លុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអ្នកបានរស់នៅជាមួយparentsពុកម្តាយរបស់អ្នកឬអ្នកធ្វើដំណើរតាមផ្លូវចូលទៅក្នុងដីជួលនោះគឺជាឱកាសល្អដែលអ្នកនឹងមានតុល្យភាពរវាងការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនិងការទិញ ផ្ទះថ្មីនៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។
ការទិញនិងលក់ផ្ទះក្នុងពេលតែមួយគឺជាសិល្បៈនិងវិទ្យាសាស្ត្រ។ ថាតើអ្នកគួរសាកល្បងឬមិនមួយផ្នែកអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក (និងភាពរឹងមាំផ្លូវចិត្តរបស់អ្នក) ។ នេះគឺជារឿង ៤ យ៉ាងដែលត្រូវដឹងអំពីការទិញនិងលក់ក្នុងពេលតែមួយពីបញ្ហាកំណត់ពេលវេលាទៅប្រការបន្ទាប់។
វាមិនមែនសម្រាប់ការខ្សោយបេះដូងទេ
ពិតណាស់ភស្តុភារនិងពេលវេលាអាចពិបាកក៏ដូចជាការរៀបចំហិរញ្ញប្បទាននៅពេលអ្នកកំពុងរង់ចាំមូលនិធិពីការលក់ដើម្បីដាក់ផ្ទះ។ អចលនទ្រព្យអាសយដ្ឋាន នៅទីក្រុង Agoura Hills រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាគាត់និយាយថាទាំងកម្រិតស្ត្រេសនិងកម្រិតនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ត្រូវបានកើនឡើងទ្វេដងព្រោះមានឱកាសមានអ្វីខុសចំពោះប្រតិបត្តិការទាំងពីរឬទាំងពីរ។
អ្នកអាចនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីរដងប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានបិទហើយមួយទៀតមិនមាន។ ចូសឡាតាំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងជាប្រធានផ្នែកលក់ពន្យល់ថាប្រសិនបើអ្នកចង់ចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកហើយមិនទាន់ទិញទំនិញហើយអ្នកលក់វាក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវរកកន្លែងស្នាក់នៅរហូតដល់អ្នករកឃើញផ្ទះផ្សេង។ សម្រាប់ RE/MAX អចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់ នៅរដ្ឋ Indiana ។ ទោះបីជាអ្នកមានសំណាងហើយរកឃើញផ្ទះដែលអ្នកស្រលាញ់ភ្លាមៗក៏ដោយគាត់និយាយថាអ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យនិងវាយតម្លៃ - ហើយអ្នកមិនដឹងថាអ្វីដែលអាចមាននោះទេ។
ឡាំថាមនិយាយថាដំណើរការនេះមិនមែនសម្រាប់អ្នកដែលខ្សោយបេះដូងនោះទេប៉ុន្តែត្រូវចេះលួងលោមដោយការពិតថាវាកើតឡើងគ្រប់ពេលហើយវាអាចដំណើរការបានល្អឥតខ្ចោះ។
ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពន្យារពេល - ហើយសម្រាប់ការពន្យាពេលទាំងនោះដើម្បីគុណ
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយឡាតហាមព្រមានថាអ្នកគួរតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការរាំងស្ទះផ្លូវនិងគ្រោះថ្នាក់។ គាត់និយាយថាឧទាហរណ៍រួមមានហិរញ្ញប្បទានធ្លាក់ចុះការត្រួតពិនិត្យមិនត្រូវបានយល់ព្រមការវាយតម្លៃធ្លាក់ចុះឬអ្នកទិញបាត់បង់ការងារពីរថ្ងៃមុនពេលបិទហើយកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងមូលត្រូវធ្លាក់ចុះ។
តើវាមានន័យយ៉ាងណាក្នុងការមើល ១១១
ប្រសិនបើព្រឹត្តិការណ៍ណាមួយក្នុងចំណោមព្រឹត្តិការណ៍ទាំងនេះកើតឡើងអ្នកអាចបញ្ចប់ការលេងល្បែងបញ្ចាំពីររហូតដល់ប្រតិបត្តិការទាំងពីរបិទ។ Talbot Sutter ប្រធាននិងឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Sutter & Nugent Real Estate នៅរដ្ឋផ្លរីដាខាងត្បូងសំដៅលើសេណារីយ៉ូនេះថាជាឥទ្ធិពលព្រិលព្រោះរាល់ការពន្យារពេលឬការពន្យារពេលអាចនាំឱ្យមានការពន្យារពេលឬពន្យារពេលផ្សេងទៀតនិង ផ្សេងទៀត ពន្យារពេលឬពន្យារពេល។ ជាមួយនឹងរាល់ការពន្យារពេល - ជាពិសេសនៅពេលដែលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានត្រូវបានចូលរួម - មានការប្តេជ្ញាប្រាក់កម្ចីការចាក់សោអត្រាការផុតកំណត់នៃការដាក់ពាក្យនិងច្រើនទៀត កត្តាដែលឈានដល់ការបិទ ដែលអាចប៉ះពាល់ទាំងអស់ហើយត្រូវតែយល់ព្រមប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយខ្លួនវាក៏អាចជាកត្តាមួយនៅពេលលេងល្បែងស៊ីសងពីរផ្ទះ។ ការធានាហិរញ្ញប្បទានក្នុងពេលតែមួយអាចមានបញ្ហាហើយបញ្ហានេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតប្រាក់កម្ចីជាស្ពានឬប្រើហេលឡូជាការទូទាត់ចុះហើយបន្ទាប់មកសងវិញនៅពេលផ្ទះរបស់អ្នកលក់។ Jonathan Lerner ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យប្រាំជ្រុងនៅស្កាដដាលញូវយ៉ក។
ការលេងល្បែងស៊ីសងទាំងពីរអាចនាំឱ្យអស់កម្លាំង
អ្នកចំណាយពេលវេលានិងថាមពលទ្វេដងនៅពេលអ្នកទិញ និង លក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ម៉្យាងវិញទៀតអ្នកត្រូវរក្សាផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកឱ្យមានភាពស្រស់ស្អាតគ្រប់ពេលដែលអាចជាបញ្ហាប្រឈមប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារឬអ្នកកំពុងធ្វើការពីផ្ទះ។ អ្នកក៏ត្រូវការភាពបត់បែនដើម្បីទុកវានៅពេលអ្នកទិញសក្តានុពលមកដល់សម្រាប់ដំណើរកម្សាន្ត។
ម៉្យាងវិញទៀតអ្នកត្រូវកំណត់ពេលវេលាដើម្បីមើលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដោយខ្លួនឯង។ ជាមួយនឹងអ្វីៗទាំងអស់នេះដើម្បីលេងសើចអ្នកអាចអស់កម្លាំងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះអាចនាំឱ្យអ្នកតាំងលំនៅលើផ្ទះដែលអ្នកមិនសប្បាយចិត្តចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ផ្ទះថ្មីឬបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកដើម្បីគ្រាន់តែបញ្ចប់ដំណើរការហើយត្រលប់មករកភាពប្រក្រតីវិញ។
ការបន្ថែមឃ្លាបន្ទាន់នឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់របស់អ្នកបានទេ
ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីរ - មួយសម្រាប់អតីតផ្ទះរបស់អ្នកនិងមួយទៀតសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក - ក្នុងពេលតែមួយពិតជាមិនសមស្របទេ។ ប៉ុន្តែមនុស្សមួយចំនួនសុខចិត្តធ្វើកិច្ចការនេះដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែរលូន។
លោក Lerner និយាយថាខណៈពេលដែលការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួនពីរក្នុងរយៈពេលពីរបីខែហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងធំនៅក្នុងគម្រោងធំ ៗ នោះទេគ្មានការធានាថាផ្ទះដើមរបស់អ្នកនឹងលក់បានលឿននោះទេ។
ដើម្បីចៀសវាងផលវិបាកអ្នកទិញខ្លះបន្ថែមប្រការបន្ថែមដែលក្នុងនោះការទិញផ្ទះថ្មីគឺអាស្រ័យលើការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្ន។ នេះអាចជាមធ្យោបាយល្អក្នុងការការពារខ្លួនអ្នកនិងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាក៏អាចមានបញ្ហាផងដែរ។ នៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះយើងកំពុងមើលឃើញសារពើភ័ណ្ឌមានកំណត់ដែលបង្កឱ្យមានស្ថានភាពដេញថ្លៃជាច្រើនដូច្នេះវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវបង្ហាញរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អបំផុតរបស់អ្នកទៅអ្នកលក់ផ្ទះជានិច្ច។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកទិញជាសាច់ប្រាក់ដែលត្រៀមខ្លួនបិទឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានហើយគ្មានភាពតានតឹងអ្នកនឹងជួបបញ្ហា។
ដើម្បីឱ្យការបិទប្រភេទនេះប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូនម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានទំនុកចិត្តថាផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេមិនមានភាពតានតឹងក្នុងការលក់ឡើយហើយនឹងបិទ។ លោក Robert Callan Jr. ភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅ McGuire Real Estate នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ គាត់និយាយថាវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបន្ថែមភាពតានតឹងនៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើមានការពឹងពាក់លើការលក់ផ្ទះអ្នកទិញអ្នកប្រហែលជាត្រូវដាក់ដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងការប្រកួតប្រជែងរបស់អ្នកដើម្បីទប់ទល់នឹងការប្តឹងឧទ្ធរណ៍អវិជ្ជមាននៃភាពជាប់លាប់របស់អ្នក។
តើ ១១១១ តំណាងឱ្យអ្វី
