និយាយឱ្យត្រង់ទៅភ្លើងដែលឆេះនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទំនងជាបណ្តាលមកពីបញ្ហាអគ្គីសនីជាងខ្មោច។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នក ធ្វើ សង្ស័យថាវាមានខ្មោចលងតើអ្នកមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ក្នុងការដាក់វានៅក្នុងបញ្ជីទេ? ដូចគ្នានេះផងដែរតើការធ្វើទីផ្សារផ្ទះរបស់អ្នកជាខ្មោចលងអាចជួយបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍ឬក៏វាគ្រាន់តែធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានសក្តានុពលទាំងនោះ? ហើយប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញតើវិមាន Bates ដែលជាវិមាន Victorian មានតម្លៃទាបនោះដោយសារតែខ្មោចអ្នកស្រុកគួរឱ្យខ្លាចដែរឬទេ?
ជាមួយនឹងបុណ្យ Halloween នៅជិតជ្រុងយើងកំពុងស្វែងយល់ពីច្បាប់អចលនទ្រព្យនិងការលក់យុទ្ធសាស្ត្រជុំវិញផ្ទះខ្មោចដែលមានសក្តានុពល។ អានខាងក្រោម - បើអ្នកហ៊ាន!
ច្បាប់អចលនទ្រព្យគួរឱ្យខ្លាចបំផុត
ទ្វារបានបិទដោយខ្លួនឯង។ អ្នក hear សំឡេងដែលមិនអាចពន្យល់បាននៅពីលើអ្នក។ សីតុណ្ហភាពផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយបង្ហាញពីសកម្មភាពចម្លែកមួយចំនួននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកជឿជាក់ថា Casper គឺជាមិត្តរួមបន្ទប់ម្នាក់ដែលមិនបានបង់ថ្លៃជួល។
តើ ១១.១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
ប៉ុន្តែក្នុងកាលៈទេសៈភាគច្រើនមិនមានច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកបង្ហាញរឿងនេះនៅពេលលក់ផ្ទះរបស់អ្នកទេ។ (ហើយប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញនោះមានន័យថាអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវបានគេលងបន្លាចទេនៅពេលអ្នកកំពុងមើលបញ្ជី) ។
ករណីលើកលែងសំខាន់គឺនៅទីក្រុងញូវយ៉ក Stambovsky v ។ អាខេលី (aka ការសំរេចរបស់ Ghostbusters) តម្រូវឱ្យប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសជាសាធារណៈថាផ្ទះរបស់ពួកគេមានខ្មោចលងពួកគេមិនអាចបដិសេធសកម្មភាពចម្លែកនៅពេលពួកគេដាក់ផ្ទះនោះនៅលើទីផ្សារបានទេ។
សេចក្តីសម្រេចរបស់ 'Ghostbuster' គឺមិនសូវនិយាយអំពីការបើកបង្ហាញខ្មោចទេប៉ុន្តែច្រើនទៀតអំពីការពិតដែលថាម្ចាស់ផ្ទះពិតជាអស់ផ្លូវរបស់ខ្លួនក្នុងការជូនដំណឹងទៅបណ្តាញព័ត៌មានផ្សេងៗអំពីការកើតឡើងដោយជំនឿអរូបីដោយមិនបានបង្ហាញវាដល់អ្នកទិញសក្តានុពលដែលមិនមែនមកពី មេធាវីផ្នែកអចលនទ្រព្យមិនបានដឹងអំពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានទេ ម៉ាកហាគីម នៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ញូវយ៉ក Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP
តុលាការយល់ឃើញថាវាជាវត្ថុដែលមិនត្រូវបានបង្ហាញហើយជាលទ្ធផលបានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលអាចលុបចោលកិច្ចសន្យានិងទទួលបានប្រាក់សងវិញ។
គាត់និយាយថាប្រភេទនៃឧប្បត្តិហេតុទាំងនេះគឺកម្រណាស់
អនុសាសន៍របស់គាត់? តែងតែប្រឹក្សាជាមួយមេធាវីរបស់អ្នកដើម្បីដឹងថាអ្វីដែលតម្រូវឱ្យត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរដ្ឋឬស្រុកដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្ថិតនៅហើយចងចាំថាសំណុំរឿង Stambovsky គឺជាករណីនៅញូវយ៉កហើយយុត្តាធិការផ្សេងទៀតអាចមិនមានតម្រូវការដូចគ្នា។
សារៈសំខាន់នៃ ១០ ១០
ដូច្នេះចុះយ៉ាងណាចំពោះរដ្ឋផ្សេងទៀត?
មិនមានរដ្ឋផ្សេងទៀតមានច្បាប់ច្បាស់លាស់អំពីការលងបន្លាចទេប៉ុន្តែវាប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយថាតើម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវការបង្ហាញពីប្រវត្តិសាស្រ្តអាក្រក់ដល់អ្នកទិញដែររឺទេ។ តាមច្បាប់ផ្ទះដែលមានអំពើមនុស្សឃាតការធ្វើអត្តឃាតនិងសកម្មភាពឧក្រិដ្ឋកម្មដទៃទៀតត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈរើសអើងនិងរបៀបដែលលក្ខន្តិកៈក្នុងស្រុកដោះស្រាយជាមួយពួកគេខុសគ្នាតាមតំបន់។
ឧទាហរណ៍នៅក្នុង ដាកូតាខាងត្បូង អ្នកលក់ត្រូវបង្ហាញថាតើការស្លាប់របស់មនុស្សដោយសារការធ្វើអត្តឃាតឬការធ្វើអត្តឃាតបានកើតឡើងនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិកាលពីឆ្នាំមុន។ រដ្ឋក៏តម្រូវឱ្យអ្នកលក់និយាយថាតើផ្ទះនេះធ្លាប់ជាកន្លែងនៃបទឧក្រិដ្ឋក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមុនដែរឬទេ។
តើអ្នកគួរផ្សព្វផ្សាយផ្ទះរបស់អ្នកថាខ្មោចលងទេ?
ដូច្នេះអ្នកចង់លៃលកវាពិតប្រាកដជាមួយអ្នកលក់ដែលមានសក្តានុពលហើយឱ្យពួកគេដឹងអំពីខ្មោចនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក? កុំធ្វើវាព្រមាន Gill Chowdhury នៃ Warburg Realty នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
គាត់និយាយថាខណៈដែលពាក្យថាសារព័ត៌មានទាំងអស់ជាសារព័ត៌មានល្អអាចជាការពិតនៅក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់នេះលទ្ធភាពនៃការថយក្រោយគឺខ្ពស់។ ផ្ទះខ្មោចលងមួយគួរឱ្យចង់គយគន់ហើយមើលទៅប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនសូវមានមនុស្សរស់នៅទេ។
ដោយសារអ្នកមិនតម្រូវឱ្យបង្ហាញប្រសិនបើអ្នកគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវខ្មោចលងគាត់ណែនាំឱ្យលក់ផ្ទះហើយបន្តដំណើរទៅមុខទៀត។ (នេះសង្ឃឹមថាខ្មោចមិនផ្លាស់ទីលំនៅដែរ!)
តើ ១០ ១០ ១០ ១០ គឺជាអ្វី
ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវខ្មោចលងឬអ្នកទិញផ្ទះខ្មោចដោយមិនដឹងខ្លួននោះប្រហែលជាមានវិធីមួយដើម្បីជួសជុលវា (ប្រសិនបើអ្នកជឿលើវត្ថុនោះនៅកន្លែងដំបូង) តារ៉ាឃីងជួលឈ្មួញកណ្តាល HomeSmart លក្ខណៈសម្បត្តិ Cherry Creek នៅទីក្រុងដេនវឺរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូបានផ្តល់ជូនសេវាកម្មសម្អាតវិជ្ជាជីវៈដល់អតិថិជនរបស់នាងកាលពីអតីតកាលនិងមានរឿងខ្មោចល្អ ៗ ។
អតិថិជនម្នាក់របស់នាងបាននាំមកនូវខ្មោចលងបន្ទាប់ពីផ្ទះនោះស្ងាត់នៅលើទីផ្សារ។ មានរឿងរ៉ាវចម្លែក ៗ កើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះ៖
នាងនិយាយថាចំបើងចុងក្រោយគឺពួកគេបានសម្អាតកំរាលព្រំហើយទុយោមួយត្រូវបានបើកយ៉ាងអាថ៌កំបាំងបន្ទាប់ពីសម្អាតហើយបន្ទប់ក្រោមដីបានជន់លិច។ បន្ទាប់ពីនាងបាននាំយក“ កម្មវិធីដេញខ្មោច” ហើយការសំរាកបីម៉ោងត្រូវបានអនុវត្តផ្ទះនេះច្បាស់ពីថាមពលខ្មោច។ ផ្ទះនេះបានលក់មួយសប្តាហ៍ក្រោយមក។
តើ ៣៣៣ មានន័យយ៉ាងម៉េច
ខណៈពេលដែលមិនមែនជារឿងខ្មោចក្នុងមួយមេលីសាប្រេយឺយឺ ច្បាប់សំបុកឃ្មុំ និយាយថានៅក្នុងការបិទអចលនទ្រព្យមួយរបស់ក្រុមហ៊ុននាងអ្នកលក់បានបដិសេធមិនបិទនៅថ្ងៃណាមួយក្រៅពីថ្ងៃទី ២៣ ។ ហេតុអ្វី? នាងត្រូវបានអ្នកអានដូងប្រាប់ថា ២៣ គឺជាលេខសំណាងរបស់នាង។
Breyer និយាយថាសូម្បីតែនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារក៏ដោយនាងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាវានៅនាទី ២៣ នៃម៉ោង។ នាងមានការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះរឿងនេះដូច្នេះយើងបានបញ្ចប់ការអង្គុយប្រហែល ១៥ នាទីដោយរង់ចាំវាដល់ម៉ោង ៣ និង ២៣ នាទីរសៀល។ នៅថ្ងៃទី ២៣ ខែមីនា។
