ពណ៌ផ្ទៃខាងក្នុងល្អបំផុតសម្រាប់លក់ផ្ទះ

វាជាបុរាណ អ្នកប្រមាញ់ផ្ទះ trope៖ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមនាំប្តីប្រពន្ធមួយគូ (ដែលមានរសជាតិមិនត្រូវគ្នាទាំងស្រុង) ចូលទៅក្នុងផ្ទះដោយស្រែកច្រៀងអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជៀសមិនរួចទេមាននរណាម្នាក់លើកមុខរបស់ពួកគេដោយការស្អប់ខ្ពើមហើយលាន់មាត់ថាជញ្ជាំងពណ៌ផ្កាឈូក?!

អ្នកឃ្លាំមើលទូរទស្សន៍ HGTV ទូទាំងប្រទេសថ្ងូរ។ មកដល់ឥឡូវនេះយើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយថាពណ៌ថ្នាំលាបអាចផ្លាស់ប្តូរបានយ៉ាងងាយស្រួលនិងមានតំលៃថោក!

យើងស្រែកដាក់ទូរទស្សន៍ជារួមថាតើអ្នកពិតជាចង់រុះរើផ្ទះដោយសារជញ្ជាំងពណ៌លឿងមែនទេ? វាអាចហាក់ដូចជាអ្នកទាំងនោះ អ្នកប្រមាញ់ផ្ទះ កំពុងត្រូវបានគេមើលងាយដោយចេតនាចំពោះការបដិសេធមិនឱ្យមើលឃើញលើសពីពណ៌ថ្នាំលាប។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងពិភពពិតពណ៌ថ្នាំលាបពិតជាមានឥទ្ធិពលលើអ្នកទិញផ្ទះទោះបីជាមានភាពទន់ភ្លន់ជាងក៏ដោយ។ រឿងតូចតាចដូចជាការថែរក្សានិងលាបពណ៌ទូទៅអាចដាក់ពណ៌ដោយចៃដន្យ (សូមមើលអ្វីដែលខ្ញុំបានធ្វើនៅទីនោះ?!) ចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូងនៃផ្ទះ។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំហ្សីឡូវចេញការវិភាគពណ៌ថ្នាំលាប។ ដោយប្រើទិន្នន័យពីបញ្ជីរាប់សែនរាប់ពាន់ក្រុមហ៊ុនអាចភ្ជាប់ស្រមោលខ្លះទៅលក់បានល្អឬអាក្រក់ជាងផ្ទះស្រដៀងគ្នាដែលមានជញ្ជាំងពណ៌ស។ មិនមានពណ៌ដែលត្រូវនឹងទំហំតែមួយដើម្បីជៀសវាងនោះទេប៉ុន្តែពណ៌ជាក់លាក់នៅក្នុងបន្ទប់ខ្លះបង្ហាញពីនិន្នាការ។ ឧទាហរណ៍ការវិភាគឆ្នាំ ២០១៨ ឃើញថាផ្នែកខាងក្រៅពណ៌លឿងនិងខ្មៅព្រមទាំងផ្ទះបាយក្រហមនិងទឹកក្រូចលក់បានតិចជាងការរំពឹងទុក។ ជាមធ្យមពណ៌ទាំងនេះមិនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់លើសពីពីរបីភាគរយទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារផ្ទះមានតំលៃថ្លៃដូច្នេះអាចបន្ថែមរហូតដល់ពីរបីពាន់ដុល្លារ។

តើ ៦៦៦ មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច

ការធ្លាក់ចុះតម្លៃធំបំផុតគឺសម្រាប់ខាងក្រៅផ្ទះពណ៌លឿង។ ជាមធ្យមពួកគេលក់បាន ១,៦ ភាគរយឬ ៣.៤០៨ ដុល្លារតិចជាងការប៉ាន់ស្មាន។ ចាប់តាំងពីការជួសជុលផ្ទះឡើងវិញ អាចមានតម្លៃរហូតដល់ ៣,០០០ ដុល្លារ អ្នកអាចសម្រេចចិត្តថាវាមិនសមនឹងព្យាយាមសងមកវិញនូវការខាតបង់ដែលបានព្យាករណ៍

ប៉ុន្តែវាអាចមានតម្លៃជួសជុលផ្ទៃខាងក្នុងឡើងវិញទោះបីជាអ្នករំពឹងថាម្ចាស់ថ្មីនឹងជួសជុលឡើងវិញនៅពេលដែលពួកគេទទួលបានសោក៏ដោយ។ Amanda Pendleton អ្នកជំនាញខាងការរស់នៅរបស់ Zillow បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យឈានដល់ការប្រើជក់ប្រសិនបើអ្នកចង់ចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នក។

នាងនិយាយថាពណ៌អព្យាក្រឹតទាក់ទាញអ្នកទិញធំបំផុតព្រោះវាបម្រើជាផ្ទាំងក្រណាត់ទទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញស្រមៃអំពីផ្ទះ។

នេះបើយោងតាមលោកលូកាស្ក្រាឌឺភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាមួយ ក្រុម Schrader នៅកាឡាម៉ាហ្សូរដ្ឋមីឈីហ្គែនថ្នាំកូតពណ៌សជួយឱ្យបន្ទប់មើលទៅស្រស់ថ្លានិងរក្សាបានល្អ។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសពណ៌អព្យាក្រឹតមួយផ្សេងទៀត Schrader ដំបូន្មានមួយទៀត៖ ទៅម្លប់ស្រាលជាង។

សារៈសំខាន់នៃ ១១:១១

គាត់និយាយថាពេលវេលាច្រើនមនុស្សមានភាពជឿជាក់លើពណ៌មួយដែលនឹងមានពណ៌ដូចគ្នានៅលើជញ្ជាំងរបស់ពួកគេដូចជានៅក្នុងសញ្ញាសម្គាល់គាត់និយាយថាតាមពិតទៅវាងងឹតជាងមុនដោយសារពន្លឺដែលប៉ះពាល់ដោយបង្អួចគ្រឿងសង្ហារឹមនិងនំខេកនៅក្នុងបន្ទប់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានបន្ទប់មួយដែលអ្នកមិនត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវអព្យាក្រឹត្យភាព។ យោងតាមការវិភាគរបស់ហ្សីលឡូវផ្ទះដែលមានបន្ទប់ទឹកពណ៌ខៀវលក់ជាមធ្យម ២.៧៨៦ ដុល្លារលើសពីតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុក។ ដូច្នេះខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងបំបែកកំប៉ុងធេបនិងពណ៌ប្រផេះសូមគិតអំពីការបន្ថែមពណ៌ខៀវដែលនៅសេសសល់នៅទីនោះ។ (ឬលួចប្លូមួយដែលភ្នាក់ងារយល់ស្របពីអចលនទ្រព្យនេះ!)