តើអ្វីទៅជាសហប្រតិបតិ្តការ HDFC - របៀបទិញមួយចំណូលធំ

ដំណឹងល្អដំបូង៖ តាមពិតទៅវាអាចទៅរួចក្នុងការទិញអាផាតមិនមួយនៅម៉ាន់ហាតាន់ក្នុងតម្លៃក្រោម ៣០ ម៉ឺនដុល្លារ។ (ត្រូវហើយអាផាតមិនពិតប្រាកដមិនមែនជាទូខោអាវទេ! ហើយទិញដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជួលទេ!) ជាញឹកញាប់អង្គភាពសហប្រតិបតិ្តការមូលនិធិអភិវឌ្Developmentន៍លំនៅដ្ឋាន (HDFC) វាយលុកទីផ្សារដោយផ្តល់នូវជម្រើសដ៏កម្រនិងមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អនាគត អ្នកទិញផ្ទះ។

ប៉ុន្តែព័ត៌មានដែលបាក់ទឹកចិត្ត? មិនត្រឹមតែកម្រមាននោះទេការចរចាទិញលក់អចលនទ្រព្យទាំងនេះក៏មានភាពទាក់ទាញបន្តិចដែរ៖ ដើម្បីទិញមួយអ្នកត្រូវមានប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំក្រោមកម្រិតជាក់លាក់។ ប៉ុន្តែ អ្នកក៏ត្រូវមានសាច់ប្រាក់សំខាន់ផងដែរសម្រាប់ការទូទាត់ចុះ (ហើយក្នុងករណីខ្លះសម្រាប់តម្លៃទិញទាំងមូល) នេះកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវក្រុមអ្នកប្រមាញ់ផ្ទះដែលពិតជាអាចទិញប្រភេទសហកម្មសិទ្ធិនេះបាន។ ក្នុងករណីកម្រមនុស្សជួយសង្គ្រោះ។ ទោះយ៉ាងណាមនុស្សជាច្រើន (គិតដល់ថ្នាក់មហាវិទ្យាល័យថ្មីៗ) ជាមួយនឹងប្រាក់ខែសមរម្យដែលចូលមកក្នុងមរតកឬទទួលបានការជំរុញហិរញ្ញវត្ថុពីគ្រួសាររបស់ពួកគេឬអ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលមិនមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែប៉ុន្តែមានសាច់ប្រាក់ច្រើន។ ដកដង្ហើមធំ។

កិច្ចសហការ HDFC របស់ទីក្រុងញូវយ៉កបានលេចចេញនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៧០ នៅពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចម្ចាស់ផ្ទះចាប់ផ្តើមបោះបង់ចោលអាគាររបស់ពួកគេ។ អគារទាំងនោះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកស្រុកដើម្បីគ្រប់គ្រង។ វាបានចាប់ផ្តើមជាការពិសោធន៍ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីវាបានវិវត្តទៅជាមធ្យោបាយពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនញូវយ៉កដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមក្នុងការទិញផ្ទះ។

យូនីហ្គាំហ្គលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនិងជាដៃគូជាន់ខ្ពស់ជាមួយ អ្នកខ្សឹបខ្សៀវទ្រព្យសម្បត្តិ, ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគនិងអភិវឌ្propertyន៍អចលនទ្រព្យ។

ចាប់អារម្មណ៍ទេ? នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនិយាយថាអ្នកត្រូវដឹងអំពីកិច្ចសហការ HDFC ។

អត្ថន័យនៃទេវតាលេខ ៣៣៣

កំរិតប្រាក់ចំណូលគឺតឹងរ៉ឹង

លើសពីនេះទៀតដើម្បីឱ្យមានតំលៃសមរម្យជាងនេះសម្ព័ន្ធសហជីព HDFC តែងតែជាកន្លែងដែលមានសហគមន៍មានភាពរឹងមាំ។ ម៉ូលីហ្វ្រែងគ្លីន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ CitiHabitats អចលនទ្រព្យ។

រឿងដំបូងដែលអ្នកទិញត្រូវដឹងគឺថាតើពួកគេមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់ចំនូលនៃអាគារហើយពួកគេត្រូវការដើម្បីអាចបង្ហាញតួលេខទាំងនោះនៅលើការបង់ពន្ធដែលមានតំលៃពីរឆ្នាំ។ មិនមានគម្របចំណូលនិងរូបមន្តជាសកលសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រាក់ចំណូលខុសគ្នាតាមសហប្រតិបត្តិការទេ។ ហូសិតដែលត្រូវបានលក់ដោយក្រុមហ៊ុនម្ចាស់នៅញូវយ៉កដាក់បញ្ចូលគ្នា ការណែនាំគំរូ សម្រាប់ការគណនាគោលការណ៍ណែនាំប្រាក់ចំណូល។ អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលអេ ការដាក់ពាក្យគំរូ ដែលជាធម្មតាសួរព័ត៌មានអំពីគណនីធនាគារសេចក្តីយោងផ្ទាល់ខ្លួននិងការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកចង់រស់នៅក្នុងអាគារ។

រូបថតព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ Lucas Callejas ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ បីដង អចលនទ្រព្យនៅញូវយ៉កនិយាយថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការពិចារណាថាតើពួកគេមានប្រាក់រង្វាន់តាមកាលកំណត់ឬឡើងថ្លៃនៅពេលខាងមុខ។ បើដូច្នេះមែនវាប្រហែលជាមានតម្លៃដែលសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកពន្យាពេលទាំងនោះប្រសិនបើអ្នកជិតដល់កម្រិតប្រាក់ចំណូល។

តើការមើលឃើញ ៤៤៤ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច

លោកបានពន្យល់ថាអគារខ្លះអាស្រ័យលើកម្មវិធីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រាក់ដុល្លារលើសពីគម្របឡើយ។ អ្នកផ្សេងទៀតអាចមានបន្ទប់រអិលខ្លះជាមួយនឹងភាពបត់បែនតិចតួច។

ហ្វ្រែងគ្លីនពន្យល់ថានៅក្នុងអគារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដូចជាការទិញអំណោយសម្រាប់កុមារធំពេញវ័យគ្រប់គ្រងការប្រកួតនេះពីព្រោះការទិញទាំងនេះភាគច្រើនជាកិច្ចព្រមព្រៀងសាច់ប្រាក់។

[អង្គភាព] ជាច្រើនទៅរកមនុស្សដែលអាចមានparentsពុកម្តាយឬជីដូនជីតាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាសាច់ប្រាក់ដ៏សំខាន់ឬមនុស្សដែលបានចាកចេញពីការងារដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់ហើយឥឡូវនេះធ្វើការនៅទីវាលដែលពួកគេរកបានតិចប៉ុន្តែរកបានច្រើនជាងនេះ។

ទោះយ៉ាងណាការយល់ខុសទូទៅមួយ? អ្នកមិនជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការរកប្រាក់ចំណូលដដែលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

តើ ១១ មានន័យយ៉ាងម៉េច

នាងនិយាយថាប្រជាជនមានការភ័យខ្លាចថាអគារនេះនឹងទាមទារថាអ្នកមិនដែលរកប្រាក់បានលើសពីចំនួនប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់ពីអ្នកទិញទេ។ អាគារនេះនឹងមិនត្រួតពិនិត្យប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជារៀងរហូតទេហើយការជួលដែលមានកម្មសិទ្ធិនឹងមិនត្រូវបានរុះរើចេញពីដៃអ្នកទេប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រូម៉ូសិនដ៏អស្ចារ្យមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីទិញ។

ចំណុចស្អិតមួយបន្ថែមទៀត៖ អ្នកទិញត្រូវស្វែងយល់ថាតើអគារនេះត្រូវបានអនុម័តលើការដាក់បញ្ចាំឬអត់។ អគារខ្លះមិនមានសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំដូច្នេះធនាគារទំនងជាមិនខ្ចីប្រាក់ទេនាងចង្អុលបង្ហាញ។

ជាធម្មតាអេឌីអេហ្វស៊ីត្រូវការការប្រាក់ទាប ១០ ភាគរយ Debra Bechtel សាស្រ្តាចារ្យនៅសាលាច្បាប់ប៊្រុគ្លីនដែលបង្រៀនគ្លីនិកផ្តោតលើអេចឌីអេហ្វ។ ប៉ុន្តែសង្កាត់ក្តៅខ្លះត្រូវការសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។

ប្រសិនបើបញ្ហាប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់អ្នកទិញក៏ត្រូវមានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាសហការរបស់អាគារផងដែរ។ អង្គការមួយហៅថា ក្រុមប្រឹក្សាជំនួយលំនៅដ្ឋានតាមទីក្រុង មានកម្មវិធីដើម្បីបញ្ចាំងជាមុននូវមនុស្សដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរស់នៅក្នុងអេចឌីអេហ្វស៊ីដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិ។

ពួកគេមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ។

អ្នកទិញមិនគួររំពឹងថានឹងរកលុយបានច្រើនពី HDFC ទេ។ បាទ / ចាសទោះបីជាអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រាក់ចំណូលធំនៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិនក៏ដោយអ្នកទិញបន្ទាប់នឹងទំនងជាត្រូវចំណាយក្រោមកម្រិតប្រាក់ចំណូលនៅពេលទិញ។ ទោះយ៉ាងណាទាំងអស់នេះអាស្រ័យលើច្បាប់អគាររបស់អ្នក។

១១:១១ ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា

លោកហ្វ្រែងគ្លីននិយាយថាតម្លៃលក់បន្តមិនមានកំណត់ទេប៉ុន្តែការយល់ដឹងថាចំនួនប្រាក់ចំណូលនឹងគ្រប់គ្រងថាតើអ្នកអាចទទួលបានការលក់បន្តរបស់អ្នកមានសារៈសំខាន់យ៉ាងដូចម្តេចសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក

លើសពីនេះទៀតការបង្វិលពន្ធ (ឬថ្លៃផ្ទេរដែលបានបង់ទៅអាគារដើម្បីរក្សាទុនបំរុងនៅពេលអ្នកលក់) ជាធម្មតាខ្ពស់ដើម្បីការពារគម្រោងដែលសំបូរបែបរហ័ស។

អង្គភាពត្រូវតែជាទីលំនៅចម្បងរបស់អ្នក។

ខ្ញុំតែងតែធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំដឹងថានេះគ្រាន់តែជាជម្រើសសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលប្រើអាផាតមេនជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេព្រោះថាអេហ្វឌីអេហ្វស៊ីមិនអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សទិញភេយអ៊ែតរ៉េនិងមានគោលការណ៍អនុបត្តិតឹងរ៉ឹងទេ។ ទីកន្លែងសែលលី ភ្នាក់ងារ Triplemint ។

អ្នកចំណាយតិចប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានតិច (ជាធម្មតា) ផងដែរ។

HDFCs ជាច្រើនត្រូវការការជួសជុលដែលមានតំលៃថ្លៃដើម្បីនាំឱ្យពួកគេមានស្តង់ដាររស់នៅសមរម្យដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលការចំណាយក្រៅហោប៉ៅរបស់អ្នកនឹងខ្ពស់ជាងជម្រើសវេនគន្លឹះជាច្រើន។

អង្គភាព HDFC ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់មនុស្សដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យមហើយជាទូទៅពួកគេមានថ្លៃថែទាំទាប។ អ្នកខ្សឹបខ្សៀវទ្រព្យសម្បត្តិ Gamble និយាយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយថ្លៃឈ្នួលទាំងនេះត្រូវចំណាយ៖ ថ្លៃថែទាំទាបមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិរាវតិចដែលអគារមានសម្រាប់ជួសជុលហើយដូច្នេះអគារនេះអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាសុវត្ថិភាពឬការថែទាំ។

ហើយខណៈពេលដែលនេះជាការពិតសម្រាប់អាគារខ្លះមានភាពរស់រវើកឡើងវិញដែលកើតឡើងជាមួយម៉ាន់ហាតាន់ HDFCs ។ ការហូរចូលនៃការលក់ HDFC នាពេលថ្មីៗនេះមានន័យថាអាគារមានច្រើននៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ពួកគេ។ ហ្វ្រេនគ្លីននិយាយថាមនុស្សជាច្រើនកំពុងត្រូវការការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងហើយកំពុងបើកដំណើរការហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។