ចូលចិត្តឬមិនចូលចិត្តការត្រឡប់ផ្ទះគឺត្រលប់មកវិញ៖ ជនជាតិអាមេរិកបានបង្វែរផ្ទះជាង ២០០.០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០១៧ ច្រើនបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៦ ។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលមានការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ដែលអាចយល់បានចំពោះការទិញផ្ទះដែលបានផ្លាស់ប្តូរថ្មីហើយផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅមានរឿងមួយចំនួនដែលត្រូវគិតមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះមួយខ្នង។
អ្នកទំនងជាបង់បុព្វលាភ
ព្រុយផ្ទះធ្វើវាដើម្បីរកប្រាក់ - គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃហានិភ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់ការខិតខំនិងការវិនិយោគជាមុន។ នេះ ប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមលើផ្ទះដែលត្រូវបានកែតម្រូវគឺ ៦៦.៤៤៨ ដុល្លារ នៅត្រីមាសទី ៣ នៃឆ្នាំ ២០១៧។ ដូច្នេះនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗមានឱកាសល្អដែលអ្នកត្រូវចំណាយ ១០ ម៉ឺនដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះបាយ ៤០.០០០ ដុល្លារនិងបន្ទប់ទឹក ២០.០០០ ដុល្លារ។
ការគិតថ្លៃបន្ថែមនេះគឺជាថ្លៃដើមងាយស្រួល៖ វាមានន័យថាអ្នកមិនចាំបាច់ទៅទិញទូឬជួលអ្នកម៉ៅការនិងអ្នករចនាម៉ូដផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេហើយនោះអាចចំណាយប្រាក់យ៉ាងល្អ។ ការគ្រប់គ្រងផ្ទះបាយឬការជួសជុលផ្ទះទាំងមូលគឺមានភាពតានតឹងនិងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាហើយប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរស់នៅក្នុងពេលកំពុងសាងសង់បានទេអ្នកប្រហែលជាត្រូវជួលបន្តឬបង់រំលោះពីរខែពីរបីខែ។
ដូច្នេះគ្រាន់តែអ្វីមួយមានសញ្ញាសម្គាល់ខ្ពស់មិនមានន័យថាវាជាជម្រើសខុសនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រាក់ចំណេញនៅលើកាហ្វេមួយកែវឬស្រាមួយកែវគឺគួរឱ្យស្អប់ខ្ពើមនៅភោជនីយដ្ឋានប៉ុន្តែវាជារឿងមួយដែលយើងភាគច្រើនចង់ធ្វើ។ ត្រូវប្រាកដថាភាពងាយស្រួលនៃផ្ទះដែលត្រូវត្រឡប់គឺសមនឹងចំណាយបន្ថែមសម្រាប់អ្នកហើយអ្នកនឹងមិនដាក់ខ្លួនអ្នកក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនច្បាស់លាស់ដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនោះទេ។
ហាសធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយ
លើសពីថវិកាសាងសង់របស់ពួកគេអ្នកជួសជុលផ្ទះត្រូវបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងផ្ទះពន្ធលើអចលនទ្រព្យឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទៀតក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការជួសជុល។ ដូច្នេះជារៀងរាល់ខែពួកគេកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយណាបន្ថែមទៀតដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ។ មានការលើកទឹកចិត្តខ្លះដើម្បីប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើអ្វីៗដែលអាចមានបញ្ហាប្រសិនបើវាមានន័យថាអ្នកបើកកាត់ជ្រុងសុវត្ថិភាពឬគុណភាព
មិនថាអ្នកអភិវឌ្isន៍មានប្រសិទ្ធភាពប៉ុណ្ណាទេការជួសជុលឡើងវិញដោយប្រុងប្រយ័ត្នត្រូវការពេលវេលា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលអចលនទ្រព្យដែលវិលវិញ (វិធីងាយស្រួលក្នុងការប្រាប់គឺតាមរយៈការពិនិត្យមើលកាលបរិច្ឆេទនិងតម្លៃនៃការលក់ចុងក្រោយ) យ៉ាងហោចណាស់អ្នកគួរតែទាក់ទងនាយកដ្ឋានសាងសង់ក្នុងស្រុកដើម្បីប្រាកដថាអ្នកអភិវឌ្pulledន៍ទាញយកការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវនិង ការងារបានឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យ។
គ្រឿងសំអាងអាចលាក់បាំងបញ្ហាពិត
ដោយផ្ទាល់ខ្ញុំគិតថាគ្រោះថ្នាក់ដ៏ធំមួយក្នុងការទិញផ្ទះដែលរអិលគឺអ្នកអភិវឌ្developersន៍ដូចជាអ្នកទិញភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់ទៅលើគ្រឿងសំអាង។ ថ្នាំលាបស្រស់និងការបញ្ចប់ថ្មីអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញខ្វាក់នឹងបញ្ហាធំ។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលព្រុយអាចធ្វើឱ្យផ្ទះចាស់ដែលធុញទ្រាន់មើលទៅស្រស់ស្អាតនិងថ្មីថ្មោងលុះត្រាតែអ្នកអភិវឌ្canន៍អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ជីនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគ្មានការធានាថាវានឹងដំណើរការដូចថ្មីនៅពីក្រោយជញ្ជាំងនោះទេ។
តាមឧត្ដមគតិអ្នកជួសជុលនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវវត្ថុសំខាន់ៗដូចជាប្រព័ន្ធបរិក្ខារកំដៅនិងប្រព័ន្ធអគ្គិសនីប្រសិនបើចាំបាច់។ ប៉ុន្តែការជំនួសដំបូលឡភ្លើងឬបណ្តាញលូខ្វះថាមពលបើកចំហរនៃផ្ទះបាយថ្មីដែលមានពន្លឺភ្លើងដែលមានកំរាលរ៉ែថ្មខៀវភ្លឺថ្លានិងក្បឿងរលោងខាងក្រោយដូច្នេះការបញ្ចប់ដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍គឺជាកន្លែងដែលអ្នកកែលម្អជាច្រើនផ្តោតលើថវិការបស់ពួកគេ។
នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការពិតនៃរអិលផ្ទះទេ។ អ្នកលក់ជាច្រើនធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលខ្លះមុនពេលចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យព្រោះវាដំណើរការ។ ម៉ារីប្រេសធី អ្នកលក់អចលនទ្រព្យនៅញូវតុនម៉ាសបានប្រាប់ខ្ញុំថាការធ្វើឱ្យកន្លែងមើលទៅស្អាតអាចជះឥទ្ធិពលធំជាងលើតម្លៃលក់ជាប្រាក់ដុល្លារជាជាងការជំនួសឧបករណ៍ដូចជាឡចំហាយ។ មានម្ចាស់ផ្ទះដែលពួកគេចំណាយប្រាក់បន្ថែមទាំងអស់របស់ពួកគេទៅលើទិដ្ឋភាពរចនាសម្ពន្ធ័ផ្ទះនៅពេលពួកគេទៅលក់ហើយនោះមិនអាចជារឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកមើលនោះទេ។ ពេលខ្លះគ្រឿងសំអាងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ត្រឡប់មកវិញនៅពេលអ្នកទៅលក់។
ប៉ុន្តែផ្នែកខាងក្នុងថ្មីស្រឡាងអាចផ្តល់នូវអារម្មណ៍មិនពិតនៃសន្តិសុខប្រសិនបើប្រព័ន្ធស្នូលរបស់ផ្ទះមិនត្រូវបានប៉ះពាល់។ ហើយប្រសិនបើមានបញ្ហានៅពីក្រោយជញ្ជាំងលាបថ្មីៗនិងទូផ្ទាល់ខ្លួន - បំពង់ដែលមានច្រែះខ្សែភ្លើងចាស់ខ្លះវាអាចបំផ្លាញផ្ទះបាយថ្មីរបស់អ្នកមុនពេលនិយាយនិងបញ្ចប់។
ហេតុអ្វីបានជាលេខ ៩១១
វាមិនត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកទេ
ព្រីនធឺផ្ទះឆ្លាតនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការបញ្ចប់ប្រកបដោយសុវត្ថិភាពនៃនិន្នាការប្រជាប្រិយដោយព្យាយាមទាក់ទាញអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលមើលទូរទស្សន៍អេចជីធីវីតាមដែលអាច។ ជាធម្មតាអ្នកអាចរំពឹងថាមានការរួមបញ្ចូលគ្នាមួយចំនួននៃតុថ្មឧបករណ៍ប្រើអ៊ីណុកនិងប្លង់បើកចំហ។
ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តដែលមានទំហំសមល្មមមួយនេះនឹងនាំឱ្យអ្នកមានឱកាសក្នុងការកែប្រែបន្ទប់សំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នកចាប់ពីប្លង់រហូតដល់សម្ភារៈកម្រាលរហូតដល់លាបពណ៌។
ហើយនៅមានទៀត…
អ្វីទាំងអស់ដែលនិយាយថាការទិញផ្ទះមួយខ្នងអាចទុកឱ្យអ្នកមានភាពតានតឹងការលំបាកនិងការសម្រេចចិត្តពិបាក។ សមមូល DIY - ទិញអ្នកជួសជុលចាស់ម្នាក់ខាងលើនិងស្នើសុំ អ្នកម៉ៅការកក់សំបុត្រកើនឡើង និងអ្នករចនាដើម្បីកែលម្អវាទាំងខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ (ឬច្របាច់វាដោយខ្លួនឯងតាមពេលវេលា) - នេះគឺជាកិច្ចការដ៏ធំមួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបទពិសោធន៍ទិញផ្ទះដែលជាប់ពន្ធរួចហើយ។
វាក៏ជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមានតំលៃថ្លៃដើម្បីលោតចូលដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីទិញផ្ទះនៅពេលដែលអ្នកប្រហែលជាបានសន្សំប្រាក់គ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីកាត់បន្ថយការទូទាត់។ ហើយនោះនាំឱ្យយើងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ចុងក្រោយមួយក្នុងការទិញត្រឡប់៖ ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងចំណាយប្រាក់ថ្លៃដើមខ្ពស់សម្រាប់អ្វីដែលអ្នកអាចសង្ឃឹមបានគឺការជួសជុលប្រកបដោយគុណភាពយ៉ាងហោចណាស់ការចំណាយលើការកែសំរួលទាំងនោះនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំរបស់អ្នកដែលធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជា មានតំលៃសមរម្យតិចតួច។
