នៅពេលអ្នកទិញទំនិញនៅផ្ទះវាងាយស្រួលរកកំហុសជាមួយផ្ទះដែលអ្នកធ្វើដំណើរ។ ហេតុអ្វីបានជាបន្ទប់គេងមេឃុកឃីបិសាចមានពណ៌ខៀវ? អ្នកណារចនាផ្ទះបាយមិនដឹងរឿងចម្អិនអាហារទេ។ តើបិសាចជញ្ជក់ឈាមរស់នៅទីនេះទេ? ស្ទើរតែគ្មានពន្លឺធម្មជាតិទេ?!
ប្រាកដណាស់គុណវិបត្តិនៃការរចនាភាគច្រើនអាចត្រូវបានជួសជុលដោយការជួសជុល។ ប៉ុន្តែយើងមិនបន្ទោសអ្នកទេប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ស្រមៃអំពីការទិញដីមួយនិងសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកអាចនិយាយបាននៅគ្រប់ផ្នែករចនាទាំងអស់ចាប់ពីជាន់ឈើខ្លឹមរហូតដល់ដំបូលប្រក់ក្បឿង។
ដូច្នេះតើត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក?
ចម្លើយខ្លី៖ ជាមធ្យម ៤២៧.៨៩២ ដុល្លារឬប្រហែល ១៥៤ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់ផ្ទះ ២.៧៧៦ ហ្វីតការ៉េ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពី សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ដែលប្រើទិន្នន័យពីឆ្នាំ ២០១៧ ។
.១២ * .១២
ទោះយ៉ាងណាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនឹងព្រមានថានេះគ្រាន់តែជាមូលដ្ឋាននិងនៅចុងទាបបំផុតនៃទំហំប៉ុណ្ណោះ។
ការចំណាយលើការសាងសង់បានកើនឡើង។ យើងកំពុងសម្លឹងមើលអ្វីដែលពីមុន ១៥០ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េឥឡូវនេះមើលទៅដូចជា ២២០ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនេះបើយោងតាមលោកស្រីមីសែលមូមីលីនាយកប្រតិបត្តិនិងភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ក្រុម Mumoli នៅឯ Keller Williams City Life Jersey City ។
លោក Dan Lesniak ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនិងជាអ្នកនិពន្ធអ្នកនិពន្ធបានព្រមានផងដែរថាការចំណាយលើការសាងសង់ផ្ទះដែលមិននឹកស្មានដល់អាចធ្វើឱ្យតួលេខ ៦ យ៉ាងងាយស្រួល។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Hyperlocal Hyperfast ។
Lesniak និយាយថាអ្នកសាងសង់គេហដ្ឋានជាធម្មតាធ្វើកិច្ចសន្យាក្នុងតម្លៃមូលដ្ឋានដែលមិនរួមបញ្ចូលការជ្រើសរើសជាច្រើនដូចជាទូដាក់សម្ភារៈប្រដាប់ប្រដាក្បឿងកម្រាលឥដ្ឋកំរាលព្រំប្រព័ន្ធរោទិ៍ភ្លើងខាងក្រៅ។ រឿងទាំងនេះបន្ថែមយ៉ាងលឿន។
អ្វីដែលយើងទទួលបាន៖ ៤២៧.៨៩២ ដុល្លារពិតជាគ្រាន់តែជាមូលដ្ឋានពីព្រោះមានកត្តាជាច្រើនដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃការសាងសង់ផ្ទះរួមទាំងការបញ្ចប់ផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយប្រសិនបើអ្នកជួបបញ្ហាសំណង់ណាមួយ នៅតាមផ្លូវ។
នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវចំណាយដើម្បីសាងសង់ផ្ទះរួមទាំងការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុកដែលអាចធ្វើឱ្យបាត់បង់ថវិកា៖
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Breno Assis/Unsplash )
តើការសាងសង់ផ្ទះខុសគ្នាតាមតំបន់យ៉ាងដូចម្តេច?
ជាការពិតអ្នកដឹងថាកន្លែងដែលអ្នកទិញផ្ទះគឺជាកត្តាចម្បងក្នុងការកំណត់ថ្លៃដើម។ ឧទាហរណ៍តម្លៃចុះបញ្ជីជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺ ៩០៧ ដុល្លារនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com ប៉ុន្តែមានតែ ៩៨ ដុល្លារនៅហ្គ្រីនបេយរដ្ឋវីស្កន់ស៊ីន ។ (មានឧបករណ៍ងាយស្រួលប្រើ Realtor.com ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចូលទីក្រុងឬលេខកូដតំបន់ដើម្បីស្វែងរកថ្លៃដើមក្នុងមួយជើងការ៉េសម្រាប់តំបន់ដែលអ្នកកំពុងរកទិញ) ។
ការប្រែប្រួលក្នុងតំបន់ក៏ជះឥទ្ធិពលដល់ការសាងសង់ផ្ទាល់ខ្លួនដែរប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការស្រង់ទិន្នន័យនៃផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។ នេះ សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ប៉ុន្តែការិយាល័យជំរឿនអាមេរិកផ្តល់ឱ្យយើងនូវគំនិតដ៏លំបាកមួយ។ ការស្ទង់មតិថ្លៃសាងសង់របស់សមាគមអ្នកសាងសង់ផ្ទះគឺជាលទ្ធផលនៃការផ្ញើអ៊ីមែលទៅកម្រងសំណួរដល់អ្នកសាងសង់ផ្ទះចំនួន ៤.២៦៧ នាក់នៅទូទាំងប្រទេសដែលជារបៀបដែលពួកគេកំណត់ថាវាត្រូវចំណាយ ៤២៧.៨៩២ ដុល្លារឬប្រហែល ១៥៤ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថ្មី។
គឺ ១១១ លេខទេវតា
នៅក្នុងការស្ទង់មតិដាច់ដោយឡែកមួយនៅឆ្នាំ ២០១៧ ការិយាល័យជំរឿនបានបំបែកតម្លៃកិច្ចសន្យាជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលសាងសង់ដោយអ្នកម៉ៅការថ្មី។ សរុបមកការចំណាយជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ ១២០.០៣ ដុល្លារគឺទាបជាងតួលេខដែលសមាគមអ្នកសាងសង់បានបង្ហាញប្រមាណ ៣០ ដុល្លារ។ មិនថាទិន្នន័យបង្ហាញពីតម្លៃប៉ុន្មានដែលអាចប្រែប្រួលនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។
នេះគឺជាការប្រែប្រួលតាមតំបន់យោងតាមឯកសារ ទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យជំរឿន ៖
- ភាគheastសាន៖ ១៥៨,៧២ ដុល្លារ
- កណ្តាលខាងលិច៖ ១២១.០៤ ដុល្លារ
- ខាងត្បូង៖ ១០០,៩១ ដុល្លារ
- ខាងលិច៖ ១៦៧.២៤ ដុល្លារ
តើថ្លៃដើមអ្វីខ្លះនៅពេលសាងសង់ផ្ទះ?
នេះ សមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ផ្តល់នូវការវិភាគយ៉ាងហ្មត់ចត់ដោយផ្អែកលើការគណនាថាផ្ទះគ្រួសារតែមួយមានតម្លៃជាមធ្យម ៤២៧.៨៩២ ដុល្លារ។
នេះគឺជាការវិភាគថ្លៃដើម។
- ឡូត៍ដែលបានបញ្ចប់រួមទាំងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន៖ ៩១.៩៩៦ ដុល្លារឬ ២១.៥ ភាគរយ
- ការចំណាយលើការសាងសង់សរុប៖ ២៣៧.៧៦០ ដុល្លារឬ ៥៥.៦ ភាគរយ
- ចំណាយហិរញ្ញប្បទាន៖ ៧.៦៣៦ ដុល្លារឬ ១,៨ ភាគរយ
- ថ្លៃដើមនិងចំណាយទូទៅ៖ ២១.៨៣៥ ដុល្លារឬ ៥.១ ភាគរយ
- ថ្លៃដើមទីផ្សារ៖ ៥.៣១៤ ដុល្លារឬ ១,២ ភាគរយ
- គណៈកម្មការលក់៖ ១៧.៤៤៨ ដុល្លារឬ ៤.១ ភាគរយ
- ប្រាក់ចំណេញ៖ ៤៥.៩០២ ដុល្លារឬ ១០.៧ ភាគរយ
(ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិនិត្យមើលគណិតវិទ្យារបស់យើងមានភាពខុសគ្នាមួយដុល្លារដោយសារការបង្គត់)
ក្នុងចំណោមប្រភេទទាំងនេះសមាគមអ្នកសាងសង់ផ្តល់នូវការវិភាគពេញលេញនៃថ្លៃដើមសាងសង់។ ឧទាហរណ៍ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងគិតជាប្រភេទធំបំផុតនៅ ៦៧.៩៣៩ ដុល្លារហើយប្រភេទនោះរួមមានធាតុផ្សំដូចជាជញ្ជាំងស្ងួតជញ្ជាំងភ្លើងកញ្ចក់គំនូរនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់។ មូលដ្ឋានគ្រឹះចំណាយ ២៥.៦៧១ ដុល្លារ។ ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្រៅដូចជាដំបូលផ្ទះទ្វារយានដ្ឋានមានតម្លៃ ៣៣.០៦៦ ដុល្លារ។ ជំហានចុងក្រោយរួមទាំងការរៀបចំទេសភាពសម្អាតផ្លូវបើកបរនិងចំណតចំណាយអស់ ១៦.៥៩១ ដុល្លារ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Minette Hand)
ថ្លៃដើមដែលអ្នកអាចភ្លេច
នៅពេលអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមានការចំណាយជាច្រើនដែលមិននឹកស្មានដល់ដែលអាចកើតឡើង។ យើងបានសួរអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យអំពីរឿងធម្មតាដើម្បីរកផ្លូវ។
ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃដំណើរការជីក
លោក Randy Schmeerbauch សហស្ថាបនិកនៃ ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន Schmeerbauch នៅ St.Louis, មីសសួរី មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាច្រើននៅក្រោមផ្ទៃ៖ ភាពសមស្របនៃដីត្រូវការភាពត្រឹមត្រូវ។ ថ្មដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុននឹងបន្ថែមថ្លៃដើម។
លោកបានពន្យល់ថាការខួង, ញញួរ, ការវាយបំបែកឬការបំផ្ទុះគឺត្រូវការដើម្បីរកឃើញទីតាំងនេះហើយវានឹងបង្កើនការចំណាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ការប្ដូរតាមបំណង
ត្រូវហើយអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់នៃការសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកគឺអ្នកទទួលបានផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ យើងទិញផ្ទះ NKY ។ បើនិយាយពីការចំណាយវិញការធ្វើតាមតម្រូវការរបស់អ្នកកាន់តែថ្លៃជាទូទៅវានឹងថ្លៃជាង។
អ្នកសាងសង់ជាធម្មតាលក់ផ្ទះថ្មីដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារហើយបន្ទាប់មកអ្នកអាចជ្រើសរើសសម្រាប់ការកែលំអនិងការប្តូរតាមបំណង។ ឧបករណ៍ភ្លើងបំភ្លឺត្រជាក់ឬតុធ្វើពីថ្មកែវបន្ថែមលឿន។
ភាពយឺតយ៉ាវក្នុងកំឡុងពេលសាងសង់
និយាយដោយស្មោះត្រង់៖ គម្រោងសាងសង់ជារឿយៗទទួលបានជោគជ័យហើយចំណាយពេលយូរជាងការរំពឹងទុក។ នេះអាចមានន័យថាអ្នកមានការចំណាយបន្ថែមក្នុងការផ្ទុកឬជួល។
ទីធ្លាខាងក្រៅ
អ្នកសាងសង់អាចរួមបញ្ចូលទាំងស្មៅមូលដ្ឋានដើមឈើខ្លះនិងដើមឈើតូចមួយ Melissa Rubenstein ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយលោក Keller Williams នៅជាយក្រុងញូវយ៉ក។ នាងនិយាយថាប៉ុន្តែអ្នកមិនគួរគិតគូរពីការរៀបចំទេសភាពដ៏ធំទូលាយកម្រាលឥដ្ឋឬទីធ្លាធំទូលាយសម្រាប់ការកម្សាន្តឬអាងដែលត្រូវចំណាយក្នុងការសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។
អត្ថន័យទេវតាលេខ ៩១១
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់?
បាទ / ចាសការប្តូរគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចមានតម្លៃថ្លៃ។ ប៉ុន្តែអ្នកពិតជាត្រូវដាក់ខ្ញុំនៅផ្ទះហើយនោះមានន័យថាជ្រើសរើសពណ៌អ្វីដែលអ្នកចង់បានហើយមិនចាំបាច់ជ្រើសរើសរវាងទូធំនិងផ្ទះបាយដែលមើលទៅដូចជាវាត្រូវបានរហែកចេញពីទំព័រទស្សនាវដ្តី។
