ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំរស់នៅបរទេសដើម្បីទិញផ្ទះនៅអាមេរិក

ខណៈពេលដែលខ្ញុំតែងតែចង់ទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើផ្ទះដៃគូរបស់ខ្ញុំតែងតែមើលទៅលើអចលនទ្រព្យជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជាអារម្មណ៍ទេ។ យើងទាំងពីរនាក់មានហេតុផលរបស់យើង៖ គ្រួសារខ្ញុំបាត់បង់ផ្ទះរបស់យើងនៅពេលខ្ញុំមានអាយុ ១៣ ឆ្នាំហើយខ្ញុំចូលចិត្តគំនិតបង្កើតគ្រួសារនិងបង្កើតអនុស្សាវរីយ៍នៅក្នុងផ្ទះដែលមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលខ្ញុំមាន។ ដៃគូរបស់ខ្ញុំមកពីគ្រួសារជនអន្តោប្រវេសន៍ហើយគាត់ត្រូវបានគេនាំទៅមើលភាពជាម្ចាស់ផ្ទះតែម្នាក់ឯងជាមធ្យោបាយនៃការបង្កើតប្រាក់ចំណូលអកម្ម។

រឿងដែលយើងអាចយល់ព្រម? ថាយើងទាំងពីរចូលចិត្តរស់នៅបរទេស។ បច្ចុប្បន្នយើងរស់នៅម៉ិកស៊ិកហើយចង់បន្តធ្វើដូច្នេះឱ្យបានយូរតាមដែលអាច។ យើងមានការរស់នៅទាបជាងយើងនៅសហរដ្ឋអាមេរិកហើយដោយសារតែនេះយើងអាចសងប្រាក់កម្ចីនិស្សិតរបស់យើងបានល្អ និង ទុកលុយឱ្យបានល្អ។ ហើយឥឡូវនេះយើងបានរកឃើញនូវការសម្របសម្រួលដ៏ល្អឥតខ្ចោះមួយសម្រាប់ប្រាក់នោះ៖ ទិញផ្ទះមួយខ្នងនៅអាមេរិកជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគហើយប្រើចំណូលដែលវាបង្កើតដើម្បីបន្តធ្វើដំណើរនិងរស់នៅក្រៅប្រទេស។

យើងមិនមែនជាមនុស្សដំបូងដែលដោះស្រាយជាមួយនឹងថ្លៃដើមការរស់នៅខ្ពស់របស់អាមេរិកការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនិងបំណុលប្រាក់កម្ចីនិស្សិតដោយការរស់នៅក្រៅប្រទេសអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំ។ ដូចខ្ញុំនិងដៃគូខ្ញុំយើងបានជួបជនបរទេសជាច្រើនដែលបានផ្លាស់ទៅក្រៅប្រទេសដើម្បីសន្សំប្រាក់។ ហើយពួកគេក៏រកឃើញផងដែរថាបន្ទាប់ពីមានភាពស្ទាត់ជំនាញក្នុងការរស់នៅបែបអន្តរជាតិពួកគេចង់បន្តការរស់នៅនិងធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេសហើយបានសំរេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីធ្វើដូចនេះ។

ដើម្បីស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលដៃគូខ្ញុំនិងខ្ញុំកំពុងចូលទៅក្នុងនោះខ្ញុំបាននិយាយជាមួយអតីតប៉ាសពីរបីនាក់ (និងអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ!) ជាមួយលក្ខណៈសម្បត្តិវិនិយោគដើម្បីស្វែងយល់ពីអត្ថប្រយោជន៍ (និងការរំខាននៃដំណើរការ) នេះជាអ្វីដែលពួកគេនិយាយ៖

១២ ១២ ១២ ១២ ១២ ១២ ១២

គិតឱ្យបានសមរម្យនិងរយៈពេលវែង

អតីតអ្នកថែទាំសត្វឆ្កែរបស់យើងឈ្មោះ Casey Jasper ជាម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានគេរឹបអូសនៅពាក់កណ្តាលក្រុង Sacramento ។ នាងបានទិញវាដោយសាច់ប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ នៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារ។ ឥឡូវនេះនាងរកលុយបាន ២៤០០ ដុល្លារជារៀងរាល់ខែពីទ្រព្យសម្បត្តិហើយប្រើលុយដើម្បីធ្វើដំណើរជុំវិញពិភពលោកដែលនាងបានធ្វើអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំ។

Jasper និយាយថាដរាបណាផ្ទះជួលខ្ញុំអាចទៅប្រទេសដែលមានតំលៃសមរម្យ។

អត្ថន័យ ៧១១

ជនបរទេសម្នាក់ទៀតឈ្មោះនីកូលស្កាឡាបានប្រើប្រាស់ថ្លៃដើមរស់នៅសមរម្យនៅបរទេសដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះវិញ។ នាងបានទិញផ្ទះមួយនៅរដ្ឋផ្លរីដាប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានផ្លាស់ទៅកូរ៉េខាងត្បូងដើម្បីធ្វើការជាគ្រូបង្រៀនភាសាអង់គ្លេស។ ការងារថ្មីរបស់នាងបានបង់យ៉ាងល្អនិងរួមបញ្ចូលទាំងលំនៅដ្ឋានដែលអនុញ្ញាតឱ្យនាងកើនឡើងទ្វេដងលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់នាងនៅរដ្ឋផ្លរីដា។ នៅទីបំផុតនាងបានផ្លាស់ទៅសហរដ្ឋអាមេរិកវិញដោយមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរស់នៅប្រសិនបើនាងមិនអាចរកការងារធ្វើបានភ្លាមៗ។

នាង Scala បានរកឃើញថាការមានទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគក៏បើកឱកាសឱ្យនាងដែរនៅពេលនាងត្រលប់ទៅសហរដ្ឋអាមេរិកវិញខ្ញុំមានជំរើសក្នុងការសងផ្ទះខ្ញុំឬទិញផ្ទះថ្មី។ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តព្រោះផ្ទះដំបូងមានអ្នកជួលថាខ្ញុំនឹងប្រើប្រាក់សន្សំរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ការបង់រំលស់លើផ្ទះថ្មីដែលកំពុងសាងសង់ឥឡូវនេះ។

ដឹងថាដំណើរការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននឹងពិបាកច្រើន

ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែជាដំណើរការងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះបរទេសនោះទេ។ Jessica Panicola បានធ្វើការជាគ្រូបង្រៀននៅក្រៅប្រទេសអស់រយៈពេល ៤ ឆ្នាំដោយសន្សំប្រាក់បាន ៨០.០០០ ដុល្លារច្រើនជាងប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃផ្ទះ។ នៅពេលដែលនាងសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទៅទីក្រុងញូវយ៉កវិញដើម្បីរៀនថ្នាក់នាងចង់ធ្វើជាម្ចាស់ជំនួសឱ្យការជួល។ ជាអកុសលការទិញអាផាតមិនពិតជាពិបាកជាងអ្វីដែលនាងបានរំពឹងទុកទៅទៀត - នាងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីប្រាក់ទេ។

នាងនិយាយថាខ្ញុំត្រូវតែយល់ព្រមទិញអាផាតមិនហើយដើម្បីធ្វើដូច្នេះខ្ញុំត្រូវការប្រាក់ចំណូលថេរ។ ដោយសារបច្ចុប្បន្នខ្ញុំមិនមានការងារធ្វើវាគ្មានផ្លូវដែលខ្ញុំអាចទទួលបានការយល់ព្រមនោះទេ។

Scala ផងដែរបានរកឃើញថាមានឧបសគ្គដែលមិននឹកស្មានដល់នៅពេលនាងទៅសាងសង់ផ្ទះទីពីររបស់នាង។ នាងនិយាយថាខ្ញុំមិនមាន W2s ទេដូច្នេះខ្ញុំត្រូវប្រើការបង់ពន្ធរបស់ខ្ញុំដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះមិនចង់ធ្វើការជាមួយខ្ញុំទេព្រោះខ្ញុំមិនមានអាស័យដ្ឋានសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

និយាយច្រើនដងរឿងក្រហមឆ្អិនឆ្អៅប្រឈមមុខនៅពេលទិញនៅអាមេរិកអាចត្រូវបានជៀសវាងដោយការរៀបចំ អាស្លីនៅក្បែរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ Keller Williams នៅទីក្រុង Charlotte រដ្ឋ North Carolina៖

នាងនិយាយថានៅពេលដល់ពេលត្រូវត្រលប់មកវិញការពិចារណាមួយគឺត្រូវពិភាក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីការងាររបស់អ្នកនៅពេលទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បន្ថែមពីលើការដឹងថាការងារណាដែលត្រូវការការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលសូមមានតម្លាភាពអំពីស្ថានភាពរបស់អ្នក។ បង្ហាញនៅពេលដែលការងារនឹងចាប់ផ្តើមឬបន្តហើយដឹងថាកន្លែងនោះនឹងក្លាយជាទីលំនៅចម្បងឬអត់។

ដៃគូរបស់ខ្ញុំនិងខ្ញុំបានជួបប្រទះបញ្ហាស្រដៀងគ្នានេះនៅពេលព្យាយាមយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីម៉ិកស៊ិក។ ប៉ុន្តែយើងប្តេជ្ញាថានឹងបន្តព្យាយាម។ ខ្ញុំបានសុំដំបូន្មានខ្លះពីមីលីសាវីលប៊ឺរស្ត្រីម្នាក់ដែលត្រូវលក់ផ្ទះរបស់នាងពីបរទេសនៅពេលប្តីរបស់នាងត្រូវបានគេដាក់ពង្រាយ។ នេះគឺជាអ្វីដែលនាងបានប្រាប់យើង៖ កុំយកទេចំពោះចម្លើយ។ មានវិធីជុំវិញអ្វីៗទាំងអស់។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវរកវា។

ជាអកុសលផ្លូវនេះអាចមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំងដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលស្គាល់ពីស្ថានភាពរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកដើម្បីរក្សាការចំណាយរបស់អ្នកឱ្យទាបតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

១០ ^ -១០

រក្សារបៀបរៀបរយ

ប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រើផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគដែលផ្ទុយពីលំនៅដ្ឋានចម្បងអ្នកត្រូវមានតម្លាភាពអំពីរឿងនោះផងដែរ។ សូមមានគម្រោងទៅផ្ទះមួយរយៈសិនមុននឹងប្រែក្លាយវាទៅជាអចលនទ្រព្យជួល។ ភាពស្មោះត្រង់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចជួយធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែរលូន។

នៅក្បែរថ្ងៃផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាហើយពិចារណាឱ្យបានល្អជាមុនអំពីតម្រូវការដើម្បីទទួលបានសារការីនៅស្ថានទូតក្នុងតំបន់របស់អ្នកក៏ដូចជាពេលវេលាដែលត្រូវផ្ញើឯកសារណាមួយដែលត្រូវការហត្ថលេខាដើម។

តើអ្នកនឹងរស់នៅបរទេសដើម្បីមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅអាមេរិកវិញទេ?

រឿងអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀត៖

• មើលទៅខាងក្នុង៖ ខ្ទមឆ្នេរខ្សាច់ផ្លរីដាទាន់សម័យជាមួយនឹងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងអស់ក្នុងតម្លៃ ៨៧៨K ដុល្លារ
• នេះគឺជាភាពខុសគ្នាពិតប្រាកដរវាងការតថ្លៃនិងការលក់ខ្លី
• កំហុសលុយកាក់ទូទៅបំផុតនៅពេលសាងសង់ (ឬជួសជុលផ្ទះ)
• ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំពិតជាសោកស្តាយដែលបានទិញផ្ទះ“ ល្អគ្រប់គ្រាន់”
• ផ្ទះ ២,៩៥ លានដុល្លារនេះធ្លាប់ជាបណ្ណាល័យហើយអីយ៉ាខ្ញុំមិនដែលចង់បានអ្វីទៀតទេ

ហាណាឡារ៉ុក

អ្នករួមចំណែក

ភ្ញាក់នៅម៉ោង ៣ ៣៣ ព្រឹក