ហេតុអ្វីបានជាការដាក់បញ្ចាំជាធម្មតាមានរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ?

អ្នកបានសន្សំសំចៃនិងចំណាយពេលច្រើនលើហ្សីលឡូវជាងអ្វីដែលអ្នកចង់ប្រាប់ហើយអ្នកត្រៀមខ្លួនបន្ថែមម្ចាស់ផ្ទះទៅក្នុងបញ្ជីសមិទ្ធផលរបស់អ្នក។ ឥឡូវនេះដើម្បីជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ នៅពេលនិយាយអំពីកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរមានជំរើសជាច្រើន-ពី ៥ ទៅ ៥០ ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែវាជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតក្នុងចំណោមជនជាតិអាមេរិកអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។

អាឡិចដានីយ៉ែល អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងឡូសអេនជឺឡេសនិយាយថាកាលពីនៅក្មេងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានន័យថាជាកាតព្វកិច្ចរយៈពេលខ្លី។ តាមពិតប្រាក់កម្ចីវីអេមានដើមកំណើតជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេល ២០ ឆ្នាំប៉ុន្តែត្រូវបានពន្យារដល់ ៣០ ឆ្នាំដោយសាររយៈពេលខ្ចីដំបូងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះមានតំលៃសមរម្យ។

ពាក្យ ៣០ ឆ្នាំបានវិវត្តដោយសារតែរយៈពេលវែងការទូទាត់ទាបជាងនេះនិយាយថា Casey Fleming អ្នកប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាជាមួយសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុស៊ី ២ និងជាអ្នកនិពន្ធ មគ្គុទេសក៍ប្រាក់កម្ចី៖ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុត។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ៣០ គឺជារយៈពេលអតិបរមាហើយដូច្នេះការទូទាត់ទាបបំផុត។ នៅទីបំផុតល័ក្ខខ័ណ្ឌ ៤០ ឆ្នាំបានចូលមកក្នុងទីផ្សារហើយបន្ទាប់មកសូម្បីតែ ៥០ ឆ្នាំក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុន្តែភាពខុសគ្នានៃការទូទាត់គឺតូចណាស់ស្ទើរតែគ្មាននរណាជ្រើសរើសរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំ។

តើ ៩១១ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងព្រះគម្ពីរ

ទោះបីជាគោលការណ៍មានកម្រិតទាបជាងក្នុងរយៈពេល ៤០ ឬ ៥០ ឆ្នាំក៏ដោយការប្រាក់លើរយៈពេលនៃការពន្យារពេលនេះបានជំរុញឱ្យមានការទូទាត់។ ដូច្នេះដោយសារតែវាគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ល្អនៃការប្រាក់ទាបនិងប្រាក់ដើមទាបប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំដែលជាប់គាំង។

ដានីយ៉ែលនិយាយថាសាមសិបឆ្នាំគឺជាការប៉ាន់ស្មានសមហេតុផលមួយដែលមនុស្សធ្វើការបានយូរដូច្នេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចសងមុនឬពេលចូលនិវត្តន៍។ អ្នកខ្ចីនឹងអាចមានអត្រាថេរនិងការទូទាត់ទាបជាងក្នុងរយៈពេលវែង។

យោងតាមដានីយ៉ែលការដាក់បញ្ចាំ ៣០ ឆ្នាំជារឿយៗងាយស្រួលក្នុងការទទួលបាននិងយល់បានល្អជាងជម្រើសរបស់ពួកគេ។

ខ្ញុំបន្តមើល ៤៤៤

គាត់និយាយថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំមានអត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលដែលផ្តល់ឱ្យមនុស្សម្នាក់នូវសុវត្ថិភាពក្នុងការដឹងថាការទូទាត់របស់ពួកគេនឹងមានរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំយ៉ាងដូចម្តេច។ វាក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការទូទាត់ទាបជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល ១០ ឬ ១៥ ឆ្នាំដោយសារតែការទូទាត់ត្រូវបានរំលស់ជាង ៣០ ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអត្រាតម្លៃកើនឡើងអ្នកចង់កំណត់អត្រារបស់អ្នកដូច្នេះវាមិនកើនឡើងទេ។

Jesse Gonzalez ប្រធាននិងជាឈ្មួញកណ្តាលកំណត់ត្រានៅ រដ្ឋធានីឆ្នេរសមុទ្រខាងជើង បន្ថែមថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំគឺជាការពេញនិយមពីព្រោះវាជាការភ្នាល់ដែលមានសុវត្ថិភាពហើយមនុស្សភាគច្រើនមិនចង់លេងល្បែងដែលមានឱកាសលៃតម្រូវបាន។

គាត់និយាយថាប្រជាជនមិនប្រាកដអំពីគោលដៅរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេទេប៉ុន្តែមិនចង់បានសម្ពាធពីការដឹងថាពួកគេត្រូវធ្វើការសងប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតទេ។ ទោះបីជាមានតែ ០.៥ ភាគរយនៃគ្រួសារអាមេរិចសងប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ ៣០ ឆ្នាំតាមរយៈការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែធម្មតាក៏ដោយវានៅតែជាអ្វីដែលមនុស្សស្នើសុំ។

អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំគឺលោក Gonzalez បន្ថែមថាអ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនាពេលអនាគតនៅពេលតម្លៃអាចធ្លាក់ចុះឬអត្រាអាចខ្ពស់ជាងនេះ។

លោក Gonzalez និយាយថាអ្នកត្រូវបានធានានូវការទូទាត់ជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយហើយអ្នកអាចកំណត់ផែនការអនាគតរបស់អ្នកជុំវិញវា។

ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែជាអ្នកគាំទ្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំនោះទេ។ នៅផ្នែកម្ខាងទៀតលោក Jeff Onofrio នាយកគ្រប់គ្រងការជួសជុលសំណង់និងផលិតកម្មជាតិសម្រាប់រដ្ឋ New Jersey ប្រាក់កម្ចីដែលអាចធ្វើបាន និយាយថាគុណវិបត្តិចម្បងនៃរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំគឺចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ដែលអាចមានចំនួនពីរបីរយពាន់ដុល្លារអាស្រ័យលើទំហំប្រាក់កម្ចី។

ទោះយ៉ាងណាលោកបន្ថែមថាមានវិធីដើម្បីប្រឆាំងនឹងផលប្រយោជន៍ដូចជាការធ្វើ ការទូទាត់ប្រចាំសប្តាហ៍ ឬទិញអត្រាការប្រាក់ហើយបង់ការប្រាក់ជាមុន។ នេះនឹងជួយសន្សំប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារ។

១១:១១ មធ្យម

ហ្គុនហ្សាឡេសយល់ស្របដោយកត់សម្គាល់ថាអ្នកនឹងត្រូវបង់អត្រាខ្ពស់ជាងលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល ៣០ ឆ្នាំបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាដែលអាចលៃតម្រូវបានហើយដូច្នេះនឹងបង់ការប្រាក់ច្រើន។ ហើយលោកបន្ថែមថាស្ថានភាពមនុស្សផ្លាស់ប្តូរបំណុលកើនឡើងឬពួកគេប្រហែលជាត្រូវការបង្កើនឬបន្ថយហើយជាធម្មតាពួកគេនឹងបញ្ចប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញពីរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំដែលបានកំណត់។

ឡេសលីកេណ្ណឌី

អ្នករួមចំណែក