ដើម្បីរស់នៅក្នុងសន្តិភាពនិងភាពសុខដុមរមនាអ្នកត្រូវការព្រំដែន។ អ្នកដឹងថានេះជា។ មិត្តរួមបន្ទប់របស់អ្នកដឹងពីរឿងនេះ។ អ្នកជិតខាងដែលនៅក្បែរអ្នកដែលតែងតែសួរថាតើអ្នកអាចស្រោចទឹករុក្ខជាតិរបស់នាងដើរឆ្កែរបស់នាងហើយចុះហត្ថលេខាលើកញ្ចប់របស់នាងបានទេពិតជាអាចប្រើវិធីនេះបាន។
ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីការបង្កើតព្រំដែនល្អនៅក្នុងពិភពជួលអ្នក ពិតជា ត្រូវមានរបស់រឹងខ្លះនៅនឹងកន្លែងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក - ឬប្រថុយពួកគេបង្ហាញការមិនអញ្ជើញមកញឹកញាប់ពេក។
ខណៈពេលដែលច្បាប់ជួលផ្ទះមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមរដ្ឋនេះគឺជារឿង ៥ យ៉ាងដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរសួរអ្នកបើយោងតាមមេធាវីនិងអ្នកជំនាញផ្នែកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលសុទ្ធតែពូកែលើប្រធានបទនេះ។
តើទេវតាលេខ ១០១០ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
១. ផ្លាស់ទីភ្លាមៗ។
ម្ចាស់ផ្ទះមិនគួររំពឹងថាអ្នកជួលនឹងចាកចេញដោយគ្មានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវនោះទេ មេធាវីរ៉ុកកែត នាយកប្រតិបត្តិ។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីច្បាប់ស្តីពីការឈប់ជួលនិងការជួលមានភាពខុសប្លែកគ្នាអាស្រ័យលើទីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវឱ្យជូនដំណឹងដល់អ្នកនៅកន្លែងណាមួយពីពីរបីសប្តាហ៍ទៅពីរបីខែអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ ចំពោះការបណ្តេញចេញអ្នកអាចទទួលបានតែប៉ុន្មានថ្ងៃប៉ុណ្ណោះចំពោះការផ្លាស់ប្តូរពីរបីសប្តាហ៍ប៉ុន្តែរដ្ឋជាច្រើនទាមទារឱ្យមានតម្រួតដើម្បីផ្តល់ការជូនដំណឹងចុងក្រោយឬថាសេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវបានផ្ញើតាមសំបុត្រផ្លូវការ។
Moore និយាយថាម្ចាស់ផ្ទះប្រាប់អ្នកជួលឱ្យ“ ចេញ” មិនមានការជូនដំណឹងគ្រប់គ្រាន់ទេតាមច្បាប់រដ្ឋណាមួយ។
២. “ កុំមានគម្រោងមានកូនប្រសិនបើអ្នករស់នៅទីនេះ”
ស្ថានភាពគ្រួសារគឺជាថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពារនៅក្នុង ច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសមរម្យ , ពន្យល់ ជេរ៉េមីហូឌៀ មេធាវីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅរដ្ឋអូហៃអូដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងបញ្ហាម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ នោះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នកខ្លះព្រួយបារម្ភអំពីក្មេងៗមានសម្លេងរំខានឬរញ៉េរញ៉ៃមិនអាចរើសអើងដោយផ្អែកលើថាតើអ្នកមានកូនឬមានគម្រោងទៅអនាគតទេ។ សំនួរក្រៅព្រំដែនផ្សេងទៀតដែលហាមឃាត់ដោយច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានសមរម្យអាចមាននៅតាមបន្ទាត់ថាតើអ្នកទៅព្រះវិហារនៅឯណា? ឬតើគ្រួសាររបស់អ្នកមានដើមកំណើតមកពីណា?
៣. ជួសជុលវាដោយខ្លួនឯង។
វាជា ខុសច្បាប់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ ដើម្បីសុំឱ្យអ្នកជួលផ្ទះរបស់ពួកគេធ្វើការជួសជុលធំ ៗ លើអចលនទ្រព្យដូចជាការជួសជុលជណ្តើរราวឬរានហាល។
ទី ១ ភតិកៈអាចមិនមានជំនាញក្នុងការបំពេញការងារបានត្រឹមត្រូវហើយទី ២ ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកើនឡើងជាលំដាប់ប្រសិនបើគាត់ឬនាងមានមនុស្សគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើការងារដែលអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកជួលឬភ្ញៀវរងរបួស។ អិលកាអ៊ីនអ្នកជំនាញគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនិងជាអ្នកនិពន្ធ ទទួលបានជួល។
អាស្រ័យលើច្បាប់ជួលនិងតំបន់អ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក៏អាចតម្រូវឱ្យធ្វើការជួសជុលតូចតាចសម្រាប់អ្នកផងដែរ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនទទួលខុសត្រូវហើយអ្នកមិនមានអារម្មណ៍ថាអ្នកមានជំនាញក្នុងការបំពេញភារកិច្ចឬថវិកាដើម្បីជួលអ្នកជំនាញទេកាអ៊ីននិយាយថាព្យាយាមប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកថាអ្នកគ្មានសមត្ថភាពធ្វើការងារនេះដោយសុវត្ថិភាពឬត្រឹមត្រូវទេ។
4. 'តើខ្ញុំអាចទុកឧបករណ៍របស់ខ្ញុំនៅក្នុងយានដ្ឋានបានទេ?'
អ្នកគួរតែមានការគ្រប់គ្រងផ្តាច់មុខលើបរិវេណដែលត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ម៉ាថាយជេ។ ឃីដ មេធាវីបូស្តុនដែលដោះស្រាយទំនាស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលក្នុងការអនុវត្តរបស់គាត់។ នោះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរព្យាយាមរក្សាទុកផ្នែកមួយនៃបន្ទប់ផ្ទុកឬយានដ្ឋានឬកន្លែងផ្ទុករបស់អ្នកដើម្បីទុកឧបករណ៍ឬរបស់របរផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀតឡើយលុះត្រាតែមានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។
៥. “ ខ្ញុំនឹងឈប់នៅពេលខ្ញុំចង់បានព្រោះខ្ញុំជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ” ។
ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានលទ្ធភាពចូលទៅក្នុងបរិវេណដែលពួកគេជួលនោះទេ។ ប៉ុន្តែតាមពិតចំនួនដែលពួកគេទទួលបានមានភាពខុសគ្នាតាមរដ្ឋ។ (នេះគឺជាអេ គំនូសតាងល្អ ដែលចែងអំពីច្បាប់របស់រដ្ឋនៅពេលដែលពួកគេទាក់ទងនឹងការចូលប្រើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ជួលទ្រព្យសម្បត្តិ) ។ លោក Hudia និយាយថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចព្យាយាមចូលទៅក្នុងបរិវេណដើម្បីធ្វើការថែទាំឬធ្វើការត្រួតពិនិត្យស្របច្បាប់។ ប៉ុន្តែជាទូទៅការឆែកចូលដោយចៃដន្យគឺមិនមែនទេ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកអាចមានការណែនាំអំពីពេលណាដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចទទួលបាននូវសិទ្ធិចូលប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករួមទាំងការជូនដំណឹងថាពួកគេគួរផ្តល់ឱ្យអ្នកប៉ុន្មាន។
ចំណុចសំខាន់៖ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអ្នកត្រូវចំណាយដើម្បីជួលវាចេញហើយវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងពីសិទ្ធិជួលរបស់អ្នកហើយធានាវា។
