ប៊លឌឺរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូគឺសម្រាប់អ្នកដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដែលជាទឹកដីរបស់អត្តពលិកដែលមានអាវទ្រនាប់ស្ពាន់ស្រឡាងបើកបរស៊ូស៊ូរុសជាមួយផ្លិតប៉ាក់ណាមណាសចូលទៅក្នុងផ្លូវដែលមានទឹកប្រាក់ ១,២ លានដុល្លាររបស់ពួកគេ។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលមិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំម្នាក់បានចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៊ូលឌឺដែលមានតម្លៃថ្លៃនៅពេលយើងមានអាយុ ២០ ឆ្នាំខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ចង់ដឹងច្បាស់ យ៉ាងម៉េច នាងអាចធ្វើបាន។ ការភ្ញាក់ផ្អើលការភ្ញាក់ផ្អើលវាគឺជាផ្លូវដែលមិនធម្មតានិងមិនគួរឱ្យស្រឡាញ់៖
តើខ្ញុំបានប្រាប់អ្នកទេថាយើងបានទិញផ្ទះសម្រាប់ទុកដាក់សំរាម? នាងបានរៀបរាប់នៅពេលយើងចាប់បានសាឡាត់ខាត់ណានិងគីណូអា (ព្រោះ ... ប៊ូឌឺរ) ។
ដូចជាការទិញផ្ទះដែលបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការរឹបអូសការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកកាន់ទុកមុនអាចជាវិធីច្នៃប្រឌិតមួយសម្រាប់សហស្សវត្សរ៍ដើម្បីសម្រេចបាននូវភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែង។
ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យនឹងព្រមានវាមិនមែនជាកិច្ចការងាយស្រួលនោះទេ៖ មានកំរិតផ្សេងៗគ្នានៃការទុកដាក់ដែលខ្លះអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់សុខភាព។ នេះ សមាគមចិត្តសាស្រ្តអាមេរិក កំណត់ការទុកដាក់ជារបស់ដែលសន្សំបានច្រើនដែលអ្នកដទៃអាចចាត់ទុកថាគ្មានតម្លៃ។ បុគ្គលម្នាក់ៗអាចមានការពិបាកក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលភាពរញ៉េរញ៉ៃរំខានដល់សមត្ថភាពប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅឬកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ។
នៅក្នុងបទពិសោធន៍ទិញផ្ទះរបស់មិត្តខ្ញុំនាងនិងស្វាមីរបស់នាងមិនអាចមើលឃើញបន្ទប់ពីរនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីក្នុងកំឡុងពេលដើរកាត់ដំបូងឡើយពីព្រោះពួកគេត្រូវបានគេដាក់ពីជាន់មួយទៅពិដានដោយមានផ្ទុកនូវសារធាតុមិនល្អ។ ស្វាមីរបស់នាងដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាចចរចារថាត្រូវរុះរើផ្ទះចេញមុនពេលពួកគេរើចូលបន្ទាប់មកពួកគេបាននាំអ្នកសម្អាតនិងវិចិត្រករជំនាញ។ ពួកគេក៏ដោះកំរាលព្រំនិងកម្រាលឥដ្ឋចេញហើយជំនួសវិញ។ នៅពេលនាងដាក់វាផ្ទះមានឆ្អឹងល្អនៅក្រោមគំនរវត្ថុ។
៤៤៤ អត្ថន័យ
នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនិយាយថាអ្នកត្រូវដឹងអំពីការទិញផ្ទះទុកដាក់៖
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ MCarper )
1. វាមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទេ
លោក Andrew Hillman ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលបានពន្យល់ថាដូចជាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បតិ្តអ្នកទិញចម្បងសម្រាប់ទិញផ្ទះមានទំនោរក្លាយជាអ្នកវិនិយោគឬអ្នកសាងសង់អចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។ អចលនទ្រព្យហ៊ីលមែន នៅបូស្តុន។
ទោះយ៉ាងណាអ្នកទិញលើកដំបូងជាមធ្យមអាចរកទិញបាន-វាអាចជាបទពិសោធន៍ពិបាកជាងការទិញម៉ាស៊ីនកាត់នំឃុកឃីនៅផ្ទះ។ ដោយសារផ្ទះដែលប្រមូលបានច្រើនត្រូវបានខ្ចប់ពីកម្រាលដល់ពិដានសារធាតុចិញ្ចឹមអាចធ្វើឱ្យពិបាកមើលបញ្ហាមូលដ្ឋាន។
គាត់និយាយថាអ្នកមិនទិញផ្ទះទេប៉ុន្តែទិញក្នុងគម្រោង។
នៅពេលលក់ផ្ទះជួលតាមក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ ថ្លៃសេវាផ្ទះល្វែងអេសអិលអេស អ្នកលក់ត្រូវបានគេណែនាំឱ្យធ្វើទីផ្សារនិងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះនេះថាជារបស់ល្អពិសេសដើម្បីឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងចូលទៅ។ ហ៊ីលម៉ានផ្តល់ដំបូន្មានផងដែរថាអ្នកទិញគួរតែទុកប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកមិនដឹង។
តើវាមានន័យយ៉ាងណាក្នុងការមើល ៥៥៥
2. អ្នកប្រមូលមិនតែងតែជាវិធីដែលគេដឹងនៅលើទូរទស្សន៍ទេ
ភាគច្រើននៃភាពស្អាតស្អំដ៏ធំនៅលើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ការពិតទាក់ទងនឹងសារធាតុចិញ្ចឹមនិងរបស់របរដែលលុយឆ្លាតមិនមានតម្លៃច្រើនទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានលុយច្រើនអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារដែលពោរពេញទៅដោយគ្រឿងសង្ហារឹមថ្លៃ ៗ កាបូបអ្នករចនាម៉ូដនិងសំលៀកបំពាក់ប៉ុន្តែមានរបស់ច្រើនណាស់ដែលអ្នកមិនអាចបើកទ្វារចូលបន្ទប់ឬអ្នកត្រូវឡើងលើគំនររបស់របរ ពន្យល់ ក្លែរក្រូមេ ភ្នាក់ងារនៅ Warburg Realty ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក។
ហ្គ្រូមេបានធ្វើការជាមួយអតិថិជនដែលសមនឹងទម្រង់ផ្ទុកហើយនាងនិយាយថាវាជាដំណើរការរសើបដែលនាងទាក់ទងដោយយកចិត្តទុកដាក់និងដោយគ្មានការវិនិច្ឆ័យ។ នៅពីក្រោយឆាកវាអាចចំណាយពេលជាច្រើនខែដើម្បីឱ្យផ្ទះទៅដល់ចំណុចដែលវាអាចត្រូវបានលាបពណ៌ឆាកនិងត្រូវបានគេដាក់លក់។
Groome និយាយថាមិនមានអ្វីខុសប្លែកនៅផ្ទះរបស់ខ្ញុំទេនៅពេលខ្ញុំរៀបចំវារួចរាល់ដើម្បីវាយលុកទីផ្សារ។
៣. មានភាពខុសគ្នាធំមួយរវាងផ្ទះដែលរញ៉េរញ៉ៃនិងផ្ទះសំកាំង
ផ្ទះភាគច្រើនមានភាពរញ៉េរញ៉ៃ-កៅអីដែលជាមេដែកសម្រាប់បោកគក់និងថតទាំងនោះដែលត្រូវបានគេដាក់លាយជាមួយគ្រឿងទេស។ ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីផ្ទះដែលមានមនុស្សច្រើនមានកន្លែងទំនេរហើយពេលខ្លះបន្ទប់ទាំងមូលអ្នកស្រុកមិនអាចចូលបានរាប់ឆ្នាំឬរាប់សិបឆ្នាំ។ ទ្រីសៀលីលីលី ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុន Compass នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
នាងនិយាយថានេះជាបញ្ហាប្រឈមជាងព្រោះអ្នកអាចដោះស្រាយជាមួយផ្សិតបាក់តេរីនិង - ខ្ញុំហ៊ាននិយាយថាសត្វកកេរនៅកន្លែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។
៤. ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមានភាពលំបាក
មិនត្រឹមតែផ្ទះដែលមានទ្រព្យច្រើនតែត្រូវការការផ្លាស់ប្តូរធំទូលាយនោះទេប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចបង្កើតឧបសគ្គផ្នែកហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។
គាត់និយាយថាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមស្ថាប័នអាចជាបញ្ហាប្រឈម។ ធនាគារអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រសិនបើពួកគេពិបាកគណនាតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នាពេលអនាគតឬតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានកំណត់។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ គ្រីស្ទីនឌូវ៉ាល/ស្តុកស៊ី)
5. ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាអាចរកបានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ
និយាយថាស្ថានភាពនៃអាផាតមិនគឺជាកត្តាមួយនៃតម្លៃ ជេស៊ីកាឆេន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយស៊ីធីហាប់ធីតនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អវាអាចអង្គុយនៅលើទីផ្សារបានយូរហើយហាក់ដូចជាមិនសូវចង់បាន។
តើការមើលឃើញ ១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
នាងនិយាយថាវាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញជាមធ្យមក្នុងការមើលនិងមើលរំលងនូវអ្វីដែលកំពុងបំពេញផ្ទះល្វែងដើម្បីមើលឆ្អឹងនិងសក្តានុពលដែលមាន។ ប៉ុន្តែនេះអាចជាគុណសម្បត្តិសម្រាប់អ្នកដែលអាចព្រោះអ្នកប្រហែលជាមានការប្រកួតប្រជែងតិចជាង។
នេះអាចជាជ័យជំនះសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់ដរាបណាការចុះបញ្ជីមិនត្រូវការការស្តារឡើងវិញធំ។
៦. អ្នកប្រហែលជាមិនធ្លាប់ដឹងទេថាផ្ទះមួយជា“ ផ្ទះសំកាំង”
នៅពេលនិយាយអំពីការទិញផ្ទះដែលអាចទុកបានអ្នកទំនងជាកំពុងស្វែងរកផ្ទះមួយ។
លោកចនម៉ៃឃលក្រេហ្វជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឈីកាហ្គោនិយាយថាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដោយប្រយ័ត្នប្រយែងនឹងមិនលក់ផ្ទះក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នទេ ក្រុមសិប្បកម្ម ។ លោក Grafft ពន្យល់ថាក្នុងករណីកម្រមួយចំនួនភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីព្រមានភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដែលជាការព្រមានដល់អតិថិជន។
៧. ប៉ុន្តែពាក្យគន្លឹះមួយចំនួននៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះអាចបង្ហាញពី“ ផ្ទះសំកាំង”
ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងរកមួយមានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដើម្បីរកមើល។ អចលនទ្រព្យដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនត្រូវបានលក់ដាច់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែង Kate Ziegler ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុន Arborview Realty នៅបូស្តុនរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតដែលបានទស្សនាផ្ទះជួលជាអ្នកវិនិយោគនិងទិញអតិថិជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជួសជុលអចលនទ្រព្យ។
ពាក្យផ្សេងទៀតដែលត្រូវរកមើល៖ អ្នកម៉ៅការពិសេសត្រូវការ TLC ដូចអ្វីដែលបានបង្ហាញឬអ្នកលក់មិនដែលរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះទេ (ឧទាហរណ៍វាជាទ្រព្យសម្បត្តិ) ។ ក៏អាចមានសេចក្តីយោងចំពោះការបង្ហាញមានកំណត់ឬបង្ហាញតែបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនត្រូវបានដាក់ស្នើ។ យី!
8. អ្នកប្រហែលជាមិនអាចដឹងពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានទេ
លោក Ziegler ពន្យល់ថាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅពេលដែលមានផ្ទះជួលគឺអាចរកឃើញបញ្ហានៅពេលដែលផ្ទះមិនត្រូវបានសម្អាតមុនពេលទៅដល់ផ្សារ។ អាចមានតម្រុយខ្លះអំពីស្ថានភាពផ្ទះស្ថិតនៅដូចជាស្ថានភាពកម្រាលឥដ្ឋឬការលេចធ្លាយនៅពីក្រោយទូដាក់ឥវ៉ាន់ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចមានភាពធ្វេសប្រហែសជាច្រើនឆ្នាំដែលមិនអាចត្រូវបានជួសជុលដោយថ្នាំលាបស្រស់។ ដូចគ្នានេះផងដែរការព្រួយបារម្ភអំពីរចនាសម្ព័ន្ធអាចចូលមកលេង។
Ziegler និយាយថាខ្ញុំធ្លាប់បានទៅទស្សនាអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសារដែលខ្ញុំកំពុងពិចារណាថាជាការវិនិយោគមួយដែលអ្នកជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់និងយូរមកហើយមានសៀវភៅដាក់ជង់លើកម្ពស់ ៥ ហ្វីតនៅទូទាំងចន្លោះផ្លូវដើរ ១៨ អ៊ីញរវាងបន្ទប់។ ទម្ងន់នៃសៀវភៅបានបណ្តាលឱ្យខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចមើលឃើញនៅក្នុងអង្គភាពខាងក្រោម។ យើងឆ្លងកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ការហោះហើរឡារ៉ែន )
9. អាចមានការយឺតយ៉ាវខ្លះក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ
ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់គឺមានសណ្តាប់ធ្នាប់ហើយវាជួយឱ្យមានភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលអាចទុកចិត្តបានដើម្បីជួយនាំអ្នកឆ្លងកាត់ដំណើរការនោះនិងចរចាជាមួយអ្នកលក់ជាពិសេសប្រសិនបើបញ្ហាប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅរបស់ផ្ទះ។
លោក Keith Reboletti ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាមួយ RE/MAX Properties Northwest នៅតំបន់ Chicagoland និយាយថាគាត់ព្រមានអតិថិជនរបស់គាត់ដែលទិញផ្ទះប្រភេទនេះថាអាចមានការពន្យារពេលខ្លះដោយសារតែការយករបស់របរទាំងអស់ចេញពីផ្ទះនិងឆ្លងកាត់ការសំអាតបន្ថែម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការទទួលបានតម្លៃល្អដោយសារលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះនិងការងារបន្ថែមដែលត្រូវការអាចមានតម្លៃ។
10. អ្នកប្រហែលជាត្រូវបញ្ជាក់ថាអ្នកចង់ឱ្យផ្ទះទទេនៅពេលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ
លោក Ziegler ព្រមានថាក្នុងករណីខ្លះផ្ទះនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ដោយមានផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់ដូចបានបង្ហាញ។ នោះមានន័យថាអ្នកទិញត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្អាតកំទេចកំទីបន្ទាប់ពីការទិញជាចុងក្រោយ។ មិនចង់បានការងារដ៏អស្ចារ្យនោះទេ? នាងនិយាយថាត្រូវប្រាកដថាកិច្ចសន្យាទិញនិងលក់របស់អ្នក (និងកិច្ចសន្យាផ្តល់ជូននៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើន) បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកចង់ឱ្យអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅទំនេរ។
តើអ្វីទៅជាសារៈសំខាន់នៃ ៤៤៤
