ពាក្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងបានអនុម័តជាមុនស្ទើរតែស្តាប់ទៅដូចជាវាអាចជាសទិសន័យ ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គេហដ្ឋានពិតជាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងអ្នកទាំងពីរហើយការធានាការអនុម័តប្រាក់កម្ចីជាមុនគឺជាការពិតដែលនាំអ្នកខិតទៅជិតតុបិទ។
គិតអំពីវាតាមវិធីនេះ៖ ការទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់គឺដូចជាការបោះជំហានរបស់ទារកឆ្ពោះទៅរកការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកហៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរាយការណ៍ដោយខ្លួនឯងអំពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកនិងបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ នៅក្នុងវេនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតថាតើអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន។
ភាពខុសប្លែកគ្នាជាមូលដ្ឋានបំផុតគឺថាគុណវុឌ្preិមុនគឺជាធម្មតាផ្អែកលើការសន្ទនាដោយផ្ទាល់មាត់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ។ វាគ្រាន់តែល្អដូចចម្លើយស្មោះត្រង់របស់អ្នកទិញពន្យល់ពីលោក Andrew Fortune ម្ចាស់និងឈ្មួញកណ្តាល GreatColoradoHomes.com ។ ការអនុម័តជាមុនជាធម្មតាផ្អែកលើឯកសារហិរញ្ញវត្ថុដែលបញ្ជាក់ពីចម្លើយរបស់អ្នកទិញ។ វាគួរឱ្យទុកចិត្តជាង។
សំណាងនិយាយថាជារឿយៗអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងយល់ច្រឡំថាការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងការយល់ព្រមជាមុនគឺមានតែមួយ។
ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងថាពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ហើយពេលខ្លះពួកគេនឹងយកវាជាវត្ថុរឹងថា“ បាទខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបាន!” សំណាងប្រាប់ថា វាអាចជាការខូចចិត្តនៅពេលក្រោយនៅពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រួតពិនិត្យដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារបំណុលនិងឯកសារចំណូលរបស់ពួកគេហើយអ្នកទិញមិនត្រូវបានអនុម័តពិតប្រាកដ។
ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើងពិតប្រាកដរវាងដំណាក់កាលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងមុនអនុម័ត?
នេះគឺជាពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមប្រមូលឯកសារដែលអ្នកត្រូវការទាំងអស់នេះជាការពន្យល់របស់លោក Brendan McKay ម្ចាស់ ក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះម៉ាកខេយ ឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ Bethesda រដ្ឋ Maryland ។ ការយល់ព្រមជាមុនកើតឡើងបន្ទាប់ពីអ្នកបានផ្តល់ឯកសារដូចជាប័ណ្ណបង់ប្រាក់របាយការណ៍ធនាគាររបាយការណ៍ពន្ធនិងប្រាក់ W2s ហើយមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីបានរួមបញ្ចូលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងហើយផ្តល់ភ្លើងខៀវដល់អ្នក។
ប៉ុន្តែសូមប្រយ័ត្នជាមុន៖ រឿងមួយចំនួនអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងដំណាក់កាលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងមុនអនុម័ត។
ឧទាហរណ៍កំហុសមួយដែលមនុស្សតែងតែធ្វើក្នុងកំឡុងពេលមានគុណវុឌ្isិគឺពឹងផ្អែកលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់ភាគីទីបី (ដែលក្រៅពីរបាយការណ៍ផ្លូវការមួយឆ្នាំក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកអាចទទួលបានពីការិយាល័យធំមួយក្នុងចំណោមការិយាល័យធំទាំងបីនៅ ឥណទានប្រចាំឆ្នាំ ) ដែលត្រូវបានគេដឹងថាបំប៉ោងពិន្ទុនិយាយ ប៉ុលវូដ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
ជាច្រើនដងដែលអ្នកទិញនឹងផ្តល់របាយការណ៍ឥណទានដោយឥតគិតថ្លៃហើយការស៊ើបអង្កេតពិបាកត្រលប់មកវិញទាបជាងនេះ Wood បានកត់សម្គាល់ឃើញ។ លោកវូដនិយាយថាការអត្ថាធិប្បាយអវិជ្ជមានដូចជាការខកខានមិនបានបង់ប្រាក់ត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងដោយធនាគារចំណែកឯវាប្រហែលជាមិនមែនជាផ្នែកធំនៃរបាយការណ៍ឥណទានទេ។
កំហុសថ្មីមួយទៀត? បើកកាតឥណទានហាងដើម្បីទិញគ្រឿងសង្ហារឹមឬជួលរថយន្តថ្មីខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងមានទីផ្សារក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះ។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះអាចភ្ជាប់ឥណទាននិងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាមួយនឹងសមាមាត្រចំណូលនិងបំណុលរបស់អ្នក។
ការទិញទំនិញធំ ៗ ណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ឥណទានគឺជារឿងធំមួយដែលមិនធ្លាប់មាននៅពេលនិយាយអំពីការរៀបចំហាងនៅផ្ទះ។ Howard Homes ទីក្រុងឈីកាហ្គោ។
សូម្បីតែមុនពេលអ្នកទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិមុនក៏ដោយអ្នកអាចទទួលបានផ្ទះហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកតាមលំដាប់លំដោយ។
Howard និយាយថាមួយឆ្នាំគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីចាប់ផ្តើមត្រួតពិនិត្យឥណទានរបស់អ្នកទទួលបានភាពប្រាកដនិយមអំពីការបង់ប្រាក់កក់របស់អ្នកហើយនិយាយជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដើម្បីស្វែងយល់ពីដំណើរការនេះ។ ទៅមុខហើយភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីឱ្យអ្នកអាចដឹងពីអ្វីដែលរំពឹងទុក។ នាងនិយាយថាឧទាហរណ៍ការយល់ដឹងថាការងារផ្អែកលើកម្រៃជើងសាររបស់អ្នកអាចជះឥទ្ធិពលដល់អំណាចទិញរបស់អ្នកខុសពីការងារដែលផ្អែកលើប្រាក់ខែនឹងជួយអ្នករៀបចំផែនការសម្រាប់ដំណើរការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
ដូចគ្នានេះដែរមុនពេលអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចចាប់ផ្តើមទូទាត់សមតុល្យនៅលើកាតឥណទានបើកចំហរបស់អ្នក។ បណ្តាញអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី , ទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិត។
យ៉ាតនិយាយថាចំនួនឥណទានដែលអ្នកកំពុងប្រើមានចំនួន ៣០ ភាគរយនៃពិន្ទុឥណទានសរុបរបស់អ្នក។ ព្យាយាមរក្សាសមតុល្យរបស់អ្នកតិចជាង ២០ ភាគរយនៃដែនកំណត់ឥណទានរបស់អ្នក។
តើ ១០/១០ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
ដូចគ្នានេះផងដែរនៅពេលធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការមុនគុណវុឌ្,ិភាពស្មោះត្រង់គឺជាគោលនយោបាយល្អបំផុត។ លោក Peter Grabel នាយកគ្រប់គ្រងនៃ ក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រណីត និយាយថាគោលដៅគឺត្រូវបិទប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យរលូនតាមដែលអាច។ វិធីល្អបំផុតដែលត្រូវធ្វើនោះគឺជៀសវាងការភ្ញាក់ផ្អើលណាមួយពីការលេចឡើង។ សូមរួសរាន់ឡើងប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃអាហារមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធបានទទួលអំណោយហិរញ្ញវត្ថុពីសមាជិកគ្រួសារឬសូម្បីតែមានសំបុត្រចតរថយន្តល្អ។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការយល់ថាការត្អូញត្អែរអាចកើតឡើងសូម្បីតែបន្ទាប់ពីដំណើរការមុនការអនុម័តនិងការពិនិត្យឡើងវិញរបស់ភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រក៏ដោយ។
ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលវាកម្រប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងារឬឈប់ពីសប្តាហ៍បិទការយល់ព្រមរបស់អ្នកអាចមានគ្រោះថ្នាក់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែធ្វើការផ្ទៀងផ្ទាត់ចុងក្រោយអំពីការងារដែលឈានដល់ការបិទ។
របស់យកមកទីនេះ? ការចាប់យកលក្ខណៈសម្បត្តិមុននេះគ្រាន់តែជាជំហានដំបូងក្នុងជំហានជាច្រើនមុនពេលអ្នកបិទផ្ទះមួយ។
