ការទិញផ្ទះគឺមានភាពតានតឹងគ្រប់គ្រាន់ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកបន្ថែមភាសាដែលមិនធ្លាប់មាននិងក្រដាសស្នាមដែលអមជាមួយដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរឿងទាំងមូលអាចមានពីភាពភ័យខ្លាចរហូតដល់លើសលប់។ ប៉ុន្តែដូចជាព្រឹត្តិការណ៍ជីវិតដ៏សំខាន់បំផុតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបណ្តាក់ទុនទៅក្នុងទឹកដីដែលមិនមានការរៀបចំការរៀបចំបន្តិចបន្តួចអាចជួយការពារអារម្មណ៍មិនល្អ។
យើងបាននិយាយជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកប្រាក់កម្ចីនិងហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រាំបីដែលគ្រប់អ្នកទិញផ្ទះគួរសួរអ្នកខ្ចី មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញដំបូងឬអ្នកដឹងរួចមកហើយថានេះគឺជាសំណួរដែលងាយស្រួលប្រើដូច្នេះអ្នកអាចតាមដានយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះនិងរក្សាភាពត្រជាក់របស់អ្នក។
1. តើអត្រាការប្រាក់អ្វីដែលអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យខ្ញុំ?
អត្រាការប្រាក់សំដៅទៅលើចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់បន្ថែមទៅធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ លេខនេះក៏អាចប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែរ ពិន្ទុឥណទាន ។ សំខាន់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរអត្រាការប្រាក់ទាបអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ជូនព្រោះធនាគារមានអារម្មណ៍ថាពួកគេអាចជឿទុកចិត្តអ្នកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីវិញ។ ជាទូទៅពួកគេមិនអាចចរចាបានទេនិយាយថា Ava Sanel អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ រារាំងធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ។ ពួកគេផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្រាល្អបំផុតដែលពួកគេមានព្រោះពួកគេកំពុងព្យាយាមរកស៊ីរបស់អ្នក។
២. តើអត្រាមានពិន្ទុទេ?
ពិន្ទុស្មើនឹងប្រាក់ដែលអ្នកអាចបង់ឱ្យអ្នកខ្ចីមុនគេសម្រាប់ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ សំខាន់អ្នកអាចបង់ប្រាក់ទាំងនេះនៅពេលបិទដើម្បីសន្សំប្រាក់លើការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង។ នេះត្រូវបានគេសំដៅផងដែរថាជាការទិញបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់។ ឧទាហរណ៍នៅ ធនាគារអាមេរិក អ្នកអាចបង់ប្រាក់ចំនួន ២,០០០ ដុល្លារសម្រាប់អត្រាមួយនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដោយសន្សំបានជិត ១១,០០០ ដុល្លារក្នុងរយៈពេលកម្ចី។
៣. តើអ្នកជាឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីឬគ្មានអ្វីខាងលើនេះទេ?
មុនពេលចូលទៅក្នុងរឿងតូចតាចសូមប្រាកដថាអ្នកស្គាល់អ្នកដែលអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយ-ទំនងជាមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីឬឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មន្រ្តីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានជួលដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ (ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុគិតថាធនាគារធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងសហជីពឥណទានដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ហើយដូច្នេះនឹងបង្ហាញតែផលិតផលប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ដោយនិយោជករបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ ម៉្យាងវិញទៀតឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីណាមួយឡើយហើយដូច្នេះអាចដើរទិញឥវ៉ាន់ដើម្បីបង្ហាញជូនអ្នកនូវអត្រាល្អបំផុតពីប្រភពប្រាក់កម្ចីជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនមែនជាការផ្តល់ឱ្យដែលឈ្មួញកណ្តាលនឹងអាចស្វែងរកអ្នកនូវអត្រាការប្រាក់ល្អប្រសើរជាងមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីនោះទេហើយពេលខ្លះឈ្មួញកណ្តាលអាចគិតកម្រៃសេវាខ្ពស់ដូច្នេះសូមព្យាយាមដកស្រង់ពីអ្នកទាំងពីរ។
4. តើអ្នកខុសពីបុរសដទៃទៀតយ៉ាងដូចម្តេច?
នៅពេលដែលអ្នកមានអ្នកជំនាញខាងប្រាក់កម្ចីច្រើននាក់ប្រថុយនឹងជំនួញរបស់អ្នកតាមរយៈការសន្យានៃអត្រាទាបនិងថ្លៃឈ្នួលប្រហាក់ប្រហែលគ្នាសូមក្រឡេកមើលទៅអ្នកប្រឹក្សាផ្ទាល់។ ការស្រាវជ្រាវបន្តិចមានសារៈសំខាន់ណាស់លោក Jim Russo មន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ប្រាក់កម្ចីជាមួយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសហព័ន្ធអាមេរិក ។ គាត់ផ្តល់ដំបូន្មានក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកប្រឹក្សាដែលមានសក្តានុពលកាន់កាប់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើតាមរយៈ ប្រព័ន្ធផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពហុអាជ្ញាប័ណ្ណទូទាំងប្រទេស (NMLS) ការចូលប្រើរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ (មន្រ្តីឥណទាន) និង បញ្ជីឈ្មោះសមាគមជាតិឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (NAMB) (ឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចី) ។ អានការពិនិត្យតាមអ៊ិនធរណេតពិនិត្យជាមួយការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មល្អប្រសើរនិងសុំការបញ្ចូលពីក្នុងបណ្តាញសង្គមរបស់អ្នកក៏អាចជួយអ្នកឱ្យមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈប្រាក់កម្ចីល្អបំផុតសម្រាប់តម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណានៅទីបញ្ចប់អ្នកគួរតែមានអារម្មណ៍ល្អចំពោះអ្នកដែលអ្នកបានជ្រើសរើស៖ អ្នកត្រូវស្វែងរកមន្រ្តីឥណទានដែលអ្នកទាក់ទងជាមួយអាជីវកម្មហើយភាគច្រើនជាកម្រិតផ្ទាល់ខ្លួន។ JP Hussey ផលិតអ្នកគ្រប់គ្រងសាខានៅឯក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំហ៊ីមហ្រ្វង់
5. តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីសម្រាប់ខ្ញុំ?
បាទ / ចាសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងរៃអង្គាសប្រាក់យ៉ាងច្រើនដូច្នេះអ្នកអាចទិញផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកបានប៉ុន្តែបំណងរបស់ពួកគេមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមទេ។ អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈរដើម្បីចំណេញ ប្រាក់ចំណេញស្អាត ពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក្នុងទម្រង់ជា ទិន្នផលបុព្វលាភ (YSP) ថ្លៃដើមបិទការបញ្ចុះតម្លៃនិងថ្លៃចំណាយដែលខ្ចីដោយអ្នកខ្ចីផ្សេងទៀត។ ឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីនិងមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីទទួលបានចំណិតរបស់ពួកគេជាធម្មតាតាមរយៈថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់រង្វាន់។ ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលឬមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដំណើរការសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកជាពិសេសប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ចុះក្រោមនិងកត្តាផ្សេងទៀតបង្ហាញថាអ្នកជាបេក្ខជនដែលចង់បានប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលអ្នកទទួលបានបញ្ជីរាយឈ្មោះនៃថ្លៃសេវារបស់អ្នកខ្ចីម្នាក់ៗ (ដែលគេស្គាល់ច្បាស់ថាជា ការប៉ាន់ស្មានដោយស្មោះត្រង់ ឬហ្គេហ្វអេហ្វ) ហើយបានបង្រួមបញ្ជីរបស់អ្នកទៅជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីរឬបីនាក់កុំខ្លាចប្រើ GFE ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់ A ដើម្បីផ្តល់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងល្អប្រសើរពីអ្នកខ្ចី B ។
6. តើដំណើរការនឹងចំណាយពេលប៉ុន្មាន?
ទោះបីជាអ្នកត្រូវបានអនុម័តជាមុននិងមានការផ្តល់ជូនដែលទទួលយកក៏ដោយការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលបានដំណើរការអាចបន្ថែមពេលវេលាទៅក្នុងប្រតិទិន។ យោងទៅតាម Realtor.com ដំណើរការទាំងមូលចំណាយពេលប្រហែល ៣០ ថ្ងៃ។ រវាងការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនការទទួលបានមូលប្បទានប័ត្រការវាយតំលៃគេហដ្ឋាននិងឯកសារទូទៅដែលនឹងត្រូវដាក់ឯកសារវាអាចចំណាយពេលបន្តិច។
7. តើខ្ញុំអាចចាក់សោអត្រារបស់ខ្ញុំបានទេ?
ដោយចាក់សោអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកកំពុងធានាថាអត្រាដែលអ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូននៅពេលមានការយល់ព្រមនឹងនៅតែមាននៅពេលអ្នកបិទផ្ទះដោយការពារអ្នកពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ ត្រូវប្រាកដថាសួរអ្នកខ្ចីថាតើរយៈពេលចាក់សោនឹងមានរយៈពេលប៉ុន្មាន (ជាធម្មតាចន្លោះពី ១០ ទៅ ៦០ ថ្ងៃ) ហើយប្រសិនបើមានការចំណាយពាក់ព័ន្ធ។ សម្រាប់ពេលណាដើម្បីកំណត់អត្រាការប្រាក់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនមានចម្លើយទេ។ នោះដោយសារតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេដឹងថាផ្លាស់ប្តូរជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ទោះយ៉ាងណានិន្នាការបច្ចុប្បន្នគឺអញ្ចឹង អត្រាកំពុងកើនឡើង និងទុនបំរុងសហព័ន្ធ បានប្រកាស ថានឹងមានការដំឡើងអត្រាពីរបន្ថែមទៀតនៅចុងឆ្នាំ ២០១៨ ដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាចង់ចាក់សោឆាប់ៗជាងនេះ។ ដំណឹងល្អ? លោករូសូនិយាយថាអត្រានៅតែមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្របើអ្នកក្រឡេកមើលអត្រាជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំចុងក្រោយ។
8. តើខ្ញុំមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលណាមួយទេ?
ខណៈពេលដែលរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានប្រាក់កម្ចីឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះដែលមានកត្តាផ្សេងទៀតរួមបញ្ចូល។ ឧទាហរណ៍នាយកដ្ឋានកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនផ្តល់ជូនជម្រើសល្អប្រសើរជាងមុនឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ក្រសួងកសិកម្មក៏ផ្តល់ជូនកិច្ចព្រមព្រៀងស្រដៀងគ្នាចំពោះអ្នកដែលផ្លាស់ទីលំនៅទៅតំបន់ជនបទដើម្បីជួយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចនៅទីនោះដែលហៅថាប្រាក់កម្ចី USDA ។ អាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នកកំពុងផ្លាស់ប្តូរអាចមានប្រាក់កម្ចីពីរដ្ឋឬក្នុងស្រុកដែលអ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបាន។
