មិនថាអ្នកកំពុងសម្លឹងរកទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកឬអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបទពិសោធន៍រួចហើយអ្នកប្រហែលជាធ្លាប់លឺថាការទិញការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាវិធីមួយដែលអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ក្នុងដំណើរការ - ប៉ុន្តែតើដំណើរការនោះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច? ហើយតើវាមានតម្លៃទេ? ចុះចំណែកហានិភ័យវិញ? ប្រសិនបើអ្នកសួរខ្លួនឯងនូវសំនួរទាំងនេះ - ឬប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញការរឹបអូសទ្រព្យប៉ុន្តែអ្នកមានការព្រួយបារម្ភនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។
ដូច្នេះតើអ្វីទៅជាការរឹបអូសទ្រព្យ?
ផ្ទះត្រូវបានរឹបអូសនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង់រំលោះបានទៀត - ហ្សីឡូវពន្យល់អំពីការរឹបអូសទ្រព្យ ជាដំណើរការច្បាប់ដែលម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់សិទ្ធិទាំងអស់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ។ សំខាន់ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬលក់អចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងទេផ្ទះនោះនឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ។ ប្រសិនបើវានៅតែមិនអាចលក់បានដោយជោគជ័យនៅក្នុងការដេញថ្លៃនោះវានឹងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ធនាគារឬស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបន្ទាប់មកអាចលក់វា (ភាគច្រើនតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែពេលខ្លះតាមរយៈការដេញថ្លៃ) ។
តើការទិញវត្ថុបញ្ចាំដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
យោងទៅតាម NerdWallet អ្នកជំនាញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលោកធីមម៉ានីការទិញការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិមិនខុសពីដំណើរការទិញផ្ទះស្តង់ដារទេអ្នកនៅតែត្រូវការការយល់ព្រមជាមុននិងមានប្រាក់ចំណូលថេរបំណុលទាបនិងពិន្ទុឥណទានល្អគាត់បានពន្យល់ - ដោយមានការព្រមានពីរបី។ ដំណើរការអាចយឺតជាងនិងមានបញ្ហាប្រឈមហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាជួសជុលផ្ទះនិងធ្វើឱ្យខ្លួនឯងប្រសើរឡើង។
តើ ១០ ១០ មានន័យយ៉ាងម៉េច
ម៉ានីនិយាយថាអ្នកមិនទិញពីអ្នកប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតទេអ្នកកំពុងទិញផ្ទះពីធនាគារ។ នេះអាចមានន័យថាការប្រាស្រ័យទាក់ទងយឺតយ៉ាវមានការចរចាតិចនៅពេលនិយាយពីតម្លៃស្នើសុំហើយអ្នកកំពុងទិញផ្ទះ“ ដូចដើម” ។ មិនថាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបណានោះជាវិធីដែលអ្នកទទួលបាន។
អ៊ីរូបមន្តវេទមន្តដែលអាចប្រែក្លាយអ្នកណាម្នាក់ឱ្យក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ
តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនៃការទិញការរឹបអូស?
ប្រូម៉ូសិនធំបំផុតសម្រាប់ការទិញផ្ទះដែលរឹបអូសបាន? វានឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយតិចក្នុងការទិញ។ ម៉ាននីបាននិយាយថាមានឱកាសល្អដែលតម្លៃនៃការរឹបអូសនឹងមានតម្លៃថោកជាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមែនជារបស់ធនាគារ។
លើសពីនេះប្រសិនបើអ្នកចង់បង្វែរគេហដ្ឋានជាការវិនិយោគវិញម៉ានីបាននិយាយថាការរឹបអូសយកទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃ។ សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលចង់ជ្រលក់ម្រាមជើងរបស់ពួកគេចូលទៅក្នុងទឹកវិនិយោគអចលនទ្រព្យការទិញទ្រព្យបញ្ចាំគឺជាជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យ។
ចុះយ៉ាងណាចំពោះគុណវិបត្តិ? តើវាមិនប្រថុយទេឬ?
វាទំនងជាថាប្រសិនបើអ្នកទិញការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិវានឹងមិនត្រូវបានរៀបចំរួចរាល់ទេ។ អ្នកអាចសន្សំប្រាក់លើការទិញដោយខ្លួនឯងប៉ុន្តែអ្នកប្រាកដជាចង់ប្រាកដថាអ្នកនឹងមិនចំណាយលុយនៅទីបំផុតទេ ច្រើនទៀត គ្រាន់តែព្យាយាមជួសជុលវា - វាជាការសំខាន់ដើម្បីដឹងថាអ្នកកំពុងធ្វើអ្វី។
លោកម៉ានីបានពន្យល់ថាធនាគារអាចបង់លុយឱ្យអ្នកធ្វើប្លង់ផ្ទះក្នុងតំបន់ដើម្បីកាត់ស្មៅម្តងក្នុងមួយសប្តាហ៍ប៉ុន្តែនៅខាងក្នុងផ្ទះទំនងជាមិនត្រូវបានអើពើឡើយ។ កង្វះចលនាខ្យល់តែម្នាក់ឯងពីអ្នករស់នៅធ្វើអ្វីៗសាមញ្ញដូចជាការបើកនិងបិទទ្វារនិងបង្អួចអាចនាំឱ្យមានការរីកលូតលាស់នៃផ្សិតនិងបាក់តេរីដទៃទៀត។
ក្រៅពីបញ្ហាថែទាំដែលអាចកើតមានលោកម៉ាន់នីបានពន្យល់ថាដំណើរការទិញអាចមានបញ្ហាបន្តិចបន្តួច - បញ្ហាជាមួយចំណងជើងនិងការទទួលខុសត្រូវលើទ្រព្យសម្បត្តិអាចនឹងកើតឡើងឧទាហរណ៍ដែលជាមូលហេតុដែលគាត់ណែនាំឱ្យប្រើមេធាវីអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញ ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ។
តើ ២២២ មានន័យដូចម្តេច?
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត (ឥណទានរូបភាព៖ អាផាតមិនព្យាបាល)
ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញអនាគត
គ្រាន់តែដោយសារតែវាមានហានិភ័យតិចតួចមិនមែនមានន័យថាវាមិនមានតម្លៃទេ។
- កំណត់ផែនការរបស់អ្នកជាមុន។ យោងតាមលោកម៉ានីរឿងដំបូងមួយដែលអ្នកត្រូវគិតគឺថាតើអ្នកមានគម្រោងរុះរើផ្ទះជួលវាចេញឬរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ។ លោកម៉ានីបាននិយាយថាការសម្រេចចិត្តនេះនឹងជះឥទ្ធិពលដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចំណាយលើការជួសជុលនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនិងថាតើអ្នកត្រូវការការកែលម្អទាំងនោះឱ្យបានលឿនប៉ុណ្ណា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិនោះការកែលម្អទាំងអស់របស់អ្នកត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេលខ្លីហើយនោះមានន័យថាមានការផ្លាស់ប្តូរមួយផ្នែកធំជាមុនហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេច។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលឬរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យអ្នកអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបន្តិចម្តង ៗ តាមពេលវេលា។
- ប្រើអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍។ ម៉ានីបាននិយាយថាបទពិសោធន៍គឺសំខាន់បំផុត។ វាទាំងអស់ចាប់ផ្តើមដោយការជួលអ្នកជំនាញត្រឹមត្រូវ។ ការស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងស្រុកប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ អ្នកចង់ជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាប់ស្គាល់ពីតំបន់នេះហើយធ្លាប់ធ្វើការជាមួយការរឹបអូសទ្រព្យពីមុន។ វាមានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការជួលអ្នកម៉ៅការដែលមានបទពិសោធន៍ដែលអ្នកទុកចិត្តក៏ដូចជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ ហើយម្តងទៀតការជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យគឺជាគំនិតដ៏វៃឆ្លាត។
- ត្រូវប្រាកដថាអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវហើយឆ្លាតអំពីប្រាក់។ ម៉ាន់នីបាននិយាយថាវាជាការល្បួងឱ្យជ្រមុជទឹកនៅពេលដែលតម្លៃត្រឹមត្រូវអាកាទាប។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលអ្នកទទួលបានសម្រាប់តម្លៃនោះ? ដោយគិតពីស្ថានភាពផ្ទះតើអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីធ្វើឱ្យវាលឿន? បើអ្នកចង់បញ្ចោញវិញតើតម្លៃផ្ទះណាដែលអាចប្រៀបធៀបបានដែលលក់ក្នុងសង្កាត់តែមួយ? ទាំងនេះគឺជាសំនួរទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវសួរខ្លួនឯងនិងស្វែងយល់ពីចំលើយមុននឹងអ្នកសម្រេចចិត្ត។
ហើយប្រសិនបើអ្វីដែលអ្នកពិតជាកំពុងស្វែងរកគឺជាផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យជាងប៉ុន្តែមិនចង់បានហានិភ័យដែលមកជាមួយការទិញទ្រព្យបញ្ចាំមានជម្រើសផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា។ ម៉ានីណែនាំឱ្យពង្រីកការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីរួមបញ្ចូលសង្កាត់បន្ថែមទៀត។ ម៉ាននីបាននិយាយថានេះអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នាក្នុងតម្លៃខុសៗគ្នាដោយកត់សម្គាល់ថាមានកម្មវិធីជំនួយអ្នកទិញផ្ទះរដ្ឋនិងក្នុងស្រុកដែលអាចជួយដល់ថ្លៃដើមបិទនិងការទូទាត់ប្រាក់អ្នកគ្រាន់តែធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់បានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការទិញផ្ទះជួល ហ្សីឡូវ , អ្នកស្វែងរកផ្ទះ , ធនាគារ , Investopedia និង HGTV ទាំងអស់មានធនធានដ៏អស្ចារ្យដែលអាចជួយបាន។
តើអ្វីជាសារៈសំខាន់នៃ ៣៣៣
