នៅពេលចាប់ផ្តើមជួសជុលផ្ទះអ្នកជាទូទៅមានគោលដៅពីរ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺអ្នកចង់បង្កើតកន្លែងរស់នៅដែលអាចប្រើប្រាស់បាននិងរីករាយសម្រាប់ខ្លួនអ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែទីពីរគួរពិចារណាថាតើការជួសជុលផ្ទះនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ហេតុផលនៃការលក់បន្តទោះបីជាវាក៏អាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាដែរប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តចូលក្នុងសមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នក។
មានគម្រោងជាច្រើនដែលអាចធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកប្រសើរឡើងហើយគម្រោងខ្លះអាចពង្រីកក្រុមអ្នកទិញរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែមិនមែនការជួសជុលផ្ទះទាំងអស់សុទ្ធតែមានលក្ខណៈជាក់ស្តែងសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបនិងគ្រប់ថវិកានោះទេ។ ឧទាហរណ៍ការជំនួសទ្វារយានដ្ឋានឬការបន្ថែមកម្រាលខាងក្រៅត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាគម្រោងជួសជុលជាមួយអេ ROI ល្អឥតខ្ចោះ ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមានយានដ្ឋានឬកន្លែងខាងក្រៅទេការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងនោះច្បាស់ជាមិនមាននៅក្នុងកាតទេ។
ទោះបីជាមនុស្សស្ទើរតែទាំងអស់មានផ្ទះបាយក៏ដោយ។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលវាគឺជាការជួសជុលដ៏ល្អបំផុតដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃគេហដ្ឋានរបស់អ្នកប្រសើរឡើង។
ការជួសជុលផ្ទះបាយគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់បង្កើនតម្លៃគេហដ្ឋានរបស់អ្នក។
នៅពេលអ្នកពិចារណាថាផ្ទះបាយគឺជាចំណុចសំខាន់ហើយជាកន្លែងដែលការជួបជុំភាគច្រើនកើតឡើងវាមិនមែនជារឿងភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលនេះជាតំបន់ដែលត្រូវផ្តោតអារម្មណ៍នៅពេលសម្លឹងរកមើលតម្លៃ លោក Jason gelios អ្នកលក់អចលនទ្រព្យម្នាក់នៅសហគមន៍ជម្រើសរៀលធីនៅទីក្រុង Detroit រដ្ឋ Mich ។ ខ្ញុំបានបង្ហាញផ្ទះជាច្រើនដល់អតិថិជនអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំដែលបានចំណាយពេលច្រើនបំផុតមើលផ្ទះបាយហើយពិតជាព្យាយាមបង្ហាញខ្លួនឯងដោយប្រើកន្លែងនេះច្រើនជាងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃផ្ទះ។
តើលេខទេវតា ៤៤៤ គឺជាអ្វី?
គន្លឹះសំខាន់គឺត្រូវចៀសវាងការជ្រុលលើការជួសជុល។ ការកែសំរួលផ្ទះបាយទំនើបដ៏ធំមួយមានតម្លៃថ្លៃណាស់ដែលអ្នកប្រហែលជាមិនអាចទទួលបានមកវិញដូចអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក។ យោងតាមជែលលីសការកែសំរួលផ្ទះបាយធំមួយអាចចំណាយពី ៦០.០០០ ដុល្លារទៅ ៨០.០០០ ដុល្លារហើយ ROI មានចាប់ពី ៥៤ ភាគរយដល់ ៥៨ ភាគរយ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការជួសជុលផ្ទះបាយតូចចំណាយតិចហើយមាន ROI ខ្ពស់។ ការកែសំរួលផ្ទះបាយតូចតាចអាចចំណាយពី ២០.០០០ ដុល្លារទៅ ៣០.០០០ ដុល្លារជាមធ្យមពីព្រោះការកែសំរួលប្រភេទនេះភាគច្រើនមានផ្ទះបាយចាស់ប្រើឡើងវិញ។ ហើយអ្នកអាចសងមកវិញប្រហែល ៧៧ ភាគរយនៃថ្លៃដើម។
ការធ្វើជាមជ្ឈមណ្ឌលរបស់ផ្ទះគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលធ្វើឱ្យផ្ទះបាយរីណូមានភាពវៃឆ្លាត។ និន្នាការផ្ទះបាយបានផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះហើយក្នុងករណីជាច្រើនយ៉ាងខ្លាំង លោក Greg Kurzner ប្រធាននិងឈ្មួញកណ្តាលនៅ Resideum នៅ Alpharetta, Ga ។ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះទាំងរចនាបថនិងពណ៌ផ្ទះបាយអាចហួសសម័យនិងចាស់។
ទស្សនៈនេះត្រូវបានចែករំលែកដោយ Jonathan de Araujo ឈ្មួញកណ្តាលនិងដៃគូនៅ ក្រុមអចលនទ្រព្យវ៉ាន់ថេចផត នៅទីក្រុង Lexington រដ្ឋ Mass និយាយថារឿងដំបូងដែលអ្នកទិញជាមធ្យមមើលនៅក្នុងផ្ទះគឺផ្ទះបាយ។ វាជាវត្ថុសំបុត្រធំបំផុតនៅក្នុងគំនិតរបស់ពួកគេហើយដូច្នេះប្រសិនបើវាត្រូវការការកែលំអឡើងវិញនោះវាអាចធ្វើឱ្យផ្ទះចេញពីបញ្ជីរបស់ពួកគេទាំងស្រុង។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ រូបភាព Johner/រូបភាព Getty
នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណាធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។
ពិចារណាអំពីអ្វីដែលត្រូវជួសជុលនៅក្នុងផ្ទះបាយរបស់អ្នក? យោងតាមលោកឃើហ្សឺន័រឈើងងឹតទូដ៏ស្រស់ស្អាតពណ៌ក្រានីតដីនិងថ្មម៉ាបដែលធ្វើពីថ្មម៉ាបរលំ។ នៅក្នុងមានពណ៌សប្រផេះ, ខៀវ, ឬសូម្បីតែទូខ្មៅ; តុថ្មម៉ាបនិងថ្មម៉ាប; គាត់និយាយថាឧបករណ៍និងឧបករណ៍ទំនើប ៗ ជាច្រើនទៀត។
លក្ខណៈពិសេសមួយទៀតដែលទំនងជាហួសសម័យនៅក្នុងផ្ទះបាយ? កម្រាលឥដ្ឋ។ ផ្ទះបាយជាច្រើនមានក្បឿងឬប្លាស្ទិចដែលហួសសម័យហើយការធ្វើឱ្យកម្រាលឥដ្ឋស្រស់មានសារៈសំខាន់នៅពេលដែលផ្ទះបាយត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញពីព្រោះនៅពេលដែលអ្វីៗផ្សេងទៀតថ្មីនិងថ្មីកម្រាលឥដ្ឋក៏ត្រូវតែមានបច្ចុប្បន្នដែរ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើនវាទៅជាការកែលម្អផ្ទះបាយកម្រិតមធ្យមវិញ de Araujo និយាយថាជាធម្មតាវានឹងរួមបញ្ចូលនូវកញ្ចប់ឧបករណ៍ធ្វើពីដែកអ៊ីណុកថ្មីទូថ្មីនិងទូដាក់ចានដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនិងកោះផ្ទះបាយថ្មីដែលមានពណ៌ផ្ទុយគ្នា។ មានកម្មវិធីបន្ថែមតម្លៃបន្ថែមមួយចំនួនផងដែរ។ Kurzner និយាយថាពិចារណាលើកោះមួយដែលមានកន្លែងលិចកសិដ្ឋាននិងកន្លែងអង្គុយបារធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងភ្លើងបរិក្ខារបរិក្ខារដែលមានគុណភាពនិងបន្ទប់ដាក់ឥវ៉ាន់សម្រាប់ដើរ។
អត្ថន័យលេខទេវតា ៣៣៣
គន្លឹះដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អលើការវិនិយោគរបស់អ្នកគឺដឹងថាពេលណានិងកន្លែងណាដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃដើម។ Tyler Forte នាយកប្រតិបត្តិនៅ ផ្ទះ Felix នៅទីក្រុង Nashville រដ្ឋ Tenn សូមណែនាំការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលអាចត្រូវបានបញ្ចប់តាមរបៀប DIY ហើយនឹងមិនធ្វើឱ្យខូចធនាគារឡើយ។ ហ្វតតេនិយាយថាឧទាហរណ៏ដ៏ល្អឥតខ្ចោះមួយគឺការធ្វើឱ្យទាន់សម័យនូវផ្ទះបាយខាងក្រោយព្រោះការជួសជុលតូចនេះដែលមានតម្លៃតិចជាង ៥០០ ដុល្លារអាចធ្វើឱ្យផ្ទះបាយរបស់អ្នកមើលទៅទាន់សម័យ។
ហើយប្រសិនបើអ្នកមានទូឈើអូកដែលមើលទៅចាស់ជាងនេះគាត់ណែនាំឱ្យដាក់ខ្សាច់ហើយលាបពណ៌ស។ ហ្វតតេនិយាយថាវាហាក់ដូចជាពិបាកប៉ុន្តែនឹងសងវិញ។ ទូផ្ទះបាយពណ៌សគឺជានិន្នាការរចនាដ៏ក្តៅគគុកដែលអាចធ្វើឱ្យផ្ទះបាយរបស់អ្នកមើលទៅថ្មីថ្មោងដោយមានតម្លៃក្រោម ១០០០ ដុល្លារ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានទំនោរយល់ស្របថាថ្នាំលាបអាចធ្វើការអស្ចារ្យ។ ដឺអារ៉ាជូនិយាយថាថ្នាំកូតដែលមានគុណភាពល្អអាចធ្វើឱ្យទូចាស់របស់អ្នកត្រលប់មកទាន់សម័យវិញ។ ផ្សំវាជាមួយតុទំនើបស្រាល ៗ និងប្រដាប់ប្រើប្រាស់ថ្មីៗហើយផ្ទះបាយរបស់អ្នកនឹងភ្លឺដូចថ្មី។
បន្តមើលលេខ ១១
