ការទិញផ្ទះទំនងជាការទិញដ៏ធំបំផុតក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ ដូច្នេះវាសមហេតុផល៖ អ្នកមានសំណួរជាច្រើនអំពី ដំណើរការនេះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច ។
តើអ្នកគួរទៅជាមួយប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាកំណត់ឬប្រាក់កម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបានទេ (ហើយតើយើងនៅតែខ្លាច ARMs ក្រោយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច) ទេ? តើអ្នកត្រូវការប្រាក់កក់ប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ? តើអ្នកអាចកាត់បន្ថយការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់លើផ្ទះដោយរបៀបណា?
យើងរីករាយដែលអ្នកនៅទីនេះ។ សូមស្វាគមន៍មកកាន់ការបោះពុម្ពពិសេសនេះនូវអ្វីដែលយើងចូលចិត្តហៅថាការព្យាបាលដោយបញ្ចាំ។ នេះគឺជាគន្លឹះប្រាក់កម្ចីដែលមានការយល់ព្រមពីអ្នកជំនាញដែលពេញនិយមបំផុតរបស់យើងដែលនឹងធ្វើឱ្យដំណើរការទិញផ្ទះទាំងមូលកាន់តែងាយស្រួល។
1. អ្នកមិនត្រូវការឥណទានល្អឥតខ្ចោះដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ
អេ ពិន្ទុឥណទានពិសេសគឺ ៧៤០ ឬខ្ពស់ជាងនេះទំនងជាធ្វើឱ្យអ្នកមានអត្រាល្អបំផុតលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានពិន្ទុទាបជាងច្រើន។ តាមការពិតប្រសិនបើអ្នកអាចដាក់ ១០ ភាគរយក្នុងការបង់ប្រាក់កក់អ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេដែលមានពិន្ទុទាបជាង ៥០០ ។ នេះអាចជាឧទាហរណ៍មួយដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យល្អឥតខ្ចោះក្លាយជាសត្រូវរបស់ល្អ
អានបន្ថែម: PSA៖ អ្នកមិនត្រូវការឥណទានល្អឥតខ្ចោះដើម្បីទិញផ្ទះទេ
2. ប្រាក់កម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបានអាចល្អប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ
ប្រសិនបើអ្នកស្រឡាញ់ស្ថិរភាពហើយគំនិតនៃការដឹងច្បាស់អំពីអ្វីដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាកំណត់អាចជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ អ្នកទិញផ្ទះជាង ៩ នាក់ក្នុងចំណោម ១០ នាក់ទៅជាមួយហ៊ីប៉ូតែកអត្រាថេរ។ ប៉ុន្តែវាអាចមានសេណារីយ៉ូខ្លះនៅពេលដែល ប្រាក់កម្ចីដែលអាចលៃតម្រូវបាន កាន់តែមានន័យដូចជាប្រសិនបើអ្នកជឿជាក់ថាអ្នកនឹងលក់ដាច់ក្នុងរយៈពេលដំបូងខណៈអត្រានៅតែទាប។
អ្នកអាចប្រាប់ពីរយៈពេលដែលអត្រានឹងត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងចំណងជើងនៃប្រាក់កម្ចីពោលគឺប្រសិនបើអ្នកមាន ៥/១ ARM នោះមានន័យថាអត្រាចាប់ផ្តើមទាបរបស់ប្រាក់កម្ចីនឹងល្អសម្រាប់រយៈពេល ៥ ឆ្នាំហើយបន្ទាប់មកត្រូវកែសម្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ ។ ហើយដឹងនេះ៖ មានច្រើនទៀត ការការពារនៅនឹងកន្លែង សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់មុនពេលមានករណីដួលរលំផ្ទះ។
លេខទេវតា ១១១១
3. ដើរទិញឥណទាន
វាអាចជាការល្បួងឱ្យគ្រាន់តែចូលទៅក្នុងធនាគារយូរអង្វែងរបស់អ្នកហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែវាជាគំនិតល្អប្រសើរក្នុងការដើរទិញឥណទាននិងប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់។ ការទិញផ្ទះទំនងជាការទិញដ៏ធំបំផុតដែលអ្នកមិនធ្លាប់មាន!
យោងតាមការសិក្សាពី ដើមឈើខ្ចី ។ ៥២ ភាគរយនៃអ្នកទិញលើកដំបូងពិចារណាលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីម្នាក់បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ៤៨ ភាគរយនៃអ្នកទិញម្តងហើយម្តងទៀត។ ប៉ុន្តែមានតែអ្នកទិញផ្ទះទី ១ ក្នុងចំណោម ៤ នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលស្គាល់ពីប្រភេទផ្សេងៗនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសម្រាប់ពួកគេ។
៤. កុំជឿលើម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
អ្នកនឹងរកឃើញម៉ាស៊ីនគិតលេខគ្រប់ប្រភេទនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ខ្លះជាឆ្អឹងទទេហើយនឹងគ្រាន់តែប្រាប់អ្នកអំពីព័ត៌មានអំពីគោលការណ៍និងចំណាប់អារម្មណ៍។ អ្នកផ្សេងទៀតមានភាពលម្អិតបន្ថែមទៀតដោយផ្អែកលើកត្តាដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យថ្លៃសេវា HOA និងការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន។
ខណៈពេលដែលម៉ាស៊ីនគិតលេខទាំងនេះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ប្រមាណថាតើការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មាននោះតួលេខនឹងចាប់ផ្តើមរឹងមាំឡើងនៅពេលអ្នកឆ្លងកាត់ដំណើរការដាក់ពាក្យនិងគុណវុឌ្ិ។ មុនពេលអ្នកបិទអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីប៉ាន់ស្មានដែលប្រាប់អ្នកយ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះគឺជាម៉ាស៊ីនគិតប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកចូលចិត្ត។
៥. ភាពស្មោះត្រង់គឺជាគោលនយោបាយល្អបំផុត
ការក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង។ វាកើតឡើងនៅពេលអ្នកនិយាយកុហកឬលុបចោលព័ត៌មានសំខាន់ៗមួយចំនួននៅលើពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ការក្លែងបន្លំការកាន់កាប់គឺជាប្រភេទទូទៅបំផុតហើយវាកើតឡើងនៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតអំពីគម្រោងរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិហើយប្រើវាជាកន្លែងស្នាក់នៅពេញម៉ោងរបស់ពួកគេ (ជាជាងជួលវាជា Airbnb ពេញម៉ោង) ដូច្នេះពួកគេមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាទាបជាង។ ការក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្វើឱ្យអ្នកធ្លាក់ក្នុងទឹកក្តៅ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌនិងការផាកពិន័យធំ។
6. កុំធ្វើការទិញធំ ៗ នៅពេលអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងត្រូវបានសរសេរសូមចាត់ចែងឥណទានរបស់អ្នកដូចជាវត្ថុដែលងាយខូចហើយដោះស្រាយវាដោយយកចិត្តទុកដាក់។ នោះមានន័យថាអ្នកមិនចង់ធ្វើអ្វីធំដុំដូចជាយកប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តឬដកកាតឥណទានក្នុងពេលវិស្សមកាលធំនោះទេ។ ការធ្វើដូច្នេះមុនពេលបិទអាចប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកដែលអាចផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឬធ្វើឱ្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។
7. សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យទាន់ពេលវេលា
នេះអាចស្តាប់ទៅដូចជាគ្មានខួរក្បាល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នករអិលថយក្រោយវិញប្រាក់ភ្នាល់ខ្ពស់ដោយសារផ្ទះរបស់អ្នកអាចចូលទៅក្នុងការរឹបអូសបាន។ ខណៈពេលដែលគោលការណ៍ណែនាំខុសគ្នាតាមរដ្ឋអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាចាប់ផ្តើមដំណើរការរឹបអូសនៅជុំវិញសញ្ញា ១២០ ថ្ងៃ។
ដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលាជារៀងរាល់ខែសូមរក្សាទុកការចំណាយពីរបីខែនៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់អ្នកជាការដាក់ប្រាក់ហើយរៀបចំការរំលឹកនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដល់កំណត់។
8. ប្រមូលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នករៀងរាល់ខែ
ប្រសិនបើអ្នកមានលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ហើយវាស្ថិតនៅក្នុងថវិការបស់អ្នកសូមប្រមូលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទៅមួយរយដុល្លារជារៀងរាល់ខែ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកកត់សំគាល់ថាអ្នកចង់ឱ្យការទូទាត់នេះឆ្ពោះទៅរកប្រាក់ដើម។
ដោយសារតែហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានរំលស់នេះនឹងជួយកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់ការប្រាក់ហើយដោយប្រើយុទ្ធសាស្រ្តនេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយខែ (ប្រហែលជារាប់ឆ្នាំ!) ពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
អានបន្ថែម: ៣ ការដាក់បញ្ចាំដែលអាចធ្វើទៅបានដែលអាចជួយសន្សំប្រាក់អ្នក
9. ស្វែងយល់អំពីកម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូង
មានជំនួយជាច្រើននៅទីនោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលត្រូវការជំនួយក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ជាមុន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែដឹងនៅពេលនិយាយអំពីកម្មវិធីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
ឧទាហរណ៍, the កម្មវិធីហ្វាន់នីម៉ាយហូមរីឌី នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ទាបរហូតដល់ ៣ ភាគរយហើយការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវបានលុបចោលនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរបស់អ្នកឈានដល់ ២០ ភាគរយ។ នៅផ្នែកម្ខាងទៀតការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអាចត្រូវបានលុបចោលលើប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេទេប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់តិចជាង ១០ ភាគរយ (ទោះបីជាអ្នកអាចសងប្រាក់វិញតាមរយៈប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនអេហ្វអេអេ) ក៏ដោយ។ អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលជាមួយរបស់អ្នកដែរ ទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ដើម្បីដឹងថាតើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីជំនួយ។
10. ទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះ
គុណវុឌ្ិមុននឹងជួយអ្នកឱ្យយល់កាន់តែច្បាស់ថាផ្ទះប្រភេទណាដែលស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នក។ ដូចគ្នានេះផងដែរភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងចង់ឱ្យអ្នកមានលិខិតបញ្ជាក់គុណភាពជាមុននៅក្នុងដៃមុនពេលពួកគេចាប់ផ្តើមបង្ហាញផ្ទះដល់អ្នក។ វាជាសញ្ញាបង្ហាញថាអ្នកមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះការទិញផ្ទះ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានអ្នកខ្ចីទេភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចធ្វើការណែនាំ។ សួរអំពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានជំនាញក្នុងការធ្វើការជាមួយអ្នកទិញដូចជាខ្លួនអ្នកដែរថាតើអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូងឬបានបម្រើក្នុងជួរយោធាហើយមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី VA ។
មានភាពខុសគ្នាធំមួយរវាងការមាន មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងបានអនុម័តជាមុន ។ គុណវុឌ្ិមុនកើតឡើងនៅពេលអ្នករាយការណ៍ព័ត៌មានដោយខ្លួនឯងអំពីប្រាក់ចំណូលនិងពិន្ទុឥណទាននិងប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកទៅអ្នកខ្ចី។ ព័ត៌មានទាំងអស់នោះត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការអនុម័តជាមុនដែលជាពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលនិងពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកហើយមើលលើ W-2s និងរបាយការណ៍ធនាគារ។
11. ថវិកាសម្រាប់ចំណាយបិទ
ការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុនអាចជារឿងសំខាន់។ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចអំពីថវិកាសម្រាប់ការចំណាយបិទ។ ជាមធ្យមពួកគេចំណាយប្រហែល ២ ទៅ ៥ ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ហើយរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមគ្រប់ប្រភេទដែលទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នករួមទាំងការវាយតម្លៃការត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋាននិងថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចី។ អ្នកអាចបញ្ចូលថ្លៃបិទទាំងនេះទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់លើពួកគេ។
១២. រក្សាសមាមាត្របំណុលនិងចំណូលរបស់អ្នកក្រោម ៣៦ ភាគរយ
បន្ថែមពីលើការរក្សាឥណទានរបស់អ្នកឱ្យមានរាងស្អាតនិងសន្សំសម្រាប់ការបង់រំលស់ការមានសមាមាត្របំណុលនិងប្រាក់ចំណូលសមរម្យនឹងជួយអ្នកឱ្យមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ លេខវេទមន្តដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកធ្លាក់ចុះក្រោម ៣៦ ភាគរយ។ បំណុលដែលរួមបញ្ចូលក្នុងការគណនានេះរួមបញ្ចូលថ្លៃផ្ទះរបស់អ្នកបូករួមទាំងបំណុលប្រចាំខែដូចជាការទូទាត់កាតឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តប្រាក់កម្ចីនិស្សិតនិងប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកមាន។
13. កុំភ្លេចអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យឬធានារ៉ាប់រង
នៅពេលអ្នកកំពុងរៀបចំថវិកាសម្រាប់ផ្ទះអ្នកត្រូវគិតលើសពីថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជារឿយៗអ្នកទិញផ្ទះដំបូងភ្លេចគិតគូរពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងថ្លៃធានារ៉ាប់រង។ ដូចគ្នានេះផងដែរការចំណាយទាំងនេះទំនងជាប្រែប្រួល។ នៅពេលអ្នកទទួលបានសម្រង់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យសូមសួរថាតើអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងប៉ុន្មានកាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកក៏អាចស្រាវជ្រាវថាតើពន្ធលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងសម្រាប់អចលនទ្រព្យប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះដោយមើលលើហ្សីឡូវ។
អានបន្ថែម: អ្នកជំនាញបង្ហាញពីកំហុសធំ ៗ ទាំង ១០ ដែលអ្នកទិញផ្ទះធ្វើលើកដំបូង
