អ្នកបានរកឃើញផ្ទះល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់លក់ហើយរឹតតែប្រសើរជាងនេះការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែស្ទើរតែដូចអ្វីដែលអ្នកកំពុងបង់ថ្លៃជួលឥឡូវនេះ។ អស្ចារ្យណាស់! ឥឡូវនេះគ្រាន់តែបន្ថែម ៧៥០ ដុល្លារផ្សេងទៀតក្នុងមួយខែហើយអ្នកមានមាសហើយ!
ការព្យាបាលផ្ទះល្វែងប្រចាំថ្ងៃ
កំរិតប្រើប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកនៃប្រកាសកំពូល ៗ គន្លឹះនិងល្បិចដំណើរកម្សាន្តនៅផ្ទះមុននិងក្រោយការផ្លាស់ប្តូរមគ្គុទ្ទេសក៍ដើរទិញឥវ៉ាន់និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។
អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់គោលការណ៍ឯកជនភាព
រង់ចាំអ្វី? បាទ / ចាសការចំណាយដែលលាក់កំបាំងនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានរហូតដល់ ៩.០៨០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំជាមធ្យមយោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយ។ របាយការណ៍ ដោយ Zillow និង Thumbtack នោះរួមបញ្ចូលវត្ថុមួយចំនួនដែលអ្នកសង្ឃឹមថាដឹងដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះប៉ុន្តែក៏មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងការថែទាំជាមូលដ្ឋានដែលអ្នកប្រហែលជាមិនចង់រស់នៅនៅពេលអ្នកលោតរវាងផ្ទះបើកចំហរៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍។
អ្នកជួលភាគច្រើនស៊ាំជាមួយការបន្ថែមដែលពួកគេត្រូវបង់លើសពីនេះលើសពីថ្លៃជួល - កំដៅទឹកក្តៅអគ្គិសនី ... ប្រហែលជាការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជួលប្រសិនបើអ្នកពិតជាមានសកម្មភាពរួមគ្នា។ ប៉ុន្តែមានការចំណាយជាច្រើនដែលត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះដែលអ្នកជួលមិនត្រូវគិតដូចជាថ្លៃថែទាំថ្លៃខុនដូនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានដូចជាទឹកនិងលូ។
នៅទូទាំងប្រទេសម្ចាស់ផ្ទះបានចំណាយប្រាក់ជាមធ្យម ៦.០៥៩ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ តួលេខនេះប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះនិងពន្ធក្នុងស្រុកដែលឡើងដល់ ៩,០០០ ដុល្លារនៅទីក្រុងឡូសអេនជឺឡេសនិងអូស្ទីនរដ្ឋតិចសាស់កើនឡើង ១០,០០០ ដុល្លារនៅបូស្តុននិងសានឌីអាហ្គូនិងកើនឡើងដល់ ១៣,០១៩ ដុល្លារនៅតំបន់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ ម្ចាស់ផ្ទះចំណាយតិចបំផុតនៅ Indianapolis (៤.៦៩៩ ដុល្លារ) និង Charlotte, NC (៤.៩៨៦ ដុល្លារ) ។
ការចំណាយលើការថែទាំដែលផ្អែកលើសេវាកម្ម ៦ យ៉ាងរបស់ Thumbtack គឺការសម្អាតកំរាលព្រំការងារទីធ្លាការសម្អាតប្រពន្ធ័ថែទាំ HVAC និងការសម្អាតផ្ទះបានបន្ថែមជាមធ្យម ៣.០២១ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
ឥឡូវនេះដំណឹងល្អគឺខ្ញុំមិនឃើញថាការសម្អាតផ្ទះគឺជាការចំណាយលាក់កំបាំងនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះទេ។ អ្នកអាចសម្អាតផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកផងដែរហើយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនចេញវិក័យប័ត្រទេ។ ហើយសូម្បីតែលើសពីការជូតកំរាលកំរាលក៏ដោយម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើការងារថែទាំជាមូលដ្ឋានដូចជាការងារទីធ្លានិងការសំអាតប្រពន្ធ័លូដោយខ្លួនឯងដោយសន្សំសំចៃថវិកាខ្លះ (ទោះបីជាពួកគេខ្លាចការងារក៏ដោយ) ។
ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃតាមរបៀបដែលអ្នកមិននឹកស្មានដល់។
ប៉ុន្តែមិនមានវិធីនៅជុំវិញវាទេ៖ ការមានផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃតាមរបៀបដែលអ្នកមិននឹកស្មានដល់។ នៅពេលយើងទិញផ្ទះអាយុជិត ១០០ ឆ្នាំរបស់យើងហើយមិនចាំបាច់ថែរក្សាឱ្យបានល្អកាលពី ៩ ឆ្នាំមុនវាដូចជាអង្គុយនៅតុបៀដែលមានស្តេកខ្ពស់ដោយចៃដន្យឬផ្លាស់ពីប្រព័ន្ធមូលដ្ឋាន ១០ ទៅជាអ្វីបរទេសទាំងស្រុង៖ បន្ទាប់ពី ការរស់នៅដោយផ្អែកលើនិកាយ ២០ ដុល្លារឬ ១០០ ដុល្លារភ្លាមៗនោះរាល់ការជួសជុលហាក់ដូចជាត្រូវចំណាយអស់ ៥០០ ដុល្លារឬមួយពាន់ដុល្លារ។
លើសពីនេះទៅទៀតខណៈពេលដែលខ្ញុំដឹងអំពីការចំណាយដែលបានលាក់ភាគច្រើននៅពេលយើងទិញផ្ទះរបស់យើងមានការចំណាយពីរដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល។
មួយគឺការចំណាយប្រចាំឆ្នាំដែលចាំបាច់សម្រាប់ការកែលម្អរយៈពេលវែង ពិចារណាលើដំបូល៖ របាយការណ៍សមាជិករបស់អេនជី ចំណាយជាមធ្យម ១១.០០០ ដុល្លារ ដើម្បីជំនួសដំបូល asphalt ដែលគួរតែមានរយៈពេលពី ២០ ទៅ ៣០ ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំនៃការដាក់បញ្ចាំវាស្ទើរតែត្រូវបានធានាថាអ្នកនឹងត្រូវការជំនួសដំបូលនៅពេលខ្លះ-បើមិនដូច្នោះទេលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកដែលមិនខ្វល់ពីជំងឺរើម។ ហើយថ្លៃដើមនៃដំបូលនាពេលអនាគតដែលចាំបាច់ដែលលាតសន្ធឹងពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ៣០ ឆ្នាំរបស់អ្នកមានប្រសិទ្ធភាពដល់ ៣៦៧ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំឬប្រហែល ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ បន្ថែមទៅឧបករណ៍កំដៅទឹកក្តៅដែលជាទូទៅមិនស្អាតបន្ទាប់ពី ៦ ទៅ ១២ ឆ្នាំការគូរគំនូរខាងក្នុងឬខាងក្រៅនិងកម្រៃផ្សេងទៀតដែលត្រូវការប៉ុន្តែត្រូវការការថែទាំ-ទាំងអស់នេះមានតម្លៃ ៥០០ ដុល្លារសូមចងចាំ! - ហើយមានគណនីធនាគាររបស់អ្នក។
តើអ្វីទៅជាលេខ ៣៣៣ នៅក្នុងលេខទេវតា
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Leanne Bertram)
ការចំណាយផ្សេងទៀតគឺជាការចំណាយមួយដែលខ្ញុំបានដឹងប៉ុន្តែមិនពេញចិត្តទាំងស្រុងនៅពេលនិយាយអំពីរយៈពេលវែង។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាធម្មតាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានតាមតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃរបស់ផ្ទះអ្នក។ ពន្ធរបស់យើងមិនខ្ពស់ជាពិសេសសម្រាប់តំបន់នោះទេប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះពន្ធរបស់យើងក៏មានដូចគ្នាដែរទោះបីជាអត្រាពន្ធនៅតែដដែលក៏ដោយ។ ហើយផ្ទះដែលថ្លៃជាងនេះក៏ត្រូវការការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរព្រោះវានឹងត្រូវចំណាយច្រើនក្នុងការជួសជុលឬជំនួសបន្ទាប់ពីគ្រោះមហន្តរាយ។
កុំធ្វើឱ្យខ្ញុំខុស៖ ការកើនឡើងដ៏ធំនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកតាមពេលវេលាគឺនិយាយដោយស្មោះត្រង់អស្ចារ្យហើយគ្មានអ្វីត្រូវត្អូញត្អែរនោះទេវាគឺជាវិធីមួយដែលទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែងត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយបើកជម្រើសថ្មីដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែយើងមិនមានបំណងលក់ផ្ទះរបស់យើងទេ (ហើយដូច្នេះទទួលបានផលចំណេញ) អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការចំណាយបន្ថែមនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងកំពុងចូលទៅក្នុងថវិកាប្រចាំខែរបស់យើងរហូតដល់រាប់រយដុល្លារច្រើនជាងអ្វីដែលយើងបានបង់កាលពីបីឆ្នាំមុនទោះបីជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងនៅដដែលក៏ដោយ។
ជាទូទៅការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃតាមគ្រប់មធ្យោបាយរួមទាំងផ្ទះខ្លះដែលអ្នកប្រហែលជាមិនបានគិតដល់។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែថ្លៃដើមធំ ៗ ទាំងនោះមានអារម្មណ៍ថាជាតម្លៃតូចមួយដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
