ពិន្ទុឥណទានរបស់ខ្ញុំពិតជាទាបជាង ៧០ ពិន្ទុដែលខ្ញុំគិតហើយអ្នកក៏អាចមានដែរ

នៅពេលដែលស្វាមីខ្ញុំនិងខ្ញុំសម្រេចចិត្តដកប្រាក់ឥណទានដើមទុនសម្រាប់ជួសជុលផ្ទះយើងសន្មត់ថាយើងនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដោយផ្អែកលើពិន្ទុឥណទានល្អរបស់យើង។ យើងតែងតែទូទាត់វិក្កយបត្ររបស់យើងទាន់ពេលវេលាហើយមិនរក្សាបំណុលកាតឥណទានឡើយ។ មានគុណវិបត្តិតែមួយនៅលើរបាយការណ៍របស់ខ្ញុំ។ វិក័យប័ត្រវេជ្ជសាស្រ្តនៅក្នុងការប្រមូលខ្ញុំបានជំទាស់ដោយមិនជោគជ័យ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានបញ្ហានេះក៏ដោយក៏សេវាកម្មត្រួតពិនិត្យឥណទានដែលខ្ញុំប្រើ ឥណទានវៃឆ្លាត - បាននិយាយថាពិន្ទុរបស់ខ្ញុំនៅជិត ៧០០ ខ្ពស់!

ប្រសិនបើអ្នកដូចខ្ញុំអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកហើយប្រហែលជាប្រើសេវាកម្មត្រួតពិនិត្យឥណទានតាមរយៈកាតឥណទានរបស់អ្នកឬគេហទំព័រឬកម្មវិធីដូចជា Credit Karma ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានរកឃើញវិធីពិបាកដែលពិន្ទុដែលអ្នកទទួលបានលើសេវាកម្មទាំងនេះមិនមែនតែងតែជាពិន្ទុឥណទានដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រើនោះទេ៖ នៅពេលដែលយើងដាក់ពាក្យស្នើសុំ HELOC សម្រង់ប្រាក់កម្ចីរបស់យើងបានត្រលប់មកវិញជាមួយពិន្ទុឥណទានដែលខ្ញុំមិនបានរំពឹងទុកនោះគឺមួយ ៧០ ពិន្ទុទាបជាងអ្វីដែល CreditWise បានបង្ហាញដល់ខ្ញុំ។ ពិន្ទុទាបនេះបានរុញយើងចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធឥណទានខុសពីអ្វីដែលយើងកំពុងពឹងផ្អែកមានន័យថាយើងនឹងមិនទទួលបានអត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតដែលយើងបានគ្រោងទុកនោះទេ។

ទាក់ទង៖ រឿង ៧ យ៉ាងដែលខ្ញុំប្រាថ្នាចង់ដឹងមុនពេលទិញគ្រឿងបន្លាស់ខាងលើ

ជាក់ស្តែងនេះគឺជាការខកចិត្ត។ តើអ្វីជាចំណុចនៃការជាវសេវាកម្មត្រួតពិនិត្យឥណទានប្រសិនបើអ្នកទទួលបានពិន្ទុមិនគួរទុកចិត្ត? ប្រាកដណាស់វាមានអារម្មណ៍ល្អដែលឃើញពិន្ទុខ្ពស់ជារៀងរាល់ខែប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំដឹងថាវាពិតជាទាបជាងនេះខ្ញុំបានធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមលើការប្រមូលតូចតាចនោះហើយព្យាយាមរកវិធីដោះស្រាយ។ យើងមានដំណើរការគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងដំណើរការហេឡូដែលយើងសម្រេចចិត្តគ្រាន់តែធ្វើវាប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំខាងមុខនេះ ៧០ ពិន្ទុអាចធ្វើឱ្យខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍រាប់ពាន់បន្ថែមទៀត។

តើមានអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានដើម្បីការពារបញ្ហានេះទេ? ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយ ហ្គេម Shannah Compton, អ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាសម្រាប់ការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានខុសគ្នា។

នាងបានពន្យល់ថាអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះខ្ញុំគឺជារឿងធម្មតា៖ ពិរុទ្ធជនពិតប្រាកដគឺថាខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលពិន្ទុឥណទានខុសពីអ្វីដែលអ្នកខ្ចីរបស់ខ្ញុំទាញ។

ប្រហែល ៩០ ភាគរយនៃអ្នកខ្ចីប្រើ ពិន្ទុ FICO - ក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យមួយដែលបានបង្កើតឡើងនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៥០ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារកិត្តិយសរបស់ប្រជាជន។ នាងនិយាយថាវាជាយន្តការដើមសម្រាប់ពិន្ទុឥណទាន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មាន VantageScore (អ្វីដែល CreditWise កំពុងបង្ហាញខ្ញុំ) ដែលជាពិន្ទុឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ដែលចេញនៅឆ្នាំ ២០០៦ ពីការិយាល័យឥណទានធំ ៗ ចំនួនបី (TransUnion, Experian និង Equifax) ។

ទាក់ទង៖ សំនួរ ២០ ដែលអ្នកគួរសួរម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឥឡូវនេះ

គំរូនៃការផ្តល់ពិន្ទុទាំងនេះមានទំងន់នៃវិធាននៃភាពគួរឱ្យជឿជាក់ខុសៗគ្នាហើយដូច្នេះបញ្ចប់ដោយពិន្ទុផ្សេងៗគ្នា។ លើសពីនេះទៅទៀតពិន្ទុ FICO ទាំងនេះនិង VantageScores នីមួយៗមានពិន្ទុបុគ្គលអាស្រ័យលើការិយាល័យឥណទាននីមួយៗ។ ដូច្នេះអ្នកអាចមានពិន្ទុ TransUnion FICO និង TransUnion VantageScore ហើយពួកគេអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងហើយអ្នកក៏អាចមានពិន្ទុ Equifax FICO និង Experian FICO ដែលខុសគ្នាពីគ្នាផងដែរ។

លើសពីនេះម៉ូឌែលដាក់ពិន្ទុនីមួយៗបញ្ចេញនូវកំណែថ្មីជាទៀងទាត់ដូចជា VantageScore 4.0 និង FICO Score 8 ដូច្នេះបើទោះបីជាអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលលេខ FICO ពីរក៏ដោយពួកគេអាចប្រែប្រួលទៅតាមប្រភេទពិន្ទុដែលពួកគេកំពុងប្រើ។

លើសពីនេះសេវាកម្មត្រួតពិនិត្យឥណទានខ្លះអាចនឹងមិនបង្ហាញអ្នកនូវ FICO ឬ VantageScore ដូចគ្នាដែលមានសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬអ្នកធានារ៉ាប់រង។ Compton Game និយាយថាផ្ទុយទៅវិញអ្នកអាចនឹងទទួលបានពិន្ទុអប់រំដែលផ្តោតលើអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានកំរិតពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។

ទាក់ទង៖ ៧ យ៉ាងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសូមជូនពរឱ្យអ្នកដឹង

ច្រលំ? ខ្ញុំក៏គិតដូចគ្នាដែរហើយរដ្ឋាភិបាលក៏ដូចគ្នាដែរ។ ត្រលប់ទៅឆ្នាំ ២០១៧ ការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់ (CFPB) បញ្ជា TransUnion និង Equifax ដើម្បីសងការផាកពិន័យនិងការសងសំណងដល់អ្នកប្រើប្រាស់បន្ទាប់ពីពួកគេបានបញ្ឆោតអ្នកប្រើប្រាស់អំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃពិន្ទុឥណទានដែលពួកគេដាក់លក់នៅលើទីផ្សារហើយបានទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់ឱ្យបង់ប្រាក់ថ្លៃដដែលៗដោយការសន្យាមិនពិត។

ប៉ុន្តែតើពិន្ទុអប់រំទាំងនេះល្អសម្រាប់អ្វីទេ? បាទ / ចាស - តាមដានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក

ប្រសិនបើពិន្ទុរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងអ្នកដឹងថាមានអ្វីកំពុងកើតឡើង។ [ប្រហែលជា] អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកត្រូវបានគេលួចហើយនោះជាការព្រមានរបស់អ្នកក្នុងការចាត់វិធានការ។ អ្នកយកពិន្ទុដោយប្រើអំបិលហើយប្រើវាដើម្បីរក្សាអ្វីដែលអាចនឹងកើតឡើង។

ហើយមុនពេលអ្នកធ្វើការទិញធំត្រូវប្រាកដថាអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយចំនួនពិត - ពិនិត្យមើលឱ្យច្បាស់ថាតើពិន្ទុឥណទានត្រូវបានទាញហើយសួរឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកថាតើវាអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលពួកគេកំពុងទាញ។

ខមផុនហ្គេមនិយាយថាខ្ញុំប្រាប់មនុស្សថាសូមទៅទទួលការយល់ព្រមជាមុនពីឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដូច្នេះអ្នកដឹងច្បាស់អំពីព័ត៌មានលម្អិតនៃពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ វាទំនងជាពួកគេនឹងទាញរបាយការណ៍ឥណទានបីបញ្ចូលគ្នា (ឬការិយាល័យបី) ដែលប្រើពាក់កណ្តាលនៃពិន្ទុការិយាល័យឥណទានទាំងបីរបស់អ្នក។

ដាណាម៉ាកម៉ាហាន

អ្នករួមចំណែក

អ្នកនិពន្ធសេរីដាណាម៉ាកម៉ាហានគឺជាអ្នកផ្សងព្រេងរ៉ាំរ៉ៃអ្នកសិក្សាសៀរៀលនិងអ្នកចូលចិត្តស្រាវីស្គីដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Louisville រដ្ឋ Kentucky ។