ប្រសិនបើអ្នកស្តាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធអ្នកនឹង hear អ្វីដែលកំពុងរីកដុះដាលនៅជ្រលងភ្នំស៊ីលីកុនហើយមិនមែនទេវាមិនមែនគ្រាន់តែជាសំលេងនៃការផ្លាស់ប្តូរដើមទុន blockchain ឬបច្ចេកវិទ្យាបញ្ចោញ Soylent ទេ។ អ្វីដែលកំពុងរីកដុះដាលខ្លាំងជាងកន្លែងផ្សេងទៀតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺសានចូសទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កាលីហ្វ័រញ៉ា៖ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយហ្សីលឡូវតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងលឿនបំផុតនៅសានចូសេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ២៦,២% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ចំនួន ១.២៦៣.៩០០ ដុល្លារដែលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស។
ត្រូវហើយមនុស្សដែលមានសំណាងមិនត្រឹមតែដឹងពីផ្លូវទៅកាន់សានចូសប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលពួកគេទៅដល់ទីនោះឥឡូវនេះទទួលបានរង្វាន់ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងអត្រា ៨.៧%ដែលជាល្បឿនលឿនបំផុតក្នុងរយៈពេល ១២ ឆ្នាំផ្ទះនៅសាន់ចូសកំពុងមើលឃើញកំណើនខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ១៧.៨ ភាគរយខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិនិងសូម្បីតែ ៩.៧ ភាគរយនៅពីលើឡាសវេហ្គាស។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរីកលូតលាស់លឿនបំផុត។ នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែព្យុះដ៏ល្អឥតខ្ចោះលោក Aaron Terrazas សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Zillow ពន្យល់នៅក្នុងរបាយការណ៍ថា៖ មានតម្រូវការខ្លាំងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារនិងសំណង់ថ្មីកំពុងសាងសង់យឺតជាងតម្រូវការ។ លើសពីនេះការកាត់បន្ថយពន្ធកំពុងធ្វើឱ្យមនុស្សមានអារម្មណ៍ចង់ចំណាយហើយសហស្សវត្សរ៍ជាច្រើនដែលសន្សំប្រាក់ពីការរស់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីរបស់parentsពុកម្តាយពួកគេឥឡូវនេះកំពុងសម្លឹងមើលការផ្លាស់ប្តូរនិងទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។
អត្ថន័យខាងវិញ្ញាណ ១១១
វិបត្តិការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានរបស់សានចូសត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការរីកចំរើននៃបច្ចេកវិទ្យាស៊ីលីខនវ៉ាលី។ ដោយសារអ្នកបច្ចេកទេសមានលុយច្រើនហើយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជាងផ្ទះដែលមានមនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីធានាបានកន្លែងទំនេរ។ ប៉ុន្តែដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូមានភាពតឹងរ៉ឹងថ្លៃនិងតូចប្រជាជនកំពុងសម្លឹងមើលទីក្រុងជិតខាងដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានធំជាងមុន។ Terrazas កត់សំគាល់ថាតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅ San Jose គឺខ្ពស់ជាង San Fransisco ព្រោះវាមានទំហំធំជាងមុននិងមានបន្ទប់ធំទូលាយ។ ប៉ុន្តែដោយសារមានតែយូនីតធំ ៗ ជាច្រើនដែលអាចរកបានការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ផ្ទះដែលអាចរកបានគឺមានភាពសាហាវ។ តាមពិតទៅការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានកម្រិតទាបដែលសូម្បីតែផ្ទះដែលមិនសូវមានអ្នកប្រើក៏អាចទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ដែរ។ ខែមេសានេះផ្ទះដែលមានការខូចខាតភ្លើងយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ លក់ ក្នុងតម្លៃ ៩០០.០០០ ដុល្លារ - ១០០.០០០ ដុល្លារលើសពីតម្លៃដែលបានស្នើសុំ។
ហើយខណៈពេលដែលអ្នកប្រហែលជាកំពុងគិតពពុះ Terrazas និយាយថាមិនលឿនទេ។ តាមទស្សនៈរបស់សេដ្ឋវិទូពពុះមួយកើតឡើងនៅពេលតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងត្រូវបានជំរុញដោយការកោតសរសើរនាពេលអនាគតជាជាងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។ នៅទីក្រុងសានចូសការចំណាយត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការហើយត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយអត្រាការប្រាក់ទាប។ មិនខុសពីមួយទសវត្សរ៍កន្លះមុនស្តង់ដារនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែតឹងរឹងសម្រាប់អ្វីក្រៅពីអ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់/ពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ហើយអត្រានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតែទាបជាងកាលពីឆ្នាំ ២០០៥ ។ គ្មានអ្វីគួរឱ្យសង្ស័យទេដែលថាទីក្រុងសានចូស - និងតំបន់ឈូងសមុទ្រកាន់តែទូលំទូលាយ - ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមនិងហានិភ័យជាច្រើនប៉ុន្តែវាមិនមែនជា“ ពពុះ” ដូចដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ចបានកំណត់និយមន័យទាំងនោះទេ។
ដូច្នេះខណៈពេលដែលអ្នកប្រហែលជាជឿជាក់ក្នុងការសហការជាមួយមិត្តភក្តិរបស់អ្នកហើយវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសានចូសអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាឡើងវិញដែរ។ Terrazas និយាយថាអនាគតរបស់ San Jose ភាគច្រើនអាស្រ័យលើរបៀបដែលនិយោជកធំ ៗ នៅក្នុងតំបន់ជ្រើសរើសមានប្រតិកម្មចំពោះការឡើងថ្លៃជួលផ្ទះនិងថ្លៃដើមនៃការរស់នៅ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនចង់បង់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងដល់និយោជិតរបស់ពួកគេទេទំនងជាពួកគេនឹងសម្រេចចិត្តបង្កើតការងារនៅកន្លែងផ្សេងទៀតដោយទុកឱ្យតែបុគ្គលិកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។ លោក Terrazas និយាយថានោះនឹងបញ្ជាក់ពីតម្រូវការផ្ទះទន់ភ្លន់និងល្បឿននៃការកោតសរសើរប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ធ្លាក់ចុះតម្លៃទេ។ ដូចគ្នានេះផងដែរដោយសារតែអត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើងក្នុងល្បឿនលឿននៅសហរដ្ឋអាមេរិកវាទំនងជាថាការឡើងថ្លៃគេហដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ផ្ទះយូរអង្វែងនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ប៉ុន្តែអ្នកដែលបានទិញថ្មីៗនេះ (និងអ្នកដែលបានទិញជាមួយសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃខ្ពស់) នឹងមិនឃើញផលចំណេញច្រើនពីការវិនិយោគនោះទេ។
ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនកំពុងព្យាយាមទទួលបានចំណែកមួយនៃតំបន់ឈូងសមុទ្របៃដែលយូរហើយនិងអ្នកស្រុកថ្មីខ្លះកំពុងព្យាយាមទៅឆ្ងាយឆ្ងាយ។ នេះបើតាមការចុះផ្សាយនៅថ្ងៃទី ៣ មិថុនា ការបោះឆ្នោត ចេញផ្សាយដោយក្រុមប្រឹក្សាតំបន់ឈូងសមុទ្រគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ៤៦% នៃអ្នកដែលបានទៅបោះឆ្នោតកំពុងសម្លឹងមើលការផ្លាស់ប្តូរចេញពីតំបន់នេះដោយលំនៅដ្ឋានត្រូវបានលើកឡើងថាជាមូលហេតុកំពូលក្នុងការចាកចេញ។ គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទោះបីជាវាហាក់ដូចជាយុវជនកំពុងប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីក្រុងក៏ដោយ ៥២% នៃអ្នកដែលនិយាយថាពួកគេចង់ចាកចេញគឺជាមនុស្សរាប់ពាន់ឆ្នាំ។
