ប្រសិនបើអ្នកមានភ្នែកលើអាផាតមិនក្នុងក្តីស្រមៃ-ឬផ្ទះល្វែងណាមួយអ្នកពិតជាចង់ប្រាកដថាអ្នកដាក់ខ្លួនអ្នកជាអ្នកជួលផ្ទះលំដាប់កំពូល។ មានឱកាសអ្នកនឹងត្រូវប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកជួលផ្សេងទៀតសម្រាប់បន្ទប់ជួលដែលជាការពិតត្រូវបានគេបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ចំពោះអ្នកដែលមានផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានគេបរបាញ់ (ត្រូវគេចាប់យក?) នៅកន្លែងដូចជាទីក្រុងញូវយ៉កឬឡូសអេនជឺឡេស។ ប៉ុន្តែទីក្រុងខ្លះទៀតជាមួយ ទីផ្សារជួលក្តៅ អាចធ្វើឱ្យអ្នកភ្ញាក់ផ្អើល៖ ប៊ឺមីងហាំអាឡាបាម៉ា ឡាសវេហ្គាស, ណេវ៉ាដា; អូលែនដូរដ្ឋផ្លរីដា; និងឌឺហាំរដ្ឋខារ៉ូលីណាខាងជើងស្ថិតក្នុងចំណោមពួកគេ។
គំនិតនៅទីនេះ? មិនថាអ្នកចង់ជួលកន្លែងណាទេអ្នកចង់កំណត់ខ្លួនឯងថាជាអ្នកជួលលំដាប់កំពូល។
ដូច្នេះតើអ្វីទៅជាកំហុសឆ្គងដែលអ្នកជួលនាពេលអនាគតធ្វើឱ្យរឿងនេះបន្ថែមរឿងទៅក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិន? អ្នកជំនាញចែករំលែកជាមួយយើងនូវរឿង ៧ យ៉ាងដែលអ្នកមិនគួរធ្វើបើអ្នកចង់ដាក់ពាក្យសុំអាផាតមិន៖
កំហុស៖ មិនស្រាវជ្រាវពីអត្រាជួលនៅសង្កាត់របស់អ្នកទេ
អ្នកជួលអាចធ្វើការសិក្សាស្រាវជ្រាវដោយខ្លួនឯងមុននឹងមើលអាផាតមេនដោយឆែកមើលគេហទំព័រដូចជា ហ្សីឡូវ ដើម្បីមើលថាតើតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នេះ ប្រសិនបើអ្នកនៅទីក្រុងញូវយ៉កអ្នកអាចប្រើបាន ផ្លូវងាយស្រួល ដើម្បីមើលថាតើយូនីតស្រដៀងគ្នាអ្វីខ្លះនៅក្នុងអាគារជាក់លាក់មួយកំពុងជួលសម្រាប់និយាយជាមួយ Gerard Sager ភ្នាក់ងារជាមួយ អចលនទ្រព្យឌូក្លាសអេលីម៉ាន់ នៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
ប្រសិនបើអាផាតមិនហាក់ដូចជាថ្លៃជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងយូនីតប្រហាក់ប្រហែលដែលបានជួលនៅក្នុងអាគារនេះកាលពីឆ្នាំមុនសូមសួរហេតុផលនៅពីក្រោយរឿងនេះ។
គាត់និយាយថាជារឿយៗដោយសារតែបន្ទប់ស្ថិតនៅជាន់ខ្ពស់ជាងមានពន្លឺខុសៗគ្នាពន្លឺល្អជាងឬត្រូវបានជួសជុលថ្មី។
ពេលផ្សេងទៀតវាមិនមានហេតុផលស្របច្បាប់ទាល់តែសោះ។ ប៉ុន្តែការដឹងអំពីអត្រាការប្រាក់នឹងបង្ហាញថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងដ៏ឆ្លាតវៃហើយថែមទាំងជួយអ្នកចៀសពីថ្លៃហួសហេតុដោយគ្មានអាផាតមិនសមរម្យ។
អត្ថន័យទេវតាលេខ ៩១១
កំហុស៖ មិនពិនិត្យឡើងវិញនូវឯកសារយោងរបស់អ្នកទេ
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកជួលរបស់អ្នកសូមស្វែងរកឯកសារយោងដ៏រឹងមាំនិងមិនលំអៀងមួយចំនួនសូមណែនាំលោកចាម៉ាលលីប្រធានផ្នែកទីផ្សារប្រចាំតំបន់នៅ លក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ Morgan ជាក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់និងដំណើរការសហគមន៍ផ្ទះល្វែងជិត ១៦០ នៅទូទាំងប្រទេស។
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នករាយឯកសារយោងពីរបីអំពីពាក្យសុំរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងចង់បានឯកសារយោងដែលអាចធានាចំពោះការទទួលខុសត្រូវនិងចរិតលក្ខណៈហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនមានភាពលំអៀងដូចសមាជិកគ្រួសារឬមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធរបស់អ្នកឡើយ។ ម្ចាស់ផ្ទះពីមុនគឺអស្ចារ្យហើយអតីតមិត្តរួមបន្ទប់ឬឯកសារយោងអាជីពប្រហែលជាអាចផ្តល់នូវការយល់ដឹងដ៏មានតម្លៃផងដែរ។
ក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការពិនិត្យឡើងវិញប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរកឃើញថាឯកសារយោងរបស់អ្នកមិនមានអ្វីល្អនិយាយឬមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឬជាឯកសារយោងដែលអាចជឿទុកចិត្តបានវាអាចនាំឱ្យមានការបដិសេធ។
បោះជំហាននេះមួយជំហានទៀត ស៊ូសានភីយ៉ាហ្សា ភ្នាក់ងារមួយនៅ Orange County រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាណែនាំឱ្យអ្នកជួលមានសំបុត្រយោងដែលបានសរសេររួចហើយ។
តើវាមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលអ្នកឃើញ ១០១០
កំហុស៖ ចំណាយប្រាក់ច្រើន
វាប្រហែលជាចង់ចេញក្រៅហើយទិញគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីសម្រាប់កន្លែងថ្មីរបស់អ្នក។ ឬប្រហែលជាអ្នកកំពុងគិតអំពីការទិញឡានថ្មីព្រោះទីបំផុតអ្នកមានយានដ្ឋានហើយ។ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែអនុវត្តការពេញចិត្តដែលពន្យារពេលខ្លះ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឌីជេខេនិយាយថាអ្នកមិនគួរធ្វើការទិញធំនៅពេលអ្នកចង់ជួលទេ បាបារ៉ាអៀរឡង់ ដែលមានជំនាញក្នុងទីប្រជុំជនម៉ាន់ហាតាន់
នាងមិននិយាយថាការទិញទំនិញធំ ៗ នឹងជួយធានាថាអ្នកមានមូលនិធិធនាគារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើថ្លៃជួលខែដំបូងប្រាក់កក់សន្តិសុខថ្លៃដាក់ពាក្យសុំនិងថ្លៃរស់នៅផ្សេងៗទៀត។
ការប្រើកាតឥណទានរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើការទិញធំឬផ្តល់មូលនិធិដល់វិស្សមកាលរបស់អ្នកក៏មិនមែនជាគំនិតដ៏អស្ចារ្យដែរព្រោះការធ្វើដូច្នេះអាចធ្វើឱ្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។ នោះគឺដោយសារតែការប្រើប្រាស់ឥណទានមានចំនួន ៣០ ភាគរយរបស់អ្នក ពិន្ទុឥណទាន ហើយអ្នកចង់រក្សាសមតុល្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកឱ្យទាបជាង ៣០ ភាគរយដូច្នេះអ្នកនឹងមិនលេចមុខដល់ម្ចាស់បំណុល (ហៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក) ។
ការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតមួយទៀតដើម្បីបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក? បង់ប្រាក់សមតុល្យដែលមានស្រាប់របស់អ្នកប៉ុន្តែចងចាំថាវាអាចត្រូវការពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកពីរបីខែដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីសមតុល្យទាបរបស់អ្នក។
កំហុស៖ មិនមានប្រព័ន្ធរៀបចំឯកសារសម្រាប់ឯកសាររបស់អ្នកទេ
យើងទទួលបាន! ការងារក្រដាសមានអារម្មណ៍ថាសាលាចាស់! ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវមានប្រព័ន្ធល្អមួយដែលមានឯកសារសំខាន់ៗត្រៀមប្រគល់ជូននៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំអាផាតមិន។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ដូចជាទីក្រុងញូវយ៉ក។ Sager និយាយថាកន្លែងខ្លះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលដាក់ប្រាក់បញ្ញើដោយស្មោះត្រង់នៅពេលពួកគេប្រមូលឯកសាររបស់អ្នក។ អ្នកផ្សេងទៀតនឹងចង់បានឯកសាររបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ដូច្នេះអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំរបស់អ្នក។ ធីក, ធីក! ដើម្បីធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួលលោកស្កាយណែនាំឱ្យមានឯកសារទាំងនេះដែលអាចរកបាន៖
- លិខិតបញ្ជាក់ការងារដែលបញ្ជាក់ពីមុខតំណែងប្រាក់ខែនិងរយៈពេលនៃការងារ
- ប្រាក់បៀវត្សចុងក្រោយចំនួនពីរ
- ការបង់ពន្ធចុងក្រោយបំផុត
- លេខសម្គាល់រូបថត
- យ៉ាងហោចណាស់ឯកសារយោងផ្ទាល់ខ្លួនពីរ
កំហុស៖ បង្វែរភ្នែកទៅរកពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក
ទោះបីជាអ្នកអាចបង្ហាញថាអ្នកមានលុយនៅក្នុងធនាគារក៏ដោយពិន្ទុឥណទានអាក្រក់អាចធ្វើឱ្យអ្នកឈឺចាប់នៅពេលអ្នកព្យាយាមជួល។ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកសូមដឹងពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ (នេះគឺជាមគ្គុទេសក៍ដែលអនុម័តដោយអ្នកជំនាញអំពីកន្លែងល្អបំផុតដើម្បីត្រួតពិនិត្យពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃ។ )
ដូច្នេះតើអ្នកត្រូវការពិន្ទុអ្វីដើម្បីធានាការជួល?
ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំងនូវពិន្ទុឥណទាន ៦៥០ ឬខ្ពស់ជាងនេះ Luis Torres ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យទ្រីផេនមីននៅញូវយ៉ក។ ពិន្ទុឥណទានកាន់តែខ្ពស់ការប្រកួតប្រជែងរបស់អ្នកកាន់តែមើលទៅម្ចាស់ផ្ទះ។
តូរ៉េសនិយាយថាថ្មីៗនេះគាត់បានធ្វើការជាមួយភតិកៈដែលមានពិន្ទុឥណទាន ៨០០ ។ គាត់ប្រឆាំងនឹងបេក្ខជន ៥ នាក់ផ្សេងទៀតប៉ុន្តែយើងអាចបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់គាត់ដើម្បីឱ្យគាត់យល់ព្រមនិងទទួលបានផ្ទះល្វែងក្នុងក្តីស្រមៃរបស់គាត់។
កំហុស៖ ធ្វើឱ្យខូចកំណត់ត្រាតុលាការផ្ទះ
និយាយថានៅពេលម្ចាស់ផ្ទះមើលទៅពាក្យសុំរបស់អ្នកកំណត់ត្រាតុលាការលំនៅដ្ឋានពីមុនគឺជាទង់ក្រហមធំ បេកឃីដាន់ឈីក ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងញូវយ៉កជាមួយក្រុមហ៊ុន Warburg Realty ។ ប្រសិនបើភតិកៈឈប់បង់ថ្លៃជួលរបស់ពួកគេដោយហេតុផលណាមួយហើយម្ចាស់ផ្ទះចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់វាអាចបង្ហាញនៅលើកំណត់ត្រារបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេដាក់ពាក្យសុំទិញផ្ទះល្វែងថ្មី។ ស្នាមជាំបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមដាន់ឈីកពន្យល់។ ការទទួលបានការណែនាំខ្លះពីមេធាវីអាចមានសណ្តាប់ធ្នាប់។
ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើអ្នកមានការទូទាត់សំណងនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកហើយវាត្រូវបានគេពេញចិត្តសូមយកឯកសារដែលបង្ហាញពីវិក័យប័ត្រត្រូវបានបង់។
ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំបន្តឃើញលេខ ១១១១?
កំហុស៖ ជាជម្រើសជ្រុលពេក
មួយនេះនឹងត្រូវខាំប៉ុន្តែ ... អ្នកប្រហែលជាចង់ទប់អណ្តាតរបស់អ្នកមុនពេលត្អូញត្អែរអំពីពណ៌ថ្នាំលាបឬក្រឡុកភ្នែករបស់អ្នកនៅកន្លែងដែលហួសសម័យ។ Nicolas Paredes ភ្នាក់ងារ Warburg Realty នៅទីក្រុងញូវយ៉កនិយាយថាគាត់ណែនាំអ្នកជួលផ្ទះឱ្យឈប់ត្អូញត្អែរលុះត្រាតែវាពិតជាអ្វីដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ថាគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយ។
គាត់និយាយថាអ្នកជួលផ្ទះដែលត្អូញត្អែរអំពីព័ត៌មានលម្អិតតូចតាចប៉ុន្តែនៅតែចង់ដាក់ពាក្យសុំអាចមើលទៅពិបាកមានភាពមិនច្បាស់លាស់ឬពិបាកគ្រប់គ្រងក្នុងកាលៈទេសៈដ៏អាក្រក់បំផុត។
ឥឡូវនេះអ្នកបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារជួលដ៏គួរឱ្យរន្ធត់ហើយនេះគឺជាបញ្ជីឈ្មោះល្អ ៗ ដែលត្រូវរកមើលក្នុងកំឡុងពេលស្វែងរកអាផាតមិនរបស់អ្នក
