រកមើលផ្ទះនៅឡូសអាន់ជឺឡេសពេលខ្លះមានអារម្មណ៍ដូចជាខ្ញុំកំពុងលេងហ្គេម។ តើអ្នកណាអាចរកឃើញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះទៅផ្ទះបើកចំហហើយផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូនយ៉ាងឆាប់រហ័សបំផុត?
ក្នុងស្ថានភាពខ្លះយើងនឹងដឹងពីភ្នាក់ងាររបស់យើងថាផ្ទះមួយមានការផ្តល់ជូនប្រាំរួចទៅហើយ - តិចជាង 24 ម៉ោង បន្ទាប់ពីផ្ទះបើកចំហរបស់វា។
នៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងបែបនេះមនុស្សមានអារម្មណ៍ប្រញាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ខ្ញុំមានសុបិន្តអាក្រក់ឥតឈប់ឈរហើយរាល់គ្នាគឺដូចគ្នា៖ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ជូនផ្ទះមួយមើលថាមានអ្វីគួរឱ្យរន្ធត់ខុសឆ្គងដែលមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបានហើយជាប់ជាមួយវាជារៀងរហូត។
សំណាងដែរមានជំហានជាច្រើនដើម្បីបញ្ឈប់កុំឱ្យកើតមានឡើងសូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏សាហាវបំផុតក៏ដោយ។ ជំហានមួយក្នុងចំនោមជំហានទាំងនោះគឺទាមទារប្រាក់យ៉ាងពិតប្រាកដឬប្រាក់កក់ដោយស្មោះត្រង់។
តើអ្វីទៅជាប្រាក់ពិតប្រាកដ?
ប្រាក់ដែលរកបានភាគច្រើនជាប្រាក់កក់លើផ្ទះដែលអ្នកទិញរំពឹងទុកសម្រាប់លក់ផ្ទះ។ មូលនិធិនេះត្រូវបានរក្សាទុកជាធម្មតាសម្រាប់ការរក្សាសុវត្ថិភាពនៅក្នុងគណនីអ្នកធានា។
១០:១០ អត្ថន័យ
ចំនុចសំខាន់នៃការដាក់ប្រាក់គឺដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកទិញមានភាពម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការធ្វើការទិញ។ នៅពេលចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានដាក់ជូនអ្នកលក់ត្រូវយកផ្ទះរបស់ពួកគេចេញពីផ្សារ។ ប្រាក់ដែលរកបានជាធម្មតាត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់ (ឬលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវបំពេញ) នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដូចជាការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទិញអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានអាចពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យនិងវាយតម្លៃវានិងធ្វើការស្រាវជ្រាវចំណងជើង។ ប្រសិនបើអ្វីៗដំណើរការទៅដោយរលូនការដាក់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់អាចឆ្ពោះទៅរកការទូទាត់ចុះនិងថ្លៃដើមបិទ - ឬវាអាចសងវិញបានទាំងស្រុង។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនពេញចិត្តនឹងការត្រួតពិនិត្យឬមិនទទួលបានការយល់ព្រមពីប្រាក់កម្ចីប្រាក់ដែលបានសងរបស់ពួកគេត្រូវបានសងវិញហើយអ្នកលក់អាចដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេវិញនៅលើទីផ្សារបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកទិញទទួលបានជើងត្រជាក់ហើយត្រលប់មកវិញពីប្រតិបត្តិការដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវអ្នកលក់រក្សាប្រាក់ដែលរកបាន។
វាដូចជាការដាក់ចិញ្ចៀននៅលើវា។ ខារិនកូស្តិវនៃវ៉ារប៊ឺករៀលធី ប្រាប់អាផាតមេនព្យាបាលថាការដាក់ប្រាក់ដែលមានប្រាក់គឺប្រហាក់ប្រហែលនឹងនរណាម្នាក់នៅក្នុងទំនាក់ទំនងស្នេហាយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដែលផ្តល់ចិញ្ចៀនភ្ជាប់ពាក្យជាការប្រកាសពីក្តីស្រឡាញ់ការលះបង់ការប្តេជ្ញាចិត្តនិងបំណងរៀបការរបស់ពួកគេ។
១១:១១ អត្ថន័យ
តើត្រូវការប្រាក់ពិតប្រាកដទេ?
វាមិនតែងតែត្រូវការទេ។ ភ្នាក់ងារ Christopher Totaro នៃ Warburg Realty ពន្យល់ថាវាអាស្រ័យលើរដ្ឋនិង/ឬទីក្រុងដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងកើតឡើង។
មាន មិនតម្រូវឱ្យមានចំនួនអប្បបរមាតាមច្បាប់ទេ នៅក្នុងរដ្ឋណាមួយនៅសហរដ្ឋអាមេរិកថាតើប្រាក់ដែលត្រូវការ (ឬចំនួនប៉ុន្មាន) ជាទូទៅផ្អែកលើការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាកិច្ចសន្យារវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ស្របច្បាប់ត្រូវរួមបញ្ចូលការពិចារណាអំពីប្រាក់ចំនូលប៉ុន្តែចំនួនអាចជាអ្វីដែលអ្នកលក់ចង់បាន។
ជាធម្មតាទាំងអ្នកលក់និងអ្នកទិញចូលចិត្តបញ្ចូលប្រាក់ដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាព្រោះវាការពារភាគីទាំងពីរ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ ជេនហ្គ្រេនថាំ/ស្តុកស៊ី
តើប្រាក់ដែលអាចសងវិញបានទេ?
ប្រាក់កក់ដែលទទួលបានគឺអាចសងវិញបានលុះត្រាតែអ្នកទិញបដិសេធដោយហេតុផលក្រៅកិច្ចសន្យារវាងពួកគេនិងអ្នកលក់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទិញសម្រេចចិត្តដោយសាមញ្ញថាពួកគេមិនចង់ទិញផ្ទះដោយគ្មានហេតុផលដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាអ្នកលក់មានសិទ្ធិកាន់កាប់ទាំងស្រុង។ យ៉ាងណាមិញពួកគេ បានធ្វើ យកផ្ទះរបស់ពួកគេចេញពីទីផ្សារសម្រាប់អ្នកទិញពិសេសនោះហើយឥឡូវនេះថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនដំណើរការទេអ្នកលក់អាចបាត់បង់ពេលវេលានិងសក្តានុពលនៃការផ្តល់ជូនជោគជ័យ។
តើវាមានន័យយ៉ាងណាក្នុងការមើល ២២២
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកទិញ (ឬអ្នកលក់) សម្រេចចិត្តថាពួកគេមិនចង់បន្តដំណើរទៅមុខដោយសារប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់ឬការបរាជ័យនៃស្ថានការណ៍មួយក្នុងចំណោមបញ្ហាបន្ថែមដែលកំពុងជួបប្រទះនោះប្រាក់កក់ដែលត្រូវសងត្រូវតែស្របច្បាប់។ និយាយថា
ជាទូទៅតើចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវការមានអ្វីខ្លះ?
វាអាស្រ័យលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកប៉ុន្តែជាទូទៅ ១-៥ ភាគរយនៃតម្លៃលក់ត្រូវបានស្នើសុំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកលក់ខ្លះអាចស្នើសុំថ្លៃធម្មតាដូចជា ៥០០ ដុល្លារ (នេះជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើប្រសិនបើទីផ្សារត្រជាក់ជាងឬប្រសិនបើអ្នកលក់ចង់យកផ្ទះចេញពីដៃរបស់ពួកគេឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន) ។ នៅក្នុងទីផ្សារក្តៅអ្នកលក់អាចស្នើសុំ ១០ ភាគរយឬច្រើនជាងនេះ។
តូតារ៉ូប្រាប់អាផាតមេនព្យាបាលថាចំនួនទឹកប្រាក់អាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នករស់នៅនិងសុខភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន៖ ឧទាហរណ៍ NYC តែងតែដាក់ប្រាក់ ១០ ភាគរយនៃតម្លៃទិញនៅពេលចុះកិច្ចសន្យា។
តើមានអ្វីប្រសិនបើខ្ញុំមិនមានប្រាក់ពិតប្រាកដ?
ប្រសិនបើអ្នកលក់ត្រូវការប្រាក់យ៉ាងពិតប្រាកដនោះជាធម្មតាមិនមានវិធីនោះទេ។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រកួតប្រជែងប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបោះបង់ប្រាក់កក់អ្នកលក់នឹងសន្មតថាមានអ្នកផ្សេងចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនេះ។
តើលេខ ៨៨៨ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
អ្នកជួលផ្ទះនៅទីក្រុងឡូសអេនជឺលេសឡេសលីម៉ាក្ស និយាយថាអ្នកទិញអាច [បច្ចេកទេស] ដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនណាមួយដែលគាត់ចង់បាន ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគោលដៅគឺដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកហើយនេះតម្រូវឱ្យមានលក្ខខណ្ឌតឹងរឹង។ ប្រាក់ដែលរកបានគឺជាលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទាំងនោះហើយបើគ្មានអប្បបរមា ៣ ភាគរយវាមិនទំនងថាការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានទទួលយកនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងដូចជាទីក្រុងឡូសអេនជឺឡេសនោះទេ។ ការផ្តល់ជូនដោយគ្មានប្រាក់កក់ អាច ទោះបីជាអ្នកលក់យល់ស្របនឹងលក្ខខណ្ឌទាំងនោះក៏ដោយ។
ទោះបីជាវាមិនត្រូវបានណែនាំល្អក៏ដោយអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ជាអំណោយពីគ្រួសារឬមិត្តភក្តិ។ អ្នកត្រូវប្រាប់អ្នកអោយខ្ចីដូច្នេះពួកគេអាចផ្តល់ឯកសារអំណោយ (ឯកសារមានសារៈសំខាន់ព្រោះអ្នកទិញនឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីចំនួនប្រាក់ដែលបានដាក់នៅពេលបំពេញពន្ធរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំដែលផ្ទះត្រូវបានទិញ) ។
តើដំណើរការប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេចប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់កម្ចី VA ចេញ?
ប្រាក់ដែលរកបានត្រូវបានអនុវត្តដូចគ្នានៅពេលអ្នកទិញយកប្រាក់កម្ចី VA ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាតែមួយគត់គឺដោយសារតែប្រាក់កម្ចី VA មិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់កក់ទេការដាក់ប្រាក់នេះនឹងឆ្ពោះទៅរកថ្លៃដើមបិទឬសងប្រាក់វិញ។
តើអ្នកអាចទទួលបានជំនួយពីការដាក់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់ទេ?
បច្ចុប្បន្ននេះមិនមានកម្មវិធីណាដែលជួយដល់ការផ្តល់ប្រាក់បញ្ញើដោយស្មោះត្រង់នោះទេនេះបើយោងតាមលោកម៉ាកេស។
តើអ្វីទៅជាលេខ ៣៣៣ នៅក្នុងលេខទេវតា
តើអ្វីដែលរាប់ជាភស្តុតាងនៃការដាក់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់?
ជាទូទៅអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ដោយមូលប្បទានប័ត្រវិក័យប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនឬការផ្ទេរប្រាក់។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងទទួលបានការបញ្ជាក់ឬបង្កាន់ដៃដែលអ្នកបានដាក់ប្រាក់ហើយអ្នកប្រាកដជាចង់កាន់ឯកសារនោះ
ប្រតិបត្តិការរកលុយដែលត្រូវបានគេកាត់និងស្ងួតប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននិងធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកជាអ្នកទិញឬអ្នកលក់ដែលភាគីទាំងអស់ប្រកាន់ខ្ជាប់នូវកិច្ចសន្យា។ នៅពេលអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយនឹងប្រាក់ដ៏ច្រើនដូចនេះវាជួយភ្នាក់ងារនិងភ្នាក់ងារប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងឈ្មួញកណ្តាល - ពួកគេនឹងប្រាកដថាអតិថិជនរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានគេដកហូតទេហើយប្រសិនបើមានបញ្ហាណាមួយពួកគេ នឹងដើរតួរជាមួយគ្នារហូតដល់អ្វីៗត្រូវបានដោះស្រាយ។
ថ្ងៃដែលខ្ញុំបំពេញចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យប្រាក់បញ្ញើដោយស្មោះត្រង់ដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺគួរឱ្យខ្លាច។ តើខ្ញុំនឹងឃើញលុយនោះម្តងទៀតទេ? ចុះបើវាបាត់?
សំណាងល្អដំណើរការនេះមានភាពងាយស្រួលហើយខ្ញុំបានឃើញប្រាក់របស់ខ្ញុំម្តងទៀតវាគ្រាន់តែដាក់លើការទូទាត់ចុះនិងថ្លៃបិទប៉ុណ្ណោះ។ ការដាក់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់គឺជាជំហានមួយក្នុងចំណោមជំហានរាប់ពាន់ដែលពាក់ព័ន្ធនៅពេលទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែវានៅទីនោះដើម្បីការពារទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។
ចុះយ៉ាងណាបើបន្ទាប់ពីពេលវេលានិងថាមពលទាំងអស់នោះអ្នកលក់សម្រេចចិត្តថាពួកគេមិនចង់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេទៀត? ចុះយ៉ាងណាបើពួកគេទទួលបានការផ្តល់ជូនធំជាងហើយចង់បានផ្លូវចេញពីប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ? បន្ទាប់ពីប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំបិទទ្វារផ្ទះយើងសប្បាយចិត្តដែលយើងមានកំរិតការពារបន្ថែមដែលផ្តល់ប្រាក់យ៉ាងពិតប្រាកដដល់យើង។ ប្រសិនបើដំណើរការនៃការទិញផ្ទះពិតជាការបង្ហាញហ្គេមយើង (ចុងក្រោយ) ឈ្នះ។
