អ្នកជួលណាម្នាក់ដែលមានអ៊ិនធឺណិតនិងចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងការគូរជញ្ជាំងពណ៌បៃតងខ្មៅ (ឬខ្មៅឬប្រហែលជាគ្រាន់តែលាបជញ្ជាំងបន្តិច) អាចបញ្ជាក់ពីភាពច្របូកច្របល់ដែលអ្នកមានអារម្មណ៍នៅពេលជួបឧបករណ៍គណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប៉ាន់ស្មានទូទាត់តាមអ៊ីនធឺណិត។
អ្នកចូលទៅជិតរឿងជាមួយនឹងការប៉ាន់ប្រមាណដ៏លំបាកមួយចំនួនដែលបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងរហ័សអំពីអ្វីដែលបន្ទប់គេង ២ តូចល្មមនៅក្នុងសង្កាត់ដែលនឹងមកដល់អាចចំណាយអស់។ អ្នកផ្តល់ឱ្យនូវចំនួនមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនៃប្រភេទនៃការបង់ប្រាក់ដែលអ្នកអាចមានប៉ុន្តែបាទវាត្រូវបានបំប៉ោងបន្តិច។ (ប្រហែលជាអ្នកនឹងសន្សំបានល្អប្រសើរក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ) អ្នកមិនដឹងថាតើអត្រាការប្រាក់អ្វីដែលត្រូវបញ្ចូលនោះទេ - អ្នកទទួលបានឥណទានល្អប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការស្វែងរកនៅផ្ទះក្រៅផ្លូវការនេះដូចទៅនឹង google បន្តិច អំពីអត្រា - ដូច្នេះអ្នកប្រើលំនាំដើមនៅក្នុងម៉ាស៊ីនគិតលេខ អ្នកចុចប៊ូតុងហើយរកឃើញថាលេខដែលវាចេញសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគតរបស់អ្នកនៅលើខុនដូបន្ទប់គេង ២ ដ៏គួរឱ្យស្រឡាញ់របស់អ្នកនៅផ្នែកខាងកើតនៃទីក្រុងគឺល្អហើយវាអាចធ្វើទៅបាន។ អាចធ្វើបានពេកអ្នកយល់។ ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សគ្រប់គ្នាមិនទិញផ្ទះ?
ពាក់ព័ន្ធ៖ ទីក្រុងអាមេរិកថ្លៃបំផុតទាំង ៥ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ
លេខនោះម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិតនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកគឺគ្រាន់តែជាបំណែកមួយនៃរូបភាពពេញលេញនៃអ្វីដែលវាចំណាយប្រចាំខែដើម្បីទិញផ្ទះ។ (នេះមិនត្រូវនិយាយអំពីការចំណាយផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធដូចជាការទូទាត់ចុះនិងថ្លៃបិទបូករួមទាំងការបន្តថែរក្សាភាពជាស្តេចនៃដែនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ កត្តាដែលអ្នកបានវាយ - នោះហើយជា គ្រាន់តែ អ្វីដែលអ្នកត្រូវសងទៅធនាគារវិញជាថ្នូរនឹងការដែលពួកគេខ្ចីលុយអ្នកច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកបានឃើញក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ លើសពីនេះអាចមានការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ប្រសិនបើអ្នកកំពុងបង់ប្រាក់ក្រោម ២០ ភាគរយ) ហើយពិតជាការធានារ៉ាប់រងនិងពន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលទំនងជាត្រូវប្រមូលនៅក្នុងរឿងនេះដែលហៅថាគណនីអ្នកធានាដែលអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកប្រមូលពន្ធនិងបុព្វលាភពីអ្នក ហើយបង់វិក្កយបត្រទាំងនោះជំនួសអ្នក
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ដំណើរកំសាន្តតាមផ្ទះ៖ ផ្ទះបណ្តែតអារម្មណ៍មនោសញ្ចេតនាផ្អែមល្ហែមនៅអាត្លង់តា (ឥណទានរូបភាព៖ សេលេណាឃើចហូហ្វ)
តើអ្វីទៅជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមើលទៅដូច
ដើម្បីបង្ហាញអ្នកថាតើការចំណាយផ្សេងទៀតអាចបន្ថែមលើអ្វីដែលហាក់ដូចជាលេខដែលអាចធ្វើបានដែលម៉ាស៊ីនគិតលេខផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងចែករំលែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ខ្ញុំតាមចំនួនពិត។
ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំបានទិញបន្ទប់គេង ២ ដែលមានបន្ទប់គេងនៅអាត្លង់តាកាលពីឆ្នាំមុនដែលជាផ្ទះដំបូងរបស់យើងបន្ទាប់ពីជួលអស់ជាច្រើនឆ្នាំទាំងនៅដាច់ដោយឡែកនិងជាមួយគ្នា។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែពាក់ព័ន្ធនឹងផ្នែកនិងបំណែកតូចៗដែលផ្លាស់ប្តូរជារៀងរហូតប៉ុន្តែនេះគឺជារូបភាពសង្ខេបនៃអ្វីដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំរបស់យើងមើលទៅឥឡូវនេះស្ទើរតែមួយឆ្នាំហើយ៖
នាយកនិងចំណាប់អារម្មណ៍៖ ១.៣៨៥.៨៧ ដុល្លារ
ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ $ 147.13 *
កិច្ចសន្យាប្រចាំខែ៖ $ 409 រួមបញ្ចូលដូចខាងក្រោម៖
- ធានារ៉ាប់រង៖ ៤២,១៧ ដុល្លារ
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ ៨៧.០២ ដុល្លារ
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីក្រុង៖ ២៧៩.៨១ ដុល្លារ
ថ្លៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ៖ ២៥០ ដុល្លារ
ការទូទាត់សរុបជារៀងរាល់ខែ៖ ២១៩២ ដុល្លារ
* យើងនឹងកាន់កាប់ភាគហ៊ុន ២០% នៅក្នុងផ្ទះរបស់យើងនៅត្រឹមខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ ២០២៣ ហើយនោះគឺជាពេលដែល PMI (ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឯកជន) បាត់។ រហូតដល់ពេលនោះនេះគឺជាការចំណាយប្រចាំខែចាំបាច់សម្រាប់យើង។
អៃ នេះមិនមែនជាផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងទេព្រោះវាជាវិក័យប័ត្រដាច់ដោយឡែកដែលត្រូវបានបង់ទៅសមាគមជាន់ខ្ពស់របស់យើងហើយមិនមែនសម្រាប់អ្នកខ្ចីរបស់យើងទេ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ថវិកាគ្រួសារជាក់លាក់របស់យើងយើងរក្សាការចំណាយនេះក្នុងធុងដូចប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើង។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីលទ្ធភាពក្នុងការទិញខុនដូអ្នកត្រូវគិតអំពីវាផងដែរ។
ពាក់ព័ន្ធ៖ ដំបូន្មានអចលនៈទ្រព្យទំនើបទូទៅនេះគឺក្លែងក្លាយទាំងស្រុង
នាយកនិងការប្រាក់
នៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាកំណត់ការទូទាត់ភី។ អាយ។ អាយរបស់អ្នក (តួលេខដែលអ្នកគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនប្រាប់អ្នក) នឹងមិនផ្លាស់ប្តូរទេបើទោះបីជាសមាមាត្ររបស់វាត្រូវគ្នាទៅនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនិងការប្រាក់ក៏ដោយ។ ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែចុងក្រោយនេះជាមធ្យមចំនួន ៤៥៨ ដុល្លារនៃការទូទាត់ប្រាក់ភីអាយអាយរបស់យើងបានទៅដល់ប្រាក់ដើមរបស់យើងហើយ ៩២៨ ដុល្លារសម្រាប់ការប្រាក់។ សមាមាត្រនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀតនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់យើងតាមពេលវេលាទោះបីជាវាត្រូវការពេលវេលាក៏ដោយ វែង ពេលវេលា។ យើងនឹងសងប្រាក់កម្ចីដើមរបស់យើងប្រហែល ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែបន្ទាប់ពីរយៈពេល ៣ ឆ្នាំនៃការកាន់កាប់កន្លែងរបស់យើងហើយវានឹងចំណាយពេល ២០ ឆ្នាំរហូតដល់យើងបង់ ១.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម។
ដូច្នេះបាទឥឡូវនេះមានតែ ៤៥០ ដុល្លារទេនៃការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានប្រចាំខែចំនួន ២.១៩២ ដុល្លាររបស់យើងគឺជាប្រាក់ដែលយើងមិនបោះចោលដើម្បីប្រើឃ្លាដែលជារឿយៗត្រូវបានលើកឡើងដោយអ្នកជួលដែលប្រយ័ត្នប្រយែង។ ២០ នោះ អតីត ភាគរយនៃការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានប្រចាំខែសរុបរបស់យើងគឺជាផ្នែកតែមួយគត់ដែលត្រលប់ចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់យើងវិញក្នុងទម្រង់ជាទ្រព្យរបស់ផ្ទះ។ នៅសល់គឺការប្រាក់បូករួមទាំងពន្ធផ្សេងៗការធានារ៉ាប់រងនិងថ្លៃឈ្នួល។
អ្វីៗផ្សេងទៀត
ការចំណាយលើសពីភីអាយអាយខុសគ្នាពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយនិងអ្នកទិញទៅអ្នកទិញ។ ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាស្រ័យលើឥណទាននិងថ្លៃដើមផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកអាចប៉ាន់ប្រមាណថាសរុបមានចន្លោះពី ០.៣ ភាគរយទៅ ១.៥ ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំនៃចំនួនប្រាក់កម្ចីដើម។ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាស្រ័យទៅលើថាតើអ្នកត្រូវធានារ៉ាប់រងប៉ុន្មាននិងត្រូវការការធានារ៉ាប់រងប៉ុន្មាន។ ហើយពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាស្រ័យទៅលើកន្លែងដែលអ្នករស់នៅ។
ផ្នែកនៃការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់យើងលើសពីប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់អាច (ហើយទំនងជា) នឹងកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ប្រហែលជាមិនច្រើនដូចការជួលទេប៉ុន្តែនៅតែមាន។ ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះគឺស្ទើរតែមិនចំណាយថេរ។
ពាក់ព័ន្ធ៖ ពិន្ទុឥណទានរបស់ខ្ញុំតាមពិត ៧០ ពិន្ទុទាបជាងអ្វីដែលខ្ញុំគិត - ហើយអ្នកក៏អាចអន់ដែរ
តើការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានភាពត្រឹមត្រូវដែរឬទេ?
ខ្ញុំចង់និយាយថាបច្ចេកទេស ពួកគេមានភាពត្រឹមត្រូវ។ ពួកគេ ម៉ាស៊ីនគិតលេខ ។ សូម្បីតែនៅក្នុងពិភពដែលមិនច្បាស់លាស់ក៏ដោយអ្នកអាចជឿជាក់លើកុំព្យូទ័រអំពីលេខ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិតអាចមានការយល់ច្រឡំយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការទិញផ្ទះ។
ក្នុងនាមជាអ្នកជួលអ្នកមានធាតុធំមួយនៅលើថវិការបស់អ្នកគឺជួល។ ការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានសរុបរបស់អ្នកគឺជាចំនួនដែលមិនស្មុគស្មាញដែលអាចបន្ថែមជាមួយចំនួនតិចតួចសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងនិងឧបករណ៍ជួលអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកចំណាយ។ នៅពេលអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក (ក្នុងសម្រង់) គឺជាផលបូកនៃការទូទាត់ដែលទាក់ទងគ្រប់ប្រភេទដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់អ្នក (ហើយប្រហែលជា HOA របស់អ្នក) ជារៀងរាល់ខែ។ ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិតប្រាកដ (គ្មានការដកស្រង់) គឺគ្រាន់តែជាផ្នែកសំខាន់នៃការប្រាក់ហើយប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែដោះដូរថ្លៃជួលរបស់អ្នកសម្រាប់លេខថ្មីនៅលើម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីដឹងថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកទេអ្នកកំពុងធ្វើដោយខ្លួនឯង ការខកខានមួយដោយមិនអើពើនឹងការចំណាយផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលអ្នកនឹងមាន។
តើអ្វីទៅជាសារៈសំខាន់នៃ ១១១១
ដើម្បីទទួលបានរូបភាពកាន់តែប្រសើរនៃអនាគតរបស់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកត្រូវធ្វើការងារបន្ថែមបន្តិច។ ស្រាវជ្រាវពន្ធអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងចង់ទិញ (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចជួយក្នុងរឿងនេះ) ទទួលបានការដកស្រង់ពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះហើយប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់តិចជាង ២០ ភាគរយសូមប្រើ កុំព្យូទ័រ PMI ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណថាតើការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចចំណាយអស់ប៉ុន្មានសម្រាប់អ្នក។
កែសម្រួលឡើងវិញពីប្រកាសដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដំបូង ២.២៨.២០១៧-អិលអេស
