ព័ត៌មានជំនួយអចលនទ្រព្យដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតនេះគឺជាដំបូន្មានដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច

យើងទាំងអស់គ្នាបាន heard វា។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអ្នកគួរតែទៅរកផ្ទះដែលអាក្រក់បំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អបំផុត។ ប៉ុន្តែតើយើងទាំងអស់គ្នាធ្លាប់ឈប់សួរសំណួរអំពីប្រាជ្ញាធម្មតាទេ? ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំកំពុងធ្វើសន្និសិទនៅពេលខ្ញុំទិញផ្ទះមួយដែលមានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលអ្នកស្រុកជាច្រើនបានជៀសឆ្ងាយពី (ហើយចំពោះការខកចិត្តជារៀងរហូតរបស់ខ្ញុំដែលអ្នកបើកបរ Uber ប្រាប់ភ្ញៀវ Airbnb របស់ខ្ញុំថាពួកគេគួរជៀសវាង) - ប៉ុន្តែតើវាពិតទេ?

អ្នកនិពន្ធនៃ ហ្សីឡូវនិយាយ៖ ច្បាប់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យ ស្ពែនស៊ើររ៉ាស្កូហ្វនិងស្ទែនហមហ្វ្រីសប្រឈមមុខនឹងការបញ្ជាទិញអចលនទ្រព្យចាស់នោះ។ ហើយទាយអ្វី៖ វាពិតជាដំបូន្មានដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច!

ខ្ញុំបានអានសៀវភៅរបស់ពួកគេដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់ (ទោះបីជាវាជាការអានដ៏អស្ចារ្យក៏ដោយ!) ហើយនិយាយជាមួយ ហ្សីឡូវ លោក Aaron Terrazas សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ដែលបាននាំខ្ញុំឆ្លងកាត់ការស្រាវជ្រាវនិងការរកឃើញរបស់ពួកគេ។ (ខ្ញុំសូមណែនាំរឿងនេះដោយនិយាយថាខ្ញុំមិនមែនជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យទេហើយមិនលេងអ៊ីនធឺណេតទេ។ ខ្ញុំកំពុងចែករំលែកអ្វីដែលខ្ញុំបានរៀននិងបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំនៅទីនេះ។ ចំងាយរបស់អ្នកអាចខុសគ្នា) ។

ដូច្នេះ, ស ដុំថ្ម តើអ្នកទិញផ្ទះអាក្រក់បំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អបំផុតទេ?

ចម្លើយខ្លី៖ ទេ។

វាហាក់ដូចជាសុភាសិតត្រូវបានផ្អែកលើការស្រឡាញ់របស់យើងចំពោះការចរចា។ Terrazas និយាយថាអ្នករាល់គ្នាកំពុងរកមើលកិច្ចព្រមព្រៀងហើយប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលទៅក្រោយមានអារម្មណ៍ថាផ្ទះដែលថោកបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អមួយ ... វាគឺជាច្រកចូលទៅតំបន់ដែលមានភាពច្របូកច្របល់។ ហើយប្រាកដណាស់គាត់ទទួលស្គាល់ថាប្រសិនបើអ្នកចង់ជូតកែងដៃជាមួយអ្នកមានឬចូលទៅរកភាពងាយស្រួលក្នុងតំបន់ដូចជាឧទ្យាននិងសាលារៀនលើសពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកដែលចង់ឃើញតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកកើនឡើងដែលអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃថោកនៅក្នុងសង្កាត់ល្អ ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកមានភាពល្បីល្បាញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះទិន្នន័យរបស់ពួកគេនិយាយថានោះមិនមែនជាផ្លូវដែលត្រូវទៅនោះទេ។

តើ ១២ ១២ មានន័យយ៉ាងម៉េច

ពាក់ព័ន្ធ៖ ៧ យ៉ាងដែលខ្ញុំប្រាថ្នាចង់ដឹងមុននឹងទិញគ្រឿងបន្លាស់ខាងលើ

តើពួកគេដឹងដោយរបៀបណា?

លោក Terrazas បានពន្យល់ថាហ្សីឡូវត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមនុស្សពីរនាក់ដែលចូលចិត្តរកស៊ីតាមផ្ទះដែលមានការខកចិត្តដែលមិនមានលទ្ធភាពទទួលបានទិន្នន័យដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើ។ ហើយតើពួកគេធ្លាប់មានទិន្នន័យរបស់ពួកគេទេឥឡូវនេះ! ដូច្នេះពួកគេបានជីកវា។

Terrazas និយាយថាពួកគេបានដាក់ចំណាត់ថ្នាក់តាមតម្លៃសង្កាត់ទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់មេត្រូនៅទូទាំងប្រទេសបន្ទាប់មកយកផ្ទះ ១០ ភាគរយខាងក្រោមហើយប្រៀបធៀបវាទៅនឹងនិន្នាការទូទៅនៅក្នុងសង្កាត់រៀងៗខ្លួន។

សៀវភៅបំបែកវា៖

ប្រសិនបើសុភាសិតនោះជាការពិតផ្ទះ ១០ ភាគរយខាងក្រោមនឹងត្រូវការដំណើរការល្អជាងផ្ទះដែលថ្លៃជាងនៅក្នុងសង្កាត់របស់ពួកគេ។ ការកោតសរសើរកាន់តែលឿននឹងបង្ហាញថាការទិញផ្ទះដែលថោកបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អបំផុតគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលពិតជាផ្តល់ផលចំណេញ។

ប៉ុន្តែ - មិនអីទេវាមិនអញ្ចឹងទេ។ ផ្ទុយទៅវិញយើងបានរកឃើញថាកម្រ ១០ ភាគរយទាបជាងផ្ទះ ៩០ ភាគរយខាងលើនៅក្នុងលេខកូដតំបន់

អ្វីដែលបានកើតឡើងគឺថាបាត ១០ ភាគរយត្រូវបានគេកោតសរសើរដោយស្របតាមអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្បែរនោះ។ ជាការប្រសើរណាស់, វាមិនល្អឬអាក្រក់ទេ។

គាត់និយាយថាអ្នកទាត់បាល់មកនៅពេលអ្នកប្រៀបធៀបសង្កាត់ថ្លៃ ៗ ទាំងនេះទៅនឹងសង្កាត់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់មេត្រូ។ តំបន់ថ្លៃ ៗ ទាំងនោះមាននិន្នាការមិនដំណើរការមេត្រូទាំងមូល។

ឬដូចសៀវភៅនិយាយថា

ការទិញផ្ទះដែលអាក្រក់បំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អបំផុតពិតជាអាចផ្តល់ផលអាក្រក់វិញ។ នោះគឺដោយសារតែសង្កាត់ដែលមានភាពសំបូរបែបគឺទាក់ទងទៅនឹងតំបន់ទី្រកុងធំជាងនេះផ្ទះដែលនៅទាបជាង ១០ ភាគរយមានទំនោរអនុវត្ត។ និយាយឱ្យខ្លីសង្កាត់ល្អជាងនេះទេវកថាធំជាងមុន!

(ឥណទានរូបភាព៖ Justice Darragh)

មានដំបូន្មានល្អជាងនេះ៖

នេះជាអ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើប្រសិនបើអ្នកចង់បានផ្ទះដែលនឹងកើនឡើងក្នុងតម្លៃកាន់តែរហ័ស៖ កែប្រែពាក្យចាស់ហើយទិញផ្ទះថោកបំផុតនៅសង្កាត់ដែលក្តៅបំផុតដែលសៀវភៅនិយាយ៖

…ផ្ទះមាននិន្នាការកោតសរសើរចំពោះតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សជាងផ្ទះនៅតំបន់ជិតខាង។ ជាថ្មីម្តងទៀតវាពិតជាយុទ្ធសាស្ត្រអចលនទ្រព្យល្អប្រសើរក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្រៅសង្កាត់ ... ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះដែលមានប្រាជ្ញាអ្នកប្រហែលជាចង់ផ្លាស់ទៅសង្កាត់មួយដែលមិនសូវមានការអភិវឌ្ surrounding ជុំវិញតំបន់ដ៏អស្ចារ្យនៃទីក្រុងនោះ។ អ្នកអាចភ្នាល់ដោយសុវត្ថិភាពថាតាមពេលវេលាអ្នកនឹងរីករាយទាំងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់និងសង្កាត់ដែលមានលក្ខណៈពិសេសដូចគ្នាដែលអ្នកធ្លាប់ធ្វើដំណើរកម្សាន្តម្តង។ និយាយឱ្យខ្លីបើអ្នកមានការអត់ធ្មត់បន្តិចអ្នកអាចរង់ចាំភាពត្រជាក់មកដល់អ្នក។

ប៉ុន្តែអ្វីដែលធ្វើឱ្យសង្កាត់ក្តៅ? តាមគណិតវិទ្យាវាជាកន្លែងដែលប្រវត្តិសាស្ត្រតម្លៃផ្ទះស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃមេត្រូទាំងមូលប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះមានការកោតសរសើរពីលើមេត្រូមេត្រូ។ ហើយតើអ្នករកព័ត៌មាននោះដោយរបៀបណា? Terrazas និយាយថាកន្លែងជាក់ស្តែងគឺហ្សីឡូវ (គាត់ គឺ សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់របស់ពួកគេ) ប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនខ្វល់ពីការភ្ជួររាស់សៀវភៅបញ្ជីធំ ៗ ខ្លះទេ zillow.com/data ។ ខ្ញុំបានរកឃើញទិន្នន័យសង្កាត់របស់ខ្ញុំដោយមានជំនួយពី Terrazas ។ (ខ្ញុំជាអ្នកនិពន្ធនៅទីនេះមិនមែនជាអ្នកស្ថិតិទេ!)

តើ ៩៩៩ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច

• ជម្រើសទីមួយនៅលើទំព័រគឺប្រភេទទិន្នន័យ - ជ្រើសរើសហ្សេវីវី (នោះគឺជាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះហ្សីលឡូវ) ពីបញ្ជីទម្លាក់ចុះ។
• បន្ទាប់គឺភូមិសាស្ត្រ - ជ្រើសរើសអ្នកជិតខាងនៅទីនេះ។
• ទាញយកសៀវភៅបញ្ជីធំ ៗ នៃគ្រប់សង្កាត់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកហើយត្រងសម្រាប់តំបន់មេត្រូរបស់អ្នក (អ្នកត្រូវការជំនាញ Excel ខ្លះនៅទីនេះ) ។
• យើងកំពុងផ្តោតលើជួរឈរ ៥ ឆ្នាំហើយកំពុងរកមើលលេខដែលនៅខាងលើមធ្យមភាគនៃតំបន់មេត្រូ (ចំណុចកណ្តាល) ។ ដើម្បីភាពរីករាយខ្ញុំគឺស្ថិតនៅលំដាប់ទីបីខ្ពស់ជាងមធ្យមហើយមិនឆ្ងាយពីសង្កាត់មុនរបស់ខ្ញុំទេ។

ជាការពិតអ្នកត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ក្តៅឱ្យបានឆាប់ដើម្បីចាប់យកការចរចាដូច្នេះនោះហើយជាកន្លែងដែលវិទ្យាសាស្ត្រពិបាក (ឬសិល្បៈ?) នៃការកំណត់អ្វីដែលនឹងក្តៅបន្ទាប់មក។

ពាក់ព័ន្ធ៖ សំនួរចំនួន ២០ ដែលអ្នកគួរសួរម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឥឡូវនេះ

Terrazas និយាយថាពិចារណាអំពីឥទ្ធិពលហាឡូហើយរកមើលសង្កាត់ដែលមានតំលៃទាបនៅជិតកន្លែងក្តៅ។ ហាងកាហ្វេនិងវិចិត្រសាលនិងរបស់ទាំងនោះនឹងចាប់ផ្តើមហូរចូលទៅក្នុងតំបន់ដែលមានតំលៃសមរម្យនៅពេលតម្លៃនៅទីនោះកើនឡើង។ (ខ្ញុំអាចប្តេជ្ញាថា-យើងបានលក់ផ្ទះចាស់របស់យើងនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលបានធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងហើយបានផ្លាស់ទៅជិតទីប្រជុំជននាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់យើងដែលមានតំលៃសមរម្យជាងក្នុងមួយហ្វីតការ៉េហើយភោជនីយដ្ឋានកំពុងចាប់ផ្តើមចូលមក ។ ) នៅជិតកណ្តាលទីក្រុងក៏សំខាន់ដែរប៉ុន្តែមានការរកឃើញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀត។

សៀវភៅនិយាយថាភ្លេចអំពីហ៊ីបស្ទឺរ។ លើសពីនេះសូចនាករដ៏ធំបំផុតសម្រាប់សង្កាត់ដែលថ្ងៃណាមួយនឹងពេញចិត្តចំពោះតម្លៃនោះគឺអាយុនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់វា។ ផ្ទះដែលមានអាយុកាលចាស់ជាងនេះទំនងជាសង្កាត់ដែលផ្តល់ឱ្យនឹងមានការកោតសរសើរខ្លាំង។

ហេតុអ្វី? នេះគឺជាកន្លែងដែលខ្ញុំពិតជារំភើបដែលបានអង្គុយនៅទីនេះក្នុងផ្ទះឆ្នាំ ១៨៩០ របស់ខ្ញុំ។ Terrazas ពន្យល់ថាផ្ទះចាស់ៗត្រូវការការវិនិយោគកាន់តែច្រើន (អ្នកអាចនិយាយបានថាម្តងទៀត!) ហើយនោះជាមូលហេតុដែលពួកគេមានតំលៃសមរម្យ។ វាជាឱកាសដែលត្រូវការការវិនិយោគខ្លះប៉ុន្តែវានឹងទទួលបានផលក្នុងរយៈពេលវែង។ (នោះនិយាយថាពួកគេប្រហែលជាមិនមែនជាការចរចាដែលពួកគេធ្លាប់មាននោះទេព្រោះថាអ្នកជួសជុលខាងលើមិនមានការបញ្ចុះតម្លៃដូចសព្វថ្ងៃនេះទេ)

ដូចគ្នាអាចជាការពិតនៅពេលដែលវាមកដល់សង្កាត់ដែលមានប្រជាជនជួលខ្ពស់។ គាត់និយាយថាម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះមិនចាំបាច់វិនិយោគឬថែរក្សាផ្ទះទាំងនេះច្រើនទេដូច្នេះអ្នកទំនងជាអាចរកអ្នកជួសជុលដែលមានតំលៃសមរម្យនៅពេលដែលពួកគេមកលក់។

ប្រសិនបើការត្រឡប់មកវិញដ៏អស្ចារ្យគឺជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកសូមបំភ្លេចប្រាជ្ញាធម្មតានេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញទាំងនេះ។ ផ្ទះដែលថោកបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ល្អបំផុតមិនមែនជាផ្លូវដែលត្រូវទៅទេ។ ផ្ទុយទៅវិញសូមទិញផ្ទះដែលថោកបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ដែលក្តៅបំផុតហើយចាប់ផ្តើមដោយមើលទៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ដែលនៅជិតសកម្មភាពនោះ។

កែសម្រួលឡើងវិញពីប្រកាសដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដំបូង ២.២២.២០១៨-អិលអេស

អាន​បន្ថែម: តើ Gentrifiers អាចជួយប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការធ្វើឱ្យស្រស់ស្រាយបានទេ? ប្រហែលជាមិនមែនទេប៉ុន្តែអ្នកនៅតែគួរព្យាយាម

ដាណាម៉ាកម៉ាហាន

អ្នករួមចំណែក

អ្នកនិពន្ធឯករាជ្យដាណាម៉ាកម៉ាហានគឺជាអ្នកផ្សងព្រេងរ៉ាំរ៉ៃអ្នកសិក្សាសៀរៀលនិងអ្នកចូលចិត្តស្រាវីស្គីដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Louisville រដ្ឋ Kentucky ។