នៅពេលខ្ញុំផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំជាង ៨ ឆ្នាំមុនខ្ញុំមិនផ្តោតអារម្មណ៍លើព័ត៌មានលំអិតនៃទីកន្លែងនោះទេ - ខ្ញុំគ្រាន់តែត្រូវការកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំមានអាយុមួយឆ្នាំហើយនៅក្រៅមហាវិទ្យាល័យហើយនៅតែស្ថិតក្រោមការចាប់អារម្មណ៍មិនពិតដែលថាអាផាតមិនសុបិន្តអាក្រក់គឺជាអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅទីក្រុងញូវយ៉កដូច្នេះខ្ញុំបានប្រកាន់យកនូវចំណុចពិសេសជាច្រើនដែលកំណត់ពីផ្ទះថ្មីរបស់ខ្ញុំ។ នេះគ្រាន់តែជាបញ្ហាសម្រាប់ពេលនេះខ្ញុំបានប្រាប់ខ្លួនឯង។ ផ្ទះល្វែងបន្ទាប់នឹងកាន់តែស្អាត។
ទោះយ៉ាងណាជាច្រើនឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅខ្ញុំដឹងថាមិនត្រឹមតែការផ្លាស់ប្តូរហាក់ដូចជាមានភាពស្មុគស្មាញនោះទេប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំហើយចង់បានអ្វីដែលល្អជាងនេះសម្រាប់ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ ក្នុងករណីរបស់ខ្ញុំមានន័យល្អប្រសើរជាងមុនរួមទាំងទូផ្ទះបាយរបស់ខ្ញុំដែលត្រូវបានស្រោបដោយប្រេងឡើងរឹង។
វាជាបញ្ហាចុងក្រោយដែលប្រាប់ខ្ញុំពីការពិតដែលថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំមិនបានបំពេញការងារឱ្យបានហ្មត់ចត់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអាផាតមិនរបស់ខ្ញុំបានត្រៀមខ្លួនសម្រាប់អ្នកជួលថ្មីនៅពេលដែលអ្នកចាស់បានរើចេញ៖ នៅពេលនោះខ្ញុំកម្រចំអិនណាស់ដូច្នេះខ្ញុំ ដឹងថាជាតិខាញ់និងកាកសំណល់មិនមែនជាខ្ញុំទេ។ ហើយមិនថាខ្ញុំចំណាយពេលប៉ុន្មានក្នុងការជូតបញ្ជររបស់ខ្ញុំនៅចុងសប្តាហ៍ទេភាពកខ្វក់នឹងមិនរលាយឡើយ។
ដូច្នេះខ្ញុំបានទាក់ទងទៅម្ចាស់ផ្ទះកាលពីនិទាឃរដូវមុនដើម្បីសុំការជួសជុលចាំបាច់។ បន្ទាប់ពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍នៃការបង្កើតរឿងរបស់ខ្ញុំពួកគេបាននិយាយថាបាទហើយបានកែលម្អទាំងផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹករបស់ខ្ញុំដោយឥតគិតថ្លៃ។ នោះមិនមានន័យថាដំណើរការគឺជាសុបិនទេ។ មិនដែលមាននរណាម្នាក់ដើម្បីស្វែងរកមតិយោបល់អំពីអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានល្អទេនៅពេលក្រោយ (តើខ្ញុំត្រូវការ) ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយ Andrea Shapiro នាយកផ្នែកតស៊ូមតិនិងកម្មវិធីនៅឯ បានជួបក្រុមប្រឹក្សាផ្ទះ នៅទីក្រុងញូវយ៉កសម្រាប់ដំបូន្មានរបស់នាងអំពីរបៀបដែលអ្នកជួលអាចតស៊ូមតិដើម្បី - និងទទួលបាន - ការជួសជុលអាផាតមិនដែលពួកគេត្រូវការ។
មុននេះអ្នកនិយាយអំពីបញ្ហាមួយកាន់តែប្រសើរ
នៅពេលដែលខ្ញុំកត់សំគាល់តុផ្ទះបាយរបស់ខ្ញុំដែលដួលរលំដំបូងខ្ញុំគិតថាវារំខានប៉ុន្តែអាចជួសជុលបាន។ គ្រាន់តែរឹតវីសដែលកាន់វាជាប់នឹងជញ្ជាំងហើយវាមិនអីទេមែនទេ? តក្កវិជ្ជានេះបានដំណើរការរហូតដល់វាមិនដំណើរការហើយខ្ញុំត្រូវបានទុកចោលក្នុងរយៈពេលពីរបីខែ។
មនុស្សតែងតែរង់ចាំអ្វីដែលធំត្រូវខូចមុនពេលពួកគេតស៊ូមតិដើម្បីជួសជុលជាពិសេសដោយសារពួកគេមិនចង់ដោះស្រាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេឬពួកគេគិតថាពួកគេអាចដោះស្រាយបានប៉ុន្តែយើងពិតជាសង្កត់ធ្ងន់លើមនុស្សដែលដោះស្រាយបញ្ហាជួសជុលឆាប់ជាងនេះ។ បើមិនដូច្នោះទេបញ្ហាតូចតាចអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាធំជាងនេះ - នាងចង្អុលទៅការលេចធ្លាយតូចមួយនៅក្នុងពិដានដែលនាំឱ្យពិដានដួលរលំតាមពេលវេលា។ យកល្អគួរតែសួរម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីពិនិត្យមើលការលេចធ្លាយឥលូវនេះជាជាងដោះស្រាយជាមួយមហន្តរាយនៅពេលក្រោយ។
ការនិយាយចេញក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអានុភាពលើចំណុចជាច្រើនផងដែរ៖ ប្រសិនបើអ្នកមានម្ចាស់ផ្ទះមិនល្អការចាប់ផ្តើមពីដំបូងផ្តល់កម្លាំងចិត្តដល់អ្នកនៅពេលមានអ្វីធំកើតឡើង Shapiro បន្ថែម។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមានម្ចាស់ផ្ទះល្អអ្នកទទួលបានការជួសជុលរួចរាល់ហើយ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ ម៉ារីសាវីតាឡេ
ដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការធ្វើឱ្យប្រសើរនិងការជួសជុល
អ្នកជួលផ្ទះខ្លះដូចជាដោះដូរក្បាលម៉ាសីនតឹកដែលល្អជាងព្រោះអ្នកចង់បានដៃដែលអាចពង្រីកបាន - ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការធ្វើឱ្យប្រសើរជាងការជួសជុល។ ហើយខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចធ្វើដូច្នេះសម្រាប់អ្នកអ្នកក៏អាចរំពឹងថានឹងចេញវិក័យប័ត្រនេះដែរ។
Shapiro និយាយថាយោងតាមច្បាប់ទីក្រុងញូវយ៉កការកែលម្អដូចជាឧបករណ៍ធ្វើឱ្យប្រសើរ (ប្រសិនបើឧបករណ៍បច្ចុប្បន្នមិនខូច) ត្រូវបានគេហៅថា ការកើនឡើងនៃអាផាតមិននីមួយៗ (អាយអាយអេស) - ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចតម្លើងថ្លៃជួលរបស់អ្នកជួលជាមធ្យោបាយគិតថ្លៃជួលសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ (ចំនួនអតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតថ្លៃពីភតិកៈសម្រាប់ការងារប្រភេទនេះគឺ ១៥,០០០ ដុល្លារប៉ុន្តែវាមិនមែនជាតម្លៃតូចទេ) ។
នាងព្រមានថាភាគច្រើនអាយអាយអេសទាំងនេះកើតឡើងកំឡុងពេលទំនេរប៉ុន្តែវាអាចកើតឡើងនៅពេលអ្នកជួលផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដំណឹងល្អគឺថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចសម្រេចចិត្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាយអាយអាយទៅផ្ទះល្វែងដែលអ្នកកំពុងរស់នៅបច្ចុប្បន្នដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នក។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងសុំឱ្យអ្នកចុះហត្ថលេខាលើអ្វីមួយដោយនិយាយថាអ្នកនឹងទទួលបានការដំឡើងថ្លៃឈ្នួល Shapiro កត់សំគាល់ហើយអ្នកអាចជជែកតវ៉ាថាតើអ្នកចង់បានរឺអត់។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនត្រូវបានគេសន្មត់ថាគ្រាន់តែបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកប្រាប់អ្នកអំពីវា។
ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំមិនដែលសុំឱ្យខ្ញុំចុះហត្ថលេខាអ្វីទាំងអស់ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភថាខ្ញុំនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការដំឡើងថ្លៃជួលដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទាំងនៅលើវិក័យប័ត្របន្ទាប់របស់ខ្ញុំឬនៅពេលដល់ពេលបន្តកិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្ញុំ។ មិនមានអ្វីកើតឡើងនោះទេប៉ុន្តែការដឹងថាខ្ញុំត្រូវការការយល់ព្រមពីការកើនឡើងជាមុនណាមួយនឹងផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវភាពស្ងប់ចិត្ត។
តើលេខ ១១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងលេខទេវតា
ចងក្រងឯកសារទាំងអស់
លើកទីមួយដែលអ្នកកត់សម្គាល់ថាមានអ្វីខុសនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកសូមថតរូបវាហើយរកវិធីសម្គាល់ថ្ងៃ កាមេរ៉ាជាច្រើន (រួមទាំងកាមេរ៉ាស្មាតហ្វូនរបស់អ្នក) នឹងបោះពុម្ពទិន្នន័យមេតាដែលមានកាលបរិច្ឆេទនៅក្នុងរូបភាពប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចថតរូបជាមួយកាសែតនៅថ្ងៃនោះនិងកាលបរិច្ឆេទដែលអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងរូបភាព។
វាក៏ជាគំនិតល្អផងដែរដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកបានបំពេញនូវរាល់សំណើរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នៅពេលខ្ញុំតស៊ូមតិសម្រាប់ការជួសជុលរបស់ខ្ញុំខ្ញុំបានធ្វើអ៊ីមែលជាមួយមិត្តរួមបន្ទប់របស់ខ្ញុំនៅស៊ីស៊ីដើម្បីបម្រើជាភាគីទីបី។ សាភីរ៉ូណែនាំឱ្យធ្វើអ្វីមួយជំហានបន្ថែមទៀតដោយផ្ញើលិខិតបញ្ជាក់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកអាច។
យើងនិយាយជារឿយៗកុំនិយាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកសូមសរសេរម្ចាស់ដីជំនួសវិញ។ វិធីនោះអ្នកមានភស្តុតាងថាពួកគេបានទទួលពាក្យបណ្តឹង។ អ្នកក៏អាចប្រើបណ្តាញសង្គមដើម្បីផ្សព្វផ្សាយអំពីបញ្ហារបស់អ្នកផងដែរជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតកំពុងដោះស្រាយបញ្ហាដែលខូចហើយចង់ធ្វើបាតុកម្ម។ សាភីរ៉ូនិយាយថាចំណុចនោះគឺដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានខ្លះអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងអាគាររបស់អ្នកហើយដាក់សម្ពាធលើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ Dustin Walker សម្រាប់ Hutch
និយាយជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក
ទីក្រុងញូវយ៉កទទួលបានការរ៉េបអាក្រក់ជាទីក្រុងដែលមនុស្សកម្រជួបមនុស្សនៅក្បែរនោះប៉ុន្តែការធ្វើដូច្នេះអាចរកឃើញបញ្ហាស្រដៀងគ្នានៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ - អ្នកជិតខាងម្នាក់ដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយបានបង្ហាញប្រាប់ខ្ញុំថាមាន ៤៨ ការបំពានច្បាប់លំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅកន្លែងរបស់គាត់។
រឿងសំខាន់មួយដែលភតិកៈណាមួយអាចធ្វើបានគឺរៀបចំជាមួយគ្នាមិនថាសម្រាប់ការជួសជុលអាគារទាំងមូលឬប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវការជួសជុលបន្ទប់របស់ពួកគេ Shapiro និយាយថាវាស្ទើរតែមិនមានករណីដែលអ្នកជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែល ត្រូវការការជួសជុល។ យើងនឹងទៅមើលអាគារមួយដែលមាននរណាម្នាក់និយាយថា 'ទូទឹកកករបស់ខ្ញុំខូចអស់ជាច្រើនខែហើយ' បន្ទាប់មកយើងនឹង hear ពីមនុស្សប្រាំនាក់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាគារនោះដែលមានបញ្ហាដូចគ្នា។
ការទៅជួបម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាក្រុមក៏ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍នៃការបម្រុងទុកផងដែរ។ Shapiro និយាយថាដំបូន្មានទូទៅដែលអ្នកមិនគួរនិយាយជាមួយគ្រូពេទ្យរបស់អ្នកតែម្នាក់ឯងគឺទ្វេដងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ មាននរណាម្នាក់នៅជាមួយអ្នកដើម្បីប្រាកដថាអ្នកនិយាយអ្វីដែលអ្នកត្រូវការនិយាយហើយអ្នកត្រូវបានគេស្តាប់នាងនិយាយ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសូមទាក់ទងសម្រាប់ការគាំទ្របន្ថែម
មិនថាអ្នកនិយាយជាមួយអង្គការដូចជាក្រុមប្រឹក្សា Met Met on Housing ឬទាក់ទងទៅអ្នកតំណាងក្នុងតំបន់របស់អ្នកទេនឹងមាននរណាម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នកដែលអាចជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជាអ្នកជួលផ្ទះ។
ស្ទើរតែគ្រប់ទីក្រុងទាំងអស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានអង្គការអ្នកជួលប្រភេទខ្លះហើយជាធម្មតាអគ្គព្រះរាជអាជ្ញារដ្ឋរបស់អ្នកឬអគ្គរដ្ឋអាជ្ញាទីក្រុងនឹងមានព័ត៌មានសិទ្ធិអ្នកជួលប្រភេទខ្លះ។ នាងក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទាក់ទងទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងស្នងការស្រុកឬអ្នកតំណាងដូចជាសមាជិកព្រឹទ្ធសភារដ្ឋឬសមាជិកសភាប្រសិនបើការិយាល័យរបស់ពួកគេមិនផ្តល់ការងារដល់នរណាម្នាក់ដែលមានភារកិច្ចតស៊ូមតិអ្នកជួលពួកគេគួរតែអាចចង្អុលប្រាប់អ្នក ទិសដៅត្រឹមត្រូវ។
ត្រូវប្រាកដថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោះស្រាយបញ្ហាបានពេញលេញនៅលើកទីមួយ
ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ដោះស្រាយបញ្ហាដែលជាមធ្យោបាយដើម្បីទិញពេលវេលាដោយខ្លួនឯងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានោះអ្នកដឹងថាការធ្វើដូច្នេះអាចពេញចិត្តក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុន្តែអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាធំ។ មិត្តរួមការងារម្នាក់នៅតាមបណ្តាញទូរស័ព្ទបន្ទាន់បាននិយាយជាមួយនរណាម្នាក់ដែលទ្វារបន្ទប់គេងរបស់ពួកគេបិទហើយម្ចាស់ផ្ទះនៅតែជួសជុលវាបន្តិច Shapiro ចងចាំ។ នៅទីបំផុតភតិកៈត្រូវបានចាក់សោរចូលបន្ទប់របស់ពួកគេដោយសារតែស៊ុមទ្វាររលួយហើយបណ្តាលឱ្យទ្វារធ្លាក់ពីរបងរបស់វា។ ដោយមិនទទួលបានការជួសជុលតូចជាងមុននិងមិនតស៊ូមតិឱ្យម្ចាស់ផ្ទះយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងវាបណ្តាលឱ្យមានការជួសជុលធំ។
នាងនិយាយថាប្រសិនបើមានអ្វីខុសចំពោះអ្នកវាជាការប្រសើរក្នុងការនិយាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកហើយចាប់ផ្តើមការតស៊ូមតិដើម្បីឱ្យអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ ម៉ារីសាវីតាឡេ
អត្ថន័យនៃការមើលឃើញ ៣៣៣
កុំភ្លេចថាច្បាប់គឺ (ភាគច្រើន) នៅខាងអ្នក
Shapiro និយាយថាញូវយ៉កគឺជាទីក្រុងរបស់អ្នកជួល។ យើងមានប្រវត្តិយូរអង្វែងដោយត្រលប់ទៅដើមទសវត្សឆ្នាំ ១៩០០ នៃភតិកៈដែលប្រយុទ្ធដើម្បីសិទ្ធិរបស់ពួកគេនិងឈ្នះ។
ទោះបីជាវាអាចជាការខកចិត្តដែលត្រូវនាំម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទៅតុលាការជុំវិញការជួសជុលក៏ដោយការធ្វើបែបនេះអាចនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយអត្ថន័យ។ អ្នកជួលផ្ទះតែងតែអាចនាំម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេទៅតុលាការដើម្បីធ្វើការជួសជុលដោយបន្ថែមថាវាជាសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។ ហើយខណៈពេលដែលអ្នកប្រហែលជាព្រួយបារម្ភថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចព្យាយាមធ្វើឱ្យជីវិតរបស់អ្នកកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ជាទង្វើសងសឹកអ្នកអាចធានាថាប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃជួលផ្ទះទាន់ពេលហើយបើមិនដូច្នេះទេអ្នកនឹងក្លាយជាអ្នកជួលល្អលេខកូដលំនៅដ្ឋាននឹងជួយអ្នកវិញ ឡើង។
វិធីតែមួយគត់ដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចបណ្តេញអ្នកចេញគឺដោយទៅតុលាការ Shapiro ចង្អុលបង្ហាញ។ អ្នកមានសិទ្ធិមេធាវីនៅទីក្រុងញូវយ៉កឥឡូវនេះហើយប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញវាពិតជាសំខាន់ក្នុងការទាក់ទងនរណាម្នាក់។
