ហ្សីឡូវគឺជាអ្នកផ្គូផ្គងដែលបានណែនាំខ្ញុំឱ្យស្គាល់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនហើយគ្រាន់តែចង់ដឹងថាតើខ្ញុំអាចទៅជិតក្រុងឌឺនវឺក្នុងថវិការបស់ខ្ញុំដែលនាំឱ្យខ្ញុំរមូរតាមបញ្ជីដោយចៃដន្យនៅពេលសម្រាកអាហារថ្ងៃត្រង់របស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំបានរកឃើញផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងបីរបស់ខ្ញុំនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យហើយវាជាស្នេហាដំបូង គេហទំព័រ ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានទូរស័ព្ទទៅភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំបានសំដៅមកខ្ញុំមានការបង្ហាញនៅថ្ងៃបន្ទាប់ហើយបានបិទពីរបីសប្តាហ៍ក្រោយមក។
ខ្ញុំមិនឯការទេ។ យោងតាមអ្នកទិញប្រហែល ៥១ ភាគរយបានរកឃើញផ្ទះដែលពួកគេបានទិញតាមអ៊ីនធឺណិត ការស្រាវជ្រាវ ពីសមាគមជាតិនៃភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ
ពិតណាស់ហ្សីឡូវអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបើកបង្អួចហាងរកកន្លែងជួលឬទិញដែលជាចំណុចទាក់ទាញ ប៉ុន្តែនោះគ្រាន់តែជាការកោសផ្ទៃប៉ុណ្ណោះ។
នេះគឺជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចប្រើហ្សីលឡូវសម្រាប់ - និងដំបូន្មានអ្នកជំនាញពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអំពីអ្វីដែលត្រូវចងចាំនៅពេលប្រើមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិត។
កុំពឹងផ្អែកលើ Zestimate របស់អ្នក
ចង់ដឹងទេថាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងវាយតំលៃអ្វី? ការដោតអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកចូលទៅក្នុង Zillow នឹងបង្ហាញពី Zestimate ឬការប៉ាន់ស្មានថាតើផ្ទះរបស់អ្នក (ឬផ្ទះណាមួយសម្រាប់បញ្ហានោះ) មានតម្លៃ។ ខ្ញុំទទួលបានអ្វីមួយតាមអ៊ីមែលម្តងក្នុងមួយឆ្នាំពីអ្នកវាយតម្លៃស្រុកខ្ញុំប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្ញុំប៉ុន្តែនៅហ្សីលឡូខ្ញុំអាចពិនិត្យឡើងវិញរៀងរាល់ខែឬដូច្នេះវាញៀន។
អ្នកនាំពាក្យរបស់ហ្សីលឡូវបានប្រាប់យើងថាអ្នកគួរតែគិតពីអត្រាកំហុសជាមធ្យម ៤.៥ ភាគរយ។ ដើម្បីមកដល់ Zestimate ក្បួនដោះស្រាយកុំព្យូទ័រដែល Zillow ប្រើទាញទិន្នន័យជាច្រើនរួមទាំងកំណត់ត្រាសាធារណៈពីអ្នកវាយតម្លៃពន្ធស្រុកនិងព័ត៌មានកត់ត្រាការលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នា។ វាថែមទាំងចាត់ទុកថាអ្វីៗដូចជាទិន្នន័យសណ្ឋានដីដើម្បីសម្រេចថាតើអ្នកមានទិដ្ឋភាពល្អនិងទិន្នន័យសំលេងរំខានតាមចិញ្ចើមផ្លូវដើម្បីកំណត់ថាអ្នករស់នៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានសម្លេងរំខានដែរឬទេ។
តើការមើលឃើញ ៤៤៤ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
រឹមកំហុសអាចមានបញ្ហានៅពេលនិយាយថាមាននរណាម្នាក់ទៅលក់ហើយពួកគេពឹងផ្អែកលើហ្សេហ្សីមធីតដែលអាចបំប៉ោងបាន។ អ្នកដែលទទួល Zestimate ខ្ពស់ឬអំណោយផលច្រើនជាធម្មតាមិនចង់លឺថាផ្ទះរបស់ពួកគេមានតម្លៃតិចទេ Lukasz Kukwa ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាមួយ Coldwell Banker នៅ Westfield រដ្ឋ New Jersey ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនចង់ឡើងថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលហ្សេហ្សីមធីតមានកំហុសឆ្គងខ្ពស់នោះវាអាចប្រែថាផ្ទះរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរ។ នៅទូទាំងប្រទេសផ្ទះនៅលើទីផ្សារជាមធ្យម ៤៦ ថ្ងៃយោងតាមឯកសារនេះ តួលេខចុងក្រោយ ពីសមាគមជាតិនៃភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ប្រសិនបើផ្ទះមួយស្ថិតនៅលើទីផ្សារយូរជាងមធ្យមវាអាចជាទង់ក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញ។
ពាក់ព័ន្ធ៖ ទង់ក្រហមពោរពេញដោយថវិកាដើម្បីរកមើលនៅពេលទិញផ្ទះចាស់
ប្រើហ្សីឡូវដើម្បីស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក
ហ្សីឡូវអាចជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យចង្អុលបង្ហាញ បេថានីណូឡន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Greater East Texas ។ នេះ អ្នកស្វែងរកភ្នាក់ងារ ឧបករណ៍អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកភ្នាក់ងារនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកហើយអនុវត្តតម្រងដើម្បីជួយស្វែងរកនរណាម្នាក់ដែលមានឯកទេសជាភ្នាក់ងារអ្នកទិញភ្នាក់ងារអ្នកលក់ឬរបស់ផ្សេងៗដូចជាការផ្លាស់ទីលំនៅឬការរឹបអូសទ្រព្យ។ ណូឡននិយាយថាអ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលការពិនិត្យឡើងវិញសម្រាប់ភ្នាក់ងារផងដែរ។
ប៉ុន្តែអ្វីដែលអ្នកច្បាស់ជាត្រូវដឹង? ហ្សីឡូវប្រហែលជាដាក់ភ្នាក់ងារជាយុទ្ធសាស្ត្រនៅចំពោះមុខអ្នកដែលបានទិញចូលទៅក្នុងភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេ ភ្នាក់ងារទីមួយ កម្មវិធី។ ភ្នាក់ងារអាចបង់លុយឱ្យហ្សីឡូវដើម្បីទទួលបានការបង្ហាញកាន់តែច្រើននិងទទួលបានការនាំមុខនៅក្នុងលេខកូដតំបន់ជាក់លាក់ច្រើនជាងអ្នកដែលកំពុងប្រើគេហទំព័រដោយឥតគិតថ្លៃ។ ដូចគ្នានេះដែរសូមពិនិត្យមើលម្តងទៀតនៅពេលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលអចលនទ្រព្យព្រោះអ្នកទំនងជាឃើញភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារលេចចេញមក។ ដើម្បីស្វែងរកភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីពិតប្រាកដអ្នកត្រូវរំកិលចុះបន្តិចទៅបញ្ជីរាយឈ្មោះដែលផ្តល់ដោយផ្នែក។
ហេតុអ្វីខ្ញុំបន្តមើលម៉ោង ១១ ៈ ១១
ជួលក្រុមអចលនទ្រព្យទាំងមូលរបស់អ្នកតាមរយៈហ្សីលឡូវ
លើសពីការជួលភ្នាក់ងារដើម្បីទិញឬលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកអាចរកឃើញក្រុមហ៊ុនកែលម្អគេហដ្ឋានអ្នកផ្លាស់ប្តូរអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងអ្នកថតរូប (ដើម្បីទទួលបានរូបថតដែលមានគុណភាពខ្ពស់សម្រាប់គេហដ្ឋានរបស់អ្នក) ។ អ្នកអាចអានការពិនិត្យអតិថិជនមុននឹងឈានទៅដល់ជួលអ្នកជំនាញ។
ពាក់ព័ន្ធ៖ មនុស្ស ៨ នាក់ដែលអ្នកត្រូវការនៅពេលទិញផ្ទះយោងតាមអ្នកជំនាញ
ពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលនយោបាយសាងសង់
ជាញឹកញាប់ទិន្នន័យអំពីអគារដែលអ្នកចង់ជួលឬទិញគឺហួសសម័យឬមិនត្រឹមត្រូវជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីគោលនយោបាយថាតើអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមអនុញ្ញាតឬអត់ អាលីសុនឆៃរ៉ាម៉ុន ភ្នាក់ងារជាមួយក្រុមហ៊ុន Warburg Realty នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ អ្នកនិងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកគួរតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យការពិតខ្លះមុននឹងយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ ឧទាហរណ៍អាគារមួយនៅហ្សីឡូវឬ StreetEasy (ដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងញូវយ៉កដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ហ្សីលឡូវ) អាចនិយាយថាសត្វចិញ្ចឹមត្រូវបានអនុញ្ញាតប៉ុន្តែមិនមាន កុំនិយាយថាឆ្កែត្រូវការទម្ងន់ក្រោម ៣៥ ផោន។ (សូមអភ័យទោសអ្នករកមាស!)
អត្ថន័យខាងវិញ្ញាណ ២២២
សត្វចិញ្ចឹមមួយចំហៀងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីអាគារអាចនឹងហួសសម័យហើយ។ ឧទាហរណ៍វាអាចធ្វើទៅបានដែលការបង់ពន្ធរួមនៅក្នុងសហប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងឬច្បាប់ហិរញ្ញប្បទានកាន់តែមានភាពធូរស្រាល។
ប្រើឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណថវិកា
ហ្សីឡូមានលក្ខណៈពិសេសនៃការគណនាហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនប្រភេទ លោក Howard Margolis ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទីក្រុងញូវយ៉កជាមួយលោក Douglas Elliman ។ ឧទាហរណ៍របស់ពួកគេ ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចី ព័ត៌មាននៅក្នុងកម្មវិធីអំពីកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់តម្លៃផ្ទះនិងការទូទាត់ចុះក្រោមដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតដ៏លំបាកថាតើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានចំនួនប៉ុន្មាន។ របស់ពួកគេ ម៉ាស៊ីនគណនាតម្លៃសមរម្យ ជួយអ្នកស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពចំណាយលើផ្ទះបានប៉ុន្មាន។ ហ្សីឡូវក៏មានអេ ម៉ាស៊ីនគណនាបំណុលទៅប្រាក់ចំណូល , ទៅ ម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់ឡើងវិញ , និងមួយ ម៉ាស៊ីនគណនារំលោះ ។
ពាក់ព័ន្ធ៖ ហេតុផល ៣ យ៉ាងដែលជួលនិងទិញគណិតវិទ្យារបស់អ្នកអាចខុស
តាមដានផ្ទះដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍
ប្រសិនបើអ្នកនៅលើទីផ្សារជួលឬទិញហ្សីឡូវប្រាប់យើងឱ្យប្រើមុខងាររក្សាទុកនៅពេលអ្នកកំពុងរកមើលបញ្ជីឈ្មោះ។ វាជាមធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការប្រមូលផ្តុំនូវអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ហើយអ្នកនឹងទទួលបានការជូនដំណឹងប្រសិនបើមានការធ្លាក់ចុះឬការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការចុះបញ្ជី។ លើសពីនេះវានឹងណែនាំផ្ទះស្រដៀងគ្នាដែលអ្នកប្រហែលជាខកខាន។
នៅពេលអ្នកមានភាពធ្ងន់ធ្ងរហើយចាប់ផ្តើមគិតអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺជាគន្លឹះខ្លះៗដើម្បីរកមើលគេហទំព័រប្រៀបធៀបប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដូចជាអ្នកជំនាញ។
