ដោយសារវីរុសកូរ៉ូណាប្រភេទថ្មីរារាំងសេដ្ឋកិច្ចនិងបង្កឱ្យមានការបញ្ឈប់មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលពួកគេនឹងសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេឬគ្របដណ្តប់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ
តាមការពិតជនជាតិអាមេរិកកាន់តែច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុក (៧៩ ភាគរយ) និងបង់វិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេ (៦៨ ភាគរយ) ជាងការចាប់កូវីដ ១៩ (៦៣ ភាគរយ) នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍មួយ។ ស្ទង់មតិ ក្នុងចំណោមមនុស្ស ១២០០ នាក់ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ហិរញ្ញវត្ថុប៊ូហ្ស ។ នៅពេលត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបំបាត់ការព្រួយបារម្ភកំពូលរបស់ពួកគេជនជាតិអាមេរិកបានលើកឡើងពីការបែកគ្នារវាងសុខភាព (៥០ ភាគរយ) និងកង្វល់ហិរញ្ញវត្ថុ (៥០ ភាគរយ) ។
តើអ្នកគួរធ្វើអ្វីប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាក្នុងការរក្សាដំបូលពីលើក្បាលរបស់អ្នក? អាស្រ័យលើប្រភេទប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកមានឬកន្លែងណានៅក្នុងប្រទេសដែលអ្នកកំពុងជួលជម្រើសរបស់អ្នកសម្រាប់ការធូរស្បើយអាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយ។
រឿងដំបូងដែលអ្នកគួរធ្វើប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺត្រូវទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឱ្យបានឆាប់តាមដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ការឡើងភ្នំ ។ ការបណ្តេញចេញនិងការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈទូលំទូលាយគឺមិនល្អសម្រាប់អ្នកណាម្នាក់ឡើយហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំ ៗ ភាគច្រើនបានចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដោយសន្យាថានឹងធ្វើការជាមួយអ្នកខ្ចីដែលជួបបញ្ហាក្នុងការបង់ប្រាក់។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចាប់ផ្តើមការសន្ទនាជាមួយអ្នកដែលអ្នកកំពុងបង់វិក័យប័ត្រជាជាងបញ្ឈប់ការទូទាត់ទាំងអស់គ្នា។ ឧទាហរណ៍ការខកខានមិនបានសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនពន្យារពេលជាផ្លូវការអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកហើយបណ្តាលឱ្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទៅជាលំនាំដើម។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង់រំលោះបាន
រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានប្រកាសផែនការ បញ្ឈប់ការរឹបអូសទ្រព្យ ប៉ុន្តែនោះអនុវត្តតែចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយហ្វាន់នីម៉ាអេនិងហ្វ្រេដឌីម៉ាក់ឬរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធឬអេហ្វអេអេអេ ដំណឹងល្អគឺថាម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានធ្លាក់ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នេះដោយសារក្រុមហ៊ុនយក្សប្រាក់កម្ចី Freddie និង Fannie ធានាជិត ៥០ ភាគរយនៃកម្ចីទិញផ្ទះហើយបច្ចុប្បន្ន FHA ធានារ៉ាប់រងបន្ថែម ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែ ៨ លានគ្រួសារ ។
ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពតានតឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគួរតែទាក់ទងទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដើម្បីពិភាក្សាអំពីជម្រើសដែលអាចរួមមាន ការអត់ធ្មត់ ដែលជាជម្រើសពិបាកដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការទូទាត់ទាប។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការអត់ឱនជាធម្មតាផ្តោតលើការប្រាក់បន្ថែមចាប់តាំងពីអ្នកកំពុងពង្រីកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ជម្រើសមួយទៀតគឺពន្យាពេលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកផ្តល់សេវាកម្មភាគច្រើនកំពុងផ្តល់ជូននូវជម្រើសដ៏សប្បុរសនៅពេលនិយាយអំពីការពន្យាពេលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងកំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ ១៩ ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវការដើម្បីសុំឱ្យពួកគេ; នេះមិនមែនជាអ្វីដែលកើតឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការបន្ធូរបន្ថយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកសូមកុំរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃកំណត់របស់អ្នកមកដល់ - យកទូរស័ព្ទហើយទូរស័ព្ទទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកផ្ញើប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកភ្លាមៗហ្វ្រែងណែលនិយាយ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគួរតែអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាការទូទាត់របស់អ្នកពិតជាត្រូវពន្យារពេល។
Frankel និយាយថាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពន្យាពេលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករំលងការទូទាត់តាមកាលកំណត់របស់អ្នកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយប៉ុន្តែអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការសងបំណុលទាំងនោះ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពន្យាពេលក្នុងកំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ -១៩ នឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅការបញ្ចប់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគ្រោងនឹងសងនៅខែមករាឆ្នាំ ២០២៥ ហើយអ្នកពន្យារពេលការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីរលើកបន្ទាប់របស់អ្នកកាលបរិច្ឆេទទូទាត់សងរបស់អ្នកនឹងត្រូវពន្យារដល់ខែមីនាឆ្នាំនោះ។
ទោះបីជាអ្នកពន្យាពេលការទូទាត់ឬពីរក៏ដោយអ្នកគួរតែមានការផាកពិន័យនៅពេលនិយាយអំពីពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ។
តើលេខ ១០១០ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងលេខទេវតា
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យអ្នករក្សាកម្រិតជាក់លាក់មួយនៅក្នុងគណនីអ្នកធានារបស់អ្នកដូច្នេះបើទោះបីជាមានការទូទាត់សងយឺតក៏ដោយក៏គួរតែមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយទាំងនេះដែរ។ ដោយបាននិយាយថានេះអាចបណ្តាលឱ្យទុនបំរុងរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតអប្បបរមារបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែលទំនងជានឹងធ្វើឱ្យការទូទាត់សងប្រចាំខែខ្ពស់ជាងនេះបន្តិចនៅពេលអនាគតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះខាត។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់? អ្នកអាចធ្វើការហៅចេញមុននេះកាន់តែប្រសើរព្រោះអ្នកបម្រើសេវាកម្មអាចនឹងប្រឈមមុខនឹងការហៅទូរស័ព្ទដែលលិចលង់នៅប៉ុន្មានថ្ងៃខាងមុខនេះ
នេះគឺជាស្ថានការណ៍ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែគិតគូរថាតើគោលនយោបាយរបស់ពួកគេនឹងទៅជាយ៉ាងណាហើយគោលនយោបាយទាំងនោះអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលស្ថានការណ៍វិវត្ត។ ឥណទានសេសេម គេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។
ឧទាហរណ៍ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាលី បានប្រកាសថាអតិថិជនរបស់ខ្លួនអាចពន្យាពេលការទូទាត់របស់ពួកគេរហូតដល់ ១២០ ថ្ងៃដោយមិនមានផលប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេនិងគ្មានថ្លៃយឺតយ៉ាវចំពោះការទូទាត់ដែលត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលនេះ (ទោះបីជាការប្រាក់នៅតែមានក៏ដោយ) ធនាគារអាមេរិក បាននិយាយថាខ្លួននឹងធ្វើការជាមួយអតិថិជនរបស់ខ្លួនតាមករណីនីមួយៗប្រសិនបើពួកគេចង់ពន្យាការទូទាត់ហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានផ្អាកការរឹបអូសទ្រព្យ។
រក្សាទុក ខ្ទាស់វា មើលរូបភាពច្រើនទៀត ឥណទាន៖ ម៉ាទីសា
អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នក
ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកជួលកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានការណ៍កាន់តែតឹងតែងជាងមុន។ ពួកគេកំពុងរៀបចំច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាខណៈការផ្អាកការបណ្តេញចេញមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅតាមបណ្តាទីក្រុងនិងរដ្ឋ។ ក្នុងករណីជាច្រើនវាអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ៗដែលមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើការរៀបចំទូទាត់សម្រាប់អ្នកដែលត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការងារឬត្រូវបានកាត់បន្ថយម៉ោង។
ទីក្រុងមួយចំនួនដូចជាញូវយ៉កស៊ីថលថលនិងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបានអនុម័តច្បាប់មួយ ការដាក់កម្រិតបណ្តោះអាសន្ន លើការបណ្តេញចេញ នៅទីក្រុងឡូសអេនជឺឡេសអភិបាលក្រុងបានចេញ ការផ្អាកបណ្តោះអាសន្នលើការបណ្តេញចេញ ហើយអ្នកជួលផ្ទះមានរយៈពេលរហូតដល់ប្រាំមួយខែដើម្បីសងថ្លៃជួលត្រលប់ណាមួយដែលដល់ពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអាចពន្យារពេលសង
ជាថ្មីម្តងទៀតវាអាចទៅរួចដែលអ្នកជួលខ្លះអាចរៀបចំផែនការជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចាប់យកថ្លៃជួលផ្ទះដូចជារំលងការបង់ប្រាក់មួយខែនិងបញ្ចោញតុល្យភាពក្នុងរយៈពេល ៦ ខែបន្ទាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការរៀបចំការទូទាត់អាចបណ្តាលឱ្យមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុចំពោះអ្នកដែលជ្រកកោននៅកន្លែងដែលបាត់បង់ការងារនិងកំពុងតស៊ូដើម្បីស្វែងរកការងារបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចហ្គីតាដែលមានជាតិខ្លាញ់ច្រើន។
វាទំនងជាមិនមែនម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់នឹងមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់ជាពិសេសដោយសារពួកគេត្រូវការបង់វិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេដែលអាចរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកកំពុងជួល។
សន្ទុះទូទាំងប្រទេសខ្លះកំពុងសាងសង់សម្រាប់ការបង្កកពេលមានជំងឺរាតត្បាតពីព្រោះទោះបីជាការបណ្តេញចេញត្រូវបានផ្អាកក៏ដោយដោយសារតែការបង់ថ្លៃជួលផ្ទះត្រលប់មកវិញយ៉ាងច្រើនក្នុងរយៈពេលពីរបីខែនឹងធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់មនុស្សជាច្រើនដែលបានចេញពីការងារ។
នៅទីក្រុងញូវយ៉កព្រឹទ្ធសមាជិក Michael Gianaris គឺ ស្នើសុំផ្អាកការជួលរយៈពេល ៩០ ថ្ងៃ សម្រាប់អ្នកដែលការងាររបស់ពួកគេត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកូវីដ ១៩ ។ នៅទីក្រុងឡូសអេនជឺលេសអេ ញត្តិ ការស្នើសុំពន្យារពេលប្រមូលការជួលផ្ទះឬការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានប្រមូលហត្ថលេខាជាង ១៤៣.០០០ ។ ហើយនៅទីក្រុងឈីកាហ្គោក្រុមសហគមន៍ចំនួន ២៥ មាន បានចុះហត្ថលេខាលើលិខិតមួយ ស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការបង្កក។
តំណាងអាឡិចសាន់ឌ្រីអូកាស៊ីយ៉ូ-ខ័តតេសសប្តាហ៍នេះ ធ្វីត ៖ ការបណ្តេញចេញការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិនិងការព្យួរការងារគឺល្អប៉ុន្តែវាគ្មានកន្លែងណាគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ប្រជាជនមិនចង់ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដែលនៅពេលដែលការបញ្ជាទិញត្រូវបានលើកនោះនឹងមានសេនាធិការនៅមាត់ទ្វាររបស់ពួកគេ។ ពួកគេនៅតែមានអារម្មណ៍ថាថ្លៃឈ្នួលដល់កំណត់លុះត្រាតែមានការផ្អាកការទូទាត់។
ដើម្បីជួយទ្រទ្រង់អ្នកជួលដែលអាចនឹងមិនធ្វើការក្រុមប្រឹក្សាជាតិពហុគ្រួសារ បានចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ ជំរុញឱ្យឧស្សាហកម្មផ្ទះល្វែងបញ្ឈប់ ការបណ្តេញចេញរយៈពេល ៩០ ថ្ងៃសម្រាប់អ្នកដែលអាចបង្ហាញថាពួកគេបានរងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយសារជំងឺរាតត្បាតកូវីដ ១៩ ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ក៏បានស្នើផងដែរថាឧស្សាហកម្មអាផាតមិនជៀសវាងការដំឡើងថ្លៃជួលរយៈពេល ៩០ ថ្ងៃបង្កើតផែនការទូទាត់សម្រាប់អ្នកស្រុកដែលមិនអាចបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសារតែការផ្ទុះឡើងនិងការលើកលែងថ្លៃយឺតយ៉ាវសម្រាប់អ្នកជួលដែលរងផលប៉ះពាល់។
វិបត្តិនេះកំពុងសាកល្បងយើងទាំងអស់គ្នា - គ្រប់ឧស្សាហកម្មគ្រប់គ្រួសារលោក Doug Bibby ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាបាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។ គ្មាននរណាម្នាក់គួរបាត់បង់ដំបូលពីលើក្បាលរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាត។
សភាកំពុងធ្វើការដើម្បីអនុម័តកញ្ចប់ជំរុញសេដ្ឋកិច្ចចំនួន ២ ទ្រីលានដុល្លារដែលអាចទទួលបាន មូលប្បទានប័ត្រចំនួន ១២០០ ដុល្លារ ចំពោះជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនប៉ុន្តែវាមិនទំនងថាលុយនឹងមាននៅក្នុងដៃមុនថ្ងៃទី ១ ខែមេសាឬនៅពេលដែលថ្លៃឈ្នួលជួលឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវផុតកំណត់។
ការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺតិចជាង ១៦០០ ដុល្លារ ហ្សីឡូវ។ នេះ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែជាមធ្យម គឺ $ 1,100 ។
ខណៈពេលដែលការបង្កកថ្លៃជួលនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជាសេណារីយ៉ូដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលមានគម្រោងសងប្រាក់វិញក្នុងករណីដែលមិនធ្លាប់មានឬអ្នកមិនត្រូវបានរ៉ាប់រងនោះអាចជួយបន្ធូរបន្ថយកង្វល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ឃើញលេខ ៣៣៣
ជាការពិតនេះគឺជាស្ថានភាពដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកហើយអ្នកប្រហែលជាកំពុងដោះស្រាយជាមួយមនុស្សជាច្រើនដែលមិនដឹងថាតើពេលណាការងាររបស់អ្នកនឹងបន្ត? តើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភាពអត់ការងារធ្វើទេ? តើក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកនឹងបន្តអាជីវកម្មដែរឬទេ? តើអ្នកត្រូវការបន្ទប់បន្ថែមក្នុងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ថ្លៃព្យាបាលទេ?
នៅពេលអ្នកដាក់ចំណុចនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ទាំងអស់នេះដែលអាចប៉ះពាល់ដល់អ្វីដែលថវិការបស់អ្នកមើលទៅក្នុងរយៈពេលបីខែឬប្រាំមួយខែឬសូម្បីតែវែងជាងនេះវាអាចមានអារម្មណ៍ភ័យខ្លាចក្នុងការបង្កើតផែនការសង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការបង្កើតផែនការបែបនេះ - មិនថាវាជាការអត់ធ្មត់ដែលលាតសន្ធឹងការទូទាត់យឺតយ៉ាវអស់រយៈពេលជាច្រើនខែឬផែនការទូទាត់ដែលអ្នកធ្វើដោយឡែកពីគ្នាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក - អាចបន្ធូរបន្ថយភាពតានតឹងមួយចំនួនដែលបណ្តាលមកពីការជំពាក់បំណុលគេដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកវិញឬរាប់ខែ។ 'តម្លៃជួល។
