អ្នកដឹងថាចង់ទិញផ្ទះ - អ្នកគ្រាន់តែមិនប្រាកដថាត្រូវចាប់ផ្តើមពីណា។ ហើយគ្មានឆ្ងល់ទេ៖ ការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកអាចជាដំណើរការដ៏វែងឆ្ងាយនិងគួរឱ្យភ័យខ្លាចដែលពោរពេញទៅដោយវត្ថុសរុបដូចជាគណិតវិទ្យាឯកសារច្បាប់និងការប្រកួតប្រជែងកាត់បំពង់ក។ ប៉ុន្តែកុំភ័យខ្លាច៖ អ្នកទិញលើកដំបូងគ្រាន់តែដូចអ្នកធ្វើគ្រប់ពេលហើយយើងនឹងនាំអ្នកឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះ។
ដំបូងអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានអារម្មណ៍និងហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ សង្ឃឹមថាអ្នកបានចំណាយពេលពីរបីឆ្នាំកន្លងមកដើម្បីទទួលបាននូវភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានន័យថារកប្រាក់ចំណូលបានថេរសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលោះនិងធ្វើឱ្យឥណទានរបស់អ្នកប្រសើរឡើងដូច្នេះអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ការស្វែងរក
មិនមានផលប៉ះពាល់អ្វីទេនៅពេលដែលអ្នកចូលទៅក្នុងផ្ទះបើកចំហមុនពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនទិញជាផ្លូវការគ្រាន់តែចង់ដឹងអំពីទីផ្សារនិងអ្វីដែលអ្នកចូលចិត្តនិងមិនចូលចិត្ត។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកត្រូវបានបែងចែកជាពីរដងវាដល់ពេលហើយដើម្បីចាប់ផ្តើមដោយស្មោះត្រង់។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលសូមចាប់ផ្តើមស្វែងរករបស់អ្នកប្រហែលប្រាំមួយខែមុនពេលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកចប់ម៉ារីប្រេស្ទីទីម្ចាស់/ឈ្មួញកណ្តាលនៅ ក្រុមប្រេសធី នៅទីក្រុងញូវតុនម៉ាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាមធ្យមវាត្រូវការពេលពី ២ ទៅ ៣ ខែដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យហើយនៅពេលដែលអ្នកដាក់សំណើរនោះគឺ ៦ ទៅ ៨ សប្តាហ៍ទៀត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រកួតប្រជែងច្រើននិងសារពើភ័ណ្ឌតិចតួចការស្វែងរកអាចចំណាយពេលយូរជាងនេះ។
វាជាគំនិតល្អក្នុងការចាប់ផ្តើមជាមួយថ្នាក់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលនឹងណែនាំអ្នកអំពីដំណើរការក៏ដូចជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យទុកចិត្តនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ប្រេសទីនិយាយថាពិតជាពិចារណាយកថ្នាក់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដើម្បីរៀនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបានដូច្នេះវាមិនគួរឱ្យខ្លាចទេ។ ការបញ្ចប់ថ្នាក់បែបនេះច្រើនតែជាតម្រូវការនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងដូច្នេះជាការល្អដែលអ្នកទទួលបានវានៅក្រោមខ្សែក្រវ៉ាត់របស់អ្នកឱ្យបានឆាប់។
នៅពេលនេះអ្នកនឹងចង់ចាប់ផ្តើមប្រមូលផ្តុំក្រុមអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយចាប់ផ្តើមពីភ្នាក់ងារអ្នកទិញនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ (នៅពេលក្រោយអ្នកនឹងត្រូវការមេធាវីអចលនទ្រព្យអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងផងដែរ។ ) សួរជុំវិញអានយោបល់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យនៅហ្សីលឡូវឬទ្រូលីយ៉ាឬមើលថាតើគ្រូបង្រៀនថ្នាក់របស់អ្នកមានអនុសាសន៍សម្រាប់ភ្នាក់ងារអ្នកទិញឬអត់។ ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តនិងជឿជាក់លើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាទូទៅពួកគេអាចដឹកនាំអ្នកឆ្ពោះទៅរកអ្នកជំនាញក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតដែលពួកគេធ្លាប់ធ្វើការជាមួយពីមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង។
ច្បាប់រដ្ឋមានភាពខុសប្លែកគ្នាប៉ុន្តែភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនឹងតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អ្នកនៅទូទាំងការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកនិងចរចាក្នុងនាមអ្នកហើយជាទូទៅទទួលបានកម្រៃជើងសារពីអ្នកលក់នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះចុងក្រោយ (មានន័យថាអ្នកមិនបង់លុយឱ្យពួកគេដោយផ្ទាល់) ។ ជ្រើសរើសនរណាម្នាក់ដែលមានការយល់ដឹងជ្រៅជ្រះអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុកហើយអ្នកដែលអ្នកទុកចិត្តដើម្បីមើលថែអ្នក។
លេខដែលមានន័យថាអ្វីមួយ
ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការពិគ្រោះយោបល់ខ្លីជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកនៅលើទំព័រតែមួយ - ពួកគេត្រូវការដឹងថាអ្នកកំពុងស្វែងរកអ្វី។ Presti ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញថ្មីនូវកិច្ចការផ្ទះដោយណែនាំពួកគេឱ្យមកជាមួយនូវបញ្ជីឈ្មោះកំពូលទាំង ៥ ដែលពួកគេត្រូវតែមាន-លក្ខណៈពិសេសដែលមិនអាចចរចាបានផ្ទះមួយពិតជាត្រូវការមានដែលអាចមានចាប់ពីខ្យល់កណ្តាលទៅទីក្រុងឬទីតាំងជាក់លាក់មួយហើយបន្ទាប់មកផ្តល់អាទិភាព ពួកគេ ហើយប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាមួយអ្នកផ្សេងពួកគេគួរតែធ្វើដូចគ្នាដោយឡែកពីគ្នាហើយបន្ទាប់មកអ្នកទាំងពីរគួរតែរួមបញ្ចូលគ្នាហើយបញ្ចូលបញ្ជីនោះទៅក្នុងបញ្ជីអាទិភាពមួយ។ នោះអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍ដើម្បីធ្វើ។
បន្ទាប់មកប្រេសធីប្រាប់ពួកគេឱ្យធ្វើបញ្ជីចំណាត់ថ្នាក់នៃបញ្ជីប្រាថ្នាកំពូលទាំង ៥ របស់ពួកគេផងដែរហើយបញ្ចូលបញ្ជីទាំងពីរបញ្ចូលគ្នា។ លុះត្រាតែមានការត្រួតស៊ីគ្នាយ៉ាងសំខាន់រវាងអ្នកទាំងពីរបញ្ជីនេះច្រើនតែមានការរួមបញ្ចូលគ្នានូវអ្វីដែលត្រូវកំចាត់ពីបញ្ជីគូដំបូង។ ប៉ុន្តែរាល់លក្ខណៈពិសេសដែលអ្នកអាចមានភាពបត់បែនបានអាចជួយឱ្យអ្នកមានផ្ទះដែលមានសក្តានុពលនិងជួរតម្លៃ
ការចុះបញ្ជីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះនឹងជួយអ្នកផ្តោតអារម្មណ៍លើអ្វីដែលសំខាន់ចំពោះអ្នកនៅពេលអ្នកកំពុងមើលផ្ទះ។ ប្រសិនបើមនុស្សទើបតែចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលផ្ទះហើយពួកគេមិនមានបញ្ជីដែលបានរៀបចំនេះទេពួកគេចូលហើយប្រសិនបើវាមានផ្ទះបាយស្អាតពួកគេភ្លាមៗគិតថាវាអស្ចារ្យ។ នាងនិយាយថាពួកគេមើលទៅលើគ្រឿងសំអាងហើយនោះគួរតែជារឿងចុងក្រោយដែលអ្នកគួរតែផ្តោតលើ។
ដំបូងអ្នកត្រូវមើលថាតើវាសមស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកឬអត់អ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់អ្នក។ ទី ២ ទិដ្ឋភាពរចនាសម្ព័នៈតើចង្ក្រានដំបូលបង្អួចមានអាយុប៉ុន្មានមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមមើលថាតើវាមានម៉ាស៊ីនលាងចានដែកអ៊ីណុកឬអត់។ ដោយសារតែក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកពិតជាអាចផ្លាស់ប្តូរផ្នែកខាងក្នុងនៃផ្ទះឬខុនដូរបស់អ្នកបានគ្រប់ពេល។ អ្នកជាម្ចាស់របស់វាហើយអ្នកតែងតែអាចជួសជុលវាតាមពេលវេលា។ ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចរើសផ្ទះហើយរើវាចេញពីផ្លូវដែលមមាញឹកបានទេ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ Craig Kellmann)
ទទួលបានការអនុញ្ញាតជាមុន
អ្នកក៏គួរតែទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទៅលេងផ្ទះ។ សម្រាប់រឿងមួយប្រសិនបើអ្នករកឃើញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកភ្លាមៗអ្នកអាចនឹងខកខាននៅពេលអ្នករវល់រកហិរញ្ញប្បទាន។ ប៉ុន្តែវាក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការរំពឹងទុកពិតប្រាកដអំពីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។ ជាធម្មតាខ្ញុំណែនាំអ្នកឱ្យធ្វើដូច្នេះឱ្យបានឆាប់ព្រោះវាអាចជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនិងតូចចិត្តនៅពេលដែលអ្នកទិញទីបំផុតទៅរកអ្នកខ្ចីហើយសុំការយល់ព្រមជាមុនហើយពួកគេរកឃើញថាពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេទាបជាងអ្វីដែលពួកគេគិតបើមិនដូច្នោះទេពួកគេគ្មានអំណាចទិញ Presti និយាយថាពួកគេត្រូវការ។
ប្រៀបធៀបអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងផលិតផលបញ្ចាំផ្សេងៗគ្នាតាមអ៊ិនធរណេតរួមទាំងផលិតផលដែលផ្តល់ដោយសហជីពឥណទានក្នុងតំបន់ប្រសិនបើអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបាននិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងទាបផ្តល់ជូនដោយ ទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរដ្ឋរបស់អ្នក ។
អ្នកនឹងត្រូវប្រមូលមូលប្បទានប័ត្របង់ពន្ធនិងឯកសារហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតសម្រាប់ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ រក្សាទុករបស់ទាំងនេះនៅក្នុងថតមួយសម្រាប់រយៈពេលនៃការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកព្រោះអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យពួកគេម្តងទៀតនៅពេលអ្នកបញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក (ឬប្រសិនបើការយល់ព្រមមុន ៩០ ថ្ងៃរបស់អ្នកផុតកំណត់) ។
ដោយមានភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនៅក្បែរអ្នកនិងមានលិខិតយល់ព្រមជាមុននៅក្នុងដៃអ្នកឥឡូវនេះអ្នកបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការរកមើលបញ្ជីនិងវាយកំទេចផែនដីសម្រាប់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកហើយធ្វើការផ្តល់ជូនប្រសិនបើអ្នករកឃើញ។
ការផ្តល់ជូន
នៅពេលអ្នករកឃើញផ្ទះត្រឹមត្រូវភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងជួយអ្នកសរសេរនិងដាក់ស្នើការផ្តល់ជូន។ ភ្នាក់ងារអ្នកទិញដ៏ល្អនឹងព្យាយាមប្រមូលព័ត៌មានលម្អិតខ្លះអំពីអ្នកលក់ដែលអាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នក (និងកំណត់) ថាតើអ្នកគួរតែបញ្ជូនសំបុត្រផ្ទាល់ខ្លួន ផងដែរ) ហើយនឹងស្គាល់ទីផ្សារក្នុងស្រុកឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាថាការដេញថ្លៃរបស់អ្នកមានការប្រកួតប្រជែង
លេខទេវតា ១២១២ មានន័យ
ការងាររបស់ភ្នាក់ងារអ្នកគឺស្វែងរកការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកលក់ថាតើមានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតដែរឬទេនិងអ្វីដែលសំខាន់ចំពោះអ្នកលក់នៅពេលសម្លឹងមើលការផ្តល់ជូន ជាមួយនឹងបញ្ញានោះអ្នកប្រហែលជាអាចធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកកាន់តែទាក់ទាញតាមវិធីតូចតាច។ ក្នុងករណីជាច្រើនពួកគេនឹងដឹងថាលុយពិតជាសំខាន់ប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងតែមួយទេ។ ប្រហែលជាវាពិតជាសំខាន់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការបិទនៅថ្ងៃជាក់លាក់ណាមួយ។
ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវបញ្ចូលការដាក់ប្រាក់ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកដែលហៅថា ប្រាក់យ៉ាងពិតប្រាកដ ដែលអាចមានពី ១.០០០ ដុល្លារទៅ ១០.០០០ ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះតម្លៃទិញប្រសិនបើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលហើយនឹងប្រគល់ជូនអ្នកវិញបើមិនដូច្នោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ដោយបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ជូនដែលបានទទួលយកនោះវានឹងបាត់បង់។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ម៉ារីសាវីតាឡេ)
រង់ចាំហើយព្រួយបារម្ភ
យកវាពីខ្ញុំការផ្តល់ជូនត្រូវការភាពក្លាហានជាច្រើន៖ អ្នកប្តេជ្ញាចំណាយប្រាក់រាប់សែនដុល្លារដូច្នេះអ្នកពិតជាត្រូវចូលចិត្ត - ប្រហែលជាកន្លែងនោះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលការដេញថ្លៃរបស់អ្នកនឹងត្រូវបដិសេធ។ យើង បានធ្លាក់ក្នុងអន្លង់ស្នេហ៍ជាមួយ ហើយដេញថ្លៃទិញផ្ទះចំនួន ៣ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមុនពេលការផ្តល់ជូនទី ៤ របស់យើងត្រូវបានទទួលយក។ ការបដិសេធនីមួយៗគឺជាការបំផ្លិចបំផ្លាញ។
ជូឌីអាឡិចសាន់ឌឺជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហុកជីនគ្រុបនៅទីក្រុងឡឺស៊ីងតុនរដ្ឋម៉ាសបាននិយាយថាអ្នកទិញរបស់នាងខ្លះត្រូវបានគេដេញថ្លៃ ១០ ដងឬច្រើនជាងនេះមុនពេលពួកគេទទួលបានជោគជ័យចុងក្រោយម្នាក់ៗមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។ នាងបាននិយាយថាវាជាការឈឺចាប់ ផ្នែកធំបំផុតនៃ [ការងារនេះ] គឺការធ្វើការងារសង្គម។ មិនមែនអចលនទ្រព្យទាំងអស់ទេ។
Sarah Korval ដែលបានទិញផ្ទះជាមួយប្តីរបស់នាងឈ្មោះ Scott ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ និយាយថានេះគឺជាពេលដែលអ្វីៗពិតជាតានតឹង។ មានផ្នែកផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមធ្វើចលនាភ្លាមៗបន្ទាប់ពីយើងបានផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូនរបស់យើង។ នាងបាននិយាយថាវាគឺជាខ្យល់កួច វាក៏បានកើតឡើងផងដែរដែលការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយកនៅសប្តាហ៍ដែលយើងចាកចេញនៅវិស្សមកាលហើយដូច្នេះយើងត្រូវធ្វើអាជីវកម្មពីឧទ្យានជាតិដែលមានសេវាកម្មកោសិកាខ្សោយ។ ការព្យាយាមដាក់បញ្ជាយ៉ាងរហ័សលើការធ្វើតេស្តរ៉ាដុននៅពេលដែលអ្នកមិនអាច hear មនុស្សម្នាក់នៅចុងម្ខាងទៀតមិនជួយដល់សម្ពាធឈាមរបស់អ្នក។
ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារធម្មតាការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកគួរតែមានកាលៈទេសៈអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានក្នុងរយៈពេលមួយឬមួយសប្តាហ៍នៃការផ្តល់ជូនដែលបានទទួល។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកប្រាក់ពីការទិញឬចរចារឡើងវិញប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមានបញ្ហាដែលមិនធ្លាប់មានពីមុន។
អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងពិនិត្យមើលស្ថានភាពរចនាសម្ពន្ធ័និងមេកានិចរបស់ផ្ទះនេះបើតាមសម្តីរបស់លោក Jorge Colon អ្នកគ្រប់គ្រងកម្មវិធីនៅ អ្នកប្រឹក្សាទិញផ្ទះ កម្មវិធីរបស់អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ Allston-Brighton Development Corp. នៅបូស្តុន។
ពួកគេមិនមែនជាមនុស្សគ្រប់រូបនោះទេប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកត្រួតពិនិត្យគេហដ្ឋានអាចជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីបញ្ហាជាក់ស្តែងឬចំណុចបញ្ហាដែលអាចកើតមានដែលអាចត្រូវការការពិនិត្យពីអ្នកឯកទេសដូចជាអ្នកត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតឬវិស្វកររចនាសម្ព័ន្ធ។ ការត្រួតពិនិត្យមួយ ជាមធ្យមប្រហែល ៣០០ ទៅ ៥០០ ដុល្លារ ហើយគួរតែមានរយៈពេលពីរបីម៉ោង។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើបានវាជាគំនិតល្អក្នុងការដាក់ស្រមោលអធិការដើម្បីស្វែងយល់អំពីផ្ទះ។
លោក Colon និយាយថាប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងប្រាប់អ្នកប្រសិនបើប្រព័ន្ធកំដៅឬដំបូលត្រូវការជំនួសក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដែលទាំងពីរនេះអាចចំណាយថ្លៃជួសជុលខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នករួមបញ្ចូលកាលៈទេសៈអធិការកិច្ចអ្នកអាចប្រើរបាយការណ៍របស់អធិការដើម្បីសំរេចថាតើត្រូវចរចាឡើងវិញឬត្រលប់មកវិញពីប្រតិបត្តិការដោយមិនបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាអ្វីដែលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះមិនអាចប្រាប់អ្នកបាននោះគឺថាតើអ្នកគួរទិញផ្ទះឬក៏អត់? នោះគឺអាស្រ័យលើអ្នកទិញ។
នៅក្នុងទីផ្សារក្តៅអ្នកទិញលើកដំបូងអាចតស៊ូដើម្បីតាមអ្នកទិញជាសាច់ប្រាក់ហើយអាចមានអារម្មណ៍ថាត្រូវទម្លាក់សម្ពាធពីការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេដូចជាការត្រួតពិនិត្យនៅផ្ទះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកត្រូវតែជាគង្វាលគោពិតប្រាកដដើម្បីធ្វើដូចនេះខ្ញុំចង់និយាយអាឡិចសាន់ឌឺប្រាប់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែម៉្យាងវិញទៀតប្រសិនបើអ្នកចង់ដំណើរការអ្នកលក់ជាធម្មតាមិនចង់ទទួលយកការផ្តល់ជូនដែលមានកាលៈទេសៈត្រួតពិនិត្យទេប្រសិនបើមានការដេញថ្លៃច្រើនពាក់ព័ន្ធ។
វិធីមួយដែលអាឡិចសាន់ឌឺណែនាំឱ្យទទួលបាននៅជុំវិញទីផ្សារប្រកួតប្រជែងគឺការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានូវការត្រួតពិនិត្យនៅផ្ទះរវាងផ្ទះបើកចំហហើយនៅពេលដែលការផ្តល់ជូនទាំងអស់ដល់កំណត់ជាធម្មតាពីរបីថ្ងៃក្រោយមក។ មួយទៀតគឺត្រលប់ទៅមើលផ្ទះជាលើកទីពីរមុនពេលការផ្តល់ជូននេះដល់ពេលហើយជាមួយអ្នកម៉ៅការដែលមានចំណេះដឹងឬមិត្តភក្តិដែលកំពុងរកស៊ីដែលអាចបង្កើនកំដៅអគ្គីសនីបរិក្ខារប្រព័ន្ធសំខាន់ៗរបស់ ផ្ទះនាងបាននិយាយថា
ខូឡូនប្រយ័ត្នចំពោះការបោះបង់ការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកលុះត្រាតែអ្នកមានមធ្យោបាយគ្របដណ្តប់លើការជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុក។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថានៅពេលសរសេរការផ្តល់ជូនសូមប្រាកដថាលក្ខខណ្ឌនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌរួមបញ្ចូលគឺមានភាពប្រាកដនិយមសម្រាប់អ្នក។ កុំអនុញ្ញាតឱ្យការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារបង្ខំអ្នកឱ្យធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយអារម្មណ៍។
កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់
បន្ទាប់ពីអ្នកបានត្រួតពិនិត្យផ្ទះហើយបន្ទាប់ពីមានការចរចាឡើងវិញភាគីទាំងពីរបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដល់ពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាចុងក្រោយដែលជារឿយៗគេហៅថា កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ (ភីអេសអេស) ។ នេះនឹងបញ្ជាក់ពីតម្លៃទិញចុងក្រោយកាលបរិច្ឆេទបិទនិងព័ត៌មានលម្អិតផ្នែកច្បាប់ផ្សេងទៀតអំពីការលក់។ វាអាចរួមបញ្ចូលភាពចាំបាច់បន្ថែមដែលការពារអ្នកឬអ្នកលក់៖ ឧទាហរណ៍ភាពជាប់លាប់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកប្រាក់វិញប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធានាហិរញ្ញប្បទាន។
ដាក់ស្នើកម្មវិធីបញ្ចាំចុងក្រោយនិងទិញផ្ទះសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ
នៅពេលភីអេសអេសត្រូវបានចុះហត្ថលេខាវាដល់ពេលហើយដើម្បីបញ្ចប់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងដាក់ស្នើពាក្យសុំបញ្ចាំចុងក្រោយ - ការធ្វើឱ្យស្រស់នៃពាក្យសុំមុនរបស់អ្នកដោយមានប្រាក់បៀវត្សថ្មីនិងរបាយការណ៍ធនាគារ - សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងតឹងរ៉ឹងជាងមុន។ រក្សាឥណទានរបស់អ្នកនៅពេលចាក់សោរក្នុងអំឡុងពេលនេះព្រោះអ្នកមិនចង់ឱ្យកាតឥណទានភ្លាមៗធ្លាក់ចុះពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកហើយធ្វើឱ្យកម្មវិធីខ្ចីប្រាក់របស់អ្នករញ៉េរញ៉ៃ។
នៅជុំវិញពេលនេះអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកនឹងជួលអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងត្រូវចំណាយ ប្រហែល ៣០០ ទៅ ៤០០ ដុល្លារ ទោះបីជាវាអាចត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងថ្លៃបិទរបស់អ្នកក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃលើសពីការស្នើសុំនេះអាចជារឿងគួរឱ្យភ័យខ្លាចបន្តិចព្រោះអ្នកត្រូវការការវាយតម្លៃដើម្បីចូលមកជិតឬខ្ពស់ជាងតម្លៃទិញដែលបានព្រមព្រៀង-អ្នកខ្ចីនឹងមិនខ្ចីលុយអ្នកច្រើនជាងកន្លែងនោះទេ។
ឥឡូវនេះអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយតួលេខដែលបានបញ្ចប់ហើយនេះជារឿយៗជាចំណុចដែលអ្នកទិញនឹងជ្រើសរើសចាក់សោអត្រាការប្រាក់រយៈពេល ៣០ ឬ ៤៥ ថ្ងៃ - វែងល្មមអាចដាក់លេខទាំងអស់នៅនឹងកន្លែងរហូតដល់ថ្ងៃបិទរបស់អ្នក។ (ទោះយ៉ាងណាអ្នកអាចជ្រើសរើសយកអត្រាការប្រាក់នៅចំណុចណាមួយក្នុងដំណើរការនេះ - មន្រ្តីឥណទានរបស់អ្នកអាចផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកក្នុងរឿងនោះ។ ឬពន្ធលើអចលនទ្រព្យអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុន (សម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ) នៅពេលបិទ។
និយាយអំពីការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវការទិញខ្លះមុនពេលអ្នកអាចបិទនៅផ្ទះបាន - ធនាគារមិនចង់ប្រគល់ប្រាក់រាប់សែនដុល្លារដល់អ្នកដោយគ្មានការបញ្ជាក់ថាការវិនិយោគរបស់វាត្រូវបានធានារ៉ាប់រងទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកអាចណែនាំភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងក្នុងស្រុកឬប្រសិនបើអ្នកពេញចិត្តនឹងការធានារ៉ាប់រងរថយន្តរបស់អ្នកអ្នកអាចសួរពួកគេអំពីការរួមបញ្ចូលគោលនយោបាយរថយន្តនិងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ចុះតម្លៃ។ នៅពេលមានការសង្ស័យសូមរកមើលភ្នាក់ងារឯករាជ្យដែលអាចទិញទំនិញក្នុងតម្លៃនិងការធានារ៉ាប់រងល្អបំផុតក្នុងនាមអ្នក។
ការបិទ
គ្រាន់តែមុនពេលបិទអ្នកនឹងមានឱកាសដើរឆ្លងកាត់ផ្ទះចុងក្រោយដើម្បីប្រាកដថាវាទទេស្អាតនិងតិចឬច្រើន-ផ្ទះតែមួយដែលអ្នកយល់ព្រមទិញ។ ភាពតានតឹងអាចខ្ពស់នៅចំណុចនេះប៉ុន្តែមិនមានភាគីណាមួយចង់ឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះធ្លាក់ចុះនៅពេលនេះទេដូច្នេះព័ត៌មានលំអិតណាមួយអាចសង្ឃឹមថាអាចដោះស្រាយបាន។ (អ្នកលក់របស់យើងបានព្យាយាមទុកគ្រឿងសង្ហារឹមដ៏ធំនិងអាក្រក់មួយនៅពីក្រោយ - យើងមិនមានវាទេ) ។
នីតិវិធីនៃការបិទមានភាពខុសប្លែកគ្នាប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកនឹងជួបជាមួយអ្នកលក់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យនិងមេធាវីដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយបន្ថែមចនហាន់ខូករបស់អ្នកទៅទម្រង់ច្បាប់ប្រហែលមួយរយផ្សេងទៀត។ ភ្នាក់ងារឬមេធាវីរបស់អ្នកអាចពន្យល់អ្វីដែលអ្នកមិនយល់ - វាមិនអីទេក្នុងការសួរសំណួរ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់វាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងធំ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ ដាយអាណាលីង)
ហើយនៅទីបញ្ចប់ voila! អ្នកនឹងទទួលបានកូនសោរទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ សូមអបអរសាទរ!
អត្ថន័យខាងវិញ្ញាណ ១២៣៤
