ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់ការទិញផ្ទះការសម្លឹងមើលការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិនិងការលក់ខ្លីអាចមើលទៅដូចជាវិធីដែលមានតំលៃសមរម្យក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អចលនទ្រព្យអាចមានតំលៃថោកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបែបប្រពៃណីហើយប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញតាមរដូវគំនិតនៃអ្នកជួសជុលជាន់ខាងលើអាចស្តាប់ទៅទាក់ទាញ។ ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកវិនិយោគពេលវេលា (ឬពេលណាមួយ) ដើម្បីសម្លឹងមើលប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងនេះអ្នកគួរតែដឹងពីភាពខុសគ្នាពិតប្រាកដរវាងការរឹបអូសយកទ្រព្យនិងការលក់រយៈពេលខ្លីនិងអ្វីដែលត្រូវប្រយ័ត្នក្នុងនាមជាអ្នកទិញសក្តានុពល។
ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយការរឹបអូស
ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិកើតឡើងបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល ៣ ទៅ ៦ ខែហើយនៅតែមិនអាចសងការខកខានមិនបានបង់ប្រាក់បន្ទាប់ពីអ្នកខ្ចី (ជាធម្មតាធនាគារ) ផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការសងប្រាក់ដើម។ ជាធម្មតាម្ចាស់ផ្ទះមានពេលពី ៣០ ទៅ ១២០ ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីសងប្រាក់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេឬយល់ព្រមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលខ្លីបើមិនមានករណីបែបនេះកើតឡើងទេផ្ទះត្រូវរឹបអូសហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបណ្តេញចេញ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដាក់ផ្ទះឡើងថ្លៃដើម្បីដាក់ដេញថ្លៃដែលអ្នកទិញអាចទិញបាន។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានចូលរួមដើម្បីជួយសម្រួលទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែដំណើរការនេះមានលក្ខណៈផ្លូវការជាងមុនហើយប្រតិបត្តិការមាននិន្នាការមិនសូវបត់បែនហើយជារឿយៗពន្យារពេលជាង។ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចលក់ផ្ទះបានទេទ្រព្យសម្បត្តិនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារឬជាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (REO) ។
តើអ្នកអាចរកឃើញទ្រព្យបញ្ចាំដែលបានចុះបញ្ជីនៅឯណា?
អ្នកអាចរកមើលការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈសេវាកម្មចុះបញ្ជីជាច្រើនដែលស្រដៀងនឹងរបៀបដែលការចុះបញ្ជីប្រពៃណីនឹងត្រូវបានប្រកាស។ លក្ខណសម្បត្តិនឹងត្រូវបានដាក់ស្លាកដោយផ្ទាល់ថាបានបិទ
នៅក្នុងការចុះបញ្ជីការរឹបអូសនៅឡូសអាន់ជឺឡេស អ្នកនឹងសម្គាល់ឃើញថាផ្ទះនេះត្រូវបានលក់ដូចដើមហើយរូបថតបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌរបស់វា។ ផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេង ៤ បន្ទប់ទឹក ៣ ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ ៦៥៥ ៩០០ ដុល្លារហើយត្រូវបានពិពណ៌នាថាជាឱកាសវិនិយោគ។ សង្កាត់ដែលផ្ទះស្ថិតនៅត្រូវបានពិចារណានិងមកដល់នៅទីក្រុងឡូសអេនជឺឡេសហើយតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅលើផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់នេះគឺ ៧៤៦,០០០ ដុល្លារ នេះបើយោងតាម Zillow ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបទពិសោធន៍ដែលមិនខ្លាចការជួសជុលថ្មីនេះពិតជាអាចជាឱកាសវិនិយោគជាពិសេសប្រសិនបើផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ LA នេះនៅតែបន្តកើនឡើងដែលពួកគេភាគច្រើនចង់បាន។ (ហ្សីឡូវរាយការណ៍ថាតម្លៃផ្ទះរបស់ជេហ្វឺសុនផាកបានកើនឡើង ៨,៨ ភាគរយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចុងក្រោយនេះ)
មិនមែនវត្ថុបញ្ចាំទាំងអស់ត្រូវការការលើកដាក់ទំនិញដែលមានទម្ងន់ធ្ងន់នោះទេហើយរាល់ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នឹងត្រូវចាត់ទុកថាជាឱកាសវិនិយោគ។ ផ្ទះភូមិជ្រលងប្រាំបន្ទប់គេងប្រាំមួយបន្ទប់ទឹកនេះ នឹងត្រូវចំណាយអស់ ១.៧៩៩.០០០ ដុល្លារហើយ (យ៉ាងហោចណាស់យោងតាមរូបភាពដែលបានបង្ហោះនៅលើហ្សីឡូវ) មានរាងស្អាត។ នៅក្នុងការចុះបញ្ជីវាបញ្ជាក់ថាផ្ទះនេះត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០១៦។ សម្រាប់ជាឯកសារយោងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលបានចុះបញ្ជីនៅភូមិវ៉ាលលីគឺ ៨៤៩.០០០ ដុល្លារ។
ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដោយសារតែផ្ទះមួយមើលទៅស្រស់ស្អាតតាមអ៊ិនធរណេតមិនមានន័យថាគ្មានបញ្ហាទេហើយកង្វះតម្លាភាពគឺជាចំណុចឈឺចាប់យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ទិញផ្ទះដែលត្រូវបានគេរឹបអូស។
អ្វីដែលត្រូវដឹងជាមួយការរឹបអូសទ្រព្យ
ក្រៅពីដំណើរការដែលត្រូវដកចេញច្រើនជាងការទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីការទិញការរឹបអូសទ្រព្យជាធម្មតាមិនត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីថ្មោងទេ។
ដំបូងអ្នកទិញត្រូវទិញផ្ទះដែលមើលមិនឃើញ។ ត្រូវហើយអ្នកអានត្រូវ មិនត្រឹមតែអ្នកមិនអាចទៅមើលផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចស្នើសុំការត្រួតពិនិត្យដោយវិជ្ជាជីវៈបានទេ។ នេះបើយោងតាមលោក Zillow មានករណីអ្នកលក់មិនពេញចិត្តបានរើផ្ទះចេញដោយមិនទុកចោលហើយធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរញ៉េរញ៉ៃទាំងស្រុងឬខូចខាតដោយចេតនា។ Beatrice de Jong នាយកផ្នែកលក់លំនៅដ្ឋាននៅ បើកបញ្ជីនៅឡូសអាន់ជឺឡេស រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ានិយាយថានាងបានឃើញផ្ទះដែលបំពង់ស្ពាន់ត្រូវបានគេយកចេញពីផ្ទះដើម្បីលក់ហើយផ្ទះដែលមានបេតុងចាក់ចូលទៅក្នុងបរិក្ខារ។ មិនត្រឹមតែអាចមានបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធធំ ៗ នៅខាងក្នុងនិងខាងក្រៅផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះអ្នកជួលផ្ទះអាចបដិសេធមិនចាកចេញពីអចលនទ្រព្យហើយអ្នកទិញពិតជាទទួលខុសត្រូវក្នុងការបណ្តេញពួកគេចេញ។
លើសពីនេះទៅទៀតខណៈពេលដែលមិនតែងតែមានតម្រូវការសាច់ប្រាក់ទាំងអស់សម្រាប់ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្ដិនោះដឺជុងបញ្ជាក់ថាធនាគារជាច្រើនជ្រើសរើសលក់ផ្ទះនៅឯការដេញថ្លៃដែលមាននិន្នាការតម្រូវឱ្យអ្នកទិញជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់ទេជារឿយៗការដេញថ្លៃប្រែទៅជាសង្រ្គាមដេញថ្លៃដែលអ្នកនឹងប្រឆាំងអ្នកទិញសក្តានុពលដែលមានសាច់ប្រាក់ (ហើយសាច់ប្រាក់គឺជាស្តេច) ។
តើអ្វីទៅជាការលក់ខ្លី (ហើយតើវាខុសគ្នាយ៉ាងដូចម្តេចពីការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ?)
មុនពេលផ្ទះរបស់នរណាម្នាក់ត្រូវបានគេរឹបអូសពួកគេអាចនឹងព្យាយាមលក់វាក្នុងរយៈពេលខ្លី។ រឿងនេះកើតឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានទៀតទេឬក៏ពួកគេមិនចង់ធ្វើដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ (ដែលពេលខ្លះកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារប្រែប្រួល) ។ យោងទៅតាម Realtor.com អ្នកលក់នឹងទៅរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនឹងត្រូវទទួលយកថ្លៃលក់ដែលមានចំនួនតិចជាងអ្វីដែលជំពាក់។ ឧទាហរណ៍អ្នកលក់អាចចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃ ៤០០.០០០ ដុល្លារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅសល់ចំនួន ៤៣០.០០០ ដុល្លារ។ អ្នកលក់នឹងត្រូវចំណាយ ៣០,០០០ ដុល្លារក្នុងការសងធនាគារវិញ។ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកលក់នឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះទឹកប្រាក់ចំនួន ៣០,០០០ ដុល្លារទេ។
នេះបើយោងតាមធនាគារ Bankrate ម្ចាស់ត្រូវបំពេញបែបបទសុំលក់ខ្លីហើយសរសេរលិខិតលំបាកមួយដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ (ដែលរួមមានប្រាក់ឈ្នួលបង់ពន្ធការបង់ពន្ធនិងរបាយការណ៍ធនាគារ) ហើយនឹងប្រាប់អ្នកខ្ចីថាពួកគេមិនអាច ទោះសងច្រើនប៉ុណ្ណាក៏ដោយផ្ទះរបស់ពួកគេខ្លីនៅពេលដែលវាលក់។ ដំណើរការជាទូទៅចំណាយពេលច្រើនខែ។
ក្នុងករណីខ្លះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចចង់បានប្រាក់ដែលបាត់បង់ពីការលក់ត្រឡប់មកវិញដែលហៅថាការវិនិច្ឆ័យខ្វះខាត។ រដ្ឋខ្លះមាន ខុសច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែវាពិតជាអ្វីដែលអ្នកលក់ត្រូវដឹង
តើអ្នករកឃើញការលក់ខ្លីនៅឯណា?
អ្នកគួរតែអាចស្វែងរកបញ្ជីលក់ខ្លីតាមរយៈសេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើន។ ការលក់ខ្លីៗជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យប៉ុន្តែការចុះបញ្ជីនេះប្រហែលជាមិនត្រូវបានដាក់ឈ្មោះថាជាការលក់ខ្លីទេ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចទៅ បើកបញ្ជី ហើយការលក់ខ្លីនឹងបង្ហាញនៅក្រោមតម្រងជួសជុល។
អ្វីដែលត្រូវដឹងជាមួយការលក់ខ្លី
ពេលវេលាដែលវាត្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដើម្បីឆ្លងកាត់ការលក់ខ្លីមានរយៈពេលយូរគួរសម (ជាធម្មតាចន្លោះពី ៩០ ទៅ ១២០ ថ្ងៃយោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com) ជាងការចុះបញ្ជីប្រពៃណី។ ដោយសារអ្នកទិញកំពុងដោះស្រាយជាមួយអ្នកខ្ចីជាជាងអ្នកលក់ដែលមិនមានបញ្ហាអ្វីឡើយ-តម្លៃនៃការផ្តល់ជូនត្រូវមានការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចីហើយវាត្រូវការពេលវេលា។
តម្លៃនៃការលក់ខ្លីគឺពិបាក។ នេះបើយោងតាមប្រាក់ក្រោម ៣០ វាជាការសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើការលក់ខ្លីនេះត្រូវបានអនុម័តឬអត់។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានយល់ព្រមនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានយល់ព្រមរួចហើយអំពីតម្លៃដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់ផ្ទះនោះ។ បើមិនដូច្នោះទេការលក់ខ្លីរបស់អ្នកលក់នឹងត្រូវបដិសេធ។
នេះបើយោងតាម The Balance តម្លៃចុះបញ្ជីទាបអាចជាយុទ្ធសាស្រ្តដែលភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារលក់រាយបានប្រើដើម្បីទាក់ទាញការផ្តល់ជូនពិសេសក្នុងការលក់រយៈពេលខ្លី តម្លៃនេះទំនងជាធូរស្រាលណាស់ព្រោះប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនយល់ព្រមលើតម្លៃនោះតម្លៃនឹងកើនឡើង។ នៅទីបំផុត៖ ការលក់រយៈពេលខ្លីមិនមានន័យថាអ្នកនឹងអាចទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ។ The Balance បញ្ជាក់ថាតម្លៃនៃការលក់ខ្លីអាចខ្ពស់។ វាអាចទាប; វាអាចត្រឹមត្រូវលើប្រាក់។
លើសពីនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនឆ្លងកាត់ការលក់នោះទេលុះត្រាតែអ្នកទិញប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការស្នើសុំជាក់លាក់ដូចជាបង់ថ្លៃជួសជុលនិងថ្លៃដើម - អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកលក់ជាធម្មតាត្រូវទទួលខុសត្រូវអ្នកទិញត្រូវយល់ព្រមទទួលយក។
អ្នកក៏ត្រូវព្រមទទួលយកអចលនទ្រព្យដែរបើយោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com អ្នកទិញអាចស្នើសុំការត្រួតពិនិត្យ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញរកឃើញការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទណាមួយអ្នកអោយខ្ចីមិនទទួលខុសត្រូវក្នុងការជួសជុល។ ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនមានការថែទាំធ្ងន់ធ្ងរវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញចំណាយប្រាក់តារាវិទ្យាដើម្បីជួសជុលការខូចខាតទាំងអស់។
នៅទីបំផុតប្រសិនបើការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិឬការចុះបញ្ជីការលក់ខ្លីចាប់អារម្មណ៍អ្នកសូមប្រាកដថាអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវនិងយល់អំពីហានិភ័យទាំងអស់។ ពីព្រោះខណៈដែលវាអាចជាផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកវាក៏អាចជារបស់អ្នកផងដែរ សុបិន្តអាក្រក់ ។ ត្រូវប្រាកដថាវាជាអតីត។
អចលនទ្រព្យអស្ចារ្យជាងនេះអាន៖
- ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំពិតជាសោកស្តាយដែលបានទិញផ្ទះ“ ល្អគ្រប់គ្រាន់”
- នេះគឺជាអ្វីដែលពិតជាចង់រស់នៅក្នុងសាសនាចក្រដែលបានផ្លាស់ប្តូរ
- កន្លែងល្អបំផុតទាំង ១០ ដើម្បីរស់នៅប្រសិនបើអ្នកស្អប់ការបើកបរ
- ផលិតផល IKEA ចំនួន ១១ ដែលអ្នកជួលគួរដឹងអំពី
- ទីក្រុងចំនួន ១៥ របស់អាមេរិកល្អបំផុតសម្រាប់តុល្យភាពការងារនិងជីវិតយោងតាមស្ថិតិ
