ការបង់រំលស់ ២០ ភាគរយគឺជាស្តង់ដារមាសដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរាល់ធនធានអចលនទ្រព្យដែលមិនធ្លាប់មាន។ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះតិចជាង ២០ ភាគរយអ្នកកំពុងស្ថិតនៅលើបន្ទាត់ដើម្បីបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន - ថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបង់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នករៀងរាល់ខែដោយគ្មានហេតុផលផ្សេងទៀតដើម្បីការពារធនាគារ (មិនមែនអ្នក) ប្រសិនបើអ្នកមិនព្រមសង ប្រាក់កម្ចី។
១២:២២ អត្ថន័យ
PMI ទៅឆ្ងាយនៅទីបំផុត (នៅពេលដែលអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្ដិគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកជាម្ចាស់ ២០ ភាគរយ) - ដោយសារតែផ្ទះរបស់អ្នកបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃឬអ្នកបានសងប្រាក់កម្ចីដើមរបស់អ្នកឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ) ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនប្រាប់អ្នក គ្រាន់តែព្យាយាមនិងជៀសវាងវា។
ពួកគេនិយាយថារង់ចាំរហូតដល់អ្នកមាន ២០ ភាគរយដើម្បីទម្លាក់ចុះ។
ប៉ុន្តែការរង់ចាំមិនមែនតែងតែជាការភ្នាល់ល្អបំផុតនោះទេ។ វិធីដែលស្រួលបំផុតដើម្បីពន្យល់នេះគឺជាមួយគូស្នេហ៍សម្មតិកម្មនិងលេខសម្មតិកម្មមួយចំនួន៖
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ដុកទ័រ )
សូមស្រមៃគិតអំពីនីកូលនិងជេនដែលជាប្តីប្រពន្ធរស់នៅអាត្លង់តា។ ពួកគេជាអ្នកជួលប៉ុន្តែបានគិតហើយសន្សំប្រាក់បន្តិចបន្តួចសម្រាប់ផ្ទះមួយរយៈឥឡូវនេះ។ ពួកគេមិនបានចាប់ផ្តើមការស្វែងរកណាមួយដោយស្មោះត្រង់ទេគ្រាន់តែពីរបីយប់ជាមួយស្រានិងហ្សីឡូវប៉ុន្តែពួកគេអាចរកប្រាក់បាន ១៨.០០០ ដុល្លារសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ដំបូងរបស់ពួកគេ។ វាមិនមែនជាប្រាក់ដុល្លារទេប៉ុន្តែពួកគេបានខិតខំយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីសន្សំវា។ ផ្ទះនៅតំបន់ដែលពួកគេចង់ទិញមានតំលៃប្រហែល ៣០០.០០០ ដុល្លារដូច្នេះការបង់ប្រាក់ ២០ ភាគរយស្មើនឹង ៦០.០០០ ដុល្លារ។ ពួកគេនឹងត្រូវការ ៤២.០០០ ដុល្លារបន្ថែមទៀត។
ពួកគេកំពុងពិចារណាផ្លាស់ទៅអាផាតមិនដែលមានតម្លៃថោកជាងនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមិនគួរឱ្យចង់បានជាងពួកគេរស់នៅឥឡូវនេះ។ ពួកគេអាចកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ២,០០០ ដុល្លាររបស់ពួកគេជាពាក់កណ្តាលហើយសន្សំបាន ១,០០០ ដុល្លារដោយគ្មានការឈឺចាប់ក្នុងមួយខែដែលមានន័យថាពួកគេនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន ៦ ម៉ឺនដុល្លាររបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល ៣.៥ ឆ្នាំ (យើងងាយស្រួលមិនអើពើនឹងថ្លៃដើមបិទដើម្បីបញ្ជាក់នៅទីនេះទេប៉ុន្តែនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីវា) ។
៣:៣៣ អត្ថន័យ
បីឆ្នាំកន្លះ។ មិនអាក្រក់ពេកទេ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលនីកូលនិងជេនមិនបានគិតទុកជាមុននៅពេលដែលពួកគេផ្លាស់ទៅផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃថោកដើម្បីសន្សំប្រាក់នោះគឺទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់អាត្លង់តានឹងមិនរង់ចាំពួកគេទេ។ ប្រសិនបើយើងឆ្ពោះទៅមុខក្នុងរយៈពេលបីឬបួនឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះទៅមានហានិភ័យពិតប្រាកដដែលផ្ទះចំនួន ៣០០.០០០ ដុល្លារនៅជិតសង្កាត់នីកូលនិងជេនកំពុងសម្លឹងមើលតម្លៃស្លាក ៤០០.០០០ ដុល្លារឥឡូវនេះ។ គោលដៅទូទាត់សងរបស់ពួកគេ - ខ្ពស់ដូចវាគឺសម្រាប់ពួកគេ - មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចៀសវាង PMI ទៀតទេហើយទោះបីជាពួកគេទិញដោយមានប្រាក់ច្រើនក៏ដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេខ្ពស់ជាងប្រសិនបើពួកគេទិញផ្ទះដូចគ្នាបីឆ្នាំ មុន។
ទិញឥឡូវនេះ
ថ្លៃដើមផ្ទះ៖ ៣០ ម៉ឺនដុល្លារ
លុយកក់: ១៨.០០០ ដុល្លារ
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសរុប៖ ២៨២.០០០ ដុល្លារ
អត្ថន័យនៃការមើល ៥៥៥
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: ១.៦៨៦ ដុល្លារ
ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ចំនួន ១.៣០៦ ដុល្លារ
PMI ១៧៩ ដុល្លារ
ពន្ធនិងធានារ៉ាប់រង ២០២ ដុល្លារ
ទិញ ៣.៥ ឆ្នាំក្រោយ
ថ្លៃដើមផ្ទះ៖ ៤០០.០០០ ដុល្លារ
លុយកក់: $ 60,000
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសរុប៖ ៣៤០.០០០ ដុល្លារ
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: ១.៩៤៤ ដុល្លារ
ដើមទុននិងការប្រាក់ ១.៥៧២ ដុល្លារ
PMI ១២៥ ដុល្លារ
ពន្ធនិងធានារ៉ាប់រង ២៤៧ ដុល្លារ
*គណនាដោយប្រើអត្រាការប្រាក់ ៣.៧៥% លើប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ ៣០ ឆ្នាំ
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេបានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន ៤២.០០០ ដុល្លារដល់ម្ចាស់ផ្ទះ (សន្មតថាការជួល ១.០០០ ដុល្លាររបស់ពួកគេមិនបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេល ៣+ ឆ្នាំ) ដែលពួកគេអាចប្រើដើម្បីសងបំណុលបញ្ចាំ។
ខ្ញុំសូមបញ្ជាក់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់៖ ខ្ញុំមិននិយាយថាការទិញតិចជាង ២០ ភាគរយតែងតែជារឿងត្រឹមត្រូវដែលត្រូវធ្វើ។ វាមានហានិភ័យធំ។ ការភ្នាល់លើការបង្កើនតម្លៃផ្ទះគឺគ្រាន់តែថា - ក លេងល្បែង (គ្រាន់តែសួរអ្នកណាម្នាក់ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនៅឆ្នាំ ២០០៨) ។ អ្នកពិតជាត្រូវពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះជាមួយអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុដែលជឿទុកចិត្ត។
ប៉ុន្តែមានការពិតតូចមួយត្រូវបានលាក់នៅទីនេះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលប្រាថ្នា៖ ប្រសិនបើទីផ្សារមានលទ្ធភាពសន្សំប្រាក់អ្នកអ្នកនឹងមិនមានអំណាចទិញច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកធ្វើឥឡូវនេះទេមិនថាអ្នកទុកចោលប៉ុន្មានទេ។
តើលេខ ១២១២ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
