សម្រាប់យើងភាគច្រើនការទិញផ្ទះដំបូងគឺជារឿងធំ។ យើងទាំងអស់គ្នាត្រូវបានគេប្រកាន់ខ្ជាប់តាំងពីវ័យក្មេងជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពរ៉ូមែនទិកជាងមុនក្នុងការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដែលធ្វើឱ្យពិបាកស្រមៃនៅពេលយើងទិញកន្លែងស្នាក់នៅដំបូងដែលយើងនឹងរស់នៅកន្លែងផ្សេង។
ប៉ុន្តែសូមគិតតាមវិធីនេះ៖ តើវាល្អទេដែលដឹងថានៅពេលនោះ ធ្វើ ដល់ពេលលក់ផ្ទះដំបូងដែលអ្នកស្រលាញ់ហើយអ្នកនឹងដើរចេញជាមួយការផ្លាស់ប្តូរដ៏ល្អដើម្បីឆ្ពោះទៅរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃបន្ទាប់របស់អ្នកមែនទេ? ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំកំពុងដំណើរការលក់ផ្ទះដំបូងរបស់យើងហើយយើងនឹងទទួលបានប្រាក់ប្រហែល ១០ ម៉ឺនដុល្លារបន្ទាប់ពីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើង។ ខណៈពេលដែលវាមិនមែនជាអ្វីដែលយើងគ្រោងនឹងដំណើរការនៅក្នុងដំណើរការនេះវាពិតជាអនុផលគួរឱ្យស្រឡាញ់
ប្រសិនបើនោះស្តាប់ទៅគួរឱ្យទាក់ទាញដល់អ្នកផងដែរនេះគឺជាគន្លឹះ ៧ យ៉ាងក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដំបូងដែលពិតជាអាចរកលុយបាននៅពេលអ្នកលក់។
ស្វែងរកប្លង់ជាន់ល្អ
ជាក់ស្តែងអ្នកចង់ឱ្យផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកអាចរស់នៅបានព្រោះអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ ក្រៅពីមុខងារសម្រាប់អ្នកសូមពិចារណាថាតើអ្នកទិញនាពេលអនាគតអាចមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាចំពោះប្លង់។ អ្នកពិតជាមិនអាចក្លែងបន្លំប្លង់ជាន់ល្អបានទេ។ ផ្ទះរបស់អ្នកមានមួយរឺក៏អត់។ អ្នកចង់ជៀសវាងមិនត្រូវធ្វើការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗណាមួយ (ដូចជាការរុះរើជញ្ជាំងទ្រនាប់) ប្រសិនបើអាចព្រោះអ្នកនឹងត្រូវដកប្រាក់កម្ចីជួសជុលពីប្រាក់ចំណេញសក្តានុពលរបស់អ្នក។
ជាការពិតនេះគឺជារឿងមួយដែលយើងតស៊ូក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់យើង។ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះពីមុនបានបន្ថែមការបន្ថែមថ្មីដ៏ធំមួយនៅខាងក្រោយផ្ទះតូចមួយដែលមានវ័យចំណាស់មានកន្លែងទំនេរច្រើនប៉ុន្តែវាជាការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនគួរឱ្យជឿ។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះសូមដឹងថា៖ ដំណាក់កាលជួយ។
→ អាថ៌កំបាំងក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកលឿនជាងមុននិងរកលុយបានច្រើន
តើលេខទេវតា ២២២ គឺជាអ្វី?
ទទូចលើការត្រួតពិនិត្យ
ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ចូលទៅក្នុង Flip ឬ Flop របស់ HGTV អ្នកបានដឹងរួចមកហើយថាព្រុយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈតែងតែទិញផ្ទះដែលមើលមិនឃើញឬគ្មានការត្រួតពិនិត្យ។ វាជាទីផ្សារប្រកួតប្រជែងផ្ទះដែលពួកគេតែងតែទិញគឺជាការរុះរើសរុបហើយពួកគេចំណាយជាសាច់ប្រាក់៖ មូលហេតុទាំងអស់ដែលពួកគេត្រូវផ្លាស់ប្តូរលឿន។ ជាការពិតពួកគេមិនមានបំណងចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេទិញដើម្បីត្រឡប់វិញទេ។
ដោយសារនេះជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកការត្រួតពិនិត្យផ្ទះគឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។ ការរកមើលកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ផ្អែមល្ហែមអាចនាំអ្នកទៅដល់ផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជី ល្អ - នេះមិនមានន័យថាផ្ទះទាំងនោះនៅក្រៅកន្លែងទេ។ អ្វីដែលវាមានន័យគឺអ្នកគួរតែទទូចសុំត្រួតពិនិត្យផ្ទះជានិច្ចដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីបញ្ហាណាមួយដែលអាចនាំឱ្យផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកក្លាយជារណ្តៅប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ www.saritarelis.com)
តើ ១១:១១ ធ្វើអ្វី?
ពិនិត្យមើលស្រុកសាលាដែលចង់បានបំផុត
មុនពេលយើងមានកូនប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំបានផ្តល់គំនិតតិចតួចគួរឱ្យរន្ធត់ក្នុងការទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងស្រុកដែលមានសាលារៀនល្អ។ ដោយសារយើងមានកូនស្រីម្នាក់ដែលនឹងចូលសាលាមត្តេយ្យនៅពេលដែលយើងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីចាក់ឬសយើងបានដឹងយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវភាពទន់ភ្លន់នៃដំបូន្មានដែលយើងបានផ្តល់ឱ្យដោយparentsពុកម្តាយជាច្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ៖ ទិញនៅតាមសាលារៀនល្អ។
ផ្ទះនៅតាមសាលារៀនល្អគ្រាន់តែលក់លឿនជាងមុន។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងរដ្ឋដែលមានសាលារៀនលំដាប់ថ្នាក់ល្អ ៗ មួយចំនួនតូចហើយអ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យនៅក្នុងស្រុកមួយក្នុងចំណោមស្រុកល្អបំផុតអ្នកនឹងឃើញថាផ្ទះរបស់អ្នកផ្ទាល់គឺជាទំនិញក្តៅ។
សាលាក្រុងជាច្រើនមានផែនទីបែងចែកតំបន់តាមអ៊ិនធរណេតដែលកំណត់ថាសង្កាត់ណាដែលត្រូវបានចាត់តាំងទៅស្រុកសាលាជាក់លាក់។ ជាធម្មតាអ្នកអាចដោតអាសយដ្ឋានជាក់លាក់ណាមួយដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនោះហើយវានឹងប្រាប់អ្នកថាសាលាណាដែលផ្ទះនោះត្រូវបានកំណត់សម្រាប់។ នៅពេលដែលអ្នកមានគំនិតច្បាស់លាស់អំពីតំបន់នៅក្នុងសង្កាត់សាលាល្អបំផុតសូមចំណាយពេលខ្លះដើម្បីស្វែងយល់ពីសង្កាត់ដែលមិនសូវមានមនុស្សរស់នៅ។
ត្រូវបើកចំហចំពោះសង្កាត់ផ្សេងៗគ្នា
ទោះយ៉ាងណានេះនាំយើងទៅដល់ចំណុចបន្ទាប់របស់យើង។ ដោយសារផ្ទះនៅតាមសាលាល្អ ៗ ត្រូវបានគេចង់បានយ៉ាងខ្លាំងវាអាចពិបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះមួយនៅក្នុងសង្កាត់ដែលបានបង្កើតឡើង (ដោយមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរកូនច្បងរបស់អ្នកដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញវា) ។ ដូចគ្នាសម្រាប់ការស្វែងរកផ្ទះនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងឬតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈចង់មើលទៅក្រៅរបងជ្រើសរើសពណ៌សហើយពិចារណាពីសង្កាត់ដែលនឹងមកដល់ថ្មីៗនោះជម្រើសរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
នៅពេលដែលយើងទិញផ្ទះរបស់យើងជិតបីឆ្នាំមុនតំបន់នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអន្តរកាល។ ឥលូវនេះវាគឺជាកន្លែងដែលមាននិន្នាការបំផុតដែលពិតជាដំណើរការល្អនៅក្នុងដំណើរការលក់ផ្ទះរបស់យើង។ គ្រាន់តែចងចាំថាត្រូវដើរតាមទីផ្សារ៖ យកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ដែលមានការកើនឡើងនៃការលក់អចលនទ្រព្យនិងកំណើនការងាររឹងមាំហើយពង្រីកការស្វែងរករបស់អ្នកពីទីនោះ។
រក្សាភ្នែកចេញសម្រាប់លក្ខណៈពិសេស
ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងនិង/ឬលេងបានត្រឹមត្រូវអ្នកអាចឃើញថាតំបន់ដែលអ្នករស់នៅគឺជាផ្សារក្តៅពណ៌ស។ ដំណឹងល្អនៅទីនេះគឺថាអ្នកឈរដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនពីព្រោះតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នឹងកើនឡើងដោយជៀសមិនរួច។ ដំណឹងមិនសូវល្អនោះគឺថាអ្នកអាចមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនព្រោះអ្នកគ្រប់គ្នាដែលមានផ្ទះសម្រាប់លក់អាចនឹងសម្លឹងរកប្រាក់ចំណេញពីតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ទាំងនោះ។
តើ ១២២២ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
ដូច្នេះនៅដើមដំបូងគិតអំពីចំណុចលក់នាពេលអនាគត។ តើអ្វីដែលនាំអ្នកទៅផ្ទះ? តើផ្ទះរបស់អ្នកមានអ្វីដែលផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់មិនមាន? សម្រាប់យើងមានខ្លះ៖ ផ្ទះរបស់យើងត្រូវបានអោបពីរចំហៀងដោយឧទ្យានដែលបានកែលម្អថ្មីៗនេះវាមានត្រឹមតែ ៥ នាទីប៉ុណ្ណោះដល់ឆ្នេរសមុទ្រដែលយើងចូលចិត្តយើងមានអ្នកជិតខាងតែមួយហើយផ្នែកដើមនៃផ្ទះមានលក្ខណៈពិសេសនៃកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វជាប្រវត្តិសាស្ត្រ បានរកឃើញគួរឱ្យទាក់ទាញ។ ទាំងនេះគឺជាទិដ្ឋភាពទាំងអស់ដែលយើងបានបង្ហាញដល់អ្នកលក់សក្តានុពលនៅពេលយើងដាក់ផ្ទះរបស់យើងនៅលើទីផ្សារ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Esteban Cortez)
ស្រមៃមើលបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទប់ស្កាត់
ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍មិនគ្រាន់តែជាឃ្លាភ្ញាក់ផ្អើលទេ។ នេះគឺជាការពិតដ៏ពិបាក - មនុស្សវិនិច្ឆ័យសៀវភៅសុភាសិតតាមគម្របរបស់វានៅពេលទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកមើលទៅវាអាចប្រើ TLC ខ្លះនៅខាងក្រៅអ្នកទិញនឹងកត់សម្គាល់។ ពួកគេនឹងប្រើវាដើម្បីស្ទាក់ស្ទើរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបង្កើនភាពទាក់ទាញនៅតាមផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងម៉ាស៊ីនដាក់សម្ពាធនិងទេសភាពស្អាត។
អ្វីដែលពិបាកជាងដើម្បីយកឈ្នះគឺការអំពាវនាវទប់ស្កាត់ជុំវិញ។ ដូចនៅក្នុងប្រសិនបើផ្ទះនៅជិតឬនៅជិតអ្នកមានបញ្ហាបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ដ៏សំខាន់។ ជាអកុសលនោះមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកអាចដោះស្រាយជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សួននិងអាកប្បកិរិយាដែលអាចធ្វើបានទេ។ ទោះបីជាផ្ទះរបស់អ្នកស្អាតដូចរូបភាពក៏ដោយភាពទាក់ទាញរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយភ្នែកនៅជិតផ្ទះ។
→ ៧ មុននិងក្រោយការបញ្ជៀសបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ដែលនឹងធ្វើឱ្យចិត្តអ្នកភ្ញាក់ផ្អើល
គិតថាវាជាការវិលយឺត
គំនិតទាំងមូលនៅទីនេះគឺថាផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញមិនមែនជាប្លង់ទេ។ វាគួរតែមានភាពរស់រវើកគ្រប់គ្រាន់ដែលអ្នកអាចទទួលបាននូវការជួសជុលនិងការជួសជុលតិចតួចបំផុតដូច្នេះចំណេញអតិបរមារបស់អ្នក (ខណៈពេលដែលអ្នកមានផាសុកភាពផងដែរ!) វានឹងក្លាយជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកហើយរួមជាមួយរយៈពេលបន្ថែមដែលជាភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់។
ហេតុអ្វី? អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ហើយ តើពន្ធដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះ និងសម្រាប់ហេតុផលល្អ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះដែលអ្នកមិនបានរស់នៅជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះអ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើការចំណេញដើមទុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកបានរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងតិចពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះវាទំនងជាមិនសូវមានអ្នកចំណាយច្រើនទេ។ សម្រាប់អ្នកលក់ផ្ទះតែមួយអ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើការលក់លំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកទេលុះត្រាតែប្រាក់ចំណេញលើសពី ២៥០.០០០ ដុល្លារ។ សម្រាប់គូស្វាមីភរិយាដែលមានចំនួនទ្វេដងដល់ ៥០ ម៉ឺនដុល្លារ។
ផ្ទះដំបូងជាធម្មតាមិនមែនជាផ្ទះចុងក្រោយទេដូច្នេះវាសមហេតុផលក្នុងការចូលទៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះដោយគិតពីការប្រកួតចុងក្រោយ។ ប៉ុន្តែតាមវិធីណាក៏ដោយទិញផ្ទះដែលអ្នកចូលចិត្ត - អ្នកគឺជាអ្នកដែលត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះ!
៨៨៨៨ មានន័យថាគុណធម៌ដូរ៉េន
