ជាមួយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការធ្លាក់ចុះដោយសារតែការផ្ទុះឡើងនៃមេរោគឆ្លងមេរោគវាអាចហាក់ដូចជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ យើងមានធនាគារកណ្តាលដើម្បីថ្លែងអំណរគុណចំពោះផ្នែកនេះ - ធនាគារ បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ដល់កម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីអត្រាទាបជាងមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយសារការប្រែប្រួលទីផ្សារនៅពេលនេះតើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញពិតជាគំនិតល្អមែនទេ?
រ៉េតស៊ីន ស្ថាបនិកនិងនាយកប្រតិបត្តិគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ទ្រព្យសម្បត្តិ ពន្យល់ពីអត្រាអតិផរណាបច្ចុប្បន្នគឺ ៣,២៥ ភាគរយ។ នាងនិយាយថាទោះយ៉ាងណាការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអាស្រ័យលើបញ្ជីកត្តាវែងឆ្ងាយ។ យើងបានងាកទៅរកស៊ីននិងអ្នកជំនាញមួយចំនួនផ្សេងទៀតដើម្បីបង្កើតគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញកំឡុងពេលផ្ទុះឡើងនៃមេរោគឆ្លង។
តើជាឱកាសនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាទាបដែរឬទេ?
អត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាបសម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយ - យូរមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាត - បណ្តាលឱ្យអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនណែនាំដល់ម្ចាស់ផ្ទះឱ្យសងប្រាក់វិញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាទាបពីមុនតើវាយឺតពេលហើយមែនទេ? ឈ្មួញកណ្តាល លោក Bill Kovalchuk នៃក្រុមហ៊ុន Warburg Realty នៅម៉ាន់ហាតាន់ជឿជាក់ថាបង្អួចពិតជាអាចបិទការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ អត្រាបានកើនឡើងនៅសប្តាហ៍នេះ ០.៥ ភាគរយសម្រាប់អត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំ (ពី ៣.១៣ ភាគរយដល់ ៣.៦៥ ភាគរយ) ហើយខ្ញុំថែមទាំងឃើញអត្រាខ្ពស់រហូតដល់ ៤ ភាគរយ។
ការលោតនោះគឺជាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រចាំសប្តាហ៍ធំបំផុត អត្រាប្រាក់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ ២០១៦ នេះបើយោងតាម ឃ្លាំមើលទីផ្សារ ។ គេហទំព័រព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុរាយការណ៍ថាវាក៏ជាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីខែមករាមក។
ហេតុអ្វីបានជាអត្រាកើនឡើង? លោក Kowalczuk ពន្យល់ថាទិន្នផលប័ណ្ណបំណុលបានកើនឡើងដែលជាមធ្យោបាយដើម្បីរក្សាសកម្មភាពលើសលប់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
ម៉ោង ៤:៤៤ ព្រឹក
នៅក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើនកំពុងសម្លឹងរកប្រាក់កម្ចីជាជាងទិញផ្ទះថ្មី។ តាមពិត Kowalczuk ប៉ាន់ប្រមាណថាមានអ្នកប្រើប្រាស់ច្រើនជាង ១០ ដងដែលជ្រើសរើសយកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់ណែនាំថាប្រសិនបើអត្រាដែលអាចរកបានទាបជាងអ្វីដែលអ្នកមានវាជាគំនិតល្អក្នុងការព្យាយាមធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ លោក Kowalczuk និយាយថាអត្រា ៣.១៣ ភាគរយទាំងនោះអាចជាជំងឺមួយប៉ុន្តែមានតែពេលវេលាប៉ុណ្ណោះដែលនឹងប្រាប់។
ម៉្យាងវិញទៀតលោក James McGrath សហស្ថាបនិកនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ NYC យ៉ូរេវ , ណែនាំអ្នកខ្ចីរង់ចាំសងប្រាក់វិញ។ លោកបាននិយាយថាខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមានការកើនឡើងច្រើនទេ។ នេះគឺដោយសារតែគម្លាតរវាងអ្នកទាំងពីរ“ ការរាលដាល” បានពង្រីក។ ធនាគារមិនប្រញាប់ប្រញាល់ចេញប្រាក់កម្ចីទេដូច្នេះ McGrath និយាយថាមិនមានការប្រកួតប្រជែងច្រើនទេ។
លោកបានពន្យល់ថាដើម្បីដាក់លេខខ្លះអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាតាមដានអត្រារតនាគារអាមេរិក ១០ ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើទិន្នផល ១០ ឆ្នាំធ្លាក់ចុះ ០,២៥ ភាគរយអ្នកគួរតែរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែលច្រើនដែរ។ ជំនួសឱ្យការឆ្លុះបញ្ចាំងពីចលនារបស់ធនាគារអភិវឌ្ratesន៍អាស៊ីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្វើតាមអត្រាមូលបត្របំណុលដូចអត្រារតនាគារ។
ទោះយ៉ាងណា McGrath ពន្យល់ថាយើងបានឃើញអត្រារតនាគារអាមេរិក ១០ ឆ្នាំធ្លាក់ចុះជាង ១ ភាគរយខណៈអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះតិចជាងនេះ។
11:01 អត្ថន័យ
អាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នកមានទាំងគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិចំពោះការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ នេះគឺជាកត្តាមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ rawmn/Shutterstock
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរសងប្រាក់វិញឥឡូវនេះ
អត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺជាការពិតការចាប់យកអត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែអ្នកគ្រាន់តែចង់ធ្វើដូចនេះប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់។
ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកជិតដល់ ៤ ភាគរយ Mihal Gartenberg នៃក្រុមហ៊ុន Warburg Realty ជឿជាក់ថាវាជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជូមបូហើយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកលើសពី ៤ ភាគរយអ្នកគួរតែដំណើរការរកប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ដានីយ៉ែលគូហ្សីល ដែលជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាមួយក្រុមហ្វ្រីដមែននៅក្រុម Compass ក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក។ នាងនិយាយថានេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកនិងបន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ហើយចាក់សោអត្រាថ្មីរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានបន្ទប់ដកដង្ហើមបន្តិចក្នុងថវិកាប្រចាំខែរបស់អ្នក។ នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចដែលមានភាពច្របូកច្របល់ថ្មីនេះអាចជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ។
ទោះបីជាអ្នកពេញចិត្តនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់នាងក៏ដោយនាងនិយាយថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចមានអត្ថប្រយោជន៍។ វានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកភាពខុសគ្នាជារៀងរាល់ខែហើយប្រើវាដើម្បីទូទាត់ដើមទុនរបស់អ្នកឱ្យលឿនជាងមុនឬយកភាពខុសគ្នាហើយបោះវាទៅក្នុងគណនីចូលនិវត្តន៍។
តើលេខ ១១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច
ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកអតីតអ្នកអាចដករយៈពេលខ្ចីរបស់អ្នកច្រើនឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចបំលែងស្តង់ដារ ៣០ ឆ្នាំទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ២០ ឆ្នាំហើយអាចជួយសន្សំប្រាក់អ្នករាប់ឆ្នាំនិងការប្រាក់រាប់ពាន់នេះបើយោងតាមលោក Andrina Valdes ប្រធានផ្នែកលក់និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមជ្រុង , នៅ San Antonio, Texas ។
ជម្រើសមួយទៀតគឺប្រើរីហ្វីដើម្បីធ្វើឱ្យគេហដ្ឋានរបស់អ្នកប្រសើរឡើងនិងបង្កើនតម្លៃរបស់វា។ យោងតាមលោក Valdes ម្ចាស់ផ្ទះជាមធ្យមមើលឃើញប្រហែល ៥.៣០០ ដុល្លារក្នុងការចំណេញ។ លោកស្រីបាននិយាយថាជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអ្នកប្រហែលជាអាចប្រើការកើនឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការជួសជុលដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបន្ថែមតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចដកប្រាក់ដើម្បីបង់ថ្លៃការសិក្សាថ្លៃព្យាបាលសុខភាពឬរបស់របរសំបុត្រផ្សេងៗទៀត។
អត្ថន័យរបស់ ៨៨៨
ហេតុអ្វីអ្នកមិនគួរសងប្រាក់វិញឥឡូវនេះ?
ខណៈពេលដែលមានហេតុផលជាច្រើនហេតុអ្វីបានជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឥឡូវនេះអាចជាគំនិតល្អក៏មានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណាផងដែរ។ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចទទួលបានជោគជ័យ។ ស៊ីនបានព្រមានថាការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញពាក់ព័ន្ធនឹងការទាញឥណទាននិងការដាក់ស្នើឯកសារប្រាក់ចំណូល។
ហើយដោយសារតែអត្រាទាបមិនធានាថាអ្នកនឹងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេ។ អត្រាល្អបំផុតផ្តល់ជូនប្រជាជនដែលមានឥណទានល្អបំផុតពន្យល់ពីវ៉ារបឺក អាឡែនរីដ ។
តាមការពិតវាអាចទៅរួចដែលអ្នកប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញទាល់តែសោះ។ ប្រសិនបើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរអវិជ្ជមានដែលអាចរួមបញ្ចូលទាំងការកាត់ប្រាក់ខែពិន្ទុឥណទានទាបការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិឬការកើនឡើងបំណុលក្រៅពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសទេ។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងការចងចាំនៅពេលដែលការបញ្ឈប់ការងារនិងការប៉ះទង្គិចផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដោយសារមេរោគ។
អ្នកក៏ចង់ពិចារណាអំពីប្រភេទប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកមានដែរ។ លោក Kurzweil និយាយថាសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីតូចជាងមុនដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះអត្រាការប្រាក់មិនបានធ្លាក់ចុះគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទេ។
ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមិនគួរត្រូវបានអើពើឡើយ។ យោងតាមរីដការចំណាយលើការទូទាត់សងអាចមានពី ២ ទៅ ៥ ភាគរយនៃប្រាក់ដើម។ Kurzwell បន្ថែមថាវាអាចនាំអ្នកទៅកន្លែងណាមួយពី ២ ទៅ ៣ ឆ្នាំដើម្បីបង្កើតភាពខុសគ្នានៃការទូទាត់។
សូមមើលថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនឹងគិតថ្លៃអ្នកពីការសងប្រាក់វិញទេ - អ្នកប្រហែលជាសន្សំបានតែ ៤៧ ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយ ៣,០០០ ដុល្លារដើម្បីសងប្រាក់វិញ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចគ្រាន់តែអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតួលេខបាល់បោះប៉ុន្តែនោះគួរតែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់ថាតើប្រាក់កម្ចីមានតំលៃរឺអត់។
សម្រាប់អ្នកដែលជិតស្និទ្ធនឹងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាមិនមែនជាដំណើរការល្អបំផុតទេ។ ៣០ ឆ្នាំរបស់អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញហើយក្នុងរយៈពេលវែងអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់កាន់តែច្រើនជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជិតនឹងសងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយ ដូណូវ៉ាន់រ៉េនណុល ឈ្មួញកណ្តាលលំនៅដ្ឋានរបស់ធនាគារ Intown Coldwell នៅអាត្លង់តា។ ក្នុងករណីនោះខ្ញុំមិនណែនាំឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញទេប្រសិនបើអ្នកជិតទូទាត់សងផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។
សូមពិចារណាបញ្ឈប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញប្រសិនបើអ្នកមិនមានរយៈពេលយូរទេប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់នៅឆ្នាំក្រោយឬពីរឆ្នាំទៀតវាប្រហែលជាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការសងប្រាក់វិញដោយសារតែថ្លៃសេវាដែលអ្នកខ្ចីកំពុងគិត។ ជូលីអ៊ូតុន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅត្រីវិស័យនៅតំបន់ឈូងសមុទ្រ។ ផ្ទុយទៅវិញអ៊ូថុនណែនាំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះស្វែងរកការកែប្រែប្រាក់កម្ចីជាមុនសិន។ នោះមានន័យថាមិនមានដំណើរការដាក់ពាក្យសុំវែងឆ្ងាយទេហើយវាគ្រាន់តែជាថ្លៃបញ្ចូនឯកសារបន្តិចបន្តួចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីទាបជាងមុន។
អត្ថន័យនៃសេចក្តីស្រឡាញ់ ២២២
ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាមានតម្លៃក្នុងការមើលឱ្យបានល្អិតល្អន់អំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនិងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកក្នុងកំឡុងពេលលំបាកទាំងនេះ
