តើការទិញផ្ទះគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អមែនទេ? នេះជារបៀបដែលអ្នកជំនាញសម្រេចចិត្ត

អ្នកបានសន្សំលុយបានល្អឬយ៉ាងហោចណាស់កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវដែលត្រូវធ្វើ។ ឥឡូវនេះអ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ហើយថាតើមួយណាល្អជាង៖ វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឬដាក់ប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងផ្សារហ៊ុន?

វាជាសំនួរមួយដែលអ្នកអាចឈ្លោះគ្នាដោយគ្មានទីបញ្ចប់ដោយសារកត្តាជាច្រើនចូលមកលេង។ ជួយរៀបចំការជជែកពិភាក្សានិងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខាងក្រោមនេះគឺជាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិងហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះគឺជាសំនួរចំនួន ៦ ដែលពួកគេណែនាំអ្នកឱ្យសួរខ្លួនឯងថាតើអ្នកកំពុងស្វែងរកជម្រើសវិនិយោគរបស់អ្នកដែររឺទេ? ( ហើយគ្រាន់តែជាការរំលឹក៖ គន្លឹះទាំងនេះគួរតែជាអ្នកចាប់ផ្តើមការសន្ទនាមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវប្រាកដថាអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកជំនាញដើម្បីដឹងថាតើអ្វីដែលមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នក! )៖

1. តើអ្នកកំពុងជួលឥឡូវនេះទេ?

ឱកាសដំបូងដែលអ្នកត្រូវមានដំបូលពីលើក្បាលអ្នកគួរតែធ្វើដូច្នេះនេះបើតាមសម្តីរបស់ម៉ៃឃើលតាន់នីនាយកគ្រប់គ្រងនៅ NYC និយាយ។ ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ Wanderlust ។ ផ្ទះគួរតែមានលក្ខណៈសមរម្យបំផុត។ វាមិនមានន័យថាជាផ្ទះរបស់អ្នកជារៀងរហូតទេ។

តាន់នីនិយាយថាជីវិតនឹងជៀសមិនផុតពីអ្នក គាត់និយាយថាដូច្នេះការមានដំបូលពីលើក្បាលរបស់អ្នកជាមួយនឹងការបង់រំលោះដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបាននឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តោតលើអ្វីដែលសំខាន់ចំពោះសុខភាពផ្លូវចិត្តនិងសុខុមាលភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

តាន់នីនិយាយថាប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ដូចជាទីក្រុងញូវយ៉កដែលសមាមាត្រនៃការជួលទៅផ្ទះគឺមិនមានអ្វីគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទេហើយវាមានតម្លៃថោកក្នុងការជួលអ្នកមិនគួរមានអារម្មណ៍ថាមានកម្មសិទ្ធិឡើយ។ គាត់ណែនាំឱ្យដកប្រាក់ពីប្រាក់ខែនីមួយៗដូចជាអ្នកកំពុងបង់រំលោះហើយមានចំណែកនេះត្រូវបានដាក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងគណនីចូលនិវត្តន៍ឬគណនីវិនិយោគរៀងរាល់ខែ។ ផែនការសន្សំដោយបង្ខំនេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការផ្សំលុយរបស់អ្នកនិងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិតាមពេលវេលាដោយមិនគិតពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចឬទីផ្សារភាគហ៊ុន។

នៅតាមផ្លូវអ្នកនឹងមានពងសំបុកដ៏ធំមួយសម្រាប់ប្រើសម្រាប់ទិញផ្ទះការអប់រំកូនឬពេលចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក។

ពាក់ព័ន្ធ៖ សញ្ញាទាំង ៩ ដែលអ្នកត្រៀមខ្លួនឈប់ជួលហើយទិញកន្លែងដំបូងរបស់អ្នក

2. តើអ្នកកំពុងរកលុយបានក្នុងរយៈពេលខ្លីឬរយៈពេលវែង?

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកមើលការបង្កើនការសន្សំរបស់អ្នកឱ្យលឿនជាងមុន (ហើយមិនអីទេជាមួយនឹងហានិភ័យខ្លះ) ភាគហ៊ុននីមួយៗអាចជាផ្លូវដែលត្រូវទៅ។ ភាគហ៊ុនទាំងនេះដែលបានទិញតាមរយៈគណនីឈ្មួញជើងសាគឺជាវត្ថុរាវដែលមានន័យថាពួកគេអាចត្រូវបានលក់និងបំលែងទៅជាសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សមិនដូចអចលនទ្រព្យទេ។ Robert Taylor, អ្នកលក់ផ្ទះនៅតំបន់សាក្រាเมนតូរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដែលមានបទពិសោធន៍ជាម្ចាស់ផ្ទះនិងវិនិយោគភាគហ៊ុន។ ដូចគ្នានេះផងដែរភាគហ៊ុនដែលមានគុណភាពដែលបង់ភាគលាភទំនងជាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ចំណេញប្រសើរជាងគណនីសន្សំជាមួយធនាគាររបស់អ្នក។ គាត់និយាយថានៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកហើយប្រើវាដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើវាជាការសន្សំរយៈពេលវែងដូចជាការចូលនិវត្តន៍ដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកអ្នកមិនត្រូវការសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលភ្លាមៗទេ។ ការដាក់ប្រាក់សន្សំសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍មុនពេលចូលនិវត្តន៍នឹងមកជាមួយការពិន័យ IRS ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានភាពបត់បែនខ្លះប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់ពីមូលនិធិចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក៖ អ្នកអាចដកប្រាក់ពី ៤០១k របស់អ្នកដោយពិន័យ ១០ ភាគរយដកប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ទាបពី ៤០១K របស់អ្នកឬ ដករហូតដល់ ១០,០០០ ដុល្លារពី Roth IRA គ្មានការពិន័យ (ប្រសិនបើវាជាផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក)

អចលនទ្រព្យក៏ជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងផងដែរ។ អ្នកអាចរំពឹងថាផ្ទះឬទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងឡើងថ្លៃបន្តិចម្តង ៗ នេះបើតាមលោក Matt Edstrom ប្រធានផ្នែកទីផ្សារនៃ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ GoodLife ។ គាត់និយាយថាអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីរស់នៅក្នុងផ្ទះឬជួលវាចេញហើយគ្រប់គ្រងវាក្នុងកំឡុងពេលកោតសរសើរ។

អេលីយ៉ូតបូហ្គូដ នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Broadway Realty នៅទីក្រុងញូវយ៉កបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទទួលបានក្រុមដែលមានសណ្តាប់ធ្នាប់៖ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមេធាវីអចលនទ្រព្យឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងអ្នកជំនាញចំណងជើងអចលនទ្រព្យ។ យុទ្ធសាស្ត្ររួម? លោកបានពន្យល់ថាធ្វើការជាមួយក្រុមរបស់អ្នកដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើនក្នុងកំឡុងពេលទីផ្សារអ្នកទិញនៅពេលតម្លៃទាបបំផុតប៉ុន្តែត្រូវត្រៀមខ្លួនរង់ចាំពីរបីឆ្នាំមុនពេលលក់។ នេះអាចនាំមកនូវការត្រឡប់មកវិញដ៏ធំដែលផ្សារភាគហ៊ុនមិនអាចផ្គូផ្គងបាន។ ហើយពិតណាស់វិធីសាស្ត្រនេះពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រដែលអាចជួយអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើផ្លូវនេះល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែរឬទេ។

3. តើអ្នកមានលុយប៉ុន្មានដើម្បីវិនិយោគ?

ក្រៅពីទីផ្សារមូលបត្រមានភាពរឹងមាំជាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្លៃប្រតិបត្តិការជាទូទៅទាបជាងនេះ ហ្គារីប៊ីសាលី , សហស្ថាបនិកនៃ ដំបូលផ្ទះ ដែលជាទីផ្សារសម្រាប់វិនិយោគក្នុងវិស័យជួលគ្រួសារតែមួយ។

អេដស្ត្រមបានចង្អុលបង្ហាញថាការបើកគណនីឈ្មួញកណ្តាលឬប្រាក់ចូលនិវត្តន៍និងការវិនិយោគភាគហ៊ុនមិនត្រូវការដើមទុនច្រើនដូចអចលនទ្រព្យទេ។ គាត់និយាយថាវិនិយោគិនម្នាក់អាចចូលទៅក្នុងផ្សារហ៊ុនដោយចំណាយតិចជាង ១០០ ដុល្លារ។

អេដស្ត្រមនិយាយថាភាគហ៊ុនមានការប្រែប្រួលច្រើនជាងអចលនទ្រព្យដូច្នេះប្រាក់ចំណេញអាចប្រែទៅជាលឿនជាងនៅក្នុងភាគហ៊ុនប៉ុន្តែដោយសារវាមានការប្រែប្រួលពួកគេអាចក្លាយជាហានិភ័យសម្រាប់ការវិនិយោគធំ ៗ ។

គាត់និយាយថាប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការស្វែងយល់អំពីនិន្នាការអាជីវកម្មនិងធ្វើការស្រាវជ្រាវការវិនិយោគនៅក្នុងផ្សារហ៊ុនគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃជីវិត។

បាទ / ចាសអ្នកប្រហែលជាអាចខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់សន្សំច្រើនសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ទេការវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នកនិងមើលការសន្សំរបស់អ្នកអាចនឹងក្លាយជាជម្រើសប្រសើរជាងនេះ។

ពាក់ព័ន្ធ៖ វិធីខ្ជិល ៥ យ៉ាងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយមនុស្សខ្ជិលដើម្បីសន្សំប្រាក់

4. តើអ្នកចង់បានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធទេ? តើអ្នកចង់បង្កើតឥណទានរបស់អ្នកទេ?

ទាក់ទងនឹងផែនការចូលនិវត្តន៍ ៤០១ ខេផ្តល់ទិន្នផលជាមធ្យម ៥ ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំ Courtney Poulos ម្ចាស់និងឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអេស៊ីអេមអេរៀលអ៊ីស្ទេតនៅឡូសអេនជឺឡេសរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យតម្លៃកើនឡើងតាមពេលវេលាហើយនៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើនមានចំនួនច្រើនជាង ៥ ភាគរយ។ នាងនិយាយអំពីប្រភេទវិនិយោគនៅក្នុងសៀវភៅថ្មីរបស់នាង បែកគ្នា! ជាមួយការជួលរបស់អ្នក។

នាងនិយាយថាមិនត្រឹមតែអ្នកអាចរស់នៅជួលវាឬជួលអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញនោះទេប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនិងឥណទាននៅតាមផ្លូវ។

ប៉ុន្តែភាគហ៊ុនដែលទទួលបានតាមរយៈគណនីពន្យាពេលបង់ពន្ធមានគុណសម្បត្តិពន្ធមួយចំនួនចង្អុលបង្ហាញពីស្កតខូឌីអ្នកជំនាញមូលនិធិដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រនិងដៃគូនៅ ក្រុមហិរញ្ញវត្ថុឡាតាំង នៅទីក្រុង Denver រដ្ឋ Colorado ។ អ្នកអាចដកការកាត់ពន្ធលើការរួមចំណែកដែលអ្នកបានធ្វើចំពោះគណនីភាគហ៊ុនជាក់លាក់រួមមាន៖ ៤០១ ខេ ៤០៣ ប៊ី ៤៥៧ អាយអេអាយអេសសន្សំ ៥២៩ ផែនការមហាវិទ្យាល័យនិងគណនីសន្សំសុខភាព។ ចំពោះ Roth IRAS អ្នកមិនទទួលបានការកាត់ពន្ធទេប៉ុន្តែការរីកចម្រើននិងការកោតសរសើរគឺត្រូវពន្យារពន្ធហើយការដកប្រាក់គឺមិនគិតពន្ធ។

គាត់និយាយថាខណៈពេលដែលលំនៅដ្ឋានចម្បងអាចរង់ចាំអ្នកគួរតែចាប់ផ្តើមសន្សំប្រាក់សម្រាប់ចូលនិវត្តន៍ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាច។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកនឹងចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ពីវិទ្យាល័យឬមហាវិទ្យាល័យប៉ុន្តែគ្មានពេលណាល្អប្រសើរដើម្បីចាប់ផ្តើមជាងឥឡូវនេះទេ។

តើ ៧១១ មានន័យដូចម្តេចខាងវិញ្ញាណ

រឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណា៖ ឥណទានឆ្លាតវៃក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតប្រវត្តិឥណទានយូរអង្វែងហើយការទូទាត់ប្រចាំខែទាន់ពេលវេលាអាចរួមចំណែកដល់ពិន្ទុឥណទានដ៏រឹងមាំ។

5. តើអ្នកមានគម្រោងផ្លាស់ទីលំនៅញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា?

មានហេតុផលជាច្រើនដែលមិនត្រូវទិញផ្ទះ។ ការទិញផ្ទះមិនចាំបាច់ជាការវិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកភាពបត់បែនក្នុងជីវិតនិងអាជីពរបស់ពួកគេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុងផ្លាស់ប្តូរការងារឬបង្កើនគ្រួសាររបស់ពួកគេទេ Beasley ពន្យល់។ មានការចំណាយប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងការទិញនិងលក់ផ្ទះក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ Beasley ចង្អុលបង្ហាញថាការជួលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ចំណាយថវិកាជួសជុលឬរវល់ពេកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។

ទាក់ទង៖ តើវាល្អប្រសើរជាងក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកលឿនឬវិនិយោគទេ?

6. តើអ្នកអាចមានការប្រែប្រួលក្រពះដែរឬទេ?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាពជាងផ្សារភាគហ៊ុននេះបើតាមសម្តីរបស់លោកស្រីដានីឡាអេនដ្រេវស្គានាយកទីផ្សារនៅ អ្នកត្រួតពិនិត្យ ក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ។ នាងនិយាយថាខណៈពេលដែលមានការកើនឡើងម្តងម្កាលនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននិន្នាការទូទៅតែងតែកើនឡើង។ លោក Andreevska និយាយថាសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការគាំងដូចឆ្នាំ ២០០៨ ក៏ដោយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រលប់មកវិញហើយងើបឡើងវិញ។ ប្រជាជនតែងតែត្រូវការផ្ទះដើម្បីរស់នៅហើយដីកាន់តែខ្វះខាត។

លើសពីនេះលក្ខណៈជួលផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករកលុយបានក្នុងរយៈពេលខ្លីតាមរយៈប្រាក់ចំណូលជួល (ប្រចាំខែ) និងក្នុងរយៈពេលវែងទោះបីជាមានការកោតសរសើរក៏ដោយ។

សាលក្រម៖

ដូច្នេះវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឬផ្សារហ៊ុន? វាដូចជាកំណត់ថាតើភីហ្សាដែលចូលចិត្តសាច់មួយណាល្អជាងកំពូលបន្លែ - វាអាស្រ័យលើរសជាតិអាទិភាពរបស់អ្នកនិងអ្វីដែលមាននៅក្បែរអ្នក។ តាមវិធីណាក៏ដោយវាមិនតែងតែជាការសម្រេចចិត្តដែលអ្នកចង់ធ្វើដោយខ្លួនឯងទេ - និយាយជាមួយអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុដែលដឹងពីស្ថានភាពរបស់អ្នកដើម្បីដឹងថាអ្វីដែលមានន័យសម្រាប់អ្នកនិងគោលដៅវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនិងវែងរបស់អ្នក។

Brittany Anas

អ្នករួមចំណែក