តើវាល្អប្រសើរក្នុងការសង់ផ្ទះថ្មីឬទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់?

តើអ្នកគួរទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ឬផ្ទះថ្មី? អាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលឬថវិការបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមិនមានជម្រើសច្រើនទេក្នុងបញ្ហានេះដូចដែលយើងនឹងឃើញខាងក្រោម។ ប៉ុន្តែតើគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនីមួយៗមានអ្វីខ្លះ?

ផ្ទះថ្មីមានចំនួនត្រឹមតែ ១០% នៃការលក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ ២០១៧ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននិយាយថាពួកគេចូលចិត្តផ្ទះសាងសង់ថ្មីជាងផ្ទះដែលមានស្រាប់ប្រសិនបើផ្តល់ជម្រើស ស្ទង់មតិ ដោយសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ (ដោយផ្នែក) ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះចាស់ៗមានគុណសម្បត្តិខ្លះ - សំខាន់មួយដែលប្រសិនបើពួកគេនៅតែឈរពួកគេបានឆ្លងកាត់ការសាកល្បងពេលវេលាហើយ។ ផ្ទះនៅដើមសតវត្សរ៍ទី ២០ និងមុននេះ - មុនយើង បានបំផ្លាញទេសភាព -ជាធម្មតាត្រូវបានគេសាងសង់ឡើងដោយឈើក្រាស់ដែលលូតលាស់ដោយសារធាតុរ៉ែដែលប្រមូលបានពីដើមឈើដែលមានអាយុរាប់រយឆ្នាំ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឈើដែលលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះឈើចាស់មានភាពធន់នឹងការរលួយច្រើនហើយទំនងជាមិនកោងនិងរមួលឡើយនេះបើតាមអ្នកម៉ៅការ Tim Carter ស្ថាបនិក AsktheBuilder.com ។

នោះនិយាយថាផ្ទះដែលមានស្រាប់អាចមានអាយុ ៣ ឬ ៣០០ ឆ្នាំហើយមិនមែនផ្ទះចាស់ទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់ដូចគ្នាទេ។ គុណភាពសំណង់អាចមានការឈឺចាប់ក្នុងកំឡុងពេល អគាររីកចំរើន នៅពេលតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់កម្មករទាក់ទាញអ្នកសាងសង់ថ្មីដែលគ្មានបទពិសោធន៍ចូលក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ លោក Mike Resteghini អ្នកសាងសង់អេហ្វអេភេរី នៅហុកឃីនតុនរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតបានឃើញហេតុការណ៍នេះកើតឡើងនៅពាក់កណ្តាលដល់ចុងទសវត្សឆ្នាំ ១៩៨០ ។ Resteghini និយាយថាមនុស្សគ្រប់គ្នានិងបងប្រុសរបស់ពួកគេគឺជាអ្នកសាងសង់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬមេធាវីម្នាក់បានក្លាយជាអ្នកសាងសង់មួយយប់ដើម្បីលោតផ្លោះ

ក្នុងចំណោមអ្នកម៉ៅការដែលខ្ញុំបាននិយាយគ្មានអ្វីល្អនិយាយអំពីផ្ទះដែលបានសាងសង់នៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៦០ និង ៧០ ទេ។ Resteghini ចង្អុលទៅផ្ទះរបស់អតិថិជនម្នាក់ដែលបានសាងសង់នៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៧០ ដែលជាយុគសម័យងងឹតមួយទៀតសម្រាប់ការសាងសង់។ មានកំហុសជាច្រើនអំពីផ្ទះដែលពួកគេមិនអាចធ្វើអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់បាន។ វិស្វកររចនាសម្ព័ន្ធបានកំណត់ថាវាមិនអាចកែប្រែបានទេ។

ហើយជាការពិតប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សដែលឃើញឬ hear ឬដឹងថាមានរបស់គួរឱ្យខ្លាចនោះវាទំនងជាកើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះចាស់ដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនជំនាន់បានរស់នៅ។ ប៉ុន្តែតែងតែមានឱកាសដែលអ្នកអភិវឌ្estateន៍អចលនទ្រព្យសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្ទះថ្មី ខាងស្តាំនៅលើទីបញ្ចុះសព ផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកនៅលើរបងរវាងការទិញសំណង់ថ្មីឬផ្ទះដែលមានស្រាប់នេះគឺជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់នីមួយៗ៖

ការចំណាយ

ដូចអ្នកនឹងត្រូវចំណាយច្រើនសម្រាប់តុបរិភោគអាហារនៅ West Elm នៅហាងជាងនៅលើ Craigslist ផ្ទះថ្មីជាទូទៅថ្លៃជាងផ្ទះដែលប្រើរួច។ នេះ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី គឺ ៣១២.៤០០ ដុល្លារក្នុងខែមេសាប្រហែល ២៥% ឬ ៦២.០០០ ដុល្លារច្រើនជាងតម្លៃមធ្យម ២៥០.៤០០ ដុល្លារលើផ្ទះដែលមានស្រាប់។

ក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះថ្មីដែលបានទិញផ្ទះដែលមានម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលមួយភាគបី (៣២%) បាននិយាយថាមូលហេតុចម្បងនៃការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេគឺតម្លៃនេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិឆ្នាំ ២០១៧ របស់អ្នកទិញផ្ទះដោយ សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាតិ ។

តើលេខ ១១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងលេខទេវតា

(ឥណទានរូបភាព៖ Jacqueline Marque)

ទីតាំង

នៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ជាច្រើនអ្នកពិតជាត្រូវការទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ប្រសិនបើអ្នកចង់នៅជិតទីប្រជុំជន។ លើកលែងតែអគារខុនដូប្រណីតពីរបីនិងការអភិវឌ្ residential លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅទីនេះនិងនៅទីនោះដីនិងលំនៅដ្ឋានភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ and និងតំបន់ជាយក្រុងភ្លាមៗត្រូវបានគេនិយាយហើយសម្រាប់ពេលខ្លះ។ ឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ីឧទាហរណ៍ផ្ទះមធ្យម មានអាយុ ៧៥ ឆ្នាំ - ពីរដងចាស់ជាងមធ្យមភាគជាតិ។

នៅផ្នែកម្ខាងទៀតប្រសិនបើអ្នកប្រាថ្នាចង់បានដីធំហើយចូលចិត្តរស់នៅកន្លែងដែលមានទេសភាពនៅខាងក្រៅនោះអ្នកទំនងជាអាចរកឃើញនៅក្នុងផ្ទះថ្មីដែលទើបសាងសង់ថ្មីនេះ។

ថែទាំ

ពីខ្សែភ្លើងបំពង់និងបំពង់ទៅបំពង់នាំមុខផ្ទះចាស់អាចមានបញ្ហាច្រើន-របាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋាននៅឆ្នាំ ១៩២០ គ្រួសារពីររបស់យើងអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពភ័យរន្ធត់ពេលយប់។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលពិសេសគឺពួកគេគឺជាបញ្ហាចាស់ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដែលគេដឹង។ នៅពេលនិយាយអំពីវត្ថុធាតុដើមដែលមានគ្រោះថ្នាក់កាលពីមុនឧទាហរណ៍ដូចជា នាំមុខ និង អាបស្តូស ជារឿយៗអ្នកអាចរកប្រាក់ជំនួយក្នុងស្រុកឬប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ទាបដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។

ផ្ទះថ្មីគឺថ្មីស្រឡាងដូច្នេះអ្នកមិនគួរព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាថែទាំធំណាមួយភ្លាមៗទេ។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិ NAR ដដែលនោះអ្នកទិញ ៣៦% ដែលបានទិញផ្ទះថ្មីបាននិយាយថាពួកគេកំពុងសម្លឹងមើលដើម្បីជៀសវាងការជួសជុលធំ ៗ ឬបញ្ហាប្រព័ន្ធទឹកភ្លើងនិងប្រព័ន្ធអគ្គិសនី។ ផ្ទះថ្មីភាគច្រើនក៏ភ្ជាប់មកជាមួយនូវការធានាប្រឆាំងនឹងការសាងសង់ដ៏អាក្រក់និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត (ទោះបីជាអ្នកទិញចូលចិត្តក៏ដោយ) រំពឹងពីគោលនយោបាយទាំងនេះច្រើនជាងអ្វីដែលពួកគេអាចផ្តល់ជូន ) ។

គេហដ្ឋានថ្មីជាទូទៅត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយសម្ភារៈទំនើបនិងប្រើប្រាស់បានយូរជាងមុនដែលគួរតែត្រូវការការថែទាំបន្តតិចជាងមុន។ លោក Carter និយាយថាលើកលែងតែរាល់ពេលដែលសម្ភារៈសំណង់ថ្មីក្លាយជាការធ្លាក់ចុះសរុប។ អ្នកផលិតនៅគ្រប់ឧស្សាហកម្មតែងតែណែនាំផលិតផលថ្មីដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបង្កើនការលក់ឬចំណាយទាប។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលលក្ខណៈពិសេសរបស់រថយន្តថ្មីអាចធ្វើឱ្យមានការរំលឹកឡើងវិញអំពីសុវត្ថិភាពហើយរសជាតិសូដាថ្មីនឹងធ្លាក់ចេញពីទីផ្សារប្រសិនបើវាមិនមានប្រជាប្រិយផលិតផលសំណង់អាក្រក់អាចនឹងមិនបង្ហាញពណ៌ពិតរបស់វាទេរហូតដល់ ១០ ឆ្នាំនៅពេលដែលវាត្រូវបានតំឡើង។ នៅក្នុងត្រូវបានធ្វើឱ្យផ្ទះរួចទៅហើយ។ ពីកម្រាលស្រល់ដែលមានស្នាមម្រាមដៃដែលរលួយក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំរហូតដល់ជំងឺរើម asphalt ដែលបែកបាក់គ្នាក្នុងរយៈពេលតិចជាង ១០ ឆ្នាំរហូតដល់កម្រាលឈើរឹងដែលមានកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលកំរាលដែលបានលក់នៅក្រុមហ៊ុនផលិតឈើរហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ ។ បានរកឃើញកម្រិតគ្រោះថ្នាក់នៃឧស្ម័នហ្វ័រម៉ង់ឌីអ៊ីដ សម្ភារៈសំណង់ថ្មីអាចមានបញ្ហាដែលមិនទាន់ដឹង។

ប្រសិនបើខ្ញុំកំពុងសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅថ្ងៃនេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់តំឡើងផលិតផលដែលមាននៅក្នុងជំនាន់ទី ៣ ឬចាស់ជាងនេះ។ គាត់និយាយថាវាដូចជាប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ iOS ជំនាន់ថ្មី៖ ការចេញផ្សាយដំបូងជាធម្មតាមានកំហុសច្រើន។ គាត់និយាយថាកម្រាលឥដ្ឋផ្សំជំនាន់ទី ១ មានបញ្ហាគ្រប់ប្រភេទ។ ឥឡូវនេះនៅក្នុងជំនាន់ទីបីរបស់ពួកគេសមាសធាតុគឺជាផលិតផលដ៏អស្ចារ្យ។

(ឥណទានរូបភាព៖ ម៉ារីសាវីតាឡេ)

២/២២/២២

ការប្តូរតាមបំណង

នេះគឺជាប្រភេទមួយដែលផ្ទះថ្មីតែងតែឈ្នះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយអ្នកអាចជួលស្ថាបត្យករនិងអ្នកម៉ៅការសាងសង់ផ្ទះពិតប្រាកដក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ សូម្បីតែនៅចុងទាបនៃការសាងសង់ថ្មីក៏ដោយក៏ជារឿយៗមានឱកាសផ្លាស់ប្តូរគេហដ្ឋានថ្មីដោយមិនថាអ្នកកំពុងជ្រើសរើសប្លង់ខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការបញ្ចប់។

ប្រៀបធៀបផ្ទះដែលមានស្រាប់៖ នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតុល្យភាពជាងនេះអ្នកយ៉ាងហោចណាស់អាចដើរទិញឥវ៉ាន់នៅជុំវិញហើយស្វែងរកផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកប៉ុន្តែស្ទើរតែតែងតែមានការសម្របសម្រួលខ្លះ។

ហើយនេះមិនមែនជាទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពនោះទេ៖ មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃនិងឡើងចុះក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះគឺមានចំនួនតិចតួចណាស់សម្រាប់លក់។ សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានមិនបានរក្សាល្បឿនតាមតំរូវការដែលបន្សល់ទុកនូវជម្រើសតិចនិងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញដែលអស់សង្ឃឹមដែលអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងអ្វីដែលពួកគេស្រមៃចង់បានផ្ទះដែលពួកគេមិនចូលចិត្ត។

ចនហ្គោរី

អ្នករួមចំណែក

ខ្ញុំជាតន្ត្រីករអតីតកាលdadពុកនៅផ្ទះក្រៅម៉ោងនិងជាស្ថាបនិក House & Hammer ដែលជាប្លុកអំពីអចលនទ្រព្យនិងការកែលម្អគេហដ្ឋាន។ ខ្ញុំសរសេរអំពីផ្ទះការធ្វើដំណើរនិងជីវិតសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។