ការទិញផ្ទះគឺជាការទិញដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលមនុស្សម្នាក់នឹងធ្វើក្នុងមួយជីវិតរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនវាមិនកើតឡើងលឿនទេ។ តាមពិតវាត្រូវការផែនការច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យការទិញនោះក្លាយជាការពិត។ ហើយជំហានមួយក្នុងចំណោមជំហានដំបូងបំផុតគឺការសន្សំប្រាក់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទូទាត់ជាមុន។
ច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ការទិញផ្ទះគឺ ២០ ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះដែលបានប៉ាន់ស្មានជាការបង់រំលស់ (ទោះបីជាក្នុងករណីខ្លះវាអាចតិចឬច្រើន) ។ ទោះបីជាការទូទាត់សងចុងក្រោយទៅអ្នកលក់ក៏ដោយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ចូលចិត្តអ្នកទិញបង់រំលោះខ្ពស់តាមដែលអាច។ ការគិតគឺប្រាក់កាន់តែច្រើនដែលអ្នកទិញបានវិនិយោគនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដែលទំនងជាពួកគេមិនមានលទ្ធភាពសងប្រាក់កម្ចី។ ការទូទាត់ដ៏ធំមួយក៏ជួយអ្នកទិញសក្តានុពលចៀសវាងការទិញធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន (PMI) ដែលធានាដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រឆាំងនឹងការបាត់បង់ប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់បាន។
ខណៈដែល ២០ ភាគរយគឺជាអេ ចំណុចចាប់ផ្តើមល្អ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លះដូចជាទីក្រុងញូវយ៉កនិងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូការទូទាត់ប្រាក់ធំជាងមុនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសល្អប្រសើរក្នុងការធានាទ្រព្យសម្បត្តិ។ លោក Shawn Kunkler មកពីក្រុមហ៊ុន Paragon Real Estate Group នៅទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូនិយាយថាវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការទទួលបានការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន ភ្នាក់ងារនឹងបញ្ចូលបញ្ជីនៃការផ្តល់ជូនទាំងអស់ដែលបានទទួល។ អ្នកទិញដាក់ប្រាក់កាន់តែច្រើនឱកាសល្អដែលពួកគេមានសម្រាប់ការបិទការលក់។ អ្នកនឹងប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកទិញដែលធ្វើឱ្យធ្លាក់ចុះពី ៥០ ភាគរយទៅ ១០០ ភាគរយនេះបើតាមសម្តីរបស់ Tyler Whitman បីដង អចលនទ្រព្យនៅក្នុង Manhattan លុយកាន់តែច្រើនដែលអ្នកត្រូវដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកលក់មានសុវត្ថិភាពក្នុងការបិទ។
មានទីផ្សារខ្លះផងដែរដែលការធ្លាក់ចុះតិចជាង ២០ ភាគរយគឺអាចទទួលយកបានទាំងស្រុង៖ គិតពីការប្រកួតប្រជែងតិចទីផ្សារដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានផ្ទះច្រើនចង់លក់ជាងមនុស្សចង់ទិញ។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកដែលទិញជាមួយប្រាក់កម្ចីដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលតែងតែមានការទូទាត់ទាបជាងមុន។
អ្វីទាំងអស់ដែលត្រូវនិយាយនេះគឺជាការក្រឡេកមើលនូវអ្វីដែលអ្នកគួរសន្សំសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុន។ លេខទាំងនេះផ្អែកលើ ២០% នៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមតាមរដ្ឋដោយប្រើទិន្នន័យពី ទ្រីឡា ។
| រដ្ឋ | មេដ្យាន តម្លៃផ្ទះ | លុយកក់ |
|---|---|---|
| អាឡាបាម៉ា | ១៧១.៥០០ ដុល្លារ | ៣៤.៣០០ ដុល្លារ |
| អាឡាស្កា អារីហ្សូណា អាកានសាស កាលីហ្វ័រញ៉ា រដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ Connecticut រដ្ឋ Delaware រដ្ឋផ្លរីដា ហ្សកហ្ស៊ី ហាវ៉ៃ អៃដាហូ រដ្ឋអ៊ីលីណយ រដ្ឋ Indiana អាយអូវ៉ា កែនសាស រដ្ឋ Kentucky រដ្ឋ Louisiana មេន ម៉ារីលែន ម៉ាសាឈូសេត មីឈីហ្គែន មីនីសូតា មីស៊ីស៊ីពី មីសសួរី ម៉ុនតាណា ណេប្រាស្កា ណេវ៉ាដា រដ្ឋ New Hampshire រដ្ឋ New Jersey ម៉ិកស៊ិកថ្មី ញូវយ៉ក រដ្ឋ Carolina ខាងជើង ដាកូតាខាងជើង អូហៃអូ អូក្លាហូម៉ា អូរីហ្គិន រដ្ឋ Pennsylvania កោះរ៉ូដ រដ្ឋ Carolina ខាងត្បូង ដាកូតាខាងត្បូង រដ្ឋ Tennessee រដ្ឋតិចសាស់ យូថាហ៍ វឺម៉ុន រដ្ឋវឺជីនៀ វ៉ាស៊ីនតោន រដ្ឋ West Virginia រដ្ឋ Wisconsin វីយអូមីង | ២៦៧.៤០៤ ដុល្លារ ២២៥.០០០ ដុល្លារ ១៥៦.០០០ ដុល្លារ ៤៦២.០០០ ដុល្លារ ៣៣១.០០០ ដុល្លារ ២៥៣.៥០០ ដុល្លារ ២១០.០០០ ដុល្លារ ២១៨.០០០ ដុល្លារ ១៩៣.០០០ ដុល្លារ ៤៤២.៥០០ ដុល្លារ ៣៤៩.០០០ ដុល្លារ ២១២.០០០ ដុល្លារ ១៩០.៨៤៣ ដុល្លារ ១៥៧.០០០ ដុល្លារ ១៨៧.៦៤៩ ដុល្លារ ១៧០.០០០ ដុល្លារ ២៣២.៦១០ ដុល្លារ ២៧៥.៧១៧ ដុល្លារ ៣៧៩.០០០ ដុល្លារ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារ ១៦៤.០០០ ដុល្លារ ២៤០.០០០ ដុល្លារ ១៩៥.៣៩០ ដុល្លារ ២០៤.៥០៦ ដុល្លារ ៣១៤.៩៥៩ ដុល្លារ ១៧៨.០០០ ដុល្លារ ២៤៩.៣០០ ដុល្លារ ២៤៥.០០០ ដុល្លារ ២៩០.០០០ ដុល្លារ ២៥៤.៧៩៨ ដុល្លារ ៤៣០.០០០ ដុល្លារ ២១០.០០០ ដុល្លារ ២២៦.៨៦៣ ដុល្លារ ១៥៤.៩០០ ដុល្លារ ១៥ ម៉ឺនដុល្លារ ៣១៥.០០០ ដុល្លារ ១៩១.០០០ ដុល្លារ ២៥៦.០០០ ដុល្លារ ១៨១.៥០០ ដុល្លារ ១៧៧.៥០០ ដុល្លារ ១៩០.០០០ ដុល្លារ ៣២០.០៦៧ ដុល្លារ ៤៤០.៩៤៦ ដុល្លារ ៣២៥.០០០ ដុល្លារ ២៩៧.៥០០ ដុល្លារ ៣៣២.៧១៩ ដុល្លារ ១៣៦.៥០០ ដុល្លារ ១៩៧.០០០ ដុល្លារ ២៩១.៨៥៥ ដុល្លារ | ៥៣.៤៨០ ដុល្លារ ៤៥.០០០ ដុល្លារ ៣១.២០០ ដុល្លារ ៩២.៤០០ ដុល្លារ ៦៦.២០០ ដុល្លារ ៥០.៧០០ ដុល្លារ ៤២.០០០ ដុល្លារ ៤៣.៦០០ ដុល្លារ ៣៨.៦០០ ដុល្លារ ៨៨.៥០០ ដុល្លារ ៦៩.៨០០ ដុល្លារ ៤២.៤០០ ដុល្លារ ៣៨.១៦៨ ដុល្លារ ៣១.៤០០ ដុល្លារ ៣៧.៥២៩ ដុល្លារ ៣៤.០០០ ដុល្លារ ៤៦.៥២២ ដុល្លារ ៥៥,១៤៣ ដុល្លារ ៧៥.៨០០ ដុល្លារ ៣ ម៉ឺនដុល្លារ ៣២.៨០០ ដុល្លារ ៤៨.០០០ ដុល្លារ ៣៩.០៧៨ ដុល្លារ ៤០.៩០១ ដុល្លារ ៦២.៩៩១ ដុល្លារ ៣៥.៦០០ ដុល្លារ ៤៩.៨៦០ ដុល្លារ ៤៩.០០០ ដុល្លារ ៥៨.០០០ ដុល្លារ ៥០.៩៥៩ ដុល្លារ ៨៦.០០០ ដុល្លារ ៤២.០០០ ដុល្លារ ៤៥.៣៧២ ដុល្លារ ៣០.៩៨០ ដុល្លារ ៣ ម៉ឺនដុល្លារ ៦៣.០០០ ដុល្លារ ៣៨.២០០ ដុល្លារ ៥១.២០០ ដុល្លារ ៣៦.៣០០ ដុល្លារ ៣៥.៥០០ ដុល្លារ ៣៨.០០០ ដុល្លារ ៦៤.០១៣ ដុល្លារ ៨៨.១៨៩ ដុល្លារ ៦៥.០០០ ដុល្លារ ៥៩.៥០០ ដុល្លារ ៦៦.៥៤៣ ដុល្លារ ២៧.៣០០ ដុល្លារ ៣៩.៤០០ ដុល្លារ ៥៨.៣៧១ ដុល្លារ |
