ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីការអានអំពីជម្រើសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នាអាចទុកឱ្យអ្នកនូវអ្វីជាច្រើន។ Robert Kirkland អនុប្រធានសហគមន៍បែងចែកនិងអ្នកគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីមានតំលៃសមរម្យនៅ ដេញតាមប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និយាយថាការសម្រេចចិត្តថាតើកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកគឺជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកជំនាញ។
ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំបន្តមើល ១២៣៤
មិនមែនគ្រប់ផលិតផលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងស្មើៗគ្នាទេ។ គាត់ពន្យល់ថាអ្នកខ្លះមានគោលការណ៍ណែនាំតឹងរ៉ឹងជាងការណែនាំផ្សេងទៀត។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះអាចត្រូវការប្រាក់កក់ ២០ ភាគរយខណៈអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវការត្រឹមតែ ៣ ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះ។
ការសម្រេចចិត្តថាតើកម្មវិធីមួយណាដែលសមនឹងអ្នកនឹងពឹងផ្អែកលើអ្វីដូចជាចំណូលប្រវត្តិឥណទាននិងពិន្ទុការងារគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុហើយជាការពិតអ្វីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ជូន។ នេះគឺជាផលិតផលបញ្ចាំពីរបីប្រភេទនិងអ្វីដែលអ្នកគួរដឹងអំពីផលិតផលទាំងនោះ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ FHA
ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធពន្យល់ពីឃឺកឡិន។ កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនេះមានប្រជាប្រិយភាពចំពោះអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើនដោយនិយាយថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីអេហ្វអេអេត្រូវការពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាទាបហើយក្នុងករណីខ្លះ ការទូទាត់ទាប ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោមជាមធ្យមមានប្រហែល ៣.៥ ភាគរយ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីជួយមនុស្សដែលអាចមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមប្រពៃណី។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ USDA
ប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិកដែលជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធានាការអភិវឌ្ Development ជនបទអាចជាជម្រើសទិញផ្ទះដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់សហគមន៍ជនបទ។ Gwen Chambers អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយ បាវចនាប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំជាន់ខ្ពស់ - ក្នុង Germantown, Tennessee ។ កម្មវិធីទាំងនេះអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ទៅ ១០០ ភាគរយដោយមានសមត្ថភាពទទួលបានថ្លៃបិទការលក់រហូតដល់ ៦ ភាគរយនៃតម្លៃទិញ។
លោក Chambers ពន្យល់ថាអត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA ជារឿយៗមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងហើយថ្លៃឈ្នួលមានកម្រិតទាប។ នៅក្នុងសហគមន៍របស់ខ្ញុំអ្នកប្រើប្រាស់តែងតែស្វែងរកប្រាក់កម្ចីរបស់ USDA ដើម្បីជាប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។
មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ USDA ទេ - មានតម្រូវការប្រជាជននិងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដែលមានតែតំបន់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចបំពេញបាន។ អ្នកអាចកំណត់ថាតើអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានដែរឬទេ នៅទីនេះ ។
ប្រាក់កម្ចីធម្មតា
ប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាប្រភេទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនមានការធានាឬធានាដោយរដ្ឋាភិបាលប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញត្រូវបានគាំទ្រដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន។ និយាយម្យ៉ាងទៀតវាជាប្រភេទដែលអ្នកអាចស្នើសុំពីធនាគាររបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីធម្មតាអាចត្រូវបានបែងចែកជា“ អនុលោមតាម” ឬ“ មិនអនុលោមតាម” នេះបើយោងតាមលោក Scott Bergmann ជាមួយ ក្រុមរៀលធី ONE គ្រុប ។ ប្រាក់កម្ចីអនុលោមតាមវិធាននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលកំណត់ដោយហ្វាន់នីម៉ានិងហ្វ្រេដឌីម៉ាក់។ នេះមានន័យថាវាដំណើរការតាមស្តង់ដារ កំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ។ មានគោលការណ៍ណែនាំដែលកំណត់ថាចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចធំប៉ុណ្ណាប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានភាពរអាក់រអួលបន្តិចនៅពេលនិយាយអំពីពិន្ទុឥណទាន។
ម៉្យាងវិញទៀតប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានលក្ខណសម្បត្តិមិនអនុវត្តតាមច្បាប់ដែលបានកំណត់ដោយ Fannie Mae និង Freddie Mac ។ ប៊ឺកម៉ាន់និយាយថានេះធ្វើឱ្យពួកគេកាន់តែមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលពីមុនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនបំពេញតាមគោលការណ៍ណែនាំដោយហ្វ្រេដឌីម៉ាក់ឬហ្វានីមេ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីយកប្រាក់កម្ចីធំ ៗ (ខ្ពស់ជាងចំនួនទឹកប្រាក់ ៥៤៨.២៥០ ដុល្លារដែលបានកំណត់សម្រាប់រដ្ឋភាគច្រើននៅឆ្នាំ ២០២១) ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាខ្ពស់ជាង។ នេះគឺដោយសារតែប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវគ្នាជាទូទៅមានហានិភ័យបន្តិចបន្តួចចំពោះអ្នកខ្ចី។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវីអេអេ
ប្រាក់កម្ចី VA គឺជាជម្រើសប្រាក់កម្ចីគ្មានប្រាក់ដែលអាចរកបានសម្រាប់អតីតយុទ្ធជនសមាជិកសេវាកម្មនិងជ្រើសរើសប្តីប្រពន្ធយោធាពន្យល់ពី Kirkland ។ ប្រាក់កម្ចី VA ត្រូវបានចេញដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនដូចជាក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំឬធនាគារនិងធានាដោយក្រសួងកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនអាមេរិក (VA) ។
ប្រសិនបើអ្នកបានបម្រើក្នុងជួរយោធាហើយកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះលោកប៊ឺកម៉ាន់និយាយថាអ្នកគួរតែមើលអ្វីដែលពូសំអាចជួយអ្នកបាន។ លោកបាននិយាយថាអត្រាការប្រាក់ជាញឹកញាប់អាចប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ដែលជារឿយៗមានកម្រិតទាបបំផុត។
