បន្ទាប់ពីធ្វើការជួសជុលធំ ៗ មួយចំនួននៅលើផ្ទះខ្ញុំខ្ញុំចង់កំណត់ពីការវិនិយោគរបស់យើងថាតើយើងអាចធ្វើអ្វីបានច្រើនមុនពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់យើងមានភាពប្រសើរឡើងហើយប្រសិនបើវាមានតម្លៃក្នុងការស្វែងយល់ពីការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ។ ដូច្នេះខ្ញុំបានងាកទៅរកភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដ៏សប្បុរសរបស់ខ្ញុំគឺលោកហ្គារ៉េតអាខេល សេម៉ូនីន នៅទីក្រុង Louisville រដ្ឋ Kentucky សម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណមុនពេលយើងទៅធ្វើការប៉ាន់ស្មានជាផ្លូវការ។ ជាទូទៅនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការវាយតម្លៃវានឹងភ្ជាប់មកជាមួយនូវទំព័រដែលពិបាកក្នុងការរិះរកតាមសំនួរអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះស្រមៃមើលការភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ខ្ញុំនៅពេលដែលអាខេលផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវលេខត្រង់និងការពន្យល់ដែលស្ទើរតែគ្រប់គ្នាអាចយល់បាន។
ខណៈពេលដែលអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនវាយតម្លៃលើប្រាក់ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ Ackles ចូលចិត្តយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងករណីខ្ញុំនិងតំបន់របស់យើងដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្រិតផ្កាយមួយដល់ផ្កាយ ៥ ។ ជាទូទៅគាត់មើលលក្ខណៈសម្បត្តិនៅក្បែរនោះមើលឃើញអ្វីដែលពួកគេកំពុងចង់បាននិងបង្កើតតង្កៀប ៥ ផ្សេងៗគ្នា៖ លក្ខណៈសម្បត្តិដែលស្ទើរតែមិនអាចរស់នៅបានគឺលក្ខណៈផ្កាយតែមួយហើយលក្ខណៈពិសេសនៃផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃគឺកំពូលទាំងប្រាំ អចលនទ្រព្យលំដាប់ផ្កាយជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នេះជាអចលនទ្រព្យផ្កាយបី
ដោយក្រឡេកមើលវាតាមវិធីនេះខ្ញុំអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រភេទអ្នកទិញបានយ៉ាងងាយស្រួលនិងជួរតម្លៃដែលពួកគេទំនងជានឹងចំណាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យនេះ Ackles ប្រាប់ខ្ញុំ។ បន្ទាប់មកយើងអាចកំណត់តម្លៃសមរម្យក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់ប្រភេទ“ ផ្កាយ” នីមួយៗនៅក្នុងតំបន់មីក្រូ។ គាត់ក៏បាននិយាយផងដែរថាវិធីសាស្រ្តនេះអនុញ្ញាតឱ្យគាត់គ្រប់គ្រងបានល្អជាងមុនចំពោះភាពខុសគ្នា។
គាត់ប្រាប់ខ្ញុំថានៅពេលយើងទិញអចលនទ្រព្យដំបូងគាត់នឹងចាត់ថ្នាក់វាជាផ្កាយពីរទាប៖ វាមានសក្តានុពលវាអាចរស់នៅបានប៉ុន្តែវាត្រូវការការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ យើងបានចំណាយ ២០០.០០០ ដុល្លារសម្រាប់វាឬប្រហែល ៥០ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ បន្ទាប់មកនៅពេលយើងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទូទៅដំបូង (ដូចជាតំឡើងខ្យល់កណ្តាលធ្វើឱ្យទាន់សម័យគ្រឿងសំអាងនិងការងារនៅជាន់ទី ៣ ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច) គាត់បាននិយាយថាយើងលោតចូលទៅក្នុងផ្ទះផ្កាយបីដែលមានកម្ពស់ពីមធ្យមទៅខ្ពស់។ ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់យើងដល់ ៨៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដល់ ៩៥ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ
ហើយគាត់និយាយត្រូវ! នៅពេលយើងមានការវាយតម្លៃជាផ្លូវការផ្ទះរបស់យើងមានតម្លៃ ៣៥០.០០០ ដុល្លារបន្ទាប់ពីការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដំបូងរបស់យើង។
ដូច្នេះយើងបានធ្វើការកែលម្អបន្ថែមទៀត-ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្ទះបាយបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនិងបន្ទប់ទឹករបស់យើង (ដែលអាខេលបានប្រាប់យើងថានឹងត្រូវបានកោតសរសើរដោយភ្នែកនិងមុខងារដោយអ្នកទិញជាន់ខ្ពស់។ ផ្អែកលើលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងតំបន់ដែលនាំយើងឡើងដល់ ១១០ ដុល្លារទៅ ១១៥ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េឬចន្លោះពី ៤២៩.០០០ ដុល្លារទៅ ៤៤៨.០០០ ដុល្លារ។
យើងបានសំរេចថាវាសមនឹងទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនិងទទួលបានការវាយតម្លៃជាផ្លូវការ។ មើលទៅគាត់និយាយត្រូវម្តងទៀតទោះបីជាមានអភិរក្សបន្តិចហើយផ្ទះរបស់យើងមានតម្លៃ ៤៧៥.០០០ ដុល្លារ។
យើងកំពុងរៀបចំផែនការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្តិចបន្តួចដើម្បីបង្កើនការវាយតម្លៃរបស់យើងប៉ុន្តែអាខេលបានប្រាប់យើងថាផ្ទះរបស់យើងពិតជាអាចចូលទៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ផ្កាយ ៤ មធ្យមឬប្រហែល ១២៥ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េព្រោះនោះគឺជាសក្តានុពលតម្លៃអតិបរមា ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើងដោយសារតែទីតាំងនិងមុខងារទូទៅរបស់វា។ ថ្វីត្បិតតែយើងអាចបន្ថែមរាល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើងក៏ដោយក៏មានតែការត្រឡប់មកវិញនូវការវិនិយោគជាច្រើនដែលយើងនឹងទទួលបាន។
ដូចអ្នកទិញដែលមិនចំណាយប្រាក់ផ្កាយប្រាំសម្រាប់សណ្ឋាគារដែលមានចំងាយកន្លះម៉ាយពីឆ្នេរខ្សាច់ខ្ញុំមិនគិតថាគ្មានអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានឬលុយកាក់ណាមួយដែលអ្នកអាចចំណាយនោះទេ លោក Ackles បាននិយាយថាធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីតាំងផ្កាយ ៥ ។
បាទវិធីសាស្រ្តរបស់ Ackles គឺមិនធម្មតាទេប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនៅពីក្រោយវាគឺជារឿងធម្មតាសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ខណៈពេល បារអ៊ីណាត ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុន Compass នៅទីក្រុង Brooklyn ទីក្រុងញូវយ៉កនិយាយថានាងមិនដែលធ្វើចំណាត់ថ្នាក់ផ្កាយទេនាងនិងសហការីរបស់នាងជាទូទៅធ្វើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមលក្ខខណ្ឌនិងទីតាំងតាមខ្នាតដែលមានលក្ខណៈប្រៀបធៀបនៅលើទីផ្សារនិងការលក់ថ្មីៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនភ្នាក់ងារទាំងអស់ធ្វើដូចនេះទេ។ បារកត់សម្គាល់ថាភ្នាក់ងារមួយចំនួននៅទីក្រុងញូវយ៉កប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកនិយាយថាអ្នកមិនគួររំលងការវាយតម្លៃជាផ្លូវការទេប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះឬសងប្រាក់វិញប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាល្បិចរបស់អាខេលបានជួយខ្ញុំយ៉ាងច្រើននៅពេលខ្ញុំព្យាយាមវាស់ស្ទង់ថាតើការជួសជុលអ្វីដែលគួរធ្វើនិង តើពួកគេនឹងបន្ថែមតម្លៃលក់បន្តរបស់ផ្ទះខ្ញុំប៉ុន្មាន?
