៨ សំនួរដែលត្រូវសួរខ្លួនឯងមុននឹងទិញផ្ទះលើកដំបូង

វាត្រូវបានខួងចូលទៅក្នុងក្បាលរបស់អ្នកថាភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាក្តីស្រមៃរបស់អាមេរិកមែនទេ? គួរយល់ថាការទិញផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់បំផុតមួយនៃជីវិត។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលមិនដែលកើតឡើងនោះគឺថាវាមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបនោះទេ។ ខណៈពេលដែលជនជាតិអាមេរិកខ្លះមិនសុបិនចង់បាន មិនមែនទេ មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន, ថ្មីៗនេះ ការស្ទង់មតិធនាគារ បានរកឃើញថា ៤៤ ភាគរយនៃម្ចាស់ផ្ទះ - និង ៦៣ ភាគរយនៃម្ចាស់ផ្ទះរាប់ពាន់ឆ្នាំពិតជាសោកស្តាយចំពោះការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ដើម្បីជួយធានាថាអ្នកមិនធ្លាក់ចូលក្នុងប្រភេទនោះទាំងនេះគឺជាសំនួរទាំង ៨ ដែលអ្នកគួរសួរខ្លួនឯងមុននឹងទិញផ្ទះជាលើកដំបូង។

តើអ្វីជាចេតនារបស់ខ្ញុំ?

ផ្ទះមួយទំនងជាការទិញធំបំផុតដែលអ្នកមិនធ្លាប់មានហើយវានឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការរស់នៅរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ FOMO ឬព្យាយាមតាមឱ្យទាន់ Joneses មិនគួរជាកត្តាកំណត់ក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកឡើយ។ ទោះបីជាមិត្តភក្តិរបស់អ្នកទាំងអស់ជាម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយក៏មិនមែនមានន័យថាវាជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកដែរ។ (សួរparentsពុកម្តាយរបស់អ្នកសួរថាប្រសិនបើមនុស្សគ្រប់គ្នាលោតពីលើស្ពានតើអ្នកនឹងលោតដែរទេ?)

ដោយនិយាយថាអ្នកមិនគួរទិញផ្ទះដោយគិតថាវានឹងដោះស្រាយបញ្ហាដែលអាចដើរតាមអ្នកគ្រប់ទីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅ។ ឧបមាថាអ្នកស្អប់ផ្សែងបារីហើយនៅគ្រប់ផ្ទះល្វែងដែលអ្នកធ្លាប់ជួលមានអ្នកជក់បារីរស់នៅក្បែរនោះ។ វាហាក់ដូចជាការទិញផ្ទះនឹងក្លាយជាសំបុត្រដើម្បីបញ្ឈប់ផ្សែងពីការជ្រាបចូលតាមជញ្ជាំង។ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះហើយនៅជាប់នឹងគ្រួសារអ្នកជក់បារី? ជំនួសការជក់បារីជាមួយតន្ត្រីខ្លាំងឬអ្វីផ្សេងទៀតដែលធ្វើឱ្យអ្នកឆ្កួត - គ្រាន់តែដឹងថាការទិញផ្ទះមិនតែងតែធ្វើឱ្យបញ្ហាអ្នកជិតខាងបាត់ឡើយ។

តើលេខវេទមន្តរបស់ខ្ញុំជាអ្វី?

ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចជាកត្តាចំបងក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយពិន្ទុឥណទានល្អធ្វើឱ្យពិភពលោកមានភាពខុសគ្នា។ ពិន្ទុឥណទានទាបអាចជះឥទ្ធិពលដល់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកនិងសូម្បីតែសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Bonnie Heatzig ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុង Palm Beach, Florida ម៉្យាងទៀតពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់អត្រាការប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរ។

កត្តាមួយដែលកំណត់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក? បំណុល។ ឧទាហរណ៍ Heatzig ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកសងបំណុលកាតឥណទានមុនពេលអ្នកព្យាយាមចាប់ផ្តើមដំណើរការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នាងនិយាយថាទាញច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកហើយដឹងថាអ្នកឈរនៅឯណា។

តើវាថោកជាងសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការជួលឬធ្វើជាម្ចាស់?

អាស្រ័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលអ្នករស់នៅ - និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវាប្រហែលជាល្អប្រសើរជាងក្នុងការជួលបន្តជាជាងទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនៅទីផ្សារភាគច្រើននៅក្រៅតំបន់ទីប្រជុំជនធំ ៗ ការទិញមានតម្លៃថោកជាងនិងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើមបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ។

ឧទាហរណ៍នៅ Bridgehampton, NY, ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សារ៉ាប៊ុក ពន្យល់ថានៅក្នុងទីផ្សាររបស់នាងវាពិតជាថោកជាងទិញជាងជួល។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការជួលរបស់អ្នកអ្នកគ្រាន់តែខ្ចប់ហើយចាកចេញ។ នាងពន្យល់ថាអ្នកមិនមានសមធម៌ទេ។ ជាមួយនឹងការទិញអចលនទ្រព្យក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅពេលក្រោយអ្នកនឹងអាចមានអានុភាព។

Burack ក៏ជំរុញឱ្យអ្នកទិញអនាគតទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៅឆ្នាំនេះ។ អ្នកទិញផ្ទះជាមធ្យមអាចទិញក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៣ ភាគរយនាពេលបច្ចុប្បន្នដូច្នេះយូរ ៗ ទៅអ្នកត្រូវបានជាប់ក្នុងអត្រានេះចំណែកឯការជួលបន្តកើនឡើង។ ហើយនាងនិយាយថាទោះបីជាមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយការចំណាយសរុបជាធម្មតាទាបជាងថ្លៃជួលក្នុងបន្ទប់ប្រៀបធៀប។ (ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចកំណត់អត្រាការប្រាក់ពិសេសរបស់អ្នក) ។

ឥណទាន៖ រូបភាពវីរៈបុរស/រូបភាពហ្គេតធី

តើខ្ញុំពិតជាអាចចំណាយបានប៉ុន្មាន?

សំណួរដែលល្អជាងនេះគឺ៖ តើអ្នកអាចនៅផ្ទះបានប៉ុន្មាន? មានផាសុកភាព មានលទ្ធភាព? អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងកំទេចលេខដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងច្រើនដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពតាមបច្ចេកទេស។ តើអ្នកពេញចិត្តនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប៉ុណ្ណាមិនមានន័យដូចគ្នាថាតើអ្នកមានសមត្ថភាពទិញប៉ុន្មានទេ គីមប៊ឺលីម៉ាន់ ប្រធានក្រុមនៅ TAMP Homes នៅ Racine, Wis

Heatzig យល់ស្របហើយនិយាយថាអ្នកអាចរំពឹងថាការចំណាយប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកនឹងមានប្រហែល ៤០ ភាគរយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក។ នាងនិយាយថាការចំណាយបន្ថែមដែលងាយស្រួលបំភ្លេចបានរួមមានពន្ធការធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិនិងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ៖ ថ្លៃប្រតិបត្តិការដែលអ្នកនឹងមិនត្រូវបង់ប្រសិនបើអ្នកជួល។ ដើម្បីដឹងថាតើអ្នកអាចដោះស្រាយវាបានទេ Heatzig ណែនាំឱ្យសន្សំប្រាក់បន្ថែម ៤០ ភាគរយនៃការទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកនៅក្នុងគណនីសន្សំរៀងរាល់ខែ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើបែបនេះបានជាច្រើនខែដោយមិនមានការលំបាកអ្នកប្រហែលជាត្រៀមខ្លួនទិញផ្ទះហើយ។

មានកត្តាមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលអ្នកគួរពិចារណាផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តធ្វើដំណើរ (ហើយអ្នកមិនចង់បោះបង់សកម្មភាពនេះទេ) ម៉ាន់ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យចំណាយមិនលើសពី ៣០ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកលើផ្ទះមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកកំពុងថែសួនឬជួសជុលឬតុបតែងឬចំណង់ចំណូលចិត្តណាមួយដែលធ្វើចេញពីក្នុងផ្ទះនោះអ្នកប្រហែលជាចង់ចំណាយភាគរយខ្ពស់នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅលើផ្ទះព្រោះវានឹងក្លាយជាចំណែកធំនៃជីវិតអ្នក។ និយាយថា

តើទីតាំងគួរឱ្យចង់បានទេ?

នេះគឺជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា៖ តើអ្នកមានគម្រោងធ្វើអ្វីជាមួយផ្ទះប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅ? លោក Burack និយាយថាការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវដែលនឹងកើនឡើងទ្វេដងជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគនៅតាមផ្លូវគឺជារឿងសំខាន់។ អ្នកចង់បានផ្ទះដែលមានតម្លៃហើយនាងណែនាំឱ្យធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដែលអាចជួយអ្នកឱ្យយល់ពីនិន្នាការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

តើខ្ញុំមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាចំពោះសមភាពញើស?

ស្វែងយល់ថាតើអ្នកចង់ដាក់ការងារក្នុងផ្ទះប៉ុន្មាន។ អ្នកខ្លះគ្រាន់តែចង់យកច្រាសដុសធ្មេញហើយរើចូលមកចំណែកអ្នកផ្សេងទៀតមានពេលតិចតួចដើម្បីស្នាក់នៅកន្លែងផ្សេងខណៈអ្នកម៉ៅការធ្វើការ។ សព្វថ្ងៃនេះយើងលឺថាអ្នកទិញកំពុងងាកទៅរកផ្ទះដែលទើបជួសជុលថ្មីតើនេះជាអ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់អ្នកទេ? ប្រសិនបើផ្ទះដែលអ្នកសម្លឹងមើលមិនមានចំនួនបន្ទប់ទឹកដែលចង់បាននោះនាងនិយាយថាអ្នកនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើថ្លៃបន្ថែមមួយណានឹងថោកជាងជ្រើសរើសផ្ទះផ្សេង។ ពេលខ្លះអ្នកអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកជួសជុលខាងលើប៉ុន្តែវាមានសក្តានុពលក្នុងការប្រែក្លាយទៅជារណ្តៅប្រាក់។

តើអ្វីនឹងសមនឹងរបៀបរស់នៅរបស់ខ្ញុំ?

តើបទពិសោធន៍នៃបរិយាកាសទីក្រុងមានភាពទាក់ទាញជាងបរិយាកាសនៅជាយក្រុងទេ? សួរនៅទីក្រុងដេស្ទីនរដ្ឋផ្លរីដា Jonathan Spears ស្ថាបនិក Spears Group ជាមួយអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ Scenic Sotheby's

តើអ្នកចូលចិត្តនៅជិតល្មមដើម្បីដើរទៅហាងនិងភោជនីយដ្ឋានទេ? ម៉្យាងវិញទៀតប្រសិនបើអ្នករើចេញទៅជាយក្រុងតើការដឹកជញ្ជូននឹងមានបញ្ហាទេ? ខ្ញុំគិតថាបទពិសោធន៍គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់ដែលហេតុអ្វីបានជាមនុស្សទិញផ្ទះហើយត្រូវគិតឱ្យច្បាស់ថាតើអ្វីដែលមានន័យសម្រាប់អ្នកក្នុងនាមជាបុគ្គលនិងគ្រួសាររបស់អ្នកគឺជាអ្វីដែលយើងតែងតែភ្លេច Spears និយាយថាជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារជំងឺរាតត្បាត។

តើផ្ទះនេះត្រូវនឹងផែនការរយៈពេលវែងរបស់ខ្ញុំទេ?

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំអ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថាវាប្រហែលជាមិនមែនជាពេលត្រឹមត្រូវទេក្នុងការទិញ។ សម្រាប់ហេតុផលមួយអ្នកអាចបញ្ចប់ ទិញនិងលក់ផ្ទះក្នុងពេលតែមួយ ។ ទោះយ៉ាងណាម៉ានមិនយល់ស្របទេ។ ខ្ញុំជឿថាឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានអ្នកគ្រប់គ្នាគួរតែដើរលើជណ្តើរអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែអ្វីដែលពួកគេទិញគឺពឹងផ្អែកខ្លាំងទៅលើគោលដៅរបស់ពួកគេ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចង់ដោះស្រាយហើយអ្នកកំពុងស្វែងរកភាពឯកជនបន្ថែមទៀតនាងណែនាំឱ្យមានផ្ទះតែមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកមានភាពចល័តហើយចង់ចាប់ផ្តើមកសាងទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់អនាគតប៉ុន្តែអ្នកមិនខ្វល់ពីការរស់នៅបែបអាផាតមិននោះអ្នកគួរតែពិចារណាទិញផ្ទះពីរគ្រួសារ។ នោះប្រហែលជាស្តាប់ទៅស្មុគស្មាញប៉ុន្តែនាងនិយាយថាវាពិតជាមិនមែនទេ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតសមធម៌ជាមួយយូនីតជួលហើយប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកគ្រាន់តែអាចជួលយូនីតទាំងពីរហើយទោះបីជាអ្នកជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដោយអ្នកនៅតែដាក់ប្រាក់ក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។

Terri Williams បាន

អ្នករួមចំណែក

Terri Williams មានផលប័ត្រធំទូលាយដែលរួមបញ្ចូលទាំងបណ្តាញនៅឯ The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, ព័ត៌មានអាមេរិកនិងរបាយការណ៍ពិភពលោក, អ៊ិនធឺណិតផេវីផតថល, ហៃខូ, យ៉ាហ៊ូនិងអតិថិជនជាច្រើនទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺ។ នាងមានបរិញ្ញាបត្រភាសាអង់គ្លេសពីសាកលវិទ្យាល័យអាឡាបាម៉ានៅប៊ឺមីងហាំ