តើអ្នកណាក្នុងចំណោមពួកយើងដែលមិនធ្លាប់មានទស្សនៈវិស័យក្នុងការទិញផ្ទះដែលពិបាកចិត្តជួសជុលវាហើយលក់វាដើម្បីចំណេញ? កម្មវិធីទូរទស្សន៍ HGTV ធ្វើឱ្យវាមើលទៅមានភាពងាយស្រួលនិងរីករាយផងដែរ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែអតីតយុទ្ធជននៃកម្មវិធីទាំងនេះនិងអ្នកជំនាញដែលមានហោប៉ៅធំពេលខ្លះ តស៊ូដើម្បីរកលុយបង្វិលផ្ទះ ឬយ៉ាងហោចណាស់គឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យវាមានភាពតានតឹងនិងស្មុគស្មាញ។
មិនជឿ? សូមស្រមៃថាយើងទិញផ្ទះចាស់ដែលអស់កំលាំងក្នុងតម្លៃ ៣០ ម៉ឺនដុល្លារវិនិយោគ ៥០,០០០ ដុល្លារក្នុងការជួសជុលនិងកែលំអហើយលក់បន្តក្នុងតម្លៃ ៤០ ម៉ឺនដុល្លារដើម្បីចំណេញ ៥០.០០០ ដុល្លារ។ ស្តាប់ទៅអស្ចារ្យណាស់មែនទេ? មែនហើយក្នុងនាមពពុះផ្ទុះឡើងសូមមើលពីរបៀបដែលគែមមុតស្រួចនៃការពិតអាចរុញរន្ធនៅក្នុងការរវើរវាយរបស់យើង។
ហេតុផលលេខ ១៖ គណៈកម្មការ
រាល់ពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះអ្នកចាប់ផ្តើមខាតព្រោះអ្នកនឹងត្រូវចំណាយជាមធ្យមពី ៥ ទៅ ៦ ភាគរយក្នុងកម្រៃជើងសារ។ ទោះបីជាអ្នកជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់យ៉ាងតិច ២.៥% ទៅ ៣% នៃភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារទិញ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននោះមានន័យថាអ្នកត្រូវការផ្ទះមួយដើម្បីឱ្យតម្លៃយ៉ាងតិច ៥% គ្រាន់តែដើម្បីកំដរ។
ដោយប្រើកំរៃជើងសារជាមធ្យម ៥.២៦% នៅទូទាំងប្រទេសយើងនឹងបង់ប្រាក់ចំនួន ២១.០៤០ ដុល្លារក្នុងថ្លៃជួលដើម្បីលក់ផ្ទះចំនួន ៤០០.០០០ ដុល្លាររបស់យើងដែលជាតួលេខដែលមិនរាប់បញ្ចូលទាំងការធ្វើទីផ្សារឬឆាក។ នោះធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញរបស់យើងធ្លាក់ចុះដល់ ២៨.៩៦០ ដុល្លារ។
ហេតុផលលេខ ២៖ ពេលវេលាមិននៅខាងអ្នកទេ
ការសម្តែងឡើងវិញនៅលើអេចជីធីវីត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការស្មុគស្មាញនិងវែងឆ្ងាយរហូតដល់មួយវគ្គ។ ការពិតគឺថាគម្រោងកែលម្អណាមួយត្រូវការពេលវេលា - ហើយជាធម្មតាវាមានច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកគិត។ អ្នកម៉ៅការថមស៊ីលវ៉ាមកពីភីអេសប៊ីអេស ផ្ទះចាស់នេះ បាននិយាយថា អ្នកគួរតែរំពឹងថាការជួសជុលផ្ទះបាយពេញលេញនឹងចំណាយពេលពី ២ ទៅ ៦ ខែ។ ហើយអ្វីក៏ដោយដែលថវិកានិងពេលវេលាកំណត់ដែលអ្នកសម្រេចចិត្តវានឹងនាំអ្នកយូរជាងនេះហើយវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយកាន់តែច្រើនស៊ីលវ៉ាបានប្រាប់ខ្ញុំនៅខែមករា។ នោះគឺដោយសារតែបញ្ហាដែលមិននឹកស្មានដល់ឬការផ្លាស់ប្តូរការរចនាស្ទើរតែតែងតែកើតមានឡើងក្នុងកំឡុងពេលធ្វើការជួសជុលទ្រង់ទ្រាយធំ។
ហើយនោះគឺប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានអ្នកម៉ៅការ។ យើងស្ថិតនៅចំកណ្តាលអេ កង្វះកម្លាំងពលកម្មជំនាញ ហើយនៅក្នុងទីផ្សារមមាញឹកមានគុណសម្បត្តិសំណង់ល្អ បានកក់អស់ជាច្រើនខែ ; វាអាចចំណាយពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ដើម្បីទទួលបានការហៅមកវិញឬដកស្រង់។ ហើយដោយមិនមានផលប្រយោជន៍ពីទស្សនិកជនទូរទស្សន៍ជាតិអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកទំនងជាមិនសូវធ្វើការបន្ថែមម៉ោងដើម្បីបញ្ចប់ការងារតាមពេលវេលាកំណត់របស់អ្នកទេប្រសិនបើមានផលវិបាកកើតឡើង។
អត្ថន័យ ១១:១១
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិបានយូរអ្នកចំណាយកាន់តែច្រើនដូចជាធានារ៉ាប់រងពន្ធអចលនទ្រព្យនិងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ សន្មតថាអ្នកអាចបញ្ចប់ការងារហើយលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដែលប្រហែលជាមានសុទិដ្ឋិនិយម - អ្នកនឹងនៅតែជាប់ទាក់ទងនឹងពន្ធអចលនទ្រព្យតម្លៃធានារ៉ាប់រងនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រយៈពេលកន្លះឆ្នាំ។ នៅឯ អត្រាប្រសិទ្ធភាពជាមធ្យម ១,១៥% ពន្ធតែម្នាក់ឯងលើទ្រព្យសម្បត្តិ ៣០ ម៉ឺនដុល្លារនឹងស្មើនឹង ១.៧២៥ ដុល្លារបន្ទាប់ពីប្រាំមួយខែ។ បន្ថែមការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះបូករួមទាំងថ្លៃអគ្គិសនីឧស្ម័ននិងទឹកហើយប្រាក់ចំណេញរបស់យើងនឹងធ្លាក់ចុះថែមទៀត។
មូលហេតុលេខ ៣៖ ពន្ធ
នៅពេលដែលមនុស្សធម្មតាលក់ផ្ទះពួកគេជាទូទៅមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញនោះទេបើទោះបីជាវាមានចំនួនច្រើនក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះដែលអ្នកបានរស់នៅក្នុងរយៈពេលពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកនឹងមិនជំពាក់ពន្ធទេ ប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ ២៥០.០០០ ដុល្លារ (៥០០.០០០ ដុល្លារប្រសិនបើអ្នករៀបការដាក់ពាក្យរួមគ្នា)
ទោះយ៉ាងណាប្រសិនបើអ្នកត្រឡប់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំប្រាក់ចំណេញណាមួយនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចំណេញដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលត្រូវបានគេយកពន្ធជាប្រាក់ចំណូលធម្មតា អត្រាខ្ពស់រហូតដល់ ៣៧% អាស្រ័យលើចំណូលផ្សេងទៀតរបស់អ្នក។ លក់នៅឆ្នាំទី ២ ហើយប្រាក់ចំណេញគឺអាស្រ័យលើអត្រានៃការបង្កើនដើមទុនរយៈពេលវែងដែលគួរអភ័យទោស ចន្លោះពី ០% ទៅ ២០% ។
ចូរនិយាយថាបន្ទាប់ពីកម្រៃជើងសារនិងថ្លៃចំណាយយើងនៅសល់ ២៥.០០០ ដុល្លារ។ ប្រសិនបើយើងរកបានច្រើនជាង ៣៨.៧០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំនៅការងារប្រចាំថ្ងៃរបស់យើងនោះនឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រាយ៉ាងតិច ២២%។ ប្រាក់ចំណេញរបស់យើងឥឡូវនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយដល់ ១៩.៥០០ ដុល្លារ។ ហើយយើងក៏មិនបានគិតគូរពីរឿងដូចជាថ្លៃដើមបិទដែលរាប់ពាន់ដែរ។
ហេតុផលលេខ ៤៖ អ្នកផ្សេងទៀតក៏ធ្វើដូចគ្នាដែរ
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាវាមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពាក់កណ្តាលដែលយើងប៉ាន់ស្មានដំបូង ១៩.៥០០ ដុល្លារគឺជាការស្វាគមន៍សម្រាប់យើងភាគច្រើន។ បញ្ហាគឺថាថ្ងៃបើកប្រាក់ខែមានហានិភ័យច្រើន។ វាត្រូវការការវិនិយោគដើមទុនពេលវេលានិងថាមពលច្រើនដើម្បីទិញនិងសង់ផ្ទះឡើងវិញ។
មានកំហុសតិចតួចណាស់ - ហើយមានលទ្ធភាពពិតប្រាកដដែលអ្នកមិនអាចលក់ផ្ទះតាមអ្វីដែលអ្នកសង្ឃឹម។ អ្នកអាចនៅសល់ផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចលក់បានហើយថ្លៃចំណាយដែលបន្តកើនឡើងពីមួយខែទៅមួយខែ។
នោះប្រហែលជាមិនទំនងទេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនៅពេលដែលសូម្បីតែបឹងហ្គាឡូតំបន់ Bay Area ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកអាចលក់ក្នុងតម្លៃរាប់រយពាន់ដុល្លារលើសពីតម្លៃដែលបានស្នើសុំ។
ប៉ុន្តែសូមពិចារណាចំណុចនេះ៖ ជនជាតិអាមេរិកបានបង្វែរផ្ទះជាង ២០៧.០០០ ខ្នងក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ ច្រើនបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៦ ។ អ្នកលេងផ្ទះអាជីពនិយាយថាការប្រកួតប្រជែងមានភាពរឹងមាំជាងមុនហើយវាពិបាករកលុយជាងពេលមានវិបត្តិផ្ទះសម្បែង។
អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតព្រុយផ្ទះជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០០៦ ហៀបនឹងប្រឈមមុខនឹងការបំផ្លាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ នៅឆ្នាំ ២០០៩ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះពីកំពូលភ្នំនៅពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០០០ ដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរាប់លាននាក់និងព្រុយផ្ទះប្រឈមនឹងការរឹបអូស។ ការពិតការស្រាវជ្រាវថ្មីមួយបានបង្ហាញថាអ្នកពាក់ស្បែកជើងអាចមាន បានដើរតួនាទីលើសលប់ក្នុងការនាំមកនូវវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន ។
ប្រសិនបើការលក់ធ្លាក់ចុះឬតម្លៃចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងចាយលុយចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យអ្នកអាចបញ្ចប់ការលក់ក្នុងបរិយាកាសខុសគ្នាឆ្ងាយជាងអ្នកបានទិញផ្ទះនៅខាងក្រោមអាចធ្លាក់ចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានលឿនជាង អ្នកអាចនិយាយបានថាឆ្នាំ ២០០៨ ។
