សូមមើលអំណាចនៃការរៀបចំផ្ទះជាមួយរឿងនេះមុននិងក្រោយ

ខែកញ្ញាគឺជាខែផ្លាស់ប្តូរនៅការព្យាបាលអាផាតមិន! នោះមានន័យថាជារៀងរាល់ថ្ងៃយើងកំពុងចែករំលែកថ្មីមុននិងក្រោយដើម្បីបង្ហាញពីថាមពលនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅផ្ទះ។ មកទីនេះដើម្បីមើលពួកគេទាំងអស់គ្នា!

នេះគឺជារឿងនិទានដែលអាចទាក់ទងបាន៖ ពីរបីឆ្នាំមុនខ្ញុំកំពុងបរបាញ់ផ្ទះល្វែងហើយបានឆ្លងកាត់បញ្ជីឈ្មោះសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានរូបភាពល្អឥតខ្ចោះ។ វាត្រូវបានរចនាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះនិងមានបង្អួចទំហំមិនគួរឱ្យជឿនៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនិងបន្ទប់គេង។ ថ្វីបើនៅញូវយ៉កក៏ដោយវាមើលទៅស្រាលខ្យល់និងធំ។ ខ្ញុំអ៊ីមែលទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហើយកក់ការសម្តែង។ ថ្វីត្បិតតែខ្ញុំត្រូវបានគេចាប់បានដោយរូបថតបញ្ជីរបស់អាផាតមិនពីមុនក៏ដោយខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលដែលដឹងថាសោភ័ណ្ឌភាពដែលខ្ញុំចូលចិត្តអំពីលំហដែលបកប្រែ IRL ផងដែរ។ ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដោយភាពភ្ញាក់ផ្អើលដែលខ្ញុំទទួលបានកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតនេះសម្រាប់ថវិការបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែសូមផ្លាស់ប្តូរមួយថ្ងៃព្រោះខ្ញុំបានវេចខ្ចប់របស់របរខ្ញុំទាំងអស់ខ្ញុំបានរកឃើញថាចន្លោះដែលពោរពេញដោយពន្លឺនោះគឺមិនស្អាតដូចពេលដែលវាត្រូវបានគេរៀបចំឡើងដោយវិជ្ជាជីវៈនោះទេ។ មិនថាខ្ញុំរៀបចំអ្វីៗឡើងវិញយ៉ាងណាទេវាហាក់ដូចជាខ្ញុំបានផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអាផាតមិនខុសគ្នាទាំងស្រុង។

តើនេះជាឧទាហរណ៍នុយនិងកុងតាក់? តើអតីតភាពស្រស់ស្អាតរបស់វាគឺជាការបំភាន់ភ្នែក? មិនពិតទេ។ ប្រសិនបើមានអ្វីកើតឡើងនោះវាគឺជាសក្ខីភាពដ៏ពិតប្រាកដមួយចំពោះអំណាចនៃការរៀបចំគេហដ្ឋានការអនុវត្តអចលនទ្រព្យនៃការបង្កើនការលក់មុនពេលទិញអចលនទ្រព្យដូច្នេះចំណុចល្អបំផុតរបស់វាគឺអាចកត់សម្គាល់បានភ្លាមៗចំពោះអ្នកទិញ។ ចំណែកឯការរចនាគឺផ្តោតលើការបង្កើតនូវសោភ័ណភាពដែលពេញចិត្តចំពោះអ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមេនការរៀបចំឆាកគឺសំដៅលើការធ្វើឱ្យគេហដ្ឋានមានភាពប្រសើរឡើងដើម្បីឱ្យវាទាក់ទាញអ្នកទិញដ៏ធំទូលាយ។ វាមិនមែនជាល្បិចកលទេប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញជាវិធីសាស្រ្តក្នុងការសង្កត់ធ្ងន់លើអ្វីដែលមានរួចហើយ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យពាក្យប្រៀបប្រដូចសប្បាយ (ដែលមានតែខ្ញុំចូលចិត្ត)៖ អ្នកដើរលេងគឺដូចជាអ័រភឺសនៅហាដេសថោនៈពួកគេជួយធ្វើឱ្យអ្នកមើលថាបន្ទប់របស់អ្នកគួរមានរបៀបណាទោះបីវាមានរបៀបណាក៏ដោយ។

ប៉ុន្តែដោយសារតែអ្នកកម្រនឹងបានឃើញពីមុននៅក្នុងបញ្ជីផ្ទះការរៀបចំឆាកអាចជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវមើលដើម្បីជឿថាវាជាបាតុភូត។ អរគុណណាស់ ម៉ាកខេនហ្សីរ៉ាយៀន ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងញូវយ៉កជាមួយក្រុមហ៊ុន Compass បានចែករំលែកមិនត្រឹមតែមុននិងក្រោយឆាកទេ ២២៥ សាកលវិទ្យាធិការ ១៦ អ៊ី (គ្រាន់តែជាលក្ខណៈសម្បត្តិមួយនៅលើទីផ្សាររបស់នាង) ជាមួយ ការរៀបចំនិងរចនាជេស៊ីអិល ជាមួយខ្ញុំប៉ុន្តែថែមទាំងបានឆ្លើយគ្រប់សំនួររបស់ខ្ញុំអំពីដំណើរការនេះ។ នៅទីនេះការសន្ទនារបស់យើងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិអំណាចនៃការរៀបចំនិងរបៀបដែលអ្នកអាចប្រើគោលការណ៍ទាំងនេះដើម្បីធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមើលទៅតាមរបៀបដែលអ្នកតែងតែប្រាថ្នាចង់បាន៖

ទេវតា ១០/១០

ការព្យាបាលផ្ទះល្វែង៖ ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយរូបភាពធំ។ ហេតុអ្វីបានជាការរៀបចំគេហដ្ឋានសំខាន់? តើវាពិតជាជួយក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យមែនទេ?

McKenzie Ryan៖ ការឈានមុខគេនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺសំខាន់បំផុត។ ជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌទាំងអស់នៅលើទីផ្សារនៅទីក្រុងញូវយ៉កវាពិតជាមានសារៈសំខាន់ដែលអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនលេចធ្លោភ្លាមៗចំពោះអ្នកទិញ។ ខ្ញុំមានបន្ទប់គេងមួយដែលគ្មានដំណាក់កាលនៅទីក្រុងបាកផាកស៊ីធីដែលមានអារម្មណ៍ថាតូចធម្មតានិងមិនចង់បានទាំងស្រុងនៅពេលដំបូង។ ប៉ុន្តែវាពិតជាអាផាតមិនដ៏អស្ចារ្យមួយដែលបែរមុខទៅទិសខាងត្បូងដែលមានទេសភាពទន្លេ។ បើគ្មានគ្រឿងសង្ហារិមទេអ្នកទិញមិនអាចស្រមៃពីបទពិសោធន៍នៃការឃើញរូបសំណាកសេរីភាពនៅពេលកំពុងអង្គុយនៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវឬនៅលើគ្រែ។ វាគឺជាគុណវិបត្តិដ៏ធំមួយ។

AT: ខ្ញុំបានឃើញមតិយោបល់លើអត្ថបទដែលយើងដំណើរការដែលមនុស្សមិនគិតថាការសម្តែងត្រូវការនៅគ្រប់ទីផ្សារ។ ពួកគេមានអារម្មណ៍ថាវាគ្រាន់តែជា NYC ឬរបស់ប្រណីត។ តើនេះជាការពិតទេ?

លោក: ការរៀបចំនិងរចនាគេហដ្ឋានរបស់អ្នកឱ្យមានសក្តានុពលបំផុតគឺជាអ្វីដែលអ្នកលក់នៅទីផ្សារណាមួយគួរតែចង់ធ្វើ។ ខ្ញុំមិនគិតថាវាជាក់លាក់ចំពោះទីក្រុងញូវយ៉កឬប្រភេទអចលនទ្រព្យណាមួយឡើយ។ ឈ្មួញកណ្តាលអ្នករចនាម៉ូដនិងអ្នករចនាដែលមានបទពិសោធន៍អាចមើលឃើញផ្ទះតាមវិធីដែលអ្នកទិញចង់ឃើញ។ យើងដឹងថាអ្វីដែល [អ្នកទិញ] នឹងលង់ស្រលាញ់ហើយអាចលើកកម្ពស់លក្ខណៈទាំងនេះដូច្នេះពួកគេគឺជារឿងដំបូងដែលអ្នកទិញឃើញនៅពេលពួកគេដើរចូលមក។ វានិយាយអំពីការធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនចង់បានផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីធានាថាមិនត្រឹមតែតម្លៃលក់ខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែក៏មានរយៈពេលខ្លីជាងនៅលើទីផ្សារ។

នៅ៖ តើអ្នករៀបចំខ្លួនអ្នកឬប្រើសេវាកម្មទេ?

MR: ខ្ញុំធ្វើខ្លួនខ្ញុំស្រាលជាងមុនជាមួយបំណែកដែលខ្ញុំបានប្រមូលអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ភាគច្រើនខ្ញុំធ្វើបែបនេះនៅពេលខ្ញុំមានអតិថិជនម្នាក់ដែលមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគប្រាក់ដើមមុនចូលក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នេះគឺជាការត្អូញត្អែរជាទូទៅដូច្នេះក្រុមហ៊ុនខ្ញុំផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មមួយដែលមានឈ្មោះថា Compass Concierge ដែលពួកគេចំណាយថ្លៃដើមលើការជួសជុលគ្រឿងសង្ហារឹម/គ្រឿងសំអាង។ ខ្ញុំក៏ធ្វើការជាមួយដែរ ការរៀបចំនិងរចនាជេស៊ីអិល ។

នៅ៖ តើអតិថិជនរបស់អ្នកធ្លាប់ឡើងគេហដ្ឋានខ្លួនឯងទេប្រសិនបើពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីថ្លៃដើម?

លោក: អ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយលុយច្រើនដើម្បីរៀបចំបន្ទប់ជាមួយគ្នានោះទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត។ វាមិនអាស្រ័យលើរសជាតិរបស់អ្នកឬការរចនាអ្វីដែលមើលទៅដូចជាផ្ទះរបស់អ្នកនោះទេវាគឺអំពីការរចនាកន្លែងដែលមើលទៅដូចជាផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកទិញ។ អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវរចនាទីផ្សារនិងនិន្នាការបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកនឹងត្រូវប្រមូលការបំផុសគំនិតខ្លះពីទស្សនាវដ្តីរចនាប្រវត្តិរូប Instagram គេហទំព័រដូចជារបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកកន្លែងដែលមានតំលៃសមរម្យជាច្រើនដូចជារបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះហាងអាម៉ាហ្សូននិងហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍។ អ្នកអាចលាបថ្នាំឡើងវិញហើយរកគម្របសាឡុងថ្មីហើយប្រើខ្នើយច្រើន។ ដូច្នេះអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ដើម្បីរៀបចំវាដោយខ្លួនឯងប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាចំណាយពេលច្រើន។ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យថ្លឹងថ្លែងថាតើមួយណាមានតម្លៃជាងសម្រាប់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង

នៅ៖ មិនអីទេសូមក្រឡេកមើលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សាកលវិទ្យាធិការ។ នៅពេលអ្នកឈានជើងចូលក្នុងផ្ទះដំបូងតើអ្នកបានកត់សម្គាល់ឃើញអ្វីភ្លាមៗ?

លោក: រាល់ពេលដែលខ្ញុំដើរចូលទៅក្នុងអាផាតមិនខ្ញុំព្យាយាមយល់ពីឈុតដ៏រឹងមាំរបស់វាដូច្នេះខ្ញុំអាចរំលេចពួកវាបាន។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ថាផ្ទះមានពន្លឺធម្មជាតិយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែ [នៅក្នុងការនិយាយឡើងវិញលើកទី ២ ដែលខ្ញុំធ្វើការជាមួយ] ថាគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានពណ៌ងងឹតកំពុងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទិដ្ឋភាពដ៏ទាក់ទាញនោះ។ លើសពីនេះទៀតទិដ្ឋភាពនៅខាងក្រៅបង្អួចគឺតាមដងទន្លេហូដសាន់។ បំណែកគ្រឿងសង្ហារិម - ជាពិសេសតុនិងកៅអីបន្ទប់បរិភោគអាហារ - ធំពេកហើយរារាំងវា។

នៅ៖ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើននឹងមើលស្ទីលមុនរូបថតហើយគិតថាពួកគេល្អជាង។ ប៉ុន្តែតើអ្នកអាចចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុមួយចំនួនថាហេតុអ្វីបានជាស្ទីលម៉ូដសក់នេះមិនដំណើរការសម្រាប់គោលបំណងលក់?

លោក: វាជាក់លាក់ពេកចំពោះរសជាតិរបស់អ្នកស្រុកបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកត្រូវប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះកែវភ្នែកឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការរចនា។ ខ្ញុំបានលឺពីអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនថាកន្លែងមួយពិតជាល្អមែនប៉ុន្តែវាផ្តល់នូវអារម្មណ៍គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ នៅពេលពួកគេនិយាយដូច្នេះអ្វីដែលពួកគេចង់មានន័យគឺថាវាមើលទៅស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែវាមិនមែនសម្រាប់ពួកគេទេ។ ការរចនាអាចមានសុវត្ថិភាពប៉ុន្តែនៅតែអាចធ្វើឱ្យរំភើប។ នៅពេលអ្នករកឃើញតុល្យភាពនោះអ្នកនឹងឈ្នះរង្វាន់ធំ។ អ្នកដឹងថាអ្នកធ្វើបានល្អនៅពេលអតិថិជនសួរថាតើពួកគេអាចទិញផ្ទះបានទេ? ជាមួយ គ្រឿងសង្ហារឹមព្រោះវាមើលទៅគួរឱ្យចង់រស់នៅណាស់។

នៅ៖ តើមានល្បិចអ្វីខ្លះដែលអ្នកបានធ្វើនៅក្នុងឆាកនេះ? ឧទាហរណ៍បន្ទប់ជាទូទៅមើលទៅធំទូលាយ/ភ្លឺជាង។ តើអ្វីខ្លះដែលអ្នកចង់បញ្ជាក់ - ហើយតើអ្នកបានធ្វើអ្វីខ្លះដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពនោះ?

លោក: យើងបានយកជញ្ជាំងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពណ៌ខៀវចេញមកជំនួសឱ្យថ្នាំកូតពណ៌សស្រស់។ ដោយសារពណ៌ខៀវងងឹតបន្តិចពន្លឺខាងក្រៅពីបង្អួចបានបាត់បង់។ ពណ៌សគឺជាពណ៌ដែលមានសោភ័ណភាពប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យលំហមានអារម្មណ៍ថាធំជាងមុនដោយសារពន្លឺអាចលោតចេញពីវា។ យើងក៏បានដាក់កញ្ចក់ដែលជាកន្លែងដើម្បីបង្កើនបរិមាណពន្លឺនៅជុំវិញអាផាតមេន - នោះគឺជាល្បិចឆាកដ៏អស្ចារ្យបំផុតមួយ! យើងនៅតែចង់មានពណ៌ខ្លះនៅក្នុងបន្ទប់ដូច្នេះយើងសម្រេចចិត្តលេងជាមួយប៉ុបដែលដាក់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ ពួកគេត្រូវបានគេដាក់នៅជិតបង្អួចដូច្នេះភ្នែកនឹងត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកទេសភាពស្រស់ស្អាត។ យើងក៏បានជំនួសការព្យាបាលបង្អួចដោយពណ៌សទន់ស្រមោលពេញប្រវែងដើម្បីជួយបង្កើតទិដ្ឋភាពនៅស្ថានសួគ៌រីករាយនៅពេលដែលពន្លឺផ្ទាល់បានចាំងមកលើពួកវា។ ហើយបន្ទាប់មកដើម្បីបញ្ជាក់ពីកម្ពស់ពិដានយើងព្យួរពួកវានៅខាងលើកំពូលនៃបង្អួច។

នៅ៖ ខ្ញុំបានកត់សំគាល់ផងដែរថាអ្នកបានដករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួនជាច្រើនដូចជារូបរបស់ខេតមូសព្រមទាំងស៊ុមរូបភាពផ្សេងៗ។

លោក: ប្រសិនបើមានឱកាសអ្វីមួយនៅក្នុងផ្ទះនឹងបង្កើតនូវអារម្មណ៍អវិជ្ជមានណាមួយនៅក្នុងអ្នកទិញខ្លះនោះជាការល្អប្រសើរដែលត្រូវកំចាត់វាចេញពីអាផាតមិន។ ដូចខ្ញុំបាននិយាយពីមុនវានិយាយអំពីការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកទិញថ្មីចង់ស្រមៃខ្លួនឯងនៅក្នុងផ្ទះដូច្នេះនៅពេលអ្នកលក់វាលែងទាក់ទងនឹងអ្នកទៀតហើយ - វាគឺអំពីអនាគតនៃផ្ទះ។ អ្នកត្រូវផ្តាច់ខ្លួនចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិ។

តើ ៨៨៨ មានន័យអ្វីខាងវិញ្ញាណ

AT: ខ្ញុំពិតជាគិតថាការគូសបញ្ជាក់ពីភាពលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៃគេហដ្ឋានរបស់អ្នកគឺជាគន្លឹះរចនាប្រចាំថ្ងៃដ៏អស្ចារ្យប៉ុន្តែតើមានគោលការណ៍រៀបចំផ្សេងទៀតដែលអ្នកអានមិនលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលឆាប់ៗនេះអាចប្រើបានទេ?

លោក: ខ្ញុំពិតជាណែនាំឱ្យនិយាយឡើងវិញ។ នៅពេលឈានដល់ដំណាក់កាលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវត្ថុដែលអ្នកទុកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកពណ៌ដែលអ្នកប្រើហើយសំខាន់បំផុតគឺរបៀបដែលអ្នករៀបចំវត្ថុ។ កុំខ្ជះខ្ជាយកន្លែង។ នៅពេលនិយាយអំពីការរចនាផ្ទះល្វែងវាជាគោលការណ៍ដូចគ្នា។

សូមអរគុណ McKenzie!

បទសម្ភាសន៍នេះត្រូវបានគេកែសម្រួលនិងបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ប្រវែងនិងភាពច្បាស់លាស់។