នៅឆ្នាំ ២០០៨ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានរាំងស្ទះរួចទៅហើយនៅពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានកើតឡើង។ ដើម្បីព្យាយាមនិងបញ្ឈប់ការហូរឈាមសភាបានអនុម័ត ស៊េរី ឥណទានពន្ធរបស់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលមានលក្ខណៈសប្បុរសជាងលើកចុងក្រោយ ដំបូងបានមកវិញនូវការបង់ពន្ធចំនួន ៧.៥០០ ដុល្លារដើម្បីសងក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំដោយគ្មានការប្រាក់។ នៅដើមឆ្នាំ ២០០៩ វាបានកើនឡើងដល់ ៨.០០០ ដុល្លារហើយមិនទាមទារការសងអ្វីទាំងអស់។ ហើយសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១០ សូម្បីតែអ្នកទិញផ្ទះដដែលៗខ្លះក៏មានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានពន្ធដែលមានតម្លៃរហូតដល់ ៦.៥០០ ដុល្លារ។
ខណៈពេលដែលឥណទានពន្ធរបស់អ្នកទិញផ្ទះដ៏ជូរចត់ទាំងនោះបានផុតកំណត់ជាយូរមកហើយដោយសារសេដ្ឋកិច្ចនិងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានឡើងកំដៅឡើងវិញលោកអ៊ុំសំនៅតែមានបំណងចង់ជួយអ្នកចូលទៅក្នុងផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ នេះគឺជាការកាត់ពន្ធផ្សេងទៀតដែលអ្នកទិញផ្ទះអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី។
ការដកប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការកាត់ពន្ធធំបំផុតដែលមានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន៖ អ្នកអាចដកការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបង់ក្នុងមួយឆ្នាំហើយវាកើតឡើងដូច្នេះអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់ច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំដំបូងនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
ធនាគារចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេទទួលបានការប្រាក់ច្រើនបំផុតដូច្នេះពួកគេដាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនដូច្នេះការប្រាក់កាន់តែច្រើនត្រូវបានបង់នៅដើមដំបូងម៉ារីព្រីស្ទីម្ចាស់និងឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Presti Group នៅញូវតុនដែលមានន័យថាវាត្រូវការពេលបន្តិចដើម្បីសាងសង់ ទ្រព្យសមធម៌ដ៏មានតម្លៃនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាជួយកាត់បន្ថយវិក័យប័ត្រពន្ធរបស់អ្នកក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
ឧបមាថាអ្នកយកប្រាក់កម្ចី ៣០ ម៉ឺនដុល្លារបង់រំលោះ ៣០ ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៤,២៥% ។ ក្នុងឆ្នាំដំបូងរបស់អ្នកការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកភាគច្រើនជាការប្រាក់ហើយអ្នកនឹងមានប្រហែល ១២.៦៥០ ដុល្លារដើម្បីកាត់កង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បានប្រហែល ៧៥.០០០ ដុល្លារនោះគឺ ១២ ធំចុងក្រោយ ធ្លាក់ចូលក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធ ២៥% - មានន័យថាអ្នកបានកោរសក់ប្រហែល ៣.១៦០ ដុល្លារពីវិក្កយបត្រពន្ធរបស់អ្នក។
ស្លាបទេវតានៅលើពពក
ប្រភេទនៃ។ IRS ផ្តល់នូវការកាត់កងស្តង់ដារសម្រាប់មនុស្សដែលមិនមានលក្ខណៈពិសេស៖ នៅឆ្នាំ ២០១៧ វាមានតម្លៃ ៦.៣៥០ ដុល្លារសម្រាប់អ្នកបង់ពន្ធទោលឬ ១២.៧០០ ដុល្លារសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលបានដាក់ពាក្យរួមគ្នា។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវដកច្រើនជាងនេះដើម្បីធ្វើឱ្យវត្ថុមានតំលៃ។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ពន្ធក្នុងឧទាហរណ៍ខាងលើបានរៀបការវាពិតជាស្អាតណាស់។ (នេះគឺជាហេតុផលមួយ អំណោយរដ្ឋាភិបាលចំនួន ៧៧ ពាន់លានដុល្លារ អត្ថប្រយោជន៍ភាគច្រើន ជនជាតិអាមេរិកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនិងខ្ពស់ ហើយហេតុអ្វីបានជាមានការនិយាយអំពី ផ្លាស់ប្តូរឬលុបចោលវា ។ )
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធបន្ថែមមួយចំនួនផងដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងឬមានស្ថានភាពពន្ធពិបាកបើមិនដូច្នេះទេអ្នកប្រហែលជាតែងតែគិតគូរពីការកាត់កងស្តង់ដារនៅពេលដាក់ពន្ធរបស់អ្នក។ ឥឡូវនេះអ្នកមានផ្ទះហើយអ្នកអាចដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរាប់ពាន់ដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំវាអាចសមហេតុផលក្នុងការធ្វើបញ្ជីសម្រុះសម្រួលរបស់អ្នកនៅពេលខាងមុខ។ ហើយនោះបើកនូវការកាត់កងតិចតួចផ្សេងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាមិនធ្លាប់ខ្វល់ខ្វាយពីមុនដូចជាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់និស្សិតថ្លៃថែទាំកុមារឬវត្ថុដែលអ្នកបរិច្ចាគដល់សុច្ឆន្ទៈឬកងទ័ពសង្គ្រោះ។
វិញ្ញាបនប័ត្រឥណទាន
ការកាត់ពន្ធដែលគេស្គាល់តិចតួចនេះគឺជារឿងធំ-ប្រសិនបើអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ វិញ្ញាបនប័ត្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MCCs) ត្រូវបានចេញនៅកម្រិតរដ្ឋឬមូលដ្ឋានដូច្នេះច្បាប់អាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងហើយវាមិនមាននៅគ្រប់វិស័យទេ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែឥណទានពន្ធជាទូទៅមានតម្លៃច្រើនជាងការកាត់កង-ជំនួសឱ្យការបន្ថយប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកឥណទានគឺជាការកាត់បន្ថយប្រាក់ដុល្លារក្នុងមួយដុល្លារនៅក្នុងវិក័យប័ត្រពន្ធរបស់អ្នក-វាពិតជាមានតម្លៃពិនិត្យមើលថាតើរដ្ឋរបស់អ្នកទីក្រុងឬ ខោនធីផ្តល់ជូន MCCs ។
តើ ៣៣៣៣ មានន័យយ៉ាងម៉េច
ខណៈពេលដែលភាពជាក់លាក់ខុសគ្នាតាមរដ្ឋនិងសូម្បីតែពីទីក្រុងមួយទៅទីក្រុងមួយ MCC ជាមូលដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានឥណទានពន្ធសម្រាប់ភាគរយជាក់លាក់នៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបានបង់រហូតដល់ ២.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ (អត្រា ចន្លោះពី ២០% ទៅ ៥០% ) ។
នេះគឺជាការកាត់ពន្ធដ៏មានតម្លៃជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានចំណូលទាបនិងមធ្យមឬអ្នកដែលផ្ទះរបស់ពួកគេមិនមានតំលៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យការប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋតិចសាស់ អេអឹមស៊ីស៊ីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាមទារ ៤០% នៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាឥណទានពន្ធរៀងរាល់ឆ្នាំរហូតដល់ ២,០០០ ដុល្លារអាមេរិក។ ប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន ១៥០.០០០ ដុល្លារអ្នកនឹងជំពាក់ការប្រាក់ប្រហែល ៦.៧៥០ ដុល្លារក្នុងឆ្នាំដំបូងរបស់អ្នក - មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរំលងការកាត់កងស្តង់ដារនិងរំខានក្នុងការធ្វើបញ្ជីទេប្រសិនបើអ្នករៀបការ។ ប៉ុន្តែជាមួយអេអឹមស៊ីស៊ីអ្នកនឹងទទួលបានមកវិញ ៤០% នៃការប្រាក់ដែលបានបង់ជាឥណទានពន្ធមួយដុល្លាររហូតដល់ ១,០០០ ដុល្លារអាមេរិក។ (មានអ្វីបន្ថែម, អ្នកនៅតែអាចដកការប្រាក់ដែលបានបង់លើសពីដែនកំណត់ ២០០០ ដុល្លារនោះ។ )
ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អ្នកត្រូវតែជាអ្នកទិញផ្ទះដំបូងហើយប្រើផ្ទះនេះជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នករហូតដល់អ្នកលក់វា។ តម្រូវការសិទ្ធិផ្សេងទៀតរួមមានការកំណត់លើប្រាក់ចំណូលនិងតម្លៃផ្ទះ។ នៅក្នុង កាលីហ្វ័រញ៉ា ឧទាហរណ៍ឆ្នាំ ២០១៧ ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូល មានចាប់ពី ៧៣.៣០០ ដុល្លារសម្រាប់គ្រួសារ ១- ទៅ ២ នាក់នៅក្នុងស្រុករាប់សិបឬ ១៥៤.០៥៧ ដុល្លារសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសមាជិក ៣ នាក់ឬច្រើនជាងនេះនៅស្រុកម៉ារិននិងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ នៅតាមបណ្តាស្រុកដែលថ្លៃ ៗ និងផ្ទះផ្សេងទៀតដូចជាឡូសអាន់ជឺឡេសនិងសានឌីអាហ្គោ រហូតដល់ ៥៨៥.៧១៣ ដុល្លារ មានសិទ្ធិទទួលបានប៉ុន្តែសិទ្ធិទទួលបាននៅតំបន់ផ្សេងទៀតមានចំនួន ២៥៣.៨០៩ ដុល្លារ
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
គ្រួសារអាមេរិចជាមធ្យមបានបង់ប្រាក់ចំនួន ៣.២៩៦ ដុល្លារនៅក្នុងពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ នេះបើយោងតាមការវិភាគដោយ ដំណោះស្រាយទិន្នន័យអាតូម ប៉ុន្តែវិក័យប័ត្ររបស់អ្នកអាចខ្ពស់ជាងនៅកន្លែងដែលមានផ្ទះថ្លៃជាងឬអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាង។ វិក័យប័ត្រជាមធ្យមនៅរដ្ឋ New Jersey គឺ 8,549 ដុល្លារ ។
ដោយការដឹងគុណអ្នកអាចដកពន្ធក្នុងស្រុកទាំងនោះពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យចំនួន ៤,០០០ ដុល្លារហើយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលេចធ្លោនៅក្នុងតារាងពន្ធ ២៥ ភាគរយនោះគឺជាការបញ្ចុះតម្លៃ ១,០០០ ដុល្លារលើវិក័យប័ត្រពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នក។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Ellie Arciaga Lillstrom)
ពិន្ទុ
ពិន្ទុ-ប្រាក់ដែលអ្នកអាចបង់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាមុនសម្រាប់អត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងប្រសើរជាងមុនគឺជាការប្រាក់ដែលបានបង់ជាមុនហើយដូច្នេះ ពួកគេអាចកាត់កងបានដូចការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ចំណុចមួយគឺ ១% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដូច្នេះនេះអាចជាប្រាក់ពីរបីពាន់ដុល្លារផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។ អ្នកអាចដកចំនួនពិន្ទុសរុបដែលបានបង់ក្នុងឆ្នាំដែលអ្នកបានទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកត្រូវលាតត្រដាងការកាត់កងពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកដាក់បញ្ចាំ។
នៅពេលអ្នកឃើញ ២២២
ការកែលម្អថាមពល
រហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០១៦ មានឥណទានពន្ធសហព័ន្ធដែលរកបានច្រើនសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវថាមពលនៅជុំវិញផ្ទះរបស់អ្នកពីការបន្ថែមអ៊ីសូឡង់ទៅការតំឡើងប្រព័ន្ធកំដៅនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ថាមពលផ្កាយ។ អាឡោះអាល័យ ទាំងនោះបានផុតកំណត់ហើយ ហើយបើយោងតាមការដឹកនាំបច្ចុប្បន្ន (ប្រសិនបើអ្នកអាចហៅវាថា) នៅវ៉ាស៊ីនតោនពួកគេហាក់ដូចជាមិនត្រលប់មកវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយរដ្ឋជាច្រើននៅតែផ្តល់ជូនការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធនិងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់តំឡើងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវថាមពលចាស់។ ឧទាហរណ៍រដ្ឋម៉ាសាឈូសេតនឹងយក ៧៥% នៃផ្ទាំងសម្រាប់ ការបន្ថែមអ៊ីសូឡង់ (រហូតដល់ ២.០០០ ដុល្លារ) និងការផ្តល់ជូន ការបញ្ចុះតម្លៃ រហូតដល់ ៣,០០០ ដុល្លារសម្រាប់ការជំនួសឡចំហាយឬឡដែលមានអាយុ ៣០ ឆ្នាំបូកជាមួយឧបករណ៍កំដៅឧស្ម័នដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរឥណទានពន្ធសហព័ន្ធដែលទាក់ទងនឹងថាមពលមានទំហំធំ៖ ឥណទាន ៣០% សម្រាប់ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់ ២០.០០០ ដុល្លារសម្រាប់ការដំឡើងសូឡានៅលើដំបូលអ្នកនឹងទទួលបានការសងពន្ធ ៦.០០០ ដុល្លារលើការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋ។ ការទាត់បាល់ដ៏សប្បុរសនេះដែលគ្មានដែនកំណត់ខាងលើត្រូវបានពង្រីករហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៩ បន្ទាប់ពីនោះវាចាប់ផ្តើមថយចុះ (ដល់ ២៦% នៅឆ្នាំ ២០២០ ២២% នៅឆ្នាំ ២០២១ ហើយបន្ទាប់មកហ្សីល) ។ គេហទំព័រដូចជា គេហទំព័រថាមពលអេសអេស អាចជួយអ្នកកំណត់តម្លៃអារេពន្លឺព្រះអាទិត្យនិងប្រៀបធៀបសម្រង់ពីអ្នកដំឡើងដែលប្រកួតប្រជែង។
ការដកប្រាក់ IRA គ្មានការពិន័យ
មិនមែនថាវាជាគំនិតល្អក្នុងការធ្វើដូច្នេះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកត្រូវការប៉ះ IRA របស់អ្នកសម្រាប់ប្រាក់កក់អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដកប្រាក់រហូតដល់ ១០,០០០ ដុល្លារម្តងក្នុងជីវិតរបស់អ្នកដើម្បីទៅផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ធម្មតា ១០ ភាគរយ ពិន័យ (អ្នកនៅតែត្រូវបង់ពន្ធលើវា) ។
ជាមួយ Roth IRA អ្នកតែងតែអាចដកការរួមចំណែកដោយហេតុផលណាមួយដោយមិនគិតពន្ធនិងមិនមានការផាកពិន័យហើយអ្នកក៏អាចដកប្រាក់វិនិយោគរហូតដល់ ១០,០០០ ដុល្លារដោយគ្មានការពិន័យចំពោះការទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ក្នុងករណីនីមួយៗអ្នកទិញផ្ទះដែលរៀបការរួចអាចដកបានរហូតដល់ ១០.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយគ្រឿង។
អត្ថន័យព្រះគម្ពីរ ១២១២
ព័ត៌មានជំនួយពន្ធ៖ តាមដានការកែលំអគេហដ្ឋាន
ទីបំផុតនេះមិនមែនជាការកាត់ពន្ធទេប៉ុន្តែជាដំបូន្មានស្តីពីការចៀសវាងការពិន័យពន្ធដែលអាចកើតមាន។ ពូសំអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានឱកាសច្រើននៅពេលលក់លំនៅដ្ឋានចម្បងដែលអ្នកបានរស់នៅយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះនោះមានតម្លៃលើសពី ២៥០.០០០ ដុល្លារ (ឬ ៥០០.០០០ ដុល្លារសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធ) អ្នកនឹងជំពាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ប្រាក់ចំណេញ។
នោះជាបញ្ហាល្អដែលត្រូវមានប៉ុន្តែនៅតែ៖ តាមដានការចំណាយលើការកែលំអគេហដ្ឋានរបស់អ្នកដូច្នេះថ្ងៃណាមួយនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះអ្នកអាចបន្ថែមការចំណាយទាំងនោះទៅក្នុងតម្លៃទិញមូលដ្ឋាននៅពេលកំណត់ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកនៅលីវហើយទិញខុនដូក្នុងតម្លៃ ៥០០.០០០ ដុល្លារហើយលក់វាប្រាំឆ្នាំក្រោយក្នុងតម្លៃ ៨០០.០០០ ដុល្លារអ្នកនឹងជំពាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីប្រាក់ ៣០ ម៉ឺនដុល្លារនោះលុះត្រាតែអ្នកអាចបញ្ជាក់ថាអ្នកបានចំណាយលើសពី ៥០.០០០ ដុល្លារលើការកែលម្អគេហដ្ឋាន។ ដូច្នេះសូមរក្សាបង្កាន់ដៃផ្ទះដេប៉ូនិងវិក័យប័ត្រអ្នកម៉ៅការ។
អត្ថន័យ ៩៩៩
ច្បាប់ពន្ធមានភាពស្មុគស្មាញនិងផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់។ ពិនិត្យមើល IRS.gov ឬពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធ។
