ប្រសិនបើអ្នកដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារមានឱកាសល្អដែលអ្នកចង់លក់វាបានលឿនហើយល្អជាងការសួរតម្លៃ។ គន្លឹះដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនេះគឺការដឹងថាអ្នកទិញកំពុងស្វែងរកអ្វីក្នុងកំឡុងពេលបរបាញ់រកផ្ទះថ្មី។
អ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្នចង់បានផ្ទះដែលស្អាតហើយអាចផ្លាស់ប្តូរបានហើយប្រសិនបើអ្នកមិនចាប់យកការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញភ្លាមៗទេពួកគេនឹងបន្តទៅបញ្ជីបន្ទាប់ហើយអ្នកទំនងជាមិនមានឱកាសទីពីរទេបេនក្រែមមេនិយាយ នាយកនិងឈ្មួញកណ្តាលគ្រប់គ្រងនៅ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទីប្រជុំជន នៅទីក្រុងឈីកាហ្គោ។ ដូច្នេះភារកិច្ចថែទាំដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកលក់គួរតែបំពេញមុនពេលចុះបញ្ជីគឺជាកិច្ចការដែលផ្លាស់ប្តូរលំហរទៅជាគេហដ្ឋានដែលអាចផ្លាស់ប្តូរថ្មីបាន។
ជឿឬមិនជឿការមិនអើពើគម្រោងទាំងនេះពិតជាអាចមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន។ អ្នកមិនចង់ឱ្យអ្នកទិញបង្ហាញការផ្តល់ជូនហើយនិយាយថា“ យើងកំពុងផ្តល់ជូន X ព្រោះយើងត្រូវការចំណាយប្រាក់ពីរបីពាន់ដុល្លារដើម្បីធ្វើការជួសជុលដូចខាងក្រោមៈ” Brett Ringelheim ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុន Compass នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ លោកពន្យល់ថាអ្នកទិញនឹងមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការប្រើការងារថែទាំដែលមិនអើពើនឹងអ្នកនៅពេលចរចា។
មុននេះអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យចែករំលែកនូវកិច្ចការថែរក្សាគេហដ្ឋានងាយៗចំនួន ៥ ដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់មួយខែមុនពេលដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារ។
កំណត់ពេលសម្អាតស្អាត
ឧបមាថាអ្នកដឹងថាផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែស្អាតមុនពេលអ្នករាយ ទោះយ៉ាងណាអ្នកប្រហែលជាមិនដឹងច្បាស់ទេថាវាគួរតែស្អាតប៉ុណ្ណា។ សម្អាតជ្រៅដូច្នេះវាភ្លឺ; និយាយថាមិនមែនជាការសម្អាតប្រចាំសប្តាហ៍ឬការបូមធូលីជាប្រចាំធូលីលើតុនិងលិចទេ លោក Michael Shapot ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្រុម Shapot Team/Compass នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ ខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីកន្លែងដែលពិបាកទៅដល់ជ្រុងដែលកម្រទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់បង្អួចការព្យាបាលបង្អួចសៀវភៅនៅលើធ្នើរសៀវភៅ។ ក្រួសដែលស្អាតតែប្រែពណ៌? គាត់និយាយថាអ្នកត្រូវធ្វើការដើម្បីធ្វើឱ្យវាមើលទៅថ្មី។
ការសម្អាតផ្ទះរបស់អ្នកគឺសំខាន់ណាស់ ជេនីហ្វឺមឺតឡែន នាយកប្រតិបត្តិនិងភ្នាក់ងារនាំមុខនៅក្រុមស៊ីនហ្គីជី/អេចភីរៀលធីផ្តល់អនុសាសន៍ជួលមនុស្សម្នាក់ឱ្យសម្អាតផ្ទះរបស់អ្នក។ នាងមិនចាំបាច់សង្ស័យពីសមត្ថភាពសំអាតរបស់អ្នកទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកធ្លាប់រស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកហើយប្រហែលជាមិនកត់សំគាល់ថាវាអាចស្អាតជាង។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមានសត្វចិញ្ចឹមនាងនិយាយថាប្រហែលជាមានក្លិនស្អុយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកមិនកត់សំគាល់ - ហើយទេ Febreeze មិនមែនជាដំណោះស្រាយទេ។
ធ្វើឱ្យកម្រាលឥដ្ឋរបស់អ្នកស្រស់
ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងដោះស្រាយគម្រោងថែទាំកុំភ្លេចអំពីតំបន់ដែលនៅក្រោមជើង។ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកសម្អាតកំរាលព្រំនិងកម្រាលឥដ្ឋប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ទ្រីភីធីកាសាល់ អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ផ្នែកលក់លំនៅដ្ឋាននៅ Baird & Warner នៅទីក្រុងឈីកាហ្គោ ហើយប្រសិនបើស្នាមប្រឡាក់ទាំងនោះនៅតែមានបន្ទាប់ពីកំរាលព្រំត្រូវបានសម្អាត? នាងនិយាយថាអ្នកប្រហែលជាត្រូវគិតអំពីគម្រោងដែលថ្លៃជាងនេះគឺការជំនួសកម្រាលឥដ្ឋ។ សូមពិចារណាផងដែរអំពីការកែលម្អឡើងវិញ កម្រាលឈើរឹង ប្រសិនបើត្រូវការ។
ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានសត្វចិញ្ចឹម Murtland យល់ស្របថាអ្នកគួរតែសម្អាតកំរាលព្រំដោយវិជ្ជាជីវៈហើយប្រសិនបើវាមានអាយុលើសពី ៥ ឆ្នាំនាងនិយាយថាកំរាលព្រំគួរតែត្រូវបានជំនួស។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ Joe Lingeman
ជួសជុលវត្ថុដែលខូច
មុនពេលមនុស្សទិញរថយន្តពួកគេចូលចិត្តធ្វើការសាកល្បង។ មនុស្សក៏ចូលចិត្តសាកល្បងបើកបរតាមផ្ទះក្នុងកម្រិតជាក់លាក់ដែរ។ ពួកគេកំពុងបើកនិងបិទរបស់របរបើកទ្វារនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀតដូច្នេះកុំសន្មតថាពួកគេនឹងមិនកត់សំគាល់ពីបញ្ហាណាមួយដែលអ្នកបរាជ័យក្នុងការដោះស្រាយ។ ធ្វើការជួសជុលបន្តិចបន្តួច - អ្នកដឹងទេថាក្បាលម៉ាសីនតឹកលេចធ្លាយដែលមាននៅលើសរសៃប្រសាទរបស់អ្នក Shapot ផ្តល់ដំបូន្មាន។ ទ្វារបិទដែលមិនបិទឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងទ្វារដែលរអ៊ូរទាំ របារគណៈរដ្ឋមន្ត្រីដែលត្រូវការការរឹតបន្តឹង។ ខណៈពេលដែលអ្នកប្រហែលជាមិនគិតថារបស់ទាំងនេះជារឿងធំគាត់ព្រមានថាអ្នកទិញអនាគតនឹងមិនត្រឹមតែពិនិត្យមើលទំនិញទាំងនេះទេប៉ុន្តែដាក់តម្លៃមួយដុល្លារលើរបស់ទាំងនោះ។
លាប
មានគម្រោងថែទាំតិចតួចដែលមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់លើការវិនិយោគដូចជាថ្នាំលាប។ ការធ្វើឱ្យជញ្ជាំងស្រស់ថ្លាផ្តល់ឱ្យផ្ទះនូវពន្លឺដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយផ្ទាល់និងតាមអ៊ីនធឺណិត Miranda Cady ភ្នាក់ងារនៅ Premier Sotheby's International Realty នៅ Orlando, Fla ។ ថ្នាំលាបស្រស់អាចកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដាច់ពីគ្នាដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនិងផាសុខភាពដែលផ្ទះនេះត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់និងថែទាំយ៉ាងល្អ។ ទាក់ទងនឹងពណ៌នាងណែនាំឱ្យប្រើពណ៌អព្យាក្រឹតភ្លឺ។ លើសពីនេះការគូរគំនូរមួយខែមុនពេលចុះបញ្ជីលុបបំបាត់លទ្ធភាពនៃក្លិនថ្នាំលាបយូរ។
យកចិត្តទុកដាក់លើអំពូលភ្លើង
នេះស្តាប់ទៅដូចជារឿងតូចតាច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនមួយទេប៉ុន្តែពីរនៃអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យរបស់យើងណែនាំឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអំពូលភ្លើងរបស់អ្នក។ រីងហ្គេលហេមនិយាយថាសូមប្រាកដថាអំពូលភ្លើងទាំងអស់ដែលនៅជុំវិញផ្ទះកំពុងដំណើរការ។ ហើយ Murtland ថែមទាំងបោះជំហានទៅមុខមួយជំហានទៀតដោយណែនាំម្ចាស់ផ្ទះឱ្យប្រាកដថាអំពូលភ្លើងទាំងអស់ត្រូវគ្នា។
លោក Murtland និយាយថានៅពេលភ្លើងបំភ្លឺផ្គូផ្គងផ្ទះនោះបង្ហាញថាល្អប្រសើរជាងមុនដោយមិនដឹងខ្លួនអ្នកទិញគិតថាអ្នកជាអ្នកលក់យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះព័ត៌មានលម្អិតហើយវាបង្កើតការទុកចិត្តមួយ។ លើសពីនេះត្រូវប្រាកដថាកុងតាក់ពន្លឺនីមួយៗបើកភ្លើង។ វាជាការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលដែលពួកគេមិនឃើញបន្ទប់ហើយពួកគេមិនចង់រអ៊ូរទាំជាមួយប៊ូតុងនៅលើតុក្បែរគ្រែដើម្បីបើកភ្លើងនោះទេ។
