នៅក្នុងពាក្យអមតៈរបស់ជីមមីម៉ាកមីលឡានថ្លៃជួលខ្ពស់ពេក! ខ្ញុំរស់នៅអូស្ទីនដែលមានន័យថាកាបូបរបស់ខ្ញុំយំរាល់ពេលដែលខ្ញុំបង់ថ្លៃជួលផ្ទះ។ ជាការពិតខ្ញុំមិនរស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលថ្លៃឈ្នួលខ្ពស់ដូចទីក្រុងញូវយ៉កឬសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូទេ ... ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនរស់នៅទីក្រុងថូលីដូឬមេមហ្វីសដែលជាកន្លែងជួលកម្រមានទេ។ បន្ទុកសម្រាប់អ្នកនិពន្ធនេះគឺធ្ងន់ណាស់ដែលត្រូវទទួលតែម្នាក់ឯង។
ដោយសារហេតុនេះហើយបានជាក្នុងពេលខ្ញុំជាអ្នកនិពន្ធឯករាជ្យខ្ញុំតែងតែបង្កើតនិងកែសម្រួលផែនការសេណារីយ៉ូករណីដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងករណីខ្ញុំបាត់បង់អតិថិជនទាំងអស់ឬធ្វើឱ្យការសន្សំរបស់ខ្ញុំអស់។ ជំហានដែលបានគ្រោងទុកដំបូងរបស់ខ្ញុំ? បញ្ចុះថ្លៃជួលផ្ទះខ្ញុំ។ នៅក្នុងការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្ញុំខ្ញុំបានឆ្លងកាត់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងតាំងពីការរស់នៅជាមួយមិត្តរួមបន្ទប់យ៉ាងតិច ៤ នាក់ដើម្បីបរិច្ចាគស៊ុតរបស់ខ្ញុំជាថ្នូរនឹងបន្ទប់និងក្តារ។ ហើយខណៈពេលដែលទាំងនេះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដទៃពួកគេមិនមែនសម្រាប់ខ្ញុំទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំបានរកឃើញវិធីច្នៃប្រឌិតមួយដើម្បីបញ្ចុះថ្លៃជួលរបស់ខ្ញុំដែលហាក់ដូចជាគួរឱ្យជឿជាក់ជាងនេះគឺការមើលថែផ្ទះឬថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅទំនេរបើមិនដូច្នោះទេតាមការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាថ្នូរនឹងការជួលដែលកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងដោយផ្អែកលើទីក្រុងដែលអ្នកកំពុងរស់នៅ។ ជាច្រើនដងម្ចាស់ផ្ទះជួលអ្នកថែទាំផ្ទះដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិវិស្សមកាលនៅក្រៅរដូវ។ ឬម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលអ្នកថែរក្សាផ្ទះដើម្បីឱ្យផ្ទះមានលក្ខណៈល្អប្រសើរជាងមុនប្រសិនបើពួកគេកំពុងព្យាយាមលក់។ ក្នុងនាមជាមនុស្សម្នាក់ដែលបានសាកល្បងកន្លែងធ្វើការ (កន្លែងដែលអ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់និងក្តារសម្រាប់ធ្វើការជាញឹកញាប់នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងគ្នា) ពីមុនហើយរីករាយជាមួយវាការថែរក្សាផ្ទះហាក់ដូចជានៅតាមផ្លូវខ្ញុំ។
តើមានទេវតាប៉ុន្មាននាក់នៅទីនោះហើយតើពួកគេមានឈ្មោះអ្វី?
ដូច្នេះខណៈពេលដែលវាល្អប្រសើរដែលមានការថែរក្សាផ្ទះនៅក្នុងហោប៉ៅខាងក្រោយរបស់ខ្ញុំជាផែនការហិរញ្ញវត្ថុថយក្រោយខ្ញុំទទួលស្គាល់ថាវាអាចជាជម្រើសការងារប្រចាំថ្ងៃដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួននិងជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចសម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀត។ ចង់ដឹងថាតើវាអាចដំណើរការសម្រាប់អ្នកទេ? នៅទីនេះរឿងបួនយ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីផ្លូវសន្សំកាក់នេះ។
1. បញ្ជីអាចពិបាករក
ដំបូងខ្ញុំបានមកមើលថែផ្ទះតាមរយៈអត្ថបទពី Realtor.com និងខណៈពេលដែល ផ្ទះនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ក្រុមហ៊ុនដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងអត្ថបទគឺជាកន្លែងដ៏ល្អដើម្បីចាប់ផ្តើមប្រសិនបើអ្នករស់នៅអាល់ប៊ឺឃឺឃឺញូម៉ិកស៊ិកវាមិនជួយអូស្ទីននីត (ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងក្រៅពីអាល់ប៊ូឃឺឃឺទេ) ។ អរគុណណាស់សម្រាប់អ្នកដែលចង់បានឱកាសនៅជិតផ្ទះមានសហគមន៍និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលត្រូវបានឧទ្ទិសដល់បញ្ជីថែរក្សាផ្ទះ។ សូមពិនិត្យមើលគេហទំព័រមួយខាងក្រោមដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកអ្នកថែទាំផ្ទះរយៈពេលវែងរបស់អ្នក៖
ការថែទាំផ្ទះរយៈពេលវែង
ទស្សនាវដ្តីអ្នកថែរក្សា មានអាយុកាលប្រហែល ៣០ ឆ្នាំហើយជួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកថែទាំផ្ទះរយៈពេលវែង។ អ្នកអាចពិនិត្យមើលរបស់ពួកគេ ប័ណ្ណសារ ដោយឥតគិតថ្លៃដើម្បីមើលការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកន្លងមកដែលពួកគេបានដំណើរការ។
១១:១១ មធ្យម
នៅក្នុងរបស់ពួកគេ ខែធ្នូឆ្នាំ ២០១៧ ទស្សនាវដ្តីពួកគេបានបង្ហាញពីការងារដែលមានលក្ខណៈត្រង់ដូចជានៅ Bolton Landing ទីក្រុងញូវយ៉កដែលអ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូននូវខ្ទមបីបន្ទប់ឯកជនទូករថយន្តម្ហូបអាហារនិងប្រាក់ឧបត្ថម្ភតូចមួយជាថ្នូរនឹងការរៀបចំអាហារស្រាលនិងការថែរក្សាមូលដ្ឋាន។ សម្រាប់តម្រូវការបន្តិចបន្តួចដូចជាការរត់លើភ្នំគ្រែនិងអាហារពេលព្រឹកសម្រាប់រយៈពេល ៤០ ម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍និងរក្សាវត្តមានគេហទំព័ររបស់ខ្លួនជាថ្នូរនឹងបន្ទប់ឥតគិតថ្លៃអ៊ីនធឺណេតអគ្គិសនីអាហារ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ដាយអាណាលៀង )
ការថែទាំផ្ទះរយៈពេលខ្លី
មិនមានអារម្មណ៍ចង់ប្តេជ្ញារស់នៅក្នុងចន្លោះរបស់អ្នកដទៃយូរអង្វែងទេមែនទេ? មិនមានអារម្មណ៍ចង់ប្តេជ្ញាអ្វីទាំងអស់មែនទេ? ដោះលែងខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងការថែទាំផ្ទះរយៈពេលខ្លីដែលអ្នកបានចុះឈ្មោះសម្រាប់ការសម្តែងដែលមានរយៈពេលមួយខែឬតិចជាងនេះ។ ឱកាសត្រូវបានរាយនៅលើគេហទំព័រខាងក្រោមប៉ុន្តែត្រូវដឹង - ភាគច្រើនត្រូវការសមាជិកភាពបង់ប្រាក់ដើម្បីមើលបញ្ជីឈ្មោះ។
អ្នកថែទាំផ្ទះ (៥០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំឬឥតគិតថ្លៃសមាជិកភាពមានកំណត់)
អ្នកថែរក្សាផ្ទះនៅអាមេរិក (៣០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ)
ផ្ទះប្រណីតអង្គុយ (២៥ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ)
គំនិតផ្ទះខ្ញុំ (២០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ)
ណូម៉ាឌ័រ (៨៩ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំឬសមាជិកភាពឥតគិតថ្លៃមានកំណត់)
2. នេះគឺជាការងារធ្ងន់ធ្ងរ
ឥឡូវនេះសូមចងចាំថានេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការរស់នៅដោយមិនគិតថ្លៃជួលទេ។ អ្នកត្រូវបានគេរំពឹងថាមិនត្រឹមតែនៅក្នុងផ្ទះនោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងរក្សាវាឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពផ្កាយផងដែរក្នុងករណីដែលទស្សនិកជនណាម្នាក់មកទស្សនាដោយមិននឹកស្មានដល់។ ដូច្នេះសូមប្រយ័ត្ន៖ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យផ្ទះមួយដើម្បីរស់នៅក្នុងទំហំផ្ទះនោះអ្នកនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលមានទំហំដូចវិមាន។ នោះមានន័យថាមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យអាងហែលទឹកស្អាតប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យប្រាកដថាទីធ្លាតែងតែមានសណ្តាប់ធ្នាប់បង្អួចមានរស្មីហើយកម្រាលឥដ្ឋគ្មានកន្លែងស្អាត។
៤៤៤ អត្ថន័យស្នេហា
អ្នកត្រូវតែត្រៀមខ្លួនជានិច្ចសម្រាប់ការសម្តែង។ ដូច្នេះរៀបចំខ្លួនដើម្បីរស់នៅដូចអ្នកគ្មាន។ អ្នកនឹងត្រូវដាក់ស្បែកជើងរបស់អ្នកនៅខាងក្រោយទូរបស់អ្នកហើយធ្វើឱ្យវាក្លាយជាផ្នែកមួយនៃទម្លាប់ប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកដើម្បីសម្អាតគ្រប់ទីកន្លែងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អ្នកក៏មិនអាចខកខានការសម្តែងដែលគ្រាន់តែជាការសមហេតុផលដែលអ្នកកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃច្រើនដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវធ្វើការកំណត់ពេលវេលារបស់អ្នកជុំវិញអ្នកទិញសក្តានុពល។ សូមចងចាំថាអ្នកធ្វើការមិនមែនគ្រាន់តែរស់នៅទេ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Ellie Arciaga Lillstrom)
3. អ្នកគួរតែមានជំនាញជួសជុលឬថែទាំ
ម្ចាស់ផ្ទះនិងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងភាគច្រើនស្វែងរកអ្នកថែទាំផ្ទះដែលមានជំនាញក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ពេលខ្លះនេះអាចមានន័យថាអ្នកដែលល្អជាមួយញញួរនិងញញួរហើយពេលខ្លះវាមានន័យថាជាងឈើអាជីពដែលមានបទពិសោធន៍ជាង ១៥ ឆ្នាំ។ ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយសម្រាប់ទូកផ្ទះ។ វាពិតជាស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើការនៅទីនោះអ្នកត្រូវមានបទពិសោធន៍យ៉ាងតិចបីឆ្នាំក្នុងការគ្រប់គ្រងទូកក៏ដូចជាបទពិសោធន៍ក្នុងការជិះទូក។ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាបានអានការបោះពុម្ពល្អនៅលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមុនពេលដាក់ពាក្យ។
4. ប្រយ័ត្នចំពោះការបោកប្រាស់
អ៊ិនធឺណែតគឺជាកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតនិងស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែវាក៏ជាកន្លែងដែលសូម្បីតែមនុស្សដែលមានប្រាជ្ញាបំផុតក៏អាចបោកប្រាស់បានដែរ។ សូមប្រយ័ត្នចំពោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មហើយដូចតែងតែប្រើការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលនិយាយអំពីព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ធ្វើការដោយយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកនៅពេលនិយាយអំពីការស្វែងរកបណ្តាញដើម្បីសហការជាមួយ។
សូមចងចាំថាអត្ថបទនេះមិនមែនជាធនធានពេញលេញសម្រាប់ការចូលផ្ទះថែទាំផ្ទះនោះទេ។ ឱកាសអាចកើតមានឡើងដែលអ្នករំពឹងតិចបំផុត៖ អ្នកអាចក្លាយជាអ្នកថែរក្សាផ្ទះដោយនិយាយជាមួយប្តីប្រពន្ធមួយគូដែលកំពុងលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេឬអ្នកអាចជួបជុំគ្នាបន្ទាប់ពីទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យហើយមើលថាតើអតិថិជនរបស់ពួកគេត្រូវការ ជំនួយបន្ថែម។ បញ្ជីធនធានដែលខ្ញុំបានផ្តល់គឺគ្រាន់តែជាចំណុចចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះប៉ុន្តែអ្វីដែលល្អនោះគឺពួកគេទាំងអស់គ្នានាំឱ្យមានលទ្ធផលដូចគ្នា - ជួលទាប។
តើ ១២៣៤ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
