បើទិញផ្ទះរស់នៅតាមក្តីស្រមៃ បង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលកំណត់ អាចមើលទៅដូចជាការស្រមើស្រមៃកម្រិតបន្ទាប់។ គ្រាន់តែស្រមៃមើលថាតើជីវិតនឹងទៅជាយ៉ាងណាដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់រំលោះប្រចាំខែ។ ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការវិនិយោគ! ប្រាក់សោធននិវត្តន៍! ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគេហដ្ឋាន! ខ្សែក្រវ៉ាត់សូត្រសម្រាប់ឆ្កែរបស់អ្នក!
ប៉ុន្តែតើការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកលឿនជាងអ្វីដែលត្រូវការគឺជាការផ្លាស់ប្តូរហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃមែនទេ? ខណៈពេលដែលគ្មានទំហំណាមួយសមនឹងចម្លើយទាំងអស់អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុនិយាយថាវាមិនតែងតែជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឈ្លាសវៃនោះទេ។ លើសពីនេះអ្នកប្រហែលជាភ្ញាក់ផ្អើលថាតើការសងមុនអាចប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច។
នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណាប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុនកាលវិភាគធម្មតា ១៥ ឆ្នាំឬ ៣០ ឆ្នាំ៖
តើការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនមានផលប៉ះពាល់ដល់ឥណទានយ៉ាងដូចម្តេច?
គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមានភាពជោគជ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុខ្លះដែលតម្រូវឱ្យមានវិន័យច្រើនប៉ុន្តែពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកមិនផ្តល់រង្វាន់ទេហើយសកម្មភាពទាំងនេះអាចបណ្តាលឱ្យពិន្ទុរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះជាបណ្តោះអាសន្ន។ ឧទាហរណ៍ការទូទាត់របស់អ្នក ប្រាក់កម្ចីនិស្សិត អាចបណ្តាលឱ្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ ពិន្ទុរបស់អ្នកក៏អាចធ្លាក់ចុះបន្តិចដែរបន្ទាប់ពីអ្នកយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ (មិនយុត្តិធម៌ទេយើងដឹង) ។
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលាជារៀងរាល់ខែជួយអ្នកបង្កើតនិងរក្សាបាននូវពិន្ទុឥណទានដែលមានសុខភាពល្អ ប្រវត្តិទូទាត់ ស្មើនឹង ៣៥ ភាគរយនៃពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ ដូច្នេះវាហាក់ដូចជាវិចារណញាណដែលការសងវាមុនពេលកំណត់នឹងត្រូវបានផ្តល់រង្វាន់ជាមួយនឹងការបង្កើនពិន្ទុឥណទាន។ ប៉ុន្តែ, នោះមិនមែនជាការពិតទេ។
តាមការពិតអ្នកជំនាញនិយាយថាការបិទគណនីបញ្ចាំរបស់អ្នកនឹងមិនធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ឬជួយអ្វីទេពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកច្រើន។
នៅពេលអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទំនងជាពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកនឹងមិនកើនឡើងទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនឃើញពិន្ទុពិន្ទុឥណទានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេលុះត្រាតែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាបំណុលបង់រំលស់តែមួយគត់របស់អ្នកហើយក្នុងករណីនោះអ្នកអាចនឹងឃើញការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួច ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកលោកស្រីឡូរ៉ាប្រោនដាជាសមាជិកនៃ សមាគមអ្នកជំនាញកម្ចីទិញផ្ទះឯករាជ្យ និងប្រធានាធិបតីនៃ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិក , ក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីរឿងនេះសូមដឹងថារបស់អ្នក ឥណទានចម្រុះ ធ្វើឱ្យ ១០ ភាគរយនៃពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកនៅក្នុងគំរូពិន្ទុឥណទានពេញនិយមរបស់ FICO ។ (ការលាយបញ្ចូលគ្នារវាងឥណទានមានន័យថាអ្នកមានប្រាក់កម្ចីបង់រំលស់ដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬបង់រំលស់រថយន្តដែលអ្នកត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែក៏ដូចជាគណនីបង្វិលដូចជាកាតឥណទាន) ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានគណនីឥណទានវិលជុំដែលត្រូវបានរាយការណ៍ទៅការិយាល័យឥណទាននោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទឥណទានលាយបញ្ចូលគ្នានៃឥណទានរបស់អ្នក។
ទោះយ៉ាងណាដំណឹងល្អ? លោក Sean Messier អ្នកវិភាគឧស្សាហកម្មឥណទានពន្យល់ថាប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើការទូទាត់ទាន់ពេលពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែបង្កើតឥណទានរបស់អ្នកដោយរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ពិន្ទុរបស់អ្នក។ កាតឥណទានខាងក្នុង គេហទំព័រប្រៀបធៀបហិរញ្ញវត្ថុនិងកាតឥណទានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។
ប្រសិនបើអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុនហើយពិន្ទុរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះបន្តិចអ្នកគួរតែឃើញវាត្រលប់មកវិញក្នុងរយៈពេលពីរបីខែយោងតាម អ្នកជំនាញ ដែលជាការិយាល័យឥណទានធំមួយក្នុងចំណោមការិយាល័យឥណទានធំ ៗ ទាំងបី។
តើមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលអ្នកគិតអំពីការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុនកាលកំណត់
ដូច្នេះផលប៉ះពាល់នៃការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលកំណត់គឺភាគច្រើនអព្យាក្រឹត្យនៅពេលនិយាយអំពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ នេះគឺជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកជំនាញនិយាយថាគួរតែមានចំពោះមុខនៅពេលទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក៖
តើអ្នកមានបំណុលប្រភេទអ្វីទៀត?
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានប័ណ្ណឥណទានការប្រាក់ខ្ពស់ឬប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តអ្នកមិនគួរសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាបឋមឡើយ។ អ្នកគួរតែធ្វើការដើម្បីលុបបំបាត់ការប្រាក់ខ្ពស់បំណុលរយៈពេលខ្លីជាមុនសិន។
តើការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?
ប្រយ័ត្នប្រសិនបើការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឆាប់មានន័យថាអ្នកនឹងបង្វែរប្រាក់ចេញពីគណនីសន្សំដែលមានទិន្នផលខ្ពស់ដែលអាចរកប្រាក់បានច្រើនក្នុងរយៈពេលវែង។
តើការសន្សំរបស់អ្នកនឹងទៅជាយ៉ាងណា?
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានចំណាយយ៉ាងតិចពី ៣ ទៅ ៦ ខែក្នុងការសន្សំរាវប្រសិនបើកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកមុនកើតឡើង។ ហ្គេនមេដ គ្រូបង្វឹកហិរញ្ញវត្ថុនិងជាអតីតអ្នកជំនាញពន្ធដារ។ ម៉ៃដានិយាយផងដែរថាអ្នកគួរតែប្រាកដថាអ្នកអាចសងបំណុលរបស់អ្នកដោយមិនខ្ចីឬយកការចែកចាយពីគម្រោងចូលនិវត្តន៍ដែលមានពន្ធ។
ដូច្នេះពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចនឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផ្នែកខាងក្រោយដែលអ្នកកំពុងរកមើលទេប្រសិនបើអ្នកសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុន។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចសន្សំបាន រាប់ពាន់ដុល្លារ នៅក្នុងការប្រាក់និងជួយខ្លួនអ្នកពីអ្វីដែលអាចជាបំណុលធំបំផុតរបស់អ្នកដែលស្តាប់ទៅល្អណាស់។
