មានរឿងជាច្រើនដែលច្រលំអំពីដំណើរការទិញផ្ទះជាអ្នកកំណត់ពេលវេលាដំបូងហើយអ្វីដែលខ្ញុំពិតជាអាចធ្វើបាន (លើសពីការសរសេរអត្ថបទដូចនេះ) គឺជាការសន្យាយ៉ាងពិតប្រាកដថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលយកចិត្តទុកដាក់និងឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីដែលមានចំណេះដឹងនឹងក្លាយជាជីវិតរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដែលអ្នករៀនអំពីការបង់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងការរំលោះនៅក្នុងខែនោះឬដូច្នេះវាត្រូវបញ្ចប់។ ច្បាស់ជាងអ្វីដែលអ្នកយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះគណនេយ្យនៅមហាវិទ្យាល័យខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកច្រើនណាស់
តើ ២២២ តំណាងឱ្យអ្វី
ខ្ញុំចាំមុនប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំ បានបិទនៅផ្ទះរបស់យើងកាលពីរដូវក្តៅមុន សំណួរដ៏ធំបំផុតមួយដែលខ្ញុំមានអំពីដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរពីអ្នកជួលផ្ទះទៅជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភស្តុភារនៃការផ្លាស់ប្តូរ។ តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបិទ? តើនៅពេលណាដែលយើងជូនដំណឹងថាយើងទំនេរពីកិច្ចសន្យាជួលរបស់យើង? តើយើងនឹងជាប់គាំងក្នុងការបង់ថ្លៃជួលនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងខែតែមួយទេ? (តើយើងអាចទិញវាបានទេ?) ខ្ញុំយល់ច្រលំ ដូច្នេះនេះគឺជារឿងមួយចំនួនដែលអាចជួយបាន៖
វាត្រូវការពេលប្រហែលពី ៣០ ទៅ ៥០ ថ្ងៃដើម្បីបិទផ្ទះមួយ។
នៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកអ្នកអាចមានអារម្មណ៍ថាទីបំផុតអ្នកអាចដកដង្ហើមធំដែលអ្នកមិនដឹងថាអ្នកកំពុងទប់ទល់។ ផ្ទះគឺជារបស់អ្នក (ស្ទើរតែ)! ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយពីទីនោះវាត្រូវការពេលវេលាខ្លះដើម្បីទទួលបានកូនសោនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក-គ្រប់ទីកន្លែងពី ៣០-៥០ ថ្ងៃជាធម្មតា។ រយៈពេលបិទត្រូវបានយល់ព្រមនៅពេលអ្នកចុះកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែវាអាចពន្យារពេលនិងពន្យារពេលដោយសារកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដូចជាការត្រួតពិនិត្យបរាជ័យបញ្ហាការវាយតម្លៃឬបញ្ហាចំណងជើង។ ដូច្នេះចម្លើយខ្លីគឺ៖ វាអាស្រ័យ។ ប៉ុន្តែមានដំណឹងល្អ ...
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានប្រមូលជាប្រាក់កម្ចីហើយដែលធ្វើឱ្យអ្នកកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការជួល។
ឥឡូវនេះអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទីមួយនៃខែសម្រាប់ខែខាងមុខឬដើម្បីរំលឹកឡើងវិញថាថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកចំណាយដើម្បីរស់នៅទីនោះសម្រាប់ខែកក្កដាគឺត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុននៅថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានប្រមូលតាមចំនួនកំណត់ដែលមានន័យថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកជំពាក់សម្រាប់ខែកក្កដានឹងត្រូវប្រមូលនៅថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។ តាមការពិតការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវសងទេរហូតដល់មួយខែពេញ បន្ទាប់ពី នេះ ចុងក្រោយ ថ្ងៃនៃខែដែលអ្នកបិទ។ ឧទាហរណ៍ការបិទនៅពាក់កណ្តាលខែកក្កដាមានន័យថាការទូទាត់ដំបូងនឹងដល់ថ្ងៃទី ១ ខែកញ្ញា៖ អ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកពេញមួយខែដំបូង (សម្រាប់ខែសីហា) នៅថ្ងៃទី ១ ខែកញ្ញាហើយអ្នកនឹងសងការប្រាក់បញ្ចាំដែលត្រូវសងនៅចុងខែកក្កដា (ចាប់ពី បិទរហូតដល់ចុងខែ) នៅតុបិទ - វានឹងត្រូវចំណាយទៅលើថ្លៃបិទរបស់អ្នកដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់អ្នកនៅពេលអ្នកមានកិច្ចសន្យា។
នេះគឺជាឧទាហរណ៏នៃការកំណត់ពេលវេលាចុះកិច្ចសន្យាដោយរលូន៖
ថ្ងៃទី ២៤ ខែកក្កដា
ការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយក! អ្នកយល់ព្រមលើរយៈពេលបិទ ៤៥ ថ្ងៃ។
អត្ថន័យនៃការមើលឃើញ ១១១
ថ្ងៃទី ៧ ខែកញ្ញា
អ្នកបិទទាន់ពេល ៤៥ ថ្ងៃក្រោយ ... សូមអបអរសាទរ!
អ្នកនឹងបង់ការប្រាក់ ២៤ ថ្ងៃនៅពេលបិទ - សម្រាប់ថ្ងៃទី ៧ ខែកញ្ញារហូតដល់ចុងខែ។ សម្រាប់អ្វីដែលវាមានតម្លៃការប្រាក់ប្រចាំខែសរុបលើប្រាក់កម្ចីប្រហែល ៣០ ម៉ឺនដុល្លាររបស់ខ្ញុំ ( ដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់លម្អិតបន្ថែមនៅទីនេះ ) គឺប្រហែល ៩៣០ ដុល្លារនៅពេលចាប់ផ្តើម។
ខែវិច្ឆិកា 1
អ្នកបង់ប្រាក់ដំបូងដែលមិនធ្លាប់មាន។
ដូច្នេះអ្នកឃើញហើយទោះបីជាអ្នកបានចាក់សោផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកនៅខែកក្កដាក៏ដោយអ្នកមិនជំពាក់បំណុលប្រចាំខែទេរហូតដល់ខែវិច្ឆិកា។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ពេលវេលាឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងការបញ្ចប់ការជួលរបស់អ្នក
វាគ្មានអាថ៌កំបាំងទេក្នុងការកំណត់ពេលវេលាត្រឹមត្រូវជាពិសេសដោយសារមានអថេរជាច្រើនដែលជាក់លាក់ចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នក។ ផែនការសកម្មភាពជាក់លាក់របស់អ្នកអាស្រ័យទៅលើការជូនដំណឹងដែលអ្នកត្រូវផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកថារយៈពេលនៃការបិទរបស់អ្នកមានរយៈពេលប៉ុន្មានហើយថាតើការបិទរបស់អ្នកត្រូវពន្យារពេលឬអត់។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវលោតហើយសង្ឃឹមលើអ្វីដែលល្អបំផុតប៉ុន្តែរៀបចំសម្រាប់អ្វីដែលអាក្រក់បំផុត។ ដំណឹងល្អគឺថាអ្វីៗទាំងអស់ជាមុន/ក្នុងពេលដែលនៅសេសសល់ធ្វើឱ្យរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុងាយស្រួលលេបបន្តិច។
នេះគឺជាវិធីមួយចំនួនដែលអាចធ្វើឱ្យសក្តានុពលសម្មតិកម្មទាំងស្រុងធ្លាក់ចុះ។ ខ្ញុំចាប់យកសេណារីយ៉ូទាំងនេះពី មតិយោបល់ដែលមានប្រយោជន៍ចំពោះ Reddit សរសេរដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ៖
សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការជួលរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃនិងការបិទពេលវេលា
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះនិងរឿងបន្ទាប់អ្នកមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងអំពីការចាកចេញពីផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកទេលុះត្រាតែអ្នកបិទ។ អ្នកនឹងកត់សំគាល់ថាជាមួយនឹងការជូនដំណឹងរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃនៅឯអាផាតមិនរបស់អ្នកវាមិនសំខាន់ទេចំពោះលក្ខខណ្ឌនៃរយៈពេលបិទរបស់អ្នក។
ខ្ញុំបន្តមើល ១១
- បង់ថ្លៃជួលនៅថ្ងៃទី ១ ខែមេសាដូចធម្មតា។
- បិទផ្ទះរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទី ២៥ ខែមេសា។ ការប្រាក់ដែលបង់មុនប្រហែល ៥ ថ្ងៃនឹងត្រូវបង់នៅតុបិទ។
- ការជួលនឹងមកដល់ម្តងទៀតនៅថ្ងៃទី ១ ខែឧសភា។ អ្នកដាក់សេចក្តីជូនដំណឹង ៣០ ថ្ងៃជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នក។
- ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងរបស់អ្នកមិនដល់កំណត់ទេរហូតដល់ថ្ងៃទី ១ ខែមិថុនាសម្រាប់ការប្រាក់ដែលបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងខែឧសភា។
- កំឡុងពេល ទាំងមូល ខែឧសភាអ្នកអាចចូលទៅដល់កន្លែងជួលចាស់របស់អ្នកនិងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់ចំណាយថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានទ្វេដងនៅក្នុងខែឧសភាដើម្បីភាពស្រស់ស្អាតសម្រាកកាយមិនរអាក់រអួលមានផាសុខភាព។
- អ្នកមិនដែលមានខែជាមួយនឹងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានទ្វេដងទេហើយអ្នកមានពេលមួយខែដើម្បីផ្លាស់ទីលំនៅ។
សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការជួលរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃនិងការពន្យារពេលបិទ
ការបិទយឺតយ៉ាវធ្វើឱ្យស្ទះផ្លូវប៉ុន្តែជាមួយនឹងការជូនដំណឹង ៣០ ថ្ងៃអ្នកនៅតែមានភាពប្រណីតដែលមិនផ្តល់ដំណឹងរហូតដល់ថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកបិទដោយមិនចាំបាច់ចំណាយថ្លៃផ្ទះពីរដង។
- បង់ថ្លៃជួលនៅថ្ងៃទី ១ ខែមេសាដូចធម្មតា។
- ស្វែងយល់នៅថ្ងៃទី ២៣ ខែមេសាថាការបិទត្រូវបានពន្យារពេល។
- បង់ថ្លៃជួលនៅថ្ងៃទី ១ ខែឧសភាដូចធម្មតា។
- ទីបំផុតបិទនៅថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា។ មានអត្រាការប្រាក់បង់ប្រាក់ជាមុនចំនួន ១៥ ថ្ងៃនៅតុបិទ (ចេញពីការសន្សំប្រាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនិងការដាក់ធុងបិទមិនមែនជាធុងបង់ថ្លៃប្រចាំខែរបស់អ្នកទេ) ។
- សូមជូនដំណឹង ៣០ ថ្ងៃនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែឧសភា។
- បង់ថ្លៃជួលចុងក្រោយរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទី ១ ខែមិថុនា - សម្រាប់ពាក់កណ្តាលខែ (៣០ ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភារបស់អ្នកឬពេញមួយខែអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌជួលរបស់អ្នក) ។
- ការសំរាកលំហែល្អមិនមានភាពតានតឹងរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃដើម្បីផ្លាស់ប្តូរពីប្រហែលថ្ងៃទី ១៦ ខែឧសភាដល់យ៉ាងហោចណាស់ថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនាដែលអ្នកអាចទៅដល់កន្លែងទាំងពីរ។
- ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកគឺដល់ថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា។
- អ្នកមិនដែលមានខែជាមួយនឹងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានទ្វេដងទេហើយអ្នកមានពេលមួយខែដើម្បីផ្លាស់ទីលំនៅ។
ប្រសិនបើអាផាតមិនរបស់អ្នកត្រូវការការជូនដំណឹង ៦០ ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះអ្វីៗនឹងកាន់តែពិបាកបន្តិច។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះអ្នកកំពុងលេងល្បែងដែលមានតុល្យភាពហើយនឹងត្រូវលះបង់ប្រាក់ពេលវេលាឬសន្តិសុខបន្តិចបន្តួច។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យឬភ្នាក់ងារបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានឆន្ទៈជួយអ្នកក្នុងការមើលការជួលនិងថវិកានិងពេលវេលារបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវសូម្បីតែមុនពេលអ្នកបានរកឃើញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកក៏ដោយ។
បន្តមើល ១១១១
