ខ្ញុំមានថ្ងៃទី ៩ ខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៩ ដែលបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងរូបបេះដូងក្រហមក្នុងរូបអ្នករៀបចំផែនការខ្ញុំនឹងមិនបោះចោលឡើយ៖ វាជាថ្ងៃដែលខ្ញុំបិទទ្វារផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំ! បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំមិនឈប់ ផ្ទះបើកចំហ ការជូនដំណឹងតាមទូរស័ព្ទរាប់ពាន់ពីកម្មវិធីអេមអេសអេសនិងការផ្តល់ជូនពីរដែលមិនជោគជ័យទីបំផុតខ្ញុំនិងស្វាមីបានស្រលាញ់ផ្ទះដែលយើងអាចទិញបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនដូចទទួលបានទូរស័ព្ទ iPhone ទេការទិញនេះត្រូវការច្រើនជាងគ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងគណនីពិនិត្យរបស់យើង។ វាគឺជាការសន្ទនាគ្នាទៅវិញទៅមកជាច្រើនខែរវាងភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់និងមន្រ្តីឥណទានរបស់យើង។ ដូច្នេះ ឯកសារច្រើន; ហើយប្រហែល ១០ ទៅ ១៥ ម៉ោងសរុបនៃការញ៉ាំការ៉េមដើម្បីបំបាត់ការថប់បារម្ភរបស់ខ្ញុំ។ បន្ទាប់ពីទីបំផុតការទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់យើងទទួលយកវាបានចំណាយពេលប្រហែល ៣០ ថ្ងៃដើម្បីបញ្ចប់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់យើង។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយើងមានសំណាងដែលវាដើរលឿន។ ចំពោះការភ្ញាក់ផ្អើលរបស់យើងជាធម្មតាវាត្រូវការពេលយូរជាងនេះដើម្បីបិទផ្ទះមួយ។ ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរៀនថាតើវាត្រូវការពេលប៉ុន្មាន (ហើយហេតុអ្វី) ក៏ដូចជាអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីពន្លឿនដំណើរការ? នៅទីនេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីពេលវេលានៃដំណើរការបិទ៖
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបិទផ្ទះបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយក?
យោងទៅតាម របាយការណ៍ស៊ីជម្រៅការតំរង់ទិសខែកក្កដាឆ្នាំ ២០១៩ របស់អេលលីម៉ា (ថ្មីបំផុតដែលអាចប្រើបាន) វាត្រូវចំណាយពេលជាមធ្យម ៤២ ថ្ងៃដើម្បីបិទផ្ទះដែលមានហិរញ្ញប្បទាន។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនពេលវេលាដែលត្រូវចំណាយដើម្បីបិទផ្ទះបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនដែលទទួលយកពិតជាអាស្រ័យលើកន្លែងដែលអ្នករស់នៅផ្ទះប្រភេទណាដែលអ្នកកំពុងទិញនិងប្រភេទកម្ចីដែលអ្នកកំពុងដក (ប្រសិនបើអ្នកកំពុងយក ចេញ!)
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបិទផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចីវីអេអេ?
អ្នកដែលបានបម្រើការនៅក្នុងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធអាមេរិកមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីកិច្ចការអតីតយុទ្ធជន (ឬវីអេ) ។ ពួកគេមិនតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់មានថ្លៃបិទទាបជាងកម្រិតទាបធម្មតានិងផ្តល់នូវភាពបត់បែនឥណទាន ខណៈពេលដែលវាត្រូវបានគេជឿថាជាប្រាក់កម្ចី VA តែងតែដំណើរការជារៀងរហូតយោងទៅតាមអេលីម៉ាយពួកគេបានបិទក្នុងរយៈពេលជាមធ្យម ៤៦ ថ្ងៃពោលគឺមានរយៈពេលតែ ៤ ថ្ងៃយូរជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
ហេតុអ្វីបានជាពេលខ្លះត្រូវការពេលយូរជាងនេះដើម្បីបិទផ្ទះ?
ការបិទគេហដ្ឋានពិតជាអាចចំណាយពេលលើសពី ៤២ ថ្ងៃជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញខុនដូឬខុនដូ។ កិច្ចសហការនិងខុនដូមានទំនាក់ទំនងខុសៗគ្នាចំពោះអគារពហុគ្រួសារដែលពួកគេរស់នៅ។
ម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធិចំណាយលើអាគារទាំងមូលនិងជាម្ចាស់ចំណែកនៃការវិនិយោគប៉ុន្តែពិតជាមិនមានកន្លែងផ្ទាល់ខ្លួនទេ (ខាងក្នុងឬខាងក្រៅ) ។ ពួកគេភាគច្រើនទំនងជាមានកិច្ចសន្យាឬភាគហ៊ុនដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរស់នៅទីនោះហើយជាផ្នែកមួយនៃសមាគមក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបតិ្តការដែលធ្វើការសំរេចចិត្តទាំងអស់អំពីអាគារ-គម្រោងថែទាំក៏ដូចជាអ្នកដែលត្រូវទិញ។
ម៉្យាងវិញទៀតម្ចាស់ខុនដូជាធម្មតាកាន់កាប់ផ្នែកខាងក្នុងនៃលំហរបស់ពួកគេហើយបន្ទាប់មកកាន់កាប់ចំណែកទូទៅនិងផ្នែកខាងក្រៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ មានក្តារផងដែរប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តលើការថែទាំ - មិនមែនអ្នកជួលឬម្ចាស់ទេ។
ដោយសារតែជំហានបន្ថែមទាំងនេះ (និងការចូលរួមរបស់ពួកគេជាមួយភាគីផ្សេងទៀតលើសពីអ្នកទិញនិងអ្នកលក់) កិច្ចសហការនិងខុនដូអាចចំណាយពេលយូរជាងនេះដើម្បីបិទ។ លោក Bill Kovalchuk ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុន Warburg Realty នៅ NYC និយាយថាឧទាហរណ៍ការបិទនៅម៉ាន់ហាតាន់អាចចំណាយពេលពី ៦០ ទៅ ៩០ ថ្ងៃ។
នេះគឺជារបៀបដែលការបែកបាក់នេះបើយោងតាមលោក Kowalczuk៖
- ការចរចាកិច្ចសន្យានិងការបញ្ចប់ដោយភាពហ្មត់ចត់ដោយមេធាវីរបស់អ្នកទិញ៖ ប្រាំទៅប្រាំពីរថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។
- ការបំពេញបែបបទនៃការលក់សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាសហការ/ខុនដូ៖ ១០ ទៅ ១៤ ថ្ងៃ (មួយសប្តាហ៍ទៀតប្រសិនបើមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពាក់ព័ន្ធ)
- ការវាយតម្លៃ៖ ប្រាំពីរទៅ ១០ ថ្ងៃ។
- ការពិនិត្យមើលពាក្យសុំដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងសហប្រតិបត្តការមុននឹងបញ្ជូនទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល៖ បីទៅប្រាំពីរថ្ងៃ
- ដំណើរការក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបូកនឹងសំភាសន៍៖ ប្រាំពីរទៅ ១៤ ថ្ងៃ។
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបិទផ្ទះបន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃ?
អាឌីប៉េរ៉េស ភ្នាក់ងារម្នាក់សម្រាប់ទីភ្នាក់ងារអេជអេឡានិយាយថាវាត្រូវការពេលប្រហែល ១០-១៤ ថ្ងៃដើម្បីបិទផ្ទះប្រសិនបើការវាយតម្លៃមានតម្លៃ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើតម្លៃសួរមក លើសពីឬក្រោមតម្លៃ វានឹងចំណាយពេលយូរជាងនេះព្រោះការតម្រៀបចេញនូវភាពស្មុគស្មាញនេះមានន័យថាការទំនាក់ទំនងកាន់តែច្រើនរវាងភាគីនិងឯកសារដែលគ្រប់គ្នាត្រូវចុះហត្ថលេខា។ ឧទាហរណ៍ភ្នាក់ងារអ្នកទិញអាចត្រូវការចរចាជាមួយភ្នាក់ងារអ្នកលក់ក្នុងតម្លៃផ្ទះឬអ្នកទិញអាចត្រូវធ្វើការដើម្បីធានាបាននូវការផ្តល់មូលនិធិបន្ថែម។ នេះអាចបន្ថែមមួយឬពីរសប្តាហ៍យ៉ាងងាយស្រួល។
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបិទផ្ទះដែលមានសាច់ប្រាក់?
ដោយសារអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ទាំងអស់កាត់បន្ថយដំណើរការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការវាយតម្លៃចេញពីសមីការលោក Kowalczuk និយាយថានេះអាចកាត់បន្ថយដំណើរការនេះពី ២ ទៅ ៣ សប្តាហ៍។
តើខ្ញុំអាចពន្លឿនបិទទ្វារផ្ទះដោយរបៀបណា?
លោក Louis Adler នាយកនិងជាសហស្ថាបនិកនៃ REAL ញូវយ៉ក និយាយថាការទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុនិងឯកសារពាក់ព័ន្ធរបស់អ្នកតាមលំដាប់នៅដើមដំបូងនៃដំណើរការទិញពិតជាអាចបង្កើនល្បឿនបិទ។
ខ្ញុំអាចបញ្ជាក់អំពីរឿងនេះ៖ មួយឆ្នាំមុនពេលខ្ញុំចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះខ្ញុំចាប់ផ្តើមសងប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំយ៉ាងខ្លាំងហើយបានខិតខំធ្វើការដើម្បីបង្កើតទម្លាប់ដែលនឹងជួយបង្កើនពិន្ទុរបស់ខ្ញុំ។ បន្ទាប់មកនៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលផ្ទះខ្ញុំពិតជាពូកែច្រៀងឯកសាររបស់ខ្ញុំណាស់។ ទាក់ទងជាមួយធនធានមនុស្សនៅកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្ញុំដែលពួកគេគួររំពឹងថានឹងមានការហៅពីការងាររបស់ខ្ញុំ។ ហើយបានតម្រៀបការបង់ពន្ធរបស់ខ្ញុំឯកសារធនាគារនិងបង់ប្រាក់ជាមុន។ ម្យ៉ាងទៀតរាល់ពេលដែលខ្ញុំទទួលបានអ៊ីមែលឬទូរស័ព្ទពីភ្នាក់ងារឬការិយាល័យប្រាក់កម្ចីខ្ញុំខ្ញុំបានឆ្លើយតបយ៉ាងរហ័សតាមដែលអាច។
ទាំងអស់នេះពិតជាបានពន្លឿនដំណើរការនិងជួយដោះស្រាយរយៈពេល ៣ ទៅ ៤ ថ្ងៃនៃពេលវេលាដែលបាត់បង់នៅពេលដែលយើងជួបបញ្ហាដែលមិនត្រូវបានបង្ហាញជាមួយគ្រឹះ។ ដោយសារយើងបានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងល្អចំពោះភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់យើងក៏អាចចរចាបានយ៉ាងងាយស្រួលនូវតម្លៃលក់ទាបនិងឥណទានដើម្បីដោះស្រាយដោយខ្លួនឯង។
តើការបិទពិតប្រាកដត្រូវការរយៈពេលប៉ុន្មាន?
ដំណើរការដើម្បីបិទរាងកាយនៅលើផ្ទះត្រូវចំណាយពេលប្រហែលមួយម៉ោងយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំបើកឡានទៅអាគារមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំហើយបានចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសមួយសន្លឹកដែលមានកម្ពស់ដូចកូនក្មេង ច្រើន នៃក្រដាស) ។ រួមជាមួយប្តីខ្ញុំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំនិងភាគីទីបីក៏នៅទីនោះដែរ (ក្នុងករណីខ្ញុំជាសហការីរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង) ជាសាក្សី។
នៅពេលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានដាក់ជូនប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំបានជួបភ្នាក់ងាររបស់យើងនៅឯផ្ទះដែលយើងនឹងមានពីរបីថ្ងៃក្រោយមកហើយត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យកូនសោទាំងអស់! អ្នកនឹងមិនអាចរកឃើញនេះនៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្លូវការណាមួយនៃដំណើរការនោះទេប៉ុន្តែនេះគឺជាព័ត៌មានជំនួយដ៏សំខាន់បំផុត៖ រៀបចំសម្រាប់ការស្រែកយំជាច្រើននិងអូមមីនៅពេលអ្នកបិទ - ប្រហែលជាកែវ (ឬបី) នៃស្រាដែលមានបុណ្យ។
អចលនទ្រព្យអស្ចារ្យជាងនេះអាន៖
- ខ្ញុំនឹងមិនទិញផ្ទះដែលបានសាងសង់ទេបន្ទាប់ពីឆ្នាំ ១៩៤៩ - នេះគឺជាហេតុផលមួយ
- គន្លឹះរៀបចំបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវដ៏អស្ចារ្យបំផុត ២៤ គ្រប់ពេលវេលា
- ១០ យ៉ាងដែលម្ចាស់ផ្ទះស្អប់ការឃើញនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក
- វិធីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទាំង ១០ ដែលធ្វើការពីផ្ទះប៉ះពាល់ដល់ថវិការបស់អ្នក
- កម្មវិធីចំនួន ៦ ដែលម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់រូបគួរតែមាននៅលើទូរស័ព្ទរបស់ពួកគេ
