នេះគឺជាអ្វីដែលពិតជាកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃគេហដ្ឋាន

ចំពោះអ្នកដែលមិនធ្លាប់គិតគូរដំណើរការទិញផ្ទះអាចមានអារម្មណ៍ដូចជាវដ្តគ្មានទីបញ្ចប់ដើម្បីលោតឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែរនាំងទាំងនោះមានហេតុផល - មានប្រាក់ច្រើននៅក្នុងភាគហ៊ុនហើយមានផ្នែកផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនរវាងអ្នកទិញអ្នកលក់និងអ្នកខ្ចី។ ជញ្ជាំងភ្លើងកាន់តែច្រើនមុនពេលបិទគឺទំនងជាមាននរណាម្នាក់ជាប់គាំងជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងមិនល្អ។ ជំហានមួយក្នុងចំណោមជំហានគួរឱ្យធុញទ្រាន់ប៉ុន្តែចាំបាច់បំផុតគឺការវាយតម្លៃផ្ទះ។

នៅក្នុងដំណើរការបិទមុននិងចង់ដឹងអំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងពិតប្រាកដនៅថ្ងៃវាយតម្លៃ? នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយថាអ្នកអាចរំពឹង៖

ជាដំបូងតើអ្វីជាការវាយតម្លៃគេហដ្ឋានហើយតើវាពាក់ព័ន្ធនឹងអ្វីខ្លះ?

ចូរនិយាយថាអ្នកកំពុងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ ២០០.០០០ ដុល្លារ។ ដូច្នេះអ្នកមានគម្រោងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ២០០.០០០ ដុល្លារហើយប្រហែលជាតិចជាងនេះដើម្បីគ្របដណ្តប់ថ្លៃដើមបិទហើយរំពឹងថានឹងសងវាវិញក្នុងរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំខាងមុខ។ ប៉ុន្តែសូមនិយាយថានៅឆ្នាំទី ១០ នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអ្វីកើតឡើងហើយអ្នកមិនអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកបានទៀតទេ។ ធនាគាររឹបអូសយកផ្ទះហើយដាក់វាវិញនៅលើទីផ្សារដើម្បីសងថ្លៃដើម។ ប៉ុន្តែពួកគេដឹងថាផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានតម្លៃ ២០០.០០០ ដុល្លារពិតជាមានតម្លៃត្រឹមតែ ១៨០.០០០ ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ប៊ូ! ធនាគារបានបាត់បង់លុយ!

ឥលូវនេះនឹងមិនកើតឡើងទេពីព្រោះប្រសិនបើមានរឿងមួយដែលអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដឹងពីរបៀបធ្វើវាការពារការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ជំនួសឱ្យការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យអ្នកសម្រាប់ផ្ទះដោយស្មោះត្រង់ពួកគេនឹងត្រូវការការវាយតម្លៃដើម្បីបញ្ជាក់ពីតម្លៃពិតនិងមិនលំអៀងនៃផ្ទះ។ វិធីនេះពួកគេដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាវត្ថុបញ្ចាំដែលពួកគេកាន់លើប្រាក់កម្ចី (ផ្ទះរបស់អ្នក) មានតម្លៃប៉ុន្មាន។

ទោះបីជាវាហាក់ដូចជាការវាយតម្លៃផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនដល់អ្នកខ្ចីក៏ដោយពួកគេក៏ធ្វើការងារល្អការពារអ្នកពីការបង់ថ្លៃផ្ទះថ្លៃជាងមុន។

ហើយការវាយតម្លៃមិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏ប្រើវាដែរនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញសម្រាប់ហេតុផលដូចគ្នា៖ អ្នកអោយខ្ចីត្រូវដឹងពីតម្លៃពិតនៃផ្ទះមុនពេលពួកគេខ្ចីប្រាក់។

ដូច្នេះតើអ្នកវាយតម្លៃយល់ឃើញយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះតម្លៃពិតមិនលំអៀងនេះ? យោង​ទៅ​តាម Realtor.com អ្នកវាយតំលៃទៅផ្ទះហើយកំណត់តម្លៃរបស់វាដោយផ្អែកលើកត្តាដូចជាស្ថានភាពរបស់វា (តើផ្ទះមានសុវត្ថិភាពក្នុងការរស់នៅទេ?) ទំហំសរុបនិងការ៉េនៃការ៉េហើយប្រសិនបើវាត្រូវបានជួសជុលឬមានលក្ខណៈពិសេសណាមួយ។ នេះបើយោងតាម ​​SF Gate Home Guides អ្នកវាយតំលៃក៏នឹងពិនិត្យមើលផងដែរថាតើកន្លែងណាដែលត្រូវប្រើនិងចំនួនបន្ទប់គេងនិងបន្ទប់ទឹកនិងទំហំរបស់វា។ អថេរផ្សេងទៀតរួមមានថាតើមានដីប៉ុន្មានដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់និងទំហំដីឡូតិ៍ទោះបីជាមានយានដ្ឋានឬអត់ក៏ដោយ (យានដ្ឋានបន្ថែមតម្លៃច្រើនដល់ផ្ទះជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកលក់រស់នៅកន្លែងណាមួយដែលមានរដូវទាំងបួន) ហើយប្រសិនបើផ្ទះផ្តល់ជូន ឧបករណ៍សាធារណៈណាមួយ។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗដូចជាកំដៅបរិក្ខារនិងអគ្គិសនីត្រូវបានស៊ើបអង្កេតផងដែរ។

កត្តាខាងក្រៅក៏ត្រូវបានពិចារណាផងដែរ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ Homelight ។ អ្នកវាយតំលៃនឹងពិនិត្យមើលតំបន់ជុំវិញផ្ទះ (ថាតើវាស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងជាយក្រុងឬនៅជុំវិញជនបទ) និងចំណាត់ថ្នាក់តំបន់របស់វា។

អ្នកវាយតម្លៃក៏នឹងថ្លឹងថ្លែងពីសុខភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកផងដែរ។ យោង​ទៅ​តាម Investopedia តម្លៃក្បែរ ៗ ដែលអាចប្រៀបធៀបបានទ្រព្យសម្បត្តិទើបលក់ថ្មីៗ (aka comp) ត្រូវបានប្រើក្នុងការវាយតម្លៃផងដែរ។

តើ ១០-១០ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច

បន្ទាប់ពីដើរឆ្លងកាត់អ្នកវាយតំលៃនឹងបំពេញរបាយការណ៍ដែលជាទូទៅបំផុតគឺ របាយការណ៍វាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានឯកសណ្ឋាន - ដែលប្រមូលព័ត៌មានទាំងអស់នេះឱ្យបានលំអិត។ សំណុំបែបបទទៅដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវាយតំលៃទៅអ្នកអោយខ្ចីប៉ុន្តែអ្នកក៏នឹងទទួលបានច្បាប់ចម្លងពីក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំរបស់អ្នកផងដែរ (វាតម្រូវដោយច្បាប់ដែលអ្នកទទួលបាន) ។

តើអ្នកណាចំណាយសម្រាប់ការវាយតម្លៃផ្ទះ?

ជាធម្មតាធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ - ពួកគេចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាជាមនុស្សដែលពួកគេទុកចិត្តព្រោះវាជាលុយរបស់ពួកគេតាមអ៊ីនធឺណិត។ ប៉ុន្តែនេះបើយោងតាម Realtor.com អ្នក, អ្នកទិញ, នឹងចេញវិក័យប័ត្រ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកលក់ពិតជាត្រូវបានគេជម្រុញឱ្យផ្ទុកផ្ទះរបស់ពួកគេពេលខ្លះពួកគេនឹងគ្របដណ្តប់លើការវាយតម្លៃដោយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមបិទសរុបរបស់អ្នក។

នេះបើយោងតាមសៀវភៅណែនាំរបស់ FHA ការវាយតម្លៃជាធម្មតាមានតម្លៃពី ៣០០ ទៅ ៤០០ ដុល្លារ។

តើវាមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលការវាយតម្លៃមិនត្រូវនឹងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកលក់?

ការវាយតំលៃជួនកាលអាចបញ្ចោញវីសចូលទៅក្នុងដំណើរការបិទ។ បញ្ហាទូទៅមួយគឺប្រសិនបើការវាយតម្លៃចូលមកទាបជាងតម្លៃផ្តល់ជូន។

ចូរនិយាយថាការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃ ៥៥០.០០០ ដុល្លារ (តម្លៃចុះបញ្ជី) ត្រូវបានអ្នកលក់ទទួលយក។ ទោះយ៉ាងណាការវាយតម្លៃមានតំលៃ ៥២០,០០០ ដុល្លារ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឥឡូវនេះគ្រាន់តែផ្តល់ឱ្យអ្នកចំនួន ៥២០.០០០ ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះព្រោះនោះជាអ្វីដែលពួកគេធានាថានឹងទទួលបានប្រសិនបើពួកគេត្រូវដាក់វាឡើងវិញនៅលើទីផ្សារ។

ឥឡូវនេះហេតុអ្វីបានជាមានការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងតម្លៃស្នើសុំផ្ទះនិងតម្លៃពិតរបស់ផ្ទះ? មានហេតុផលមួយចំនួនតូច យោងតាមគេហទំព័រ RealEstate.com៖

1. សង្គ្រាមដេញថ្លៃ

ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើងដោយសារតម្រូវការអ្នកអាចឈ្នះអ្នកដេញថ្លៃជាច្រើនដោយគ្រាន់តែការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកខ្ពស់បំផុត។

2. រដូវ

ដូចជាឧស្សាហកម្មមង្គលការនិងទូរទស្សន៍មុនគេដែរអចលនទ្រព្យមានរដូវរវល់និងស្ងប់ស្ងាត់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើតំបន់ទីផ្សារមានលក្ខណៈតាមរដូវនោះការវាយតម្លៃនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងថាដោយសារតែ [វា] គ្រាន់តែជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីទីផ្សារប៉ុណ្ណោះលោក Michael Vargas សហស្ថាបនិកនៃ ការវាយតម្លៃវ៉ាន់ឌឺប៊ីល នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ ទីផ្សារខ្លះមានភាពមមាញឹកបំផុតនៅនិទាឃរដូវហើយនាំឱ្យតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

វ៉ាហ្គាសនិយាយថានៅក្រៅប្រតិទិនកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាសេដ្ឋកិច្ចតំបន់ក៏អាចបំប៉ោងតម្លៃការផ្តល់ជូនផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍សូមគិតអំពីរបៀបដែលជ្រលងស៊ីលីកុនបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅតំបន់បៃនៅក្នុងមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ៖ ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាបាននាំកម្មករជាច្រើនដែលមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់មកតំបន់នោះ។ អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អដូច្នេះមានការហូរចូលនៃអ្នកទិញសក្តានុពលមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានចំនួនកំណត់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងកន្លែងទំនេរសម្រាប់ដាក់អាគារ/ផ្ទះថ្មីដូច្នេះអ្វីដែលមាននៅលើទីផ្សារក្លាយជាមានតម្លៃខ្លាំង (ឧទាហរណ៍ថ្លៃ) ។ ចំណែកឯទីផ្សារខ្លះមានការឡើងថ្លៃដោយសារចំនួនអ្នកទិញដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញលក់អចលនទ្រព្យបានអ្នកទិញនៅតំបន់ Bay Area នៅតែទទួលបានសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើនដូច្នេះពួកគេអាចបន្តផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូនកាន់តែខ្ពស់និងខ្ពស់ជាងមុន។ ព្រោះតែ​រឿង​នេះ, ការដេញថ្លៃដែលសួរច្រើនគឺជាបទដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងតំបន់។

ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំបន្តឃើញលេខ ៩១១

3. ការវាយតម្លៃមិនល្អ

អ្នកប្រហែលជាជាប់គាំងជាមួយអ្នកវាយតម្លៃដែលមិនមានបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ឬមិនស្គាល់តំបន់នេះច្បាស់។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងចំពោះអ្នកមានជំរើស៖ ជាបឋមសូមមានភស្តុតាងដើម្បីគាំទ្រការទាមទាររបស់អ្នក - នោះមានន័យថាទិន្នន័យអំពីតំបន់របស់អ្នកពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបានការលក់នៅក្បែរថ្មីៗព័ត៌មានពីភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតដែលរង់ចាំការលក់នៅក្នុងតំបន់។ ល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយកុំគ្រាន់តែប្រកួតប្រជែងជាមួយការវាយតម្លៃទាបព្រោះអ្នក មានអារម្មណ៍ ផ្ទះមានតម្លៃជាង។

វ៉ារហ្គាសនិយាយថាអ្នកគួរតែមានការគាំទ្រក្នុងការអះអាងថាអ្នកគិតថាអ្នកវាយតម្លៃមិនមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់ហើយមិនសាមញ្ញទេដែលអ្នកមិនយល់ស្របនឹងមតិតម្លៃ។

4. ភាពខ្វះខាតនៃលក្ខណៈសម្បត្តិប្រៀបធៀប

ផ្ទះខ្លះពិតជាមានលក្ខណៈតែមួយ។ ចូរនិយាយថាអ្នកបានផ្តល់ជូននូវផ្ទះដែលមានរាងដូច Frank Lloyd Wright តែមួយគត់នៅក្នុងសង្កាត់ដែលពោរពេញទៅដោយសត្វចិញ្ចឹម។ ខណៈពេលដែលអ្នកចូលចិត្តអចលនទ្រព្យចំពោះភាពពិសេសរបស់វាអ្នកវាយតម្លៃប្រហែលជាមិនពេញចិត្តចំពោះរបៀបដែលវាបកប្រែទៅជាសមាសធាតុតិចតួចទេ។ ទោះបីជាអ្នកវាយតំលៃកំពុងគិតគូរពីទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្រ្តនិងតម្លៃលក់និងតម្លៃនៃផ្ទះជិតខាងក្នុងសមីការរបស់ពួកគេក៏ដោយក៏ប្រហែលជាមិនមានព័ត៌មានបន្ថែមគ្រប់គ្រាន់អំពីអចលនទ្រព្យដើម្បីគាំទ្រថ្លៃដើមនោះទេ។

ដែលនិយាយថា៖ ពិតជាមានអ្នកវាយតម្លៃដែលដឹងពីរបៀបធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាប្រពៃណី។

វ៉ាហ្គាសនិយាយថាអ្នកវាយតម្លៃដែលមានបទពិសោធន៍ដឹងពីរបៀបដោះស្រាយលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានតែមួយគត់និងរបៀបដែលតម្លៃអាចត្រូវបានកំណត់សម្រាប់លក្ខណៈពិសេសប្លែកៗនៃផ្ទះ។

ហើយសូមចងចាំថាខណៈពេលដែលអ្នកអាចរកឃើញតម្លៃនៅក្នុងលក្ខណៈពិសេសរបស់អចលនទ្រព្យវាពិតជាអាចធ្វើឱ្យខូចខាត (គំនិតមួយហៅថា មុខងារហួសសម័យ ។ )

តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានប្រសិនបើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកទាបជាងការរំពឹងទុក?

ប្រសិនបើការវាយតម្លៃផ្ទះទាបជាងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកអ្នកមានជម្រើសមួយចំនួន៖

1. អ្នកអាចសុំឱ្យអ្នកលក់បញ្ចុះតំលៃ។

ភាគច្រើនទំនងជានេះគឺជាទីផ្សារដែលមិនអាចប្រកួតប្រជែងបានប៉ុន្តែវាពិតជាដំណោះស្រាយងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អ្នកនិងអ្នកលក់ផងដែរប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគេជម្រុញឱ្យយកទ្រព្យសម្បត្តិចេញពីដៃ។

2. ដាក់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីគ្របដណ្តប់ភាពខុសគ្នារវាងការផ្តល់ជូននិងការវាយតម្លៃ

អ្នកអាចធ្វើដូចនេះដោយប្រើសាច់ប្រាក់ឬអ្នកអាចដកប្រាក់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។

៣. ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ឬចេញសេចក្តីបដិសេធចំពោះការវាយតម្លៃ

មានតែវ៉ារហ្គាសនិយាយថាប្រសិនបើការពិតវាត្រូវបានកំណត់ថាមានគុណវិបត្តិឬមិនត្រឹមត្រូវ។ អ្នកក៏អាចទទួលបានការវាយតម្លៃមួយទៀតជាប្រាក់របស់អ្នកដែរ។

4. ដើរចេញ

អ្នកប្រហែលជាខាតលុយបន្តិចប៉ុន្តែវាអាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់បរាជ័យ។

ហើយចងចាំថា៖ ការវាយតម្លៃនៅផ្ទះគឺខុសពីការត្រួតពិនិត្យ (ដែលអ្នកគួរតែធ្វើ) ។ អ្នកវាយតំលៃកំពុងដើរឆ្លងកាត់ដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យជាពិសេសសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកផងដែរ។ អធិការកំពុងធ្វើការពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីផ្ទះដើម្បីឱ្យអ្នកវាយតម្លៃពីហានិភ័យណាមួយ។ អ្នកទាំងពីរគិតគូរពីស្ថានភាពផ្ទះប៉ុន្តែមានអ្នកត្រួតពិនិត្យនៅទីនោះដើម្បីប្រាកដថាអ្នកទិញដឹងពីការខូចខាតដែលពួកគេត្រូវការដើម្បីជួសជុលឬជំនួសប្រសិនបើពួកគេបញ្ចប់ការទិញ។ ការដើរឆ្លងកាត់ទាំងពីរមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅពេលទិញផ្ទះ-របាយការណ៍វាយតម្លៃនិងត្រួតពិនិត្យនឹងជួយកំណត់ថាតើអ្នកកំពុងធ្វើការទិញដ៏ឆ្លាតវៃឬអត់។ គ្មាននរណាម្នាក់ចង់បញ្ចប់ក្នុងស្ថានភាពដូច The Money Pit ទេ។

អចលនទ្រព្យអស្ចារ្យជាងនេះអាន៖

• រឿងដំបូងដែលអ្នកគួរទិញសម្រាប់គេហដ្ឋានថ្មីរបស់អ្នកនេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
• អ្នកត្រូវតែឃើញផ្ទះបាយនៅក្នុងផ្ទះស៊ុម A ដែលមានក្តីសុបិន្តនៅទីក្រុងឡូសអង់ចាឡែស
• សម្ភារៈផ្ទះបាយល្អបំផុតយោងតាមអ្នកសាងសង់ផ្ទះ
• អ្វីដែលបទបញ្ជាកំណើតរបស់អ្នកអាចនិយាយអំពីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅ
• A-Frames គួរឱ្យស្រឡាញ់ដែលអ្នកអាចជួលក្នុងតម្លៃក្រោម ១០០ ដុល្លារ

ហ្គីណាវ៉េនស៊ិន

អ្នករួមចំណែក

ជីណាគឺជាអ្នកនិពន្ធនិងនិពន្ធនាយករស់នៅទីក្រុងឡូសអេនជឺលេសជាមួយស្វាមីនិងឆ្មាពីរក្បាល។ ថ្មីៗនេះនាងទើបតែទិញផ្ទះដូច្នេះនាងចំណាយពេលទំនេររបស់នាងក្នុងការរកមើលកម្រាលព្រំពណ៌ជញ្ជាំងនិងរបៀបធ្វើឱ្យដើមក្រូចមានជីវិត។ នាងធ្លាប់ដំណើរការគេហទំព័រ HelloGiggles.com ហើយថែមទាំងបានសរសេរកន្លែងផ្សេងៗទៀតដូចជា Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។