វិធី ១០ យ៉ាងក្នុងការទិញផ្ទះនៅស៊ុយអែតគឺខុសពីនៅអាមេរិក

(ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)

នៅឆ្នាំ ២០១២ ខ្ញុំមានអាយុ ២៨ ឆ្នាំនៅលីវធ្វើការដោយខ្លួនឯងហើយទទួលបានពរជ័យពីការរួមបញ្ចូលគ្នាម្តងក្នុងមួយជីវិតនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្រោយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រដែលជាពិន្ទុឥណទានស្ទើរតែល្អឥតខ្ចោះ។ និងមរតកពីជីដូនជីតាខ្ញុំដែលមានទំហំសមរម្យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់នៅពេលនោះ។ ខ្ញុំបានរកឃើញបឹងហ្គាឡូដែលមានបន្ទប់គេងពីរដែលមានទំហំ ១២០០ ហ្វីតការ៉េគួរឱ្យស្រឡាញ់នៅអូកឡិនរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដោយមានឆ្អឹងដ៏អស្ចារ្យនិងដើមម៉ៃយឺក្រូចឆ្មានៅទីធ្លាខាងក្រោយផ្ទះដែលត្រូវការតែគំនូរប៉ុណ្ណោះ ខ្ញុំ​បាន​ទិញ​វា)។ ខ្ញុំមានគម្រោងស្នាក់នៅទីនោះយ៉ាងហោចណាស់ ១០ ឆ្នាំ។

ដោយសារតែសកលលោកសើចចំអកផែនការមួយឆ្នាំកន្លះក្រោយមកខ្ញុំបានជួបបុរសជនជាតិស៊ុយអែតគួរឱ្យស្រឡាញ់ម្នាក់ដែលនៅសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងការសិក្សាមួយឆ្នាំសម្រាកពីការងារ។ ភាពល្អឥតខ្ចោះរបស់យើងពីព្រោះយើងទាំងពីរនាក់មិនចង់បានអ្វីដែលជាទំនាក់ទំនងដ៏ធ្ងន់ធ្ងរបានប្រែក្លាយខ្ញុំមកដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការស៊ុយអែតនិងរៀបចំបឹងហ្គាឡូដ៏គួរឱ្យស្រឡាញ់ដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ បីឆ្នាំបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំខ្ញុំបានទិញអាផាតមិនស៊ុយអែតដំបូងរបស់ខ្ញុំដែលជាបន្ទប់គេងមួយមានទំហំ ៧១០ ហ្វីតការ៉េនៅទីក្រុងស្តុកខុល។ ហើយឥឡូវនេះបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីទិញនោះខ្ញុំឃើញថាខ្ញុំបានរៀបការយ៉ាងរឹងមាំនៅក្នុងប្រជាសាស្ត្រឌីអិនហើយខ្ញុំនៅលើទីផ្សារម្តងទៀតសម្រាប់អ្វីដែលធំជាងនេះ។

នៅពេលអ្នកឃើញ 333

ដូច្នេះតើការទិញនៅស៊ុយអែតខុសពីអាមេរិកយ៉ាងដូចម្តេច? តាមវិធីខ្លះមិនមែនទាល់តែសោះហើយតាមវិធីផ្សេងទៀតគឺខុសគ្នា។ ការព្រមានធំនៅទីនេះគឺជាក់ស្តែង៖ បទពិសោធន៍ទិញផ្ទះនៅអាមេរិករបស់ខ្ញុំមានមូលដ្ឋានទាំងស្រុងនៅតំបន់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិសេសនិងថ្លៃខ្លាំង។ ហើយបទពិសោធន៍ស៊ុយអែតរបស់ខ្ញុំគឺមានមូលដ្ឋានទាំងស្រុងនៅកណ្តាលទីក្រុងស្តុកខុល (ជាពិសេសនៅសឺឌឺម៉ាល) ដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតំលៃថ្លៃនិងពិសេសផងដែរ។ ជារឿយៗខ្ញុំនិយាយលេងសើចថាខ្ញុំជាជនអន្តោប្រវេសន៍តែម្នាក់គត់នៅក្នុងប្រទេសស៊ុយអែតដែលបានក្រឡេកមើលជុំវិញទីក្រុងស្តុកខុលហើយគិតថាមិនថ្លៃទេនៅទីនេះ! ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ឈូងសមុទ្រ - ពួកគេមានតំលៃសមរម្យ។ នៅពេលនេះតម្លៃជាមធ្យមនៅកណ្តាលទីក្រុងស្តុកខុលគឺនៅជុំវិញ 86,000 SEK ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬ ៨៨៣ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ ដើម្បីប្រៀបធៀបតម្លៃជាមធ្យមនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូគឺនៅជុំវិញ 107,100 SEK ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េឬ ១១០០ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ !

នៅទីក្រុងស្តុកខុលនិងតំបន់ជុំវិញនោះអាផាតមិននិងផ្ទះមានទំហំតូចជាង។ សម្រាប់អាផាតមិនគិតពីទំហំទីក្រុងញូវយ៉កច្រើនជាងផ្ទះល្វែងធំ ៗ នៅទីក្រុងឈីកាហ្គោឬកាលីហ្វ័រញ៉ា។ មិនដូចទីក្រុងញូវយ៉កទេអាផាតមិនស៊ុយអ៊ែតមានគម្រោងយ៉ាងល្អដើម្បីបង្កើនទំហំ។ កន្លែងបច្ចុប្បន្នរបស់យើងនៅស្តុកខុលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានទំហំធំណាស់សម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងប៉ុន្តែវាជាកន្លែងតូចបំផុតមួយដែលខ្ញុំធ្លាប់រស់នៅ។ ក្រៅពីទំហំខុសគ្នានេះគឺជាភាពខុសគ្នាធំបំផុតរវាងការទិញផ្ទះនៅស៊ុយអែតនិង សហរដ្ឋអាមេរិក:

1. អ្នកមិនមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ

នៅសហរដ្ឋអាមេរិករឿងដំបូងដែលមនុស្សធ្វើនៅពេលចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះគឺស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានការងារជួយអ្នកស្វែងរកកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវដើម្បីទិញរៀបចំការដេញថ្លៃរបស់អ្នកនិងចរចាក្នុងនាមអ្នកក្នុងកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។ ប៉ុន្តែនៅស៊ុយអែតមិនមានឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញទេ។ អ្នកស្វែងរកផ្ទះល្វែង/ផ្ទះដោយខ្លួនឯងហើយដាក់ដេញថ្លៃដោយផ្ទាល់ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលអ្នកលក់។ បន្ទាប់មកឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកលក់តំណាងឱ្យភាគីទាំងពីរនៅក្នុងផ្នែកច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ ឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំ (អ្នកលក់) Youssef Bakali នៃអ្នកឯកទេសខាងផ្នែកខាងក្នុង ពន្យល់ខ្ញុំថាតាមច្បាប់ភ្នាក់ងារត្រូវបានទាមទារដើម្បីធានាថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ស្មើគ្នាចំពោះភាគីទាំងពីរ។ រឿងតែមួយគត់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកលក់ពេញចិត្តគឺភ្នាក់ងារមានកាតព្វកិច្ចទទួលបានតម្លៃល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេ។ ដោយសារអាផាតមិនភាគច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃដែលមានការប្រកួតប្រជែងមិនគួរឱ្យជឿ (មានច្រើនទៀត) នេះត្រូវបានសម្រេចដោយធម្មជាតិ។

2. មានបទបញ្ជាបន្ថែមសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល

ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណតម្រូវឱ្យមានការអប់រំនៅសាកលវិទ្យាល័យរយៈពេល ៣ ឆ្នាំអមដោយកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលរយៈពេល ១០ សប្តាហ៍នៅពេលបញ្ចប់ដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកទទួលបានការងារធ្វើ។

3. ពិតជាមានសេវាកម្មចុះបញ្ជីតែមួយសម្រាប់ប្រទេសទាំងមូល

ដើម្បីជួយផ្នែកខ្លះនៃការបរបាញ់ផ្ទះមានសេវាកម្មចុះបញ្ជីតាមអ៊ិនធរណេតកណ្តាលដ៏ធំមួយគឺហមណេត (ការបកប្រែតាមព្យញ្ជនៈ៖ បណ្តាញតាមផ្ទះ) ។ វាជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលធំ ៗ ជាច្រើននិងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មប្រហែល ៩៨ ភាគរយនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសស៊ុយអែត។ វាពិតជាហ្គេមតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេស ... ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យមានចុះបញ្ជីនៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេហើយមានក្រេកហ្គីលីស (ស៊ុយអែត) ដែលមានឈ្មោះថា Blocket ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្រៅទីផ្សារទេវានឹងបន្តទៅហេមណេត។ មានទាំងគេហទំព័រនិងកម្មវិធីហើយវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករៀបចំតម្រងយ៉ាងល្អិតល្អន់ព្រមទាំងកម្រិតនៃការដាស់តឿននិងបញ្ជីជាច្រើនដែលស្រដៀងនឹងហ្សីលឡូវ។ ដូចសមភាគីអាមេរិករបស់ខ្ញុំដែរខ្ញុំពិតជាញៀនហែមមេន។ ខ្ញុំក្រឡេកមើលវានៅពេលខ្ញុំកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនយ៉ាងសកម្មដូចខ្ញុំឥឡូវនេះដែរប៉ុន្តែនៅពេលដែលខ្ញុំមិនមែន។

តើមានទេវតាប៉ុន្មាននាក់នៅទីនោះហើយតើពួកគេមានឈ្មោះអ្វី?

4. ដំណើរការដេញថ្លៃមានការប្រកួតប្រជែងជាងមុន

អ្នកធ្វើការដេញថ្លៃរបស់អ្នកតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងភាគច្រើនតាមរយៈអត្ថបទ។ នៅផ្ទះបើកចំហអ្នកចុះឈ្មោះនៅលើបញ្ជីដែលមានលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នក។ នៅថ្ងៃបន្ទាប់ភ្នាក់ងារនឹងចាប់ផ្តើមទូរស័ព្ទទៅសួរដេញថ្លៃ។ នៅពេលអ្នកដេញថ្លៃដំបូងអ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងបញ្ជីទទួលបានអត្ថបទដែលនិយាយពីចំនួននៃការដេញថ្លៃពីអ្នកដេញថ្លៃ ១. បន្ទាប់មកអ្នកដេញថ្លៃផ្សេងទៀតអាចផ្ញើសាររឺហៅទៅភ្នាក់ងារដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃបន្តិចម្តង ៗ ជាធម្មតាការដេញថ្លៃមានចាប់ពី ១០.០០០ SEK (ប្រហែល ១១០០) USD) ដល់ ៥០០០០ SEK (៥០០០ USD) ទោះបីជានៅចំណុចណាក៏ដោយនៅក្នុងហ្គេមការដេញថ្លៃអាចកើនឡើង ១០០.០០០ SEK

វាមិនមែនជាអត្ថបទជាក្រុមទេ - អ្នកកំពុងផ្ញើសារដោយផ្ទាល់ទៅឈ្មួញកណ្តាលហើយឈ្មួញកណ្តាលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករាល់គ្នាដឹងនៅពេលដែលការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានលើកឡើង។ នេះបន្តពី ២ ទៅ ៥ ថ្ងៃបន្ទាប់រហូតដល់អ្នកដេញថ្លៃនៅសល់តែម្នាក់គត់។ ការដេញថ្លៃឈ្នះជាទូទៅនឹងមានពី ៥ ទៅ ២០ ភាគរយលើតម្លៃបញ្ជី។ នៅពេលយើងទិញអាផាតមិនចុងក្រោយការដេញថ្លៃដែលទទួលយកបានជាធម្មតា ២០ ភាគរយលើសពីតម្លៃដែលបានស្នើសុំ។ ឥឡូវនេះនៅក្នុងទីផ្សារយឺតយ៉ាវតម្លៃចុះបញ្ជីគឺខិតទៅជិតការដេញថ្លៃដែលទទួលយកបាន។

ដំណើរការនេះមានភាពច្របូកច្របល់យ៉ាងខ្លាំងព្រោះអ្នកមិនដឹងថាអ្នកដទៃមានឆន្ទៈខ្ពស់កម្រិតណាទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនដូចនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលអ្នកគ្រាន់តែបោះចោលការផ្តល់ជូនតែមួយហើយច្របាច់ម្រាមដៃរបស់អ្នកថាវាខ្ពស់បំផុត (ទោះបីជាវាខ្ពស់ជាងមនុស្ស ១០.០០០ ដុល្លារប្រាំនាក់ទៀតក៏ដោយ) នៅក្នុងប្រទេសស៊ុយអែតអ្នកប្រាកដថាអ្នកកំពុងបង់ថ្លៃទីផ្សារ ដោយសារមានតម្លាភាពក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ។ សរុបមកខ្ញុំចូលចិត្តប្រព័ន្ធដេញថ្លៃស៊ុយអ៊ែតព្រោះតែរឿងនេះប៉ុន្តែមនុស្សដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងដែលពិបាកក្នុងការបញ្ឈប់ប្រហែលជាមិនធ្វើបានល្អទេ។

អត្ថន័យនៃលេខ ១១ ១១

៥. មិនមានពេលច្រើនទេរវាងការផ្តល់ជូននិងការចុះកិច្ចសន្យា

ជាធម្មតាកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាតែពីមួយទៅ ២៤ ម៉ោងបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់។ វាត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយភាគីទាំងអស់ដោយផ្ទាល់នៅការិយាល័យរបស់ឈ្មួញកណ្តាលហើយចំណាយពេលមួយឬពីរម៉ោង។ ទោះបីជាពេលវេលាក្នុងកិច្ចសន្យាខ្លីក៏ដោយវាត្រូវការពេលយូរដើម្បីទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះឬអាផាតមិន - ស្តង់ដារគឺប្រហែលបីខែផ្តល់ឬយកដែលអ្នកភាគច្រើនកំពុងរង់ចាំអ្នករាល់គ្នាចាកចេញពីកន្លែងរបស់ពួកគេ។ នៅពេលថ្ងៃកាន់កាប់មកដល់អ្នកជួបគ្នាម្តងទៀតនៅការិយាល័យរបស់ឈ្មួញកណ្តាលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាចុងក្រោយរង់ចាំប្រាក់ដើម្បីភ្ជាប់រវាងធនាគារហើយទទួលបានកូនសោរ! យើងបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបច្ចុប្បន្នរបស់យើងនៅថ្ងៃដដែលដែលយើងបានកាន់កាប់។

៦. ផ្ទះល្វែងមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យជាផ្លូវការទេ

អាផាតមិនកម្រមានការត្រួតពិនិត្យជាផ្លូវការ (វាមានលក្ខណៈសាមញ្ញជាងនៅលើផ្ទះ) ហើយអ្នកទិញមានហេតុផលតិចតួចណាស់ដែលពួកគេអាចរំលោភកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា។ អ្នកលក់ម្នាក់នឹងផ្តល់ការពិពណ៌នាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរយ៉ាងហ្មត់ចត់ហើយនឹងលាតត្រដាងនូវអ្វីទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញគួរដឹងប៉ុន្តែផ្ទះបើកចំហជាធម្មតាគ្រប់គ្រាន់ជាការត្រួតពិនិត្យមើលឃើញពីអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើមានអ្វីខុសពីការលាតត្រដាង (ដែលគេហៅថាកំហុសលាក់ខ្លួនដែលមិនអាចមើលឃើញដោយភ្នែកទទេ) ក្នុងរយៈពេលសមរម្យអ្នកទិញនិងអ្នកលក់នឹងធ្វើការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។ ជារឿយៗវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះហើយបន្ទាប់មកលក់ចេញជាជាងព្យាយាមត្រលប់មកវិញបន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា។

៧. ទីផ្សារនៅទីក្រុងស្តុកខុលដើរលឿន

យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីទិញនៅពេលទិញផ្ទះ។ ការកំណត់ពេលវេលាធម្មតា៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយបានកើតឡើងនៅលើហេមណេតនៅចុងសប្តាហ៍នេះផ្ទះបើកចំហកើតឡើងនៅថ្ងៃអាទិត្យនិងល្ងាចថ្ងៃច័ន្ទបន្ទាប់ការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃអង្គារហើយកិច្ចសន្យាជាទូទៅត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយថ្ងៃសុក្របើមិននៅរសៀលថ្ងៃពុធ។ នោះគឺអតិបរមាពីរសប្តាហ៍! ជាធម្មតាអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តទិញក្នុងរយៈពេល ៤៨ ម៉ោងបន្ទាប់ពីចំណាយពេលតិចជាង ៣០ នាទីនៅក្នុងអាផាតមិន។

៨. កម្ចីទិញផ្ទះនៅស៊ុយអែតក៏ខុសគ្នាទាំងស្រុងដែរ

ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល ៣០ ឆ្នាំរបស់អាមេរិកបុរាណមិនធ្លាប់មានពីមុនមកទេ។ ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាមានអត្រាអណ្តែតទឹកឬកំណត់អត្រារបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលពី ៣ ទៅ ៥ ឆ្នាំម្តង។ ការទូទាត់តាមស្តង់ដារមាន ១០ ភាគរយជាយូរមកហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនដូចនៅអាមេរិកទេមនុស្សភាគច្រើននៅទីក្រុងស្តុកខុលមិនមានគោលដៅសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេទេ - វាមិនមែនគ្រាន់តែជាសុបិនដែលជាផ្នែកមួយនៃវប្បធម៌ដូចជារបៀបដែលវាមាននៅអាមេរិកនោះទេពោលគឺចាប់ផ្តើមពី ឆ្នាំ ២០១៦ មានច្បាប់ថ្មី បានកន្លងផុតទៅ បង្ខំជនជាតិស៊ុយអែតឱ្យឈានមុខគេក្នុងការសងបំណុលរបស់ពួកគេ។ ឥឡូវនេះអ្នកតម្រូវឱ្យរំលស់ (ឬសង) មួយភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នករៀងរាល់ឆ្នាំប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើសពី ៥០ ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើសពី ៧០ ភាគរយអ្នកត្រូវសងពីរភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើតម្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចំនួនច្រើនជាង ៤.៥ ដងនៃប្រាក់ឈ្នួលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកអ្នកត្រូវបង់បីភាគរយនៃតម្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

9. អ្នកពិតជាមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកទេ

ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងស៊ុយអែត (បូស្តាតទ្រេត) មានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធសហអាមេរិចជាងរចនាសម្ព័ន្ធខុនដូ-អ្នកពិតជាមិនមែនជាម្ចាស់អាផាតមិនរបស់អ្នកទេផ្ទុយទៅវិញអ្នកមានចំណែកនៃអគារបូកនឹងសិទ្ធិរស់នៅក្នុងយូនីតរបស់អ្នក។ អ្នកក៏បង់ថ្លៃ HOA/co-op (ដែលគេស្គាល់ថាជា BRF avgift) សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅកណ្តាលស្តុកខុលអ្នកនឹងត្រូវចំណាយពី ២០០ ទៅ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ថ្លៃឈ្នួលនេះគ្របដណ្តប់លើអ្វីៗដូចជាទឹកសំរាមខ្សែភ្លើងនិងកំដៅបន្ថែមពីលើការថែទាំអគារ។

10. ការយល់ព្រមពីធនាគារគឺលឿនជាងមុន

ដូចនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែរធនាគារផ្តល់ការយល់ព្រមជាមុនដល់អ្នកចំពោះចំនួនជាក់លាក់មួយមុនពេលអ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការផ្តល់ជូននៅអាផាតមិនធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើងវិញ (ជាធម្មតាតាមទូរស័ព្ទឬអ៊ិនធឺណិត) សម្រាប់ការទិញនោះមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាពួកគេគ្រាន់តែចង់ប្រាកដថាអ្នកមិនចំណាយច្រើន អត្រាទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកឬទិញផ្ទះច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញ។

សរុបមក៖

ខ្ញុំគិតថាដំណើរការទិញផ្ទះនៅស៊ុយអែតត្រូវនឹងអ្វីដែលខ្ញុំបានរៀនអំពីវប្បធម៌ស៊ុយអ៊ែតក្នុងរយៈពេល ៤ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ៖ វាត្រូវបានរឹតត្បិតនិងផ្តោតលើយុត្តិធម៌និងសុជីវធម៌និងជាទូទៅមិនសូវមានសាសនា។ ភាគីមិនត្រូវគ្នាទៅវិញទៅមកទេហើយមានផ្លូវកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំហុសដែលអាចកើតមានពីមនុស្សគ្រប់គ្នា។ ប្រសិនបើមានរឿងមួយអំពីជនជាតិស៊ុយអែតដែលអ្នកអាចនិយាយបានជាទូទៅនោះគឺថាពួកគេមិនចូលចិត្តបង្កបញ្ហានិងពូកែធ្វើតាមច្បាប់ - ខ្ញុំស្តីបន្ទោស (ឬផ្តល់កិត្តិយស) រចនាសម្ព័ន្ធនិងបទពិសោធន៍ជាក្រុមដែលមានកន្លែងមើលថែកុមារជាសកល។

តើ ៨៨៨ មានន័យយ៉ាងណាចំពោះស្នេហា

ទាំងអស់នេះត្រូវបាននិយាយសហរដ្ឋអាមេរិកមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពចំពោះខ្ញុំក្នុងនាមជាអ្នកទិញលើកដំបូងពីព្រោះខ្ញុំមានការគាំទ្រពីភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំដែលខ្ញុំអាចជ្រើសរើសនិងអ្នកណាត្រូវបានបង់ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ខ្ញុំ។ ជាពិសេសដោយសារកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យអាមេរិកមានរយៈពេលវែងនិងស្មុគស្មាញមិនគួរឱ្យជឿ។ ក្នុងនាមជាជនជាតិអាមេរិកាំងដែលជាកូនស្រីរបស់មេធាវីខ្ញុំតែងតែទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ វាពិបាកក្នុងការយល់ឱ្យបានច្បាស់ - ហើយមិនអីទេ - ការសន្មតថាផលប្រយោជន៍របស់មនុស្សគ្រប់គ្នាត្រូវបានការពារ។

នៅទីបញ្ចប់មានភាគបែងរួមធំមួយក្នុងចំណោមការទិញផ្ទះនៅអាមេរិកស៊ុយអែតឬកន្លែងផ្សេងទៀតនៅលើពិភពលោក៖ វាទំនងជាហិរញ្ញវត្ថុធំបំផុតតែមួយគត់ហើយជាការវិនិយោគដែលគិតពីអារម្មណ៍បំផុតដែលមនុស្សភាគច្រើនតែងតែធ្វើ។

អេលីសាបិតក្លេតតុនខាងលិច

អ្នករួមចំណែក