ
សម្បទានម្ចាស់ផ្ទះ៖ ឥតគិតថ្លៃ ១ ខែ
ថ្លៃជួលដែលបានបង់ក្នុងរយៈពេលជួល ១២ ខែ៖
២.៤០០ ដុល្លារ x ១១ ខែ = ២៦.៤០០ ដុល្លារ
ថ្លៃជួលសុទ្ធដែលមានប្រសិទ្ធភាព៖
២៦.៤០០ ដុល្លារ÷ ១២ ខែ = ២២០០ ដុល្លារ
រឿងនេះគឺថាម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិននេះ (២.៤០០ ដុល្លារ) ជាអាផាតមិន ២.២០០ ដុល្លារដែលជាថ្លៃជួលសុទ្ធដែលមានប្រសិទ្ធភាព។
ដូច្នេះខណៈពេលដែលតម្លៃទាបជាង ២.២០០ ដុល្លារដែលបានផ្សព្វផ្សាយអាចមើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញនិងសមនឹងថវិការបស់អ្នកអ្នកត្រូវពិចារណាថាបន្ទាប់ពីការជួលឥតគិតថ្លៃមួយខែរបស់អ្នកអស់ហើយអ្នកនឹងខ្ជះខ្ជាយក្នុងការបង់ប្រាក់ខែផ្សេងទៀតនៅលេខខ្ពស់។
អ្វីដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាទទួលខុសយ៉ាងខ្លាំងអំពីអាផាតមិនគ្មានថ្លៃ
សញ្ញានៃទេវតានៅជុំវិញខ្ញុំ
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះអាចធ្វើឱ្យថ្លៃជួលសុទ្ធរបស់អ្នកមានប្រសិទ្ធិភាពជារៀងរាល់ខែដូច្នេះអ្នកកំពុងរីករាលដាលការជួលខែឥតគិតថ្លៃរបស់អ្នកនៅទូទាំងកិច្ចសន្យាជួលទាំងមូល - ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយមានគុណវិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរមួយ៖
ប្រយ័ត្នពេលជួលបន្ត
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគេដឹងថាដំឡើងថ្លៃជួលផ្ទះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនាមជាភតិកៈអ្នកត្រូវដឹងថានៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកឡើងមកថ្មីការបង្កើនថ្លៃជួលថ្មីនឹងផ្អែកលើការជួលសរុប។ មិនមែនទេ ចំនួនប្រសិទ្ធភាពសុទ្ធ។ ដូច្នេះប្រសិនបើថ្លៃជួលសុទ្ធមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ថវិការបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមិនមានគម្រោងស្នាក់នៅយូរជាងការជួលរបស់អ្នកទេ។
បំណងប្រាថ្នារបស់យូនីតនិងតំបន់ជុំវិញរបស់វានឹងតែងតែជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃផ្លាកសញ្ញាខ្ពស់។ ប៉ុន្តែមានច្បាប់មាសដែលត្រូវចងចាំក្នុងនាមជាអ្នកជួលអនាគត៖ លុះត្រាតែអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបន្ទាប់ពីតែមួយឆ្នាំវាជាការជួលសរុបដែលមិនសូវថ្លៃដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់កាបូបរបស់អ្នកបំផុត។
តើ ១២១២ មានន័យដូចម្តេចខាងវិញ្ញាណ
កែសម្រួលឡើងវិញពីប្រកាសដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដំបូង ១១.២៨.២០១៧-អិលអេស
