ការទិញផ្ទះមិនមែនជាកិច្ចការតូចតាចទេ។ មានការសម្រេចចិត្តធំ ៗ ដែលត្រូវធ្វើ៖ តើអ្នកកំពុងរកមើលវេនគន្លឹះឬអ្នកជួសជុលខាងលើមែនទេ? តើការធ្វើដំណើរវែងឆ្ងាយមានតម្លៃសន្សំដែរឬទេ? វាក៏មានចំនួនគ្មានទីបញ្ចប់ផងដែរ៖ តើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាលៃតម្រូវបានយ៉ាងដូចម្តេច? តើអ្នកពិតជាត្រូវចំណាយប៉ុន្មានលើផ្ទះ ២០ ម៉ឺនដុល្លារនេះ? ហើយនៅពេលរកឃើញចំណុចទាំងអស់នេះវាទំនងជាអ្នកនឹងជួបពាក្យថ្មីដែលអាចបកស្រាយបាន។
ពាក្យមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទូទៅបំផុតដែលអ្នកអាចជួបប្រទះក្នុងកំឡុងពេលស្វែងរករបស់អ្នកគឺជាអ្វីដែលគេហៅថាភាពអស់មុខងារ។ ឧទាហរណ៍អ្នកលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចសំដៅទៅលើផ្ទះដែលមិនសូវល្អឥតខ្ចោះក្នុងតម្លៃដ៏ល្អដែលលែងប្រើហើយ។ អ្នកដឹងថាមុខងារមានន័យដូចម្តេចហើយអ្នកដឹងថាអ្វីដែលមានន័យហួសសម័យប៉ុន្តែតើវាមានន័យអ្វីសម្រាប់អ្នកអ្នកទិញផ្ទះនិងអ្នកលក់នាពេលអនាគតដ៏មានសក្តានុពល? នៅទីនេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងរួមទាំងប្រសិនបើការទិញផ្ទះដែលលែងប្រើមានមុខងារសម្រាប់អ្នក។
តើមុខងារហួសសម័យគឺជាអ្វី?
ពាក្យថាមុខងារហួសសម័យមានកម្មវិធីផ្សេងៗគ្នាអាស្រ័យលើឧស្សាហកម្មប៉ុន្តែក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យវាសំដៅលើការបាត់បង់តម្លៃអចលនទ្រព្យដោយសាររចនាបថលំហរឬលក្ខណៈពិសេសនៃការរចនា។ ជាទូទៅផ្ទះដែលលែងប្រើមានមុខងារច្រើនឬតិចពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅតំបន់និងនៅលើទីផ្សារ។
តើ ៨៨៨ មានន័យអ្វីខាងវិញ្ញាណ
ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអ្នកកំពុងមើលផ្ទះចាស់មួយដែលមានបន្ទប់គេងពីរនិងបន្ទប់ទឹកមួយនៅក្នុងសង្កាត់ដែលពោរពេញទៅដោយផ្ទះថ្មីដែលមានបន្ទប់គេងបីបូកនិងបន្ទប់ទឹកពីរបូក។ ផ្ទះដែលអ្នកកំពុងមើលនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាលែងប្រើហើយពីព្រោះទោះបីជាអ្នកនៅតែអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះបានក៏ដោយមនុស្សភាគច្រើនមិនចង់បានទេព្រោះពួកគេអាចទទួលបានផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដោយចំណាយត្រឹមតែបុព្វលាភតូចតាចប៉ុណ្ណោះ។ ប្រភេទនៃមុខងារហួសសម័យនេះត្រូវបានគេហៅថា កង្វះ ដោយសារតែមានលក្ខណៈពិសេសឬកត្តាមួយចំនួនដែលធ្វើឱ្យផ្ទះខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតដែលនៅក្បែរនោះ។
មុខងារហួសសម័យអាចដំណើរការតាមវិធីផ្សេងដែរ។ ផ្ទះថ្មីធំមួយនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានផ្ទះចាស់ៗតូចក៏នឹងត្រូវចាត់ទុកថាលែងប្រើដែរដោយសារតែគុណភាពខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសង្កាត់ផ្សេងទៀត។ ប្រភេទនេះត្រូវបានគេហៅថា ភាពគ្រប់គ្រាន់ (ហៅផងដែរថាជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង) ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យទាបជាងនៅក្នុងសង្កាត់មានន័យថាមនុស្សនឹងមិនចង់បង់ថ្លៃពេញលេញនូវអ្វីដែលលក្ខណៈទាំងនេះមានតម្លៃនោះទេ។
បន្ថែមពីលើគេហដ្ឋាននិងទីតាំងទាំងមូលភាពអស់មុខងារក៏អាចសំដៅទៅលើលក្ខណៈពិសេសនៃការរចនានីមួយៗផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះលាបពណ៌អូលីវបៃតងខារ៉ាអូខេទាំងអស់ឬសាងសង់អាងហែលទឹកនៅទីធ្លាខាងមុខមានឱកាសអ្នកទិញភាគច្រើននឹងត្រូវបិទដោយលក្ខណៈទាំងនោះដោយធ្វើឱ្យផ្ទះលែងដំណើរការ។
សរុបសេចក្ដីខណៈដែលផ្ទះដែលលែងប្រើមានមុខងារពេញលេញពួកគេក្លាយជាលែងប្រើពីទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច។ នរណាម្នាក់នឹងត្រូវសម្របសម្រួលនៅពេលទិញផ្ទះដែលលែងមានមុខងារមិនថាអ្នកទិញតាមរយៈកង្វះខាត (ការធ្វើឱ្យប្រសើរណាមួយនឹងត្រូវចេញពីហោប៉ៅរបស់ពួកគេ) ឬអ្នកលក់តាមរយៈភាពគ្រប់គ្រាន់ (ពួកគេច្រើនតែត្រូវសម្របសម្រួលលើតម្លៃលក់ដើម្បីទទួលបាន វានៅក្រៅទីផ្សារ) ។
ការវាយតម្លៃភាពចាស់ហួសសម័យមុខងារ
នៅពេលនិយាយអំពីការវាយតម្លៃផ្ទះដែលលែងប្រើមុខងារមានកត្តាចម្បងមួយដែលត្រូវពិចារណា៖ តើភាពចាស់ហួសសម័យអាចព្យាបាលបានឬមិនអាចព្យាបាលបានទេ? និយាយម្យ៉ាងទៀតតើមុខងារហួសសម័យអាចត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងងាយស្រួលដែរឬទេ?
លេខទេវតា ១១១១ អត្ថន័យនិងសារៈសំខាន់
ភាពចាស់ហួសសម័យដែលមិនអាចព្យាបាលបាន កើតឡើងនៅពេលដែលវាចំណាយច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានោះវានឹងមានតម្លៃទាក់ទងនឹងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះតូចណាស់ហើយហួសសម័យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសង្កាត់ដែលនៅសេសសល់នោះវានឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនអាចព្យាបាលបានព្រោះត្រូវការការជួសជុលធំ ៗ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃរបស់វា (ហើយវាអាចចំណាយច្រើនជាងប្រាក់ដែលពួកគេចង់យកមកវិញ) នៅពេលលក់បន្ត) ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត, ភាពចាស់ដែលអាចព្យាបាលបាន កើតឡើងនៅពេលការចំណាយដើម្បីជួសជុលអ្វីមួយគឺងាយស្រួលនិងសមហេតុផលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ សួរខ្លួនឯងថាតើវាសមនឹងបញ្ហាដែរឬទេ? ប្រសិនបើវាជាទូផ្ទះបាយពណ៌បៃតងអូលីវដែលកំពុងបិទអ្នកទិញនោះថ្នាំលាបពណ៌សធម្មតាអាចមានតម្លៃលើសពីការចំណាយ។
ខណៈពេលដែលវាហាក់ដូចជាផ្ទះដែលលែងប្រើមុខងារមានភាពស្មុគស្មាញសូមចងចាំថាវាអាចជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកក្នុងការផ្តល់ឱ្យវានូវរូបរាងទីពីរ។ ប្រសិនបើផ្ទះនោះមានបន្ទប់ទឹកតែមួយឬប្លង់ដែលមិនសូវល្អគឺជាអ្វីដែលនាំអ្នកចូលទៅក្នុងសង្កាត់ក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់ចំណាយថវិការបស់អ្នកនោះវាពិតជាមានតម្លៃពិចារណា ហូលីហ៊ូហ្គេស ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅអូស្ទីនរដ្ឋតិចសាស់ ជាច្រើនដងផ្ទះដែលលែងមានមុខងារអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាងមធ្យមភាគរបស់អ្នកជិតខាងដែលមានន័យថាអ្នកទិញស្ថិតនៅកន្លែងដ៏ល្អដើម្បីចរចា។ ទោះយ៉ាងណាសូមចៀសឱ្យឆ្ងាយពីបញ្ហាដែលមិនអាចព្យាបាលបានដូចជាផ្ទះដែលមានគ្រឹះរឹងមាំនិងលក្ខណៈពិសេសរបស់សាលាចាស់ដទៃទៀតដូចជាប្រព័ន្ធទឹកស្អុយ។
ខ្ញុំនៅតែឃើញ ៦៦៦
លោក Hughes បន្ថែមថាប្រសិនបើវាជាបញ្ហាធំពេកធនាគារនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទេ។
និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើផ្ទះដ៏អស្ចារ្យបើមិនដូច្នេះទេវាមិនមានន័យថាវាមិនអាចក្លាយជាផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកឡើយ។ អ្នកគ្រាន់តែមានកត្តាបន្ថែមដើម្បីថ្លឹងថ្លែងមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។ សំណាងល្អ!
អចលនទ្រព្យអស្ចារ្យជាងនេះអាន៖
- របៀបដែលខ្ញុំរកបានឧបករណ៍ផ្ទះបាយចុងខ្ពស់ក្នុងតម្លៃថោក (ហើយអ្នកក៏អាចធ្វើបានដែរ!)
- ដំបូន្មានបរបាញ់ផ្ទះល្វែងល្អបំផុតនេះបើយោងតាម Reddit
- របៀបដែលអ្នកជួសជុលខាងលើផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលមនុស្សទិញផ្ទះ
- រឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដែលមនុស្សនិយាយថាពួកគេនឹកបំផុតនៅពេលពួកគេផ្លាស់ទី
- ពណ៌ជញ្ជាំងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវពណ៌ខៀវល្អបំផុតយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
បានកែប្រែឡើងវិញនៅថ្ងៃទី ៧ ខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៩
